2024物權法知識競賽題庫和答案一、單項選擇題1.甲將自己的汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲支付了價款，但未辦理車輛過戶登記手續(xù)。后甲又將該汽車賣給不知情的丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法正確的是（）A.乙取得該汽車的所有權，因為買賣合同已生效且乙支付了價款B.丙取得該汽車的所有權，因為丙辦理了過戶登記手續(xù)C.乙和丙都未取得該汽車的所有權，因為未交付D.乙和丙都取得該汽車的所有權，應按照合同簽訂的先后順序確定歸屬答案：B。根據(jù)《民法典》物權編規(guī)定，對于機動車等特殊動產，其所有權的轉移以交付為生效要件，但未經登記，不得對抗善意第三人。本題中，甲雖將車賣給乙且乙支付價款，但未交付，所有權未轉移給乙。甲又將車賣給不知情的丙并辦理過戶登記，丙基于善意取得制度且完成登記，取得汽車所有權。2.下列財產中，只能屬于國家所有的是（）A.森林B.海域C.草原D.荒地答案：B。依據(jù)法律規(guī)定，礦藏、水流、海域屬于國家所有。森林、草原、荒地等既可以屬于國家所有，也可以屬于集體所有。3.甲、乙按2：1的比例共有一間房屋，出租給丙使用。在租賃期間，甲欲轉讓自己的份額，乙、丙均表示愿意購買。下列說法正確的是（）A.由甲決定賣給乙或丙B.應賣給丙，因為丙享有優(yōu)先購買權C.應賣給乙，因為乙享有優(yōu)先購買權D.按照乙、丙的報價來決定賣給誰答案：C。按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權，承租人也享有優(yōu)先購買權，但按份共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權。所以甲欲轉讓自己份額時，乙作為按份共有人享有優(yōu)先購買權，應賣給乙。4.甲將自己的一塊手表委托乙保管，乙在保管期間擅自將手表賣給不知情的丙。丙取得手表后，甲發(fā)現(xiàn)此事。下列說法正確的是（）A.甲有權要求丙返還手表，因為丙不能取得手表所有權B.甲無權要求丙返還手表，因為丙構成善意取得C.甲有權要求乙賠償損失，但不能要求丙返還手表D.甲只能要求乙賠償損失，不能要求丙承擔任何責任答案：B。乙作為無權處分人將手表賣給不知情的丙，丙受讓該手表時是善意的，以合理的價格轉讓，且手表已交付，符合善意取得的構成要件，丙取得手表所有權，甲無權要求丙返還手表，甲只能要求乙賠償損失。5.下列物權中，屬于用益物權的是（）A.抵押權B.質權C.地役權D.留置權答案：C。用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。地役權屬于用益物權。抵押權、質權、留置權屬于擔保物權。6.甲向乙借款10萬元，以自己的一輛汽車設定抵押，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。后甲又將該汽車賣給不知情的丙，并完成交付。下列說法正確的是（）A.乙的抵押權未設立，因為未辦理抵押登記B.乙的抵押權已設立，但不得對抗丙C.乙的抵押權已設立，且可以對抗丙D.乙可以要求丙返還汽車以實現(xiàn)抵押權答案：B。以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。本題中，甲與乙簽訂抵押合同，乙的抵押權已設立，但因未辦理登記，不得對抗不知情的善意第三人丙。7.下列關于建筑物區(qū)分所有權的說法，錯誤的是（）A.建筑物區(qū)分所有權包括專有部分所有權、共有部分共有權和成員權B.業(yè)主對專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利C.業(yè)主對共有部分只享有共有權，不享有共同管理的權利D.業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓答案：C。建筑物區(qū)分所有權包括專有部分所有權、共有部分共有權和成員權。業(yè)主對專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，對共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。所以C選項說法錯誤。8.甲、乙、丙三人共同出資購買了一套房屋，約定按份共有，甲占50%的份額，乙占30%的份額，丙占20%的份額?，F(xiàn)甲欲轉讓自己的份額，乙、丙均表示不購買，甲將其份額轉讓給丁。下列說法正確的是（）A.甲的轉讓行為無效，因為未取得乙、丙的同意B.甲的轉讓行為有效，但丁不能取得該份額的所有權C.甲的轉讓行為有效，丁取得該份額的所有權D.甲的轉讓行為無效，因為侵犯了乙、丙的優(yōu)先購買權答案：C。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。本題中乙、丙均表示不購買，甲有權將其份額轉讓給丁，轉讓行為有效，丁取得該份額的所有權。9.甲為了通行方便，與乙簽訂了地役權合同，約定甲在乙的土地上設立通行地役權。地役權自（）時設立。A.地役權合同生效B.地役權登記C.甲實際使用乙的土地D.乙同意甲使用其土地答案：A。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。10.甲向乙借款5萬元，以自己的一臺筆記本電腦設定質押。下列說法正確的是（）A.質押合同自甲將筆記本電腦交付給乙時生效B.質押合同自雙方簽訂質押合同時生效C.乙的質權自甲將筆記本電腦交付給乙時設立D.乙的質權自雙方簽訂質押合同時設立答案：C。質押合同自雙方簽訂時生效，但質權自出質人交付質押財產時設立。