2025年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理法律法規(guī)真題模擬試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分。在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請將其選出。）1.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，以下哪項(xiàng)不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的基本職責(zé)？（）A.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生B.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)C.組織業(yè)主進(jìn)行文化活動(dòng)D.保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施安全2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知，應(yīng)當(dāng)提前多少天送達(dá)每一位業(yè)主？（）A.7天B.15天C.30天D.60天3.以下哪項(xiàng)行為不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主的共同義務(wù)？（）A.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度B.按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)C.自行維修房屋D.協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理工作4.根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施、器材應(yīng)當(dāng)由誰定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)？（）A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.公安機(jī)關(guān)D.消防救援機(jī)構(gòu)5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)應(yīng)當(dāng)是單數(shù)還是雙數(shù)？（）A.單數(shù)B.雙數(shù)C.無所謂D.由業(yè)主大會(huì)決定6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用人員從事物業(yè)服務(wù)工作，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？（）A.年齡在18周歲以上B.具有完全民事行為能力C.具有相關(guān)專業(yè)學(xué)歷D.以上都是7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在多少天內(nèi)予以答復(fù)？（）A.3天B.7天C.15天D.30天8.根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同屬于哪種類型的合同？（）A.買賣合同B.租賃合同C.承攬合同D.服務(wù)合同9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)多少比例的業(yè)主同意才能生效？（）A.一半以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體業(yè)主10.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照什么比例提取住宅專項(xiàng)維修資金？（）A.房屋建筑面積每平方米建筑面積B.房屋總價(jià)C.業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)D.以上都不是11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變房屋用途，以下哪項(xiàng)行為不屬于擅自改變房屋用途？（）A.將住宅改為商鋪B.將住宅改為辦公場所C.將住宅改為出租房屋D.將住宅用于自住12.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專項(xiàng)維修資金使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)多少比例的業(yè)主同意？（）A.一半以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體業(yè)主13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的籌備組由誰負(fù)責(zé)組建？（）A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.人民政府D.人民法院14.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)？（）A.業(yè)主大會(huì)的決定B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)C.人民政府的規(guī)定D.以上都不是15.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的土地，以下哪項(xiàng)行為不屬于擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的土地？（）A.占用土地建設(shè)車庫B.挖掘土地建造游泳池C.占用土地種植花草D.占用土地用于自住16.根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)由誰存檔備查？（）A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.公安機(jī)關(guān)D.消防救援機(jī)構(gòu)17.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)多少比例的業(yè)主代表同意才能生效？（）A.一半以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體業(yè)主代表18.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在什么時(shí)間內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門備案？（）A.簽訂合同后7天內(nèi)B.簽訂合同后15天內(nèi)C.簽訂合同后30天內(nèi)D.簽訂合同后60天內(nèi)19.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變房屋外觀，以下哪項(xiàng)行為不屬于擅自改變房屋外觀？（）A.更改房屋外墻顏色B.改變房屋門窗樣式C.在房屋外墻懸掛招牌D.在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修20.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)？（）A.業(yè)主大會(huì)的決定B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)C.人民政府的規(guī)定D.以上都不是二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中，有多項(xiàng)符合題目要求，請將其全部選出，并在答題卡上將相應(yīng)題號的字母涂黑。多選、少選或錯(cuò)選均不得分。）1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主的共同義務(wù)包括哪些？（）A.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度B.按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)C.自行維修房屋D.協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理工作E.保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生2.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括哪些？（）A.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生B.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)C.組織業(yè)主進(jìn)行文化活動(dòng)D.保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施安全E.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？（）A.會(huì)議時(shí)間B.會(huì)議地點(diǎn)C.會(huì)議議題D.參會(huì)人員E.投票方式4.《中華人民共和國消防法》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，哪些行為屬于消防安全違法行為？（）A.擅自占用、堵塞、封閉消防通道B.擅自改變消防設(shè)施、器材的位置C.擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材D.擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的土地E.擅自改變房屋用途5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括哪些？（）A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同D.決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)E.管理物業(yè)管理區(qū)域的公共事務(wù)6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在什么情況下調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)？（）A.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化B.物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化C.業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整D.人民政府規(guī)定調(diào)整E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何處理？（）A.及時(shí)受理投訴B.調(diào)查核實(shí)情況C.向業(yè)主解釋處理結(jié)果D.保留投訴記錄E.向業(yè)主收取投訴費(fèi)8.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專項(xiàng)維修資金使用，應(yīng)當(dāng)履行哪些程序？（）A.提出使用方案B.報(bào)業(yè)主大會(huì)表決C.向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請D.專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審批E.履行合同約定的維修義務(wù)9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的土地，以下哪些行為屬于擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的土地？（）A.占用土地建設(shè)車庫B.挖掘土地建造游泳池C.占用土地種植花草D.占用土地用于自住E.占用土地建造道路10.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在什么情況下向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告？（）A.物業(yè)服務(wù)合同變更B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更C.物業(yè)服務(wù)成本變更D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換E.