[XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體]工程項目竣工驗收報告一、編制說明本報告依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標準規(guī)范、項目合同文件及設(shè)計文件，結(jié)合工程實際建設(shè)情況編制，旨在全面反映本工程項目的竣工驗收情況，為項目交付使用及后續(xù)管理提供依據(jù)。二、項目概況（一）基本信息項目名稱：XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體工程建設(shè)地點：XX市XX區(qū)XX路XX號建設(shè)單位：XX商業(yè)管理有限公司設(shè)計單位：XX建筑設(shè)計研究院有限公司施工單位：XX建設(shè)集團有限公司監(jiān)理單位：XX工程監(jiān)理有限公司開工日期：[YYYY年MM月DD日]竣工日期：[YYYY年MM月DD日]項目規(guī)模：總建筑面積XX萬平方米（其中地上XX層、地下XX層），建筑高度XX米建設(shè)內(nèi)容：商業(yè)裙樓（含retail、餐飲、娛樂功能）、辦公塔樓、地下停車場及配套設(shè)施（水電、消防、通風(fēng)、空調(diào)、智能建筑等）三、驗收依據(jù)1.法律法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程竣工驗收管理辦法》《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；2.標準規(guī)范：《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）、《建筑主體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）；3.合同文件：《XX商業(yè)綜合體工程施工合同》（合同編號：[合同編號]）、《監(jiān)理合同》（合同編號：[合同編號]）；4.設(shè)計文件：《XX商業(yè)綜合體施工圖設(shè)計文件》（設(shè)計編號：[設(shè)計編號]）、設(shè)計變更通知（共XX份）；5.其他文件：項目立項批復(fù)、規(guī)劃許可證、施工許可證、監(jiān)理規(guī)劃及實施細則。四、驗收組織與程序（一）驗收小組組成本次竣工驗收由建設(shè)單位牽頭組織，成立驗收小組，成員包括：組長：XXX（建設(shè)單位項目負責(zé)人）副組長：XXX（監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師）成員：XXX（設(shè)計單位項目負責(zé)人）、XXX（施工單位項目經(jīng)理）、XXX（質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)代表）、XXX（環(huán)保部門代表）、XXX（節(jié)能部門代表）、XXX（物業(yè)單位代表）。（二）驗收程序1.資料審查：驗收小組對施工資料（施工記錄、隱蔽工程驗收記錄、檢驗批/分項/分部工程驗收記錄、材料設(shè)備合格證等）、監(jiān)理資料（監(jiān)理日志、旁站記錄、驗收意見等）、設(shè)計資料（施工圖、設(shè)計變更）及勘察資料（地質(zhì)勘察報告）進行完整性、真實性、規(guī)范性審查；2.現(xiàn)場檢查：驗收小組對工程實體質(zhì)量（地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面工程等）、現(xiàn)場文明施工情況（場地清理、臨時設(shè)施拆除）進行實地檢查；3.功能性檢測：對消防系統(tǒng)（自動報警、自動噴水滅火、防排煙）、水電系統(tǒng)（給水排水、供電照明）、空調(diào)系統(tǒng)（集中空調(diào)）、電梯設(shè)備（運行穩(wěn)定性、平層精度）進行功能性測試；4.會議討論：驗收小組匯總資料審查、現(xiàn)場檢查及功能性檢測結(jié)果，討論形成驗收意見。五、驗收內(nèi)容及結(jié)果（一）工程實體質(zhì)量1.地基與基礎(chǔ)工程：經(jīng)檢查，地基承載力符合設(shè)計要求（設(shè)計值XXkPa，檢測值XXkPa），基礎(chǔ)混凝土強度等級（C30）符合規(guī)范要求，無不均勻沉降現(xiàn)象，分部工程驗收合格；2.