本題中，甲與乙簽訂質押合同，合同自簽訂時生效，乙的質權自甲將筆記本電腦交付給乙時設立。二、多項選擇題1.下列屬于物權基本原則的有（）A.物權法定原則B.一物一權原則C.公示公信原則D.公平原則答案：ABC。物權的基本原則包括物權法定原則、一物一權原則、公示公信原則。公平原則是民法的基本原則，但不是物權特有的基本原則。2.下列財產可以抵押的有（）A.建筑物和其他土地附著物B.建設用地使用權C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.土地所有權答案：ABC。根據(jù)法律規(guī)定，土地所有權不得抵押。建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押。3.下列關于留置權的說法，正確的有（）A.留置權是法定擔保物權B.留置權的成立需要債權人合法占有債務人的動產C.留置權的行使需要滿足一定的條件D.留置權人有權收取留置財產的孳息答案：ABCD。留置權是法定擔保物權，其成立需債權人合法占有債務人的動產，并且行使留置權需要滿足一定條件，如債權已屆清償期等。留置權人有權收取留置財產的孳息。4.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權包括（）A.專有部分所有權B.共有部分共有權C.共有部分處分權D.成員權答案：ABD。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權包括專有部分所有權、共有部分共有權和成員權。業(yè)主對共有部分享有共有權，但不單獨享有處分權，需共同決定。5.下列情形中，構成善意取得的有（）A.甲將借用的乙的電腦賣給不知情的丙，丙支付了合理價款并取得電腦B.甲將偷來的手機賣給不知情的乙，乙支付了合理價款并取得手機C.甲將夫妻共有的房屋未經妻子同意賣給不知情的丙，丙支付了合理價款并辦理了過戶登記D.甲將自己的汽車抵押給乙后，又將汽車賣給不知情的丙，丙支付了合理價款并取得汽車答案：AC。善意取得需滿足以下條件：（1）出讓人無處分權；（2）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（3）以合理的價格轉讓；（4）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。B選項中，偷來的手機屬于贓物，不適用善意取得。D選項中，甲在已將汽車抵押給乙的情況下轉讓汽車，丙雖不知情，但乙的抵押權具有追及效力，丙不構成善意取得。6.地役權的消滅原因包括（）A.地役權期限屆滿B.供役地或需役地滅失C.地役權人放棄地役權D.供役地人依法解除地役權合同答案：ABCD。地役權期限屆滿、供役地或需役地滅失、地役權人放棄地役權、供役地人依法解除地役權合同等情形都會導致地役權消滅。7.下列關于按份共有的說法，正確的有（）A.按份共有人按照各自的份額對共有財產享有所有權B.按份共有人可以隨時請求分割共有財產C.按份共有人對共有財產的管理費用等負擔，按照其份額負擔D.按份共有人轉讓其份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權答案：ABCD。按份共有人按照各自的份額對共有財產享有所有權，有權隨時請求分割共有財產。對共有財產的管理費用等負擔，按份共有人按照其份額負擔。按份共有人轉讓其份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。8.下列屬于擔保物權的有（）A.抵押權B.質權C.留置權D.地役權答案：ABC。擔保物權是為了確保債權的實現(xiàn)而設立的物權，包括抵押權、質權、留置權。地役權屬于用益物權。9.下列關于物權變動的說法，正確的有（）A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外B.動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外C.因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力D.因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力答案：ABCD。這些都是關于物權變動的法律規(guī)定。不動產物權一般以登記為生效要件，動產物權一般以交付為生效要件。因法院、仲裁機構法律文書、政府征收決定、繼承等特殊情形導致的物權變動，有其特殊的生效時間規(guī)定。10.下列關于宅基地使用權的說法，正確的有（）A.宅基地使用權是一種用益物權B.宅基地使用權的主體是農村集體經濟組織成員C.宅基地使用權可以轉讓、抵押D.宅基地使用權人有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施答案：ABD。宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的一種用益物權，其主體是農村集體經濟組織成員，宅基地使用權人有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。目前，宅基地使用權不得抵押，轉讓也受到一定限制。三、判斷題1.物權是一種對人權，而債權是一種對世權。（）答案：錯誤。物權是一種對世權，物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的。債權是一種對人權，債權的權利主體和義務主體都是特定的。2.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。（）答案：正確。