二手房屋買賣合同甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________________（省/市）________________________________（區(qū)/縣）________________________________（街道/路）________________________________（號/棟）________________________________（單元）________________________________（室）。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證號為：________________________，丘（地）號為：________________________。3.該房屋建筑面積為：________________________平方米（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)），房屋用途為：________________________（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為：________________________（磚混/框架等）。4.該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單如下：________________________________（包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機、家具等，詳細(xì)列明品牌、數(shù)量、型號等）。5.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況，能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.該房屋若存在共有權(quán)人，甲方已取得共有權(quán)人的書面同意，同意將該房屋出售給乙方。（若有共有權(quán)人，需附上共有權(quán)人同意出售的書面證明）3.該房屋若存在租賃情況，甲方已書面告知乙方，租賃期限為：自______年______月______日至______年______月______日，甲方保證在房屋交付前處理完畢租賃事宜，或征得乙方同意繼續(xù)履行租賃合同。（若有租賃，需附上租賃合同復(fù)印件）第三條房屋價款及支付方式1.該房屋總價款為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此價格包含該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的價值，不包含辦理過戶手續(xù)所需的各項稅費。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前，將購房首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號：________________________）。（3）余款：①若乙方選擇一次性付款，應(yīng)于______年______月______日前，將剩余購房款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）支付至甲方指定賬戶。②若乙方選擇銀行按揭貸款付款，應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款申請手續(xù)。銀行審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行要求將相關(guān)材料提交齊全，并配合辦理貸款發(fā)放手續(xù)。銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶，若貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應(yīng)在______年______月______日前將差額部分補足至甲方指定賬戶。第四條房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該房屋按約定條件交付給乙方。雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》視為房屋交付完畢。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋交付時應(yīng)保持房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施、設(shè)備能正常使用，水、電、氣、暖、有線電視、物業(yè)管理等費用已結(jié)清至交付當(dāng)日。3.交付時，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件、購房合同原件、契稅完稅證明等相關(guān)資料交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)于乙方支付首付款（或全款，根據(jù)支付方式確定）后______日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅費，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由______方承擔(dān)______（具體稅費種類及承擔(dān)方式可詳細(xì)列明，如：甲方承擔(dān)個人所得稅，乙方承擔(dān)契稅、印花稅等）。3.辦理過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)相互配合，及時提供辦理過戶所需的相關(guān)資料（包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證等）。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，責(zé)任由該方承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)按照本合同約定收取購房款。（2）應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）應(yīng)保證向乙方提供的房屋相關(guān)信息真實、準(zhǔn)確，不存在虛假陳述。（4）在房屋交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)按照本合同約定接收房屋并取得房屋所有權(quán)。（2）應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交付過程中，應(yīng)及時查驗房屋及相關(guān)資料，如有異議應(yīng)及時提出。第七條違約責(zé)任1.若甲方違反本合同第二條約定，導(dǎo)致該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在權(quán)利糾紛的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于律師費、訴訟費、誤工費等）。2.若甲方未按照本合同第四條約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本合同第三條約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期付款違約金。4.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在本合同第五條約定的時間內(nèi)完成，違約方應(yīng)每逾期一日按總房款的______‰向守約方支付違約金。5.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失。第八條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力導(dǎo)致一方遲延履行的，遲延履行方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非遲延履行是由不可抗力直接導(dǎo)致且無法克服。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于共有權(quán)人同意出售證明、租賃合同復(fù)印件、房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方執(zhí)__