2025資產(chǎn)評估國考試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的基本要素不包括（）A.評估主體B.評估客體C.評估依據(jù)D.評估難易程度答案：D2.以下哪種評估方法主要基于替代原則（）A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法答案：B3.資產(chǎn)評估報告的有效期通常為（）A.3個月B.6個月C.1年D.2年答案：B4.企業(yè)價值評估中，最常用的收益口徑是（）A.凈利潤B.凈現(xiàn)金流量C.利潤總額D.息稅前利潤答案：B5.對機器設(shè)備進行評估時，首先應(yīng)考慮的因素是（）A.設(shè)備的購置價格B.設(shè)備的物理狀態(tài)C.設(shè)備的使用年限D(zhuǎn).設(shè)備的技術(shù)先進性答案：B6.無形資產(chǎn)評估中，自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算方法不包括（）A.核算法B.倍加系數(shù)法C.市價類比法D.財務(wù)核算法答案：C7.在房地產(chǎn)評估中，最能反映房地產(chǎn)價格水平的是（）A.成本價格B.市場價格C.理論價格D.評估價格答案：B8.資產(chǎn)評估中，確定成新率的方法不包括（）A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費用法D.重置成本法答案：D9.對于流動資產(chǎn)評估，下列說法錯誤的是（）A.對庫存現(xiàn)金的評估，實際上是對現(xiàn)金的盤點B.對應(yīng)收賬款的評估，主要是分析可收回金額C.對存貨的評估，主要是確定其賬面價值D.對短期投資的評估，主要是確定其市場價值答案：C10.資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)遵循的首要原則是（）A.獨立性原則B.客觀性原則C.科學(xué)性原則D.專業(yè)性原則答案：A二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的特點包括（）A.現(xiàn)實性B.市場性C.預(yù)測性D.公正性E.咨詢性答案：ABCDE2.收益法應(yīng)用的前提條件是（）A.被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量B.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量C.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測D.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)E.被評估資產(chǎn)必須是可再生資源答案：ABC3.機器設(shè)備的貶值包括（）A.實體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.技術(shù)性貶值E.自然性貶值答案：ABC4.無形資產(chǎn)的功能特性有（）A.附著性B.共益性C.積累性D.替代性E.獨立性答案：ABCD5.房地產(chǎn)評估的原則有（）A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.供求原則E.貢獻原則答案：ABCDE6.流動資產(chǎn)評估的特點有（）A.流動資產(chǎn)評估是單項評估B.必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間C.既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值E.流動資產(chǎn)評估主要是對其價值的評估答案：ABCD7.企業(yè)價值評估與企業(yè)單項資產(chǎn)評估加和的主要區(qū)別是（）A.評估范圍B.評估標的C.評估結(jié)果D.評估因素E.評估方法答案：BCD8.資產(chǎn)評估報告的作用包括（）A.為委托評估資產(chǎn)提供作價的意見B.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)C.對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段D.是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源E.是被評估企業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件答案：ABCD9.影響資產(chǎn)評估值的因素有（）A.資產(chǎn)的使用和自然力的作用B.新技術(shù)推廣和運用的影響C.宏觀政策因素的影響D.政治因素的影響E.社會需求的變化答案：ABCDE10.評估機構(gòu)和評估人員在接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托之前，應(yīng)當采?。ǎ┑却胧﹣砻鞔_業(yè)務(wù)基本事項。A.與委托人等相關(guān)當事人討論資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)性質(zhì)B.了解委托人與其他相關(guān)當事人之間的關(guān)系C.了解評估對象的基本狀況D.選擇評估方法E.分析評估項目風(fēng)險答案：ABCE三、判斷題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估算的行為。（）答案：正確2.市場法是資產(chǎn)評估中最基本的評估方法。（）答案：錯誤3.企業(yè)的商譽是不可確指的無形資產(chǎn)。（）答案：正確4.機器設(shè)備的重置成本一定高于其歷史成本。（）答案：錯誤5.房地產(chǎn)的收益年限是其剩余的土地使用年限。（）答案：錯誤6.流動資產(chǎn)的評估值一般不高于其賬面價值。（）答案：正確7.企業(yè)價值評估中的折現(xiàn)率一般高于無風(fēng)險利率。（）答案：正確8.資產(chǎn)評估報告僅供委托人使用。（）答案：錯誤9.只要資產(chǎn)的使用功能沒有發(fā)生變化，其價值就不會改變。（）答案：錯誤10.資產(chǎn)評估機構(gòu)可以同時為交易雙方進行評估服務(wù)。（）答案：錯誤四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述資產(chǎn)評估的工作原則。答案：資產(chǎn)評估的工作原則包括獨立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。獨立性原則要求評估機構(gòu)和評估人員在評估過程中獨立于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人；客觀性原則要求評估結(jié)果應(yīng)以客觀事實為依據(jù)；科學(xué)性原則要求評估方法、程序科學(xué)合理；專業(yè)性原則要求評估人員具備專業(yè)知識和經(jīng)驗。2.簡述市場法的評估步驟。答案：市場法的評估步驟：（1）選擇參照物；（2）在評估對象與參照物之間選擇比較因素；（3）指標對比、量化差異；（4）在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標差異；（5）綜合分析確定評估結(jié)果。3.簡述無形資產(chǎn)的評估特點。答案：無形資產(chǎn)評估特點：（1）無形資產(chǎn)評估的復(fù)雜性，其價值取決于多種因素；（2）無形資產(chǎn)評估的動態(tài)性，價值受技術(shù)更新等影響大；（3）無形資產(chǎn)評估的預(yù)測性，多基于未來收益預(yù)測；（4）無形資產(chǎn)評估的關(guān)聯(lián)性，常與相關(guān)資產(chǎn)協(xié)同發(fā)揮作用。4.簡述企業(yè)價值評估中收益法的局限性。答案：收益法局限性：（1）受企業(yè)未來收益預(yù)測準確性影響大；（2）對企業(yè)未來收益所承擔風(fēng)險難以準確度量；（3）適用范圍有限，不適用于收益難以預(yù)測或不穩(wěn)定的企業(yè)；（4）對參數(shù)的確定較依賴評估人員的主觀判斷。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論資產(chǎn)評估中成本法的適用性。答案：成本法適用于可復(fù)制、可重置的資產(chǎn)。對于單項資產(chǎn)如機器設(shè)備、房屋建筑物等，當難以獲取市場參照物或收益難以準確預(yù)測時，成本法較適用。但對于無形資產(chǎn)、企業(yè)整體價值評估等，由于成本與價值的背離性等因素，成本法有一定局限性。2.討論如何提高資產(chǎn)評估報告的質(zhì)量。答案：提高資產(chǎn)評估報告質(zhì)量可從多方面入手。一是提高評估人員素質(zhì)，保證專業(yè)能力；二是嚴格遵循評估程序，確保數(shù)據(jù)準確；三是加強內(nèi)部審核，避免錯誤；四是根據(jù)評估目的和對象合理選擇評估方法，保證評估結(jié)果合理性。3.討論房地產(chǎn)評估中市場比較法的優(yōu)缺點。答案：優(yōu)點：符合市場實際，評估結(jié)果較直觀、易被接受；能直接反映房地產(chǎn)市場行情。缺點：需要大量可比