這是預告登記的效力規(guī)定，預告登記可以保障債權人將來實現(xiàn)物權，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。3.按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（）答案：正確。根據(jù)法律規(guī)定，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。4.質權人在質權存續(xù)期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，造成出質人損害的，應當承擔賠償責任。（）答案：正確。質權人負有妥善保管質押財產的義務，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，造成出質人損害的，應當承擔賠償責任。5.地役權可以單獨轉讓。（）答案：錯誤。地役權具有從屬性，不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。6.同一動產上已經設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。（）答案：正確。根據(jù)法律規(guī)定，同一動產上已經設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。7.建筑物區(qū)分所有權人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；可以以放棄權利為由不履行義務。（）答案：錯誤。建筑物區(qū)分所有權人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。8.以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。（）答案：正確。以正在建造的建筑物抵押的，屬于不動產抵押，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。9.遺失物自發(fā)布招領公告之日起一年內無人認領的，歸國家所有。（）答案：正確。遺失物自發(fā)布招領公告之日起一年內無人認領的，歸國家所有。10.用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。（）答案：正確。用益物權人在行使權利時，要遵守相關規(guī)定，所有權人不得干涉用益物權人依法行使權利。四、簡答題1.簡述物權法定原則的含義和意義。含義：物權法定原則是指物權的種類和內容由法律規(guī)定，當事人不得任意創(chuàng)設。具體包括：一是物權的種類法定，即當事人不得創(chuàng)設法律所不認可的新類型的物權；二是物權的內容法定，即當事人不得創(chuàng)設與法律規(guī)定的內容不符的物權。意義：（1）維護物權的絕對性和對世性。物權是一種絕對權、對世權，如果允許當事人任意創(chuàng)設物權，會損害不特定第三人的利益，破壞交易安全。（2）保障交易安全和便捷。物權法定使得物權的種類和內容明確，當事人在交易時能夠清楚知道對方的權利義務，降低交易成本，提高交易效率。（3）促進物的有效利用。法律對物權的種類和內容進行合理規(guī)定，有利于優(yōu)化資源配置，促進物的有效利用。2.簡述善意取得的構成要件。（1）出讓人無處分權。即轉讓人對轉讓的財產沒有處分的權利。（2）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的。善意是指受讓人在取得財產時不知道或者不應當知道轉讓人無處分權。（3）以合理的價格轉讓。受讓人取得財產必須支付合理的對價，不能是無償取得或明顯低價取得。（4）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。即完成了物權變動的公示要件。3.簡述按份共有和共同共有的區(qū)別。（1）成立原因不同。按份共有是基于當事人的意思表示或法律規(guī)定而成立，各共有人的份額一般是事先確定的。共同共有通常是基于共同關系而產生，如夫妻關系、家庭關系等。（2）權利義務的享有和承擔不同。按份共有人按照各自的份額享有權利、承擔義務。共同共有人不分份額地共同享有權利、承擔義務。（3）處分共有物的要求不同。按份共有人處分其份額時，一般無需其他共有人同意，但其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。處分共有物整體時，需經占份額三分之二以上的按份共有人同意。共同共有人處分共有物時，需經全體共同共有人同意。（4）分割的限制不同。按份共有人可以隨時請求分割共有財產，但共有人約定不得分割以維持共有關系的，應當按照約定。共同共有人在共同關系存續(xù)期間，一般不得請求分割共有財產，只有在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。4.簡述抵押權的實現(xiàn)條件和方式。實現(xiàn)條件：（1）存在有效的抵押權。即抵押合同合法有效，且抵押權已依法設立。（2）債務履行期限屆滿，債務人未履行債務。（3）不存在法律規(guī)定的排除抵押權實現(xiàn)的情形。實現(xiàn)方式：（1）折價。即抵押權人與抵押人協(xié)議，將抵押財產折抵為價款，以清償債務。（2）拍賣。通過拍賣程序將抵押財產變現(xiàn)，以所得價款優(yōu)先受償。（3）變賣。以一般買賣的方式將抵押財產出售，以所得價款清償債務。5.簡述地役權的特征。（1）地役權是一種用益物權。地役權人對供役地享有占有、使用和收益的權利。（2）地役權具有從屬性。地役權從屬于需役地的