《資產評估學》

教學大綱

第一部份：教學要求

一、授課對象：會計學及財務管理專業(yè)學生

二、先修課程：工程技術基礎

三、學分學時分配：2學分2學時

教學內容學時

第一章：資產評估概述4

第二章：資產評估基本方法6

第三章：機器設備評估3

第四章：房地產評估4

第五章：流動資產3

第六章：無形資產評估4

第七章：長期投資和其他資產評估2

第八章：整體資產評估2

第九章：資產評估報告2

第十章：資產評估的管理2

合計32

第二部份：教學內容

資產評估學

《資產評估學》是本科會計學專業(yè)課程。通過學習《資產評估學》，要求學生能夠明確

資產評估的內涵，資產評估的II的和要求；了解我國資產評估的現狀及其發(fā)展方向；全面理

解和掌握資產評估的范圍、方法和分析的基本原理；學會對各類資產進行評估的多種方法和

撰寫資產評估報告及分析利用資產評估報告，此外，掌握對資產各種價值的認識、分析和利

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用.

資產評估在我國市場經濟的種活動中占有重要地位,在教學計劃安排上以40-50課時

擺布為宜。本門課程之前應開設《會計學原理》、《經濟活動分析》、《工程技術基礎》等課程，

通過對這些課程的基礎知識和專業(yè)知識的學習，為資產評估的理解打下基礎，對在評估過程

中遇到的各類資產有一個初步的了解，并結合所學的知識進一步分析資產的物理現狀、經濟

狀況、技術狀況，直到深入剖析各資產價俏構成及總體價侑的體現。

第一章資產評估概述

一、教學目的和基本要求

通過本章學習應理解資產評估的涵義和特點、資產評估的目的、資產評估價值類型、資

產評估假設、資產評估的原則和資產評估的對象，了解資產評估的組織程序，從而對資產評

估的內容有一個整體了解，為以后各章的學習打下基礎。

二、講授內容

第一節(jié)資產評估及其特點

一、資產評估的現狀及發(fā)展

要求了解目前資產評估的現狀、發(fā)展規(guī)模及進行資產評估的必要性。

二、資產評估的定義

要求理解資產評估內在涵義，資產評估的八大要素及內在關系，了解資產評估與清產核資的

區(qū)別和聯(lián)系。

三、資產評估的價值特點

第二節(jié)資產評估的對象

一、資產評估的對象

了解資產評估的對象和范圍。

二、資產評估的合用環(huán)境

解在什么情況卜.進行資產評估及進行的依據。

第三節(jié)資產評估價值類型和假設

一、資產評估價值類型

了解資產評估價值類開的含義及對應的四個價格類型。

重置成本

現行市價

收益現值

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清算價格

二、資產評估的假設

了解資產評估假設的內容、假設存在的前提和互斥性。

繼續(xù)使用假設

公開市場假設

清算（清償）假設

第四節(jié)資產評估的原則

一、資產評估的工作原則

二、資產評估的經濟原則

復習思量題：

資產評估的含義？

怎樣理解資產評估的價管特點c

資產評估的價值類型和基本假設。

資產評估的原則有哪幾個方面。

第二章資產評估的基本方法

一、教學目的和基本要求

通過本章學習應理解資產評估的基本方法的理論基礎、合用前提條件及方法中各參數的

確定，要求掌握資產評估的基木方法、評估基木方法的運用及方法中各個指標的確定。

二、講授內容

第一節(jié)現行市價法

一、現行市價法的定義

二、現行市價法的公式

三、現行市價法中各指標的確定及分析

第二節(jié)重置成本法

一、重置成本法的定義

二、重置成本法的公式

三、重置成本法中各指標的確定及分析

第三節(jié)收益現值法

一、收益現值法的定義

二、收益現值法的公式

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第四節(jié)機器設備評估實務

復習思量題:

了解機器設備的特點及分類。

掌握機器設備評估的基本方法。

機器設備重置成本法中各參數的確定。

確定機器設備成新率應考慮哪些因素。

第四章房地產評估

一、教學目的和基本要求

通過本章學習應理解房地產的概念和特點，我國目前房地產市場的價格現象，影響房地

產Y介格的因素，房地產計價的原則和依據，要求了解房地產的含義、分類、結構、價值構成，

掌握房地產評估的各種方法、計算過程及房地產價值的分析和利用。

二、講授內容

第一節(jié)房地產評估的對象

一、房地產的定義

二、房產的分類及結構

三、土地的分類及價格體系

四、房產和土地的關系

第二節(jié)土地使用權轉讓價格評估

一、土地使用權和土地所有權的區(qū)別

二、土地使用權評估的方法

要求掌握基準地價修正法、收益現值法、成本法，普通了解此外幾種方法。

第三節(jié)房產價格的評估

一、房屋所有權和使用權的區(qū)別

二、房產評估的方法

第四節(jié)房地產價格的評估

一、影響房地產價格的因素分析

二、房地合二為一評估的方法和途徑

三、房地產評估的實務

復習思量題：

房地產的含義及分類。

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掌握房地產的價值構成。

房地產評估的常用方法。

理解房地產價值的分析和利用。

第五章流動資產評估

一、教學目的和基本要求

通過本章學習應理解流動資產的特點，流動資產計價依據、原則及計價特點以及流動資

產價值變化規(guī)律，要求掌握流動資產的特點、評估程序、評估原則、評估依據及評估方法。

二、講授內容

第一節(jié)流動資產的特點和評估程序

一、流動資產的分類

二、流動資產的特點

三、流動資產的評估程序

第二節(jié)流動資產評估計價的原則和依據

一、流動資產評估計價的原則

二、流動資產評估計價的依據

第三節(jié)流動資產評估的方法及實務

一、貨幣資金評估的依據及方法

二、材料、半成品、產成品及商品評估的步驟及方法

更習思量題：

流動資產的特點。

流動資產評估的程序和依據。

掌握流動資產評估的步驟和方法。

第六章無形資產評估

一、教學目的和基本要求

通過本章學習應理解無形資產的內在涵義，無形資產與有形資產區(qū)別，無資資產發(fā)揮效

用的形式和價值基礎，要求掌握無形資產的分類、評估目的、估價標準、估價方法。

二、講授內容

第一節(jié)無形資產評估的目的及估價標準

一、無形資產的分類

二、無形資產評估的目的

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三、無形資產所有權和使用權的異同

四、無形資產估價的標準

第二節(jié)無形資產評估的方法

一、重置成本法

二、收益現值法

三、利潤分享法

四、無形資產經濟壽命的評估

第三節(jié)無形資產評估實務

一、知識型資產的評估

二、權力型資產的評估

三、關系型資產的評估

四、商譽的評估

復習思量題：

無形資產的含義及分類。

無形資產評估的目的。

無形資產估價標準和方法。

商譽評估應注意哪幾個問題。

第七章長期投資及其他資產的評估

一、教學目的和基本要求

通過本章學習應理解長期投資的評估是對資本金的評估，要求掌握長期投資和在建工程

評估的途徑、方法及對評估結果的分析和利用。

二、講授內容

第一節(jié)長期投資的評估

一、長期投資的類別

二、長期投資評估的方法

三、長期投資評估中應考慮的因素

第二節(jié)在建工程的評估

一、在建工程的分類

二、在建工程的評估步驟和方法

三、房地產在建工程的評估

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四、機器設備在建工程的評估

復習思量題：

長期投資的含義及分類。

長期投資評估的標準和方法。

長期投資評估應考慮哪些因素。

在建工程的種類及評估方法。

第八章整體資產的評估

一、教學目的和基本要求

通過本章學習應理解整體資產的涵義和特點及與單項資產的關系，整體資產價值的計

量、分析和使用要求掌握整體資產評估的方法、整體資產評估與單項資產評估的關系、整體

資產評估中有關參數指標的確定，r解企業(yè)整體資產評估與其他整體資產評估。

二、講授內容

第一節(jié)整體資產評估及特點

一、整體資產的含義

二、整體資產評估的含義

三、整體資產評估的特點

四、整體資產評估的方法

第二節(jié)企業(yè)整體評估

一、企業(yè)整體評估與單項資產評估的關系

二、企業(yè)整體評估的特點

三、企業(yè)整體評估的途徑及方法

第三節(jié)企業(yè)整體評估基本參數及其測定

一、企業(yè)整體評估的基本參數

二、影響企業(yè)整體評估的各種因素

三、基本參數的測定及分析

第四節(jié)其他整體資產評估

復習思量題：

掌握整體資產評估與單項資產評估的異同。

在整體資產評估中有關參數指標的確定。

了解企業(yè)整體資產評估與其他整體資產評估的關系。

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影響整體評估的因素有哪些?

第九章資產評估報告

一、教學目的和基本要求

通過本章學習應理解資產評估報告書的主要內容、資產評估報告書的分析和利用，要

求掌握資產評估報告的編制、分析和利用。

二、講授內容

第一節(jié)資產評估報告的基本內容

一、資產評估報告的正文

二、資產評估報告的附件

三、資產評估報告送審專用材料

第二節(jié)資產評估報告制度

一、評估報告的編制

二、評估報告的確認和復議

第三節(jié)資產評估報告的分析和利用

一、評估報告分析的目的

二、評估報告的分析

三、評估報告的利用

四、評估報告案例

更習思量題：

資產評估報告的編制、分析和利用。

第十章資產評估的管理

一、教學目的和基本要求

通過本章學習應理解資產評估行業(yè)管理的目的、特點及形式，并與國際資產評估行業(yè)比

較我國與國外的差別，了解資產評估機構和人員的管理、評估程序資產評估的組織程序及資

產評估各方所應承擔的法律責任。

二、講授內容

第一節(jié)資產評估管理概述

一、資產評估管理的目的和任務

二、資產評估的行政管理與自律性管理

三、資產評估法規(guī)與自律管理規(guī)則

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第二節(jié)資產評估機構和人員的管理

一、資產評估機構及其管理

二、資產