主體結(jié)構(gòu)工程：框架結(jié)構(gòu)柱、梁、板混凝土強度等級（C35）符合設(shè)計要求，鋼筋綁扎、模板安裝符合規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)垂直度偏差（≤10mm）在允許范圍內(nèi)，分部工程驗收合格；3.建筑裝飾裝修工程：墻面瓷磚粘貼牢固（空鼓率≤1%），地面石材鋪設(shè)平整（平整度偏差≤2mm），吊頂工程（輕鋼龍骨+石膏板）無變形、開裂現(xiàn)象，分部工程驗收合格；4.屋面工程：屋面防水卷材（SBS改性瀝青防水卷材，厚度3mm）鋪設(shè)符合規(guī)范要求，經(jīng)閉水試驗（24小時）無滲漏，保溫層（聚苯板，厚度100mm）導(dǎo)熱系數(shù)符合設(shè)計要求，分部工程驗收合格；5.建筑給水排水及采暖工程：給水管道（PPR管）水壓試驗（1.0MPa，保持1小時無壓降）合格，排水管道（PVC-U管）通水試驗（暢通無堵塞）合格，采暖系統(tǒng)（散熱器）壓力試驗（0.8MPa，保持2小時無壓降）合格，分部工程驗收合格；6.建筑電氣工程：供電線路（銅芯電纜）絕緣電阻（≥0.5MΩ）符合規(guī)范要求，照明燈具安裝牢固（偏差≤5mm），開關(guān)、插座位置準確（偏差≤10mm），分部工程驗收合格；7.智能建筑工程：綜合布線系統(tǒng)（語音、數(shù)據(jù)）測試（衰減、串?dāng)_）符合規(guī)范要求，監(jiān)控系統(tǒng)（攝像頭、硬盤錄像機）畫面清晰、運行穩(wěn)定，分部工程驗收合格；8.通風(fēng)與空調(diào)工程：集中空調(diào)系統(tǒng)（冷水機組、風(fēng)機盤管）運行正常，送風(fēng)溫度（夏季24-26℃，冬季18-20℃）符合設(shè)計要求，風(fēng)管漏風(fēng)率（≤2%）符合規(guī)范要求，分部工程驗收合格；9.電梯工程：電梯（共XX部）經(jīng)特種設(shè)備檢驗機構(gòu)檢測，運行速度（2.5m/s）、平層精度（≤±5mm）符合要求，取得《電梯使用登記證》，分部工程驗收合格；10.節(jié)能工程：外墻保溫（EPS板，厚度120mm）、門窗（斷橋鋁合金窗，中空玻璃）、屋面保溫等節(jié)能措施符合設(shè)計要求，節(jié)能檢測結(jié)果（傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)）符合《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）要求，分部工程驗收合格。（二）工程資料施工單位提交的施工資料（共XX卷）、監(jiān)理單位提交的監(jiān)理資料（共XX卷）及設(shè)計單位提交的設(shè)計資料（共XX卷）均完整、真實，符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）要求，資料審查合格。（三）功能性檢測1.消防系統(tǒng)：經(jīng)XX市消防救援支隊檢測，自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)功能正常，符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB____，2018年版）要求，取得《消防驗收合格證明》（編號：[消防驗收編號]）；2.水電系統(tǒng)：給水系統(tǒng)水壓試驗合格，排水系統(tǒng)通水試驗暢通；供電系統(tǒng)絕緣電阻測試合格，照明系統(tǒng)運行正常；3.空調(diào)系統(tǒng)：集中空調(diào)系統(tǒng)送風(fēng)量、回風(fēng)溫度符合設(shè)計要求，經(jīng)XX市衛(wèi)生健康委員會檢測，空氣質(zhì)量符合《公共場所衛(wèi)生標準》（GB____）要求；4.電梯設(shè)備：經(jīng)XX市特種設(shè)備檢驗研究院檢測，電梯運行穩(wěn)定性、平層精度符合《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB____）要求，取得《電梯檢驗合格報告》（編號：[電梯檢驗編號]）。（四）環(huán)保與節(jié)能1.