物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生重大變化三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷下列表述是否正確，正確的請?jiān)诖痤}卡上將相應(yīng)題號的字母涂黑，錯(cuò)誤的請涂黑字母。）1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主同意才能生效。（）2.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決定提供物業(yè)服務(wù)。（）3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變房屋用途，但可以將住宅改為出租房屋。（）4.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后30天內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門備案。（）5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知，應(yīng)當(dāng)提前15天送達(dá)每一位業(yè)主。（）6.根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔備查。（）7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)應(yīng)當(dāng)是單數(shù)。（）8.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積每平方米建筑面積提取住宅專項(xiàng)維修資金。（）9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的土地，但可以將土地用于種植花草。（）10.根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照人民政府的規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)。（）四、簡答題（本大題共5小題，每小題4分，共20分。請將答案寫在答題卡上相應(yīng)的位置。）1.簡述業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。2.簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的基本職責(zé)。3.簡述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主的共同義務(wù)。4.簡述《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。5.簡述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何處理。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.C解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的基本職責(zé)包括維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施安全等。組織業(yè)主進(jìn)行文化活動(dòng)不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的基本職責(zé)。2.C解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知，應(yīng)當(dāng)提前30天送達(dá)每一位業(yè)主。3.C解析：業(yè)主的共同義務(wù)包括遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度、按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理工作等。自行維修房屋屬于業(yè)主的私事，不屬于業(yè)主的共同義務(wù)。4.B解析：根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施、器材應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。5.A解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)應(yīng)當(dāng)是單數(shù)，以便于表決。6.D解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用人員從事物業(yè)服務(wù)工作，應(yīng)當(dāng)具備年齡在18周歲以上、具有完全民事行為能力、具有相關(guān)專業(yè)學(xué)歷等條件。7.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)予以答復(fù)。8.D解析：物業(yè)服務(wù)合同屬于服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。9.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意才能生效。10.A解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積每平方米建筑面積提取住宅專項(xiàng)維修資金。11.D解析：業(yè)主不得擅自改變房屋用途，將住宅用于自住不屬于擅自改變房屋用途。12.B解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專項(xiàng)維修資金使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意。13.A解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的籌備組由業(yè)主負(fù)責(zé)組建。14.A解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決定收取物業(yè)管理費(fèi)。15.C解析：業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的土地，占用土地種植花草不屬于擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的土地。16.B解析：根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔備查。17.B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的業(yè)主代表同意才能生效。18.B解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后15天內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門備案。19.D解析：業(yè)主不得擅自改變房屋外觀，但在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修不屬于擅自改變房屋外觀。20.A解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決定提供物業(yè)服務(wù)。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.ABDE解析：業(yè)主的共同義務(wù)包括遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度、按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理工作、保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。2.ABDE解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施安全、負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理。3.ABCE解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議時(shí)間、會(huì)議地點(diǎn)、會(huì)議議題、投票方式。4.ABCDE解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔備查，屬于消防安全違法行為的行為包括擅自占用、堵塞、封閉消防通道、擅自改變消防設(shè)施、器材的位置、擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材、擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的土地、擅自改變房屋用途。5.ABCDE解析：業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議、代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同、決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)、管理物業(yè)管理區(qū)域的公共事務(wù)。6.ABC解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化、物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化、業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整的情況下調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。7.ABCDE解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理投訴、調(diào)查核實(shí)情況、向業(yè)主解釋處理結(jié)果、保留投訴記錄、向業(yè)主收取投訴費(fèi)。8.ABCDE解析：業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專項(xiàng)維修資金使用，應(yīng)當(dāng)履行提出使用方案、報(bào)業(yè)主大會(huì)表決、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請、專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審批、履行合同約定的維修義務(wù)等程序。9.ABDE解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的土地，占用土地建設(shè)車庫、挖掘土地建造游泳池、占用土地用于自住、占用土地建造道路屬于擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的土地。10.ABCDE解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同變更、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更、物業(yè)服務(wù)成本變更、物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換、物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生重大變化的情況下向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。三、判斷題答案及解析1.錯(cuò)誤解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意才能生效，而不是全體業(yè)主。2.正確解析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決定提供物業(yè)服務(wù)。3.錯(cuò)誤解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主不得擅自改變房屋用途，將住宅改為出租房屋也屬于擅自改變房屋用途。4.正確解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后30天內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門備案。5.錯(cuò)誤解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知，應(yīng)當(dāng)提前30天送達(dá)每一位業(yè)主，而不是15天。6.正確解析：根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔備查。7.錯(cuò)誤解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)應(yīng)當(dāng)是