個人房屋買賣合同合同編號：[年份]第[序號]號第一章當事人信息第一條出賣人信息1.姓名：[出賣人姓名]2.身份證號碼：[出賣人身份證號碼]3.聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]第二條買受人信息1.姓名：[買受人姓名]2.身份證號碼：[買受人身份證號碼]3.聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]第二章房屋基本情況第三條房屋坐落該房屋位于[省/市][區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][路/巷][號][小區(qū)名稱][棟][單元][室]，具體地址以房屋所有權(quán)證登記為準。第四條房屋產(chǎn)權(quán)信息1.房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]2.土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]（如兩證合一則填寫不動產(chǎn)權(quán)證號：[不動產(chǎn)權(quán)證號]）3.房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟適用房□房改房□其他[請注明]4.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他[請注明]第五條房屋面積1.產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積：[X]平方米2.實際測量面積（如有差異）：[X]平方米，雙方同意以產(chǎn)權(quán)證記載面積為準進行交易/雙方同意以實際測量面積為準進行交易（請勾選）第六條房屋附屬設(shè)施及物品該房屋附屬設(shè)施包括：[列舉附屬設(shè)施，如水電、燃氣、暖氣、有線電視、寬帶等]；隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的物品有：[列舉物品，如家具、家電等，可另附清單作為本合同附件]第三章房屋價款及支付方式第七條房屋成交價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施、物品的總成交價款為人民幣[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）。第八條定金支付買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）。此定金在買受人支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第九條首付款支付1.買受人應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）支付至出賣人指定賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[出賣人賬戶名]銀行賬號：[銀行賬號]2.出賣人收到首付款后，應(yīng)出具收款收據(jù)。第十條剩余房款支付1.若買受人采用銀行按揭貸款方式支付剩余房款：（1）買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款申請手續(xù)，并積極配合銀行及出賣人辦理相關(guān)審批手續(xù)。（2）銀行審批通過后，將剩余房款人民幣[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）直接支付至出賣人上述指定賬戶。（3）若因買受人自身原因?qū)е裸y行按揭貸款未獲批準，買受人應(yīng)在收到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。2.若買受人采用一次性付款方式支付剩余房款，應(yīng)在[具體日期]前將剩余房款人民幣[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）支付至出賣人上述指定賬戶。第四章房屋交付第十一條交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]前，將該房屋按約定條件交付給買受人。雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認書》，確認房屋交付情況。第十二條交付標準1.房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電、燃氣等基本設(shè)施能正常使用。2.房屋內(nèi)無出賣人留存的物品（除本合同第六條約定隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的物品外）。3.房屋不存在明顯影響使用的損壞。第十三條費用結(jié)清房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等各項費用由出賣人結(jié)清；交付后，所產(chǎn)生的各項費用由買受人承擔。雙方應(yīng)在交付時共同到相關(guān)部門辦理費用結(jié)清手續(xù)。第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第十四條登記辦理1.雙方應(yīng)在本合同簽訂且買受人支付首付款后[X]日內(nèi)，共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.出賣人應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）、身份證、戶口簿等；買受人應(yīng)提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。第十五條稅費承擔1.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的各項稅費，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體如下：（1）出賣人承擔：[列舉出賣人承擔的稅費，如個人所得稅、增值稅及附加等]（2）買受人承擔：[列舉買受人承擔的稅費，如契稅、印花稅、登記費等]2.雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，及時繳納各自承擔的稅費。第十六條登記完成不動產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記并向買受人核發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證后，視為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)第十七條出賣人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。2.義務(wù)：（1）保證對所售房屋擁有合法所有權(quán)，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況（除已明確告知買受人的情況外）。（2）按照本合同約定的時間和標準交付房屋。（3）配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（4）如實告知買受人房屋的基本情況、已知的房屋質(zhì)量問題及權(quán)利狀況。第十八條買受人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定接收符合標準的房屋，并取得房屋所有權(quán)。2.義務(wù)：（1）按照本合同約定的時間和方式支付購房款。（2）按照本合同約定接收房屋，并配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定（如適用）。第七章違約責任第十九條出賣人違約1.若出賣人未按本合同第十一條約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[X]‰向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按總房款的[X]%向買受人支付違約金。2.若因出賣人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移登記至買受人名下，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按總房款的[X]%向買受人支付違約金；若買受人要求繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)在[X]日內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)問題，并按總房款的[X]%向買受人支付違約金。3.若出賣人隱瞞房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況或房屋質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并賠償買受人因此造成的全部損失。第二十條買受人違約1.若買受人未按本合同第八條約定支付定金，每逾期一日，應(yīng)按定金金額的[X]‰向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并可要求買受人承擔總房款[X]%的違約金。2.若買受人未按本合同第九條、第十條約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款金額的[X]‰向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，若出賣人選擇繼續(xù)履行合同，買受人仍需支付逾期款項及違約金。3.若買受人無正當理由拒絕接收房屋，出賣人有權(quán)書面通知買受人接收房屋，通知發(fā)出后[X]日內(nèi)買受人仍未接收的，視為房屋已交付，由此產(chǎn)生的費用及風險由買受人承擔，且買受人應(yīng)按總房款的[X]%向出賣人支付違約金。第八章不可抗力第二十一條定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二十二條處理因不可抗力導致任何一方無法履行本合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。第九章爭議解決第二十三條協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十章其他約定第二十四條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十五條合同份數(shù)本合同一式[X]份，出賣人執(zhí)[X]份，買受人執(zhí)[X]份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)存檔[X]份（如需），具有同等法律效力。第二十六條補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第二十七條通知與送達雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的無法送達等后果由該方自行承擔。第二十八條附件效力本合同附件（如有）為本合同