環(huán)保工程：項目配套的污水處理設(shè)施（處理能力XXm3/d）、廢氣處理設(shè)施（油煙凈化器，凈化效率≥90%）運行正常，經(jīng)XX市生態(tài)環(huán)境局檢測，污水排放符合《污水綜合排放標準》（GB____）要求，廢氣排放符合《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB____）要求，取得《建設(shè)項目環(huán)境保護驗收批復(fù)》（編號：[環(huán)保批復(fù)編號]）；2.節(jié)能工程：經(jīng)XX市建筑節(jié)能監(jiān)測中心檢測，項目建筑節(jié)能率（XX%）符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ____）要求，取得《建筑節(jié)能驗收合格證明》（編號：[節(jié)能驗收編號]）。（五）安全生產(chǎn)施工過程中未發(fā)生重大安全事故（輕傷事故率≤1‰），現(xiàn)場臨時設(shè)施已拆除，場地清理完畢，無安全隱患（如裸露鋼筋、積水、建筑垃圾等），安全生產(chǎn)符合《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》要求。六、問題及整改情況（一）存在問題1.商業(yè)裙樓三層?xùn)|側(cè)墻面（軸線XX-XX）存在2條裂縫（長度約0.5m，寬度約0.2mm）；2.地下停車場消防應(yīng)急照明燈具（編號XX-XX）安裝高度不符合規(guī)范要求（規(guī)范要求≥2.5m，實際安裝高度2.2m）；3.施工資料中缺少主體結(jié)構(gòu)工程《混凝土強度檢測報告》（編號：[報告編號]）。（二）整改要求及結(jié)果1.墻面裂縫問題：責(zé)任單位為施工單位，整改期限為[YYYY年MM月DD日]前；整改措施為：將裂縫處墻面抹灰層剔除（寬度約0.3m），采用抗裂砂漿修補，粘貼耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布（寬度0.2m），重新抹灰；整改結(jié)果：經(jīng)驗收小組復(fù)查，裂縫已修補，墻面平整，無新裂縫產(chǎn)生，符合要求。2.消防應(yīng)急照明燈具安裝高度問題：責(zé)任單位為施工單位，整改期限為[YYYY年MM月DD日]前；整改措施為：將不符合要求的燈具拆除，重新安裝（安裝高度調(diào)整至2.6m）；整改結(jié)果：經(jīng)驗收小組復(fù)查，燈具安裝高度符合規(guī)范要求，運行正常。3.施工資料缺失問題：責(zé)任單位為施工單位，整改期限為[YYYY年MM月DD日]前；整改措施為：補充主體結(jié)構(gòu)工程《混凝土強度檢測報告》（由XX市建筑工程質(zhì)量檢測中心出具）；整改結(jié)果：經(jīng)驗收小組復(fù)查，資料已補充完整，符合要求。七、結(jié)論與建議（一）驗收結(jié)論經(jīng)驗收小組綜合審查，本工程項目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標準規(guī)范要求，符合設(shè)計文件及合同約定的質(zhì)量標準，工程實體質(zhì)量合格，功能性檢測合格，環(huán)保與節(jié)能符合要求，安全生產(chǎn)達標，資料完整。驗收小組一致同意本工程項目通過竣工驗收。（二）建議1.后續(xù)維護管理：物業(yè)單位應(yīng)制定《工程維護管理制度》，定期對消防系統(tǒng)、水電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯設(shè)備進行檢測檢修（如消防系統(tǒng)每季度測試一次，電梯每半年檢修一次），確保設(shè)備正常運行；2.檔案管理：建設(shè)單位應(yīng)按照《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）要求，將工程資料（施工資料、監(jiān)理資料、設(shè)計資料、驗收報告等）移交至XX市城建檔案館，完善工程檔案管理；3.使用注意事項：商業(yè)裙樓餐飲區(qū)域應(yīng)定期清理油煙凈化器（每季度清理一次），避免油煙堵塞；地下停車場應(yīng)加強通風(fēng)（每日通風(fēng)時間≥2小時），保持空氣流通；4.改進建議：建議在商業(yè)裙樓入口處增設(shè)無障礙坡道（寬度≥1.2m），提升項目人性化水平。八、附件1.竣工驗收小組成員名單（含姓名、單位、職務(wù)、簽字）；2.工