辦公樓租賃及使用合同第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：__________1.2甲乙雙方信息1.2.1出租方（甲方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2承租方（乙方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂時間本合同于____年__月__日在______簽訂。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：________________1.5合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于辦公樓租賃及使用的權(quán)利、義務(wù)，保證雙方權(quán)益的實現(xiàn)。第二章租賃物概況2.1租賃物2.1.1租賃物名稱：________________2.1.2租賃物地址：________________2.1.3租賃物面積：________________平方米2.1.4租賃物結(jié)構(gòu)：________________2.1.5租賃物裝修情況：________________2.2租賃物使用用途乙方承諾僅將租賃物用于________________用途。2.3租賃物現(xiàn)狀租賃物交付時，甲方應(yīng)保證租賃物符合以下條件：2.3.1無任何權(quán)利瑕疵；2.3.2適于乙方使用；2.3.3符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、政策要求。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：____年__月__日3.1.2租賃終止日期：____年__月__日3.1.3租賃期限總計：____年__月3.2租金3.2.1租金總額：人民幣____元整（大寫：________________）3.2.2租金支付方式：________________3.2.3租金支付時間：每月____日前支付至甲方指定賬戶。3.2.4租金調(diào)整：租賃期間，租金根據(jù)國家相關(guān)政策或市場行情進行調(diào)整。第四章租賃物使用與維護4.1使用規(guī)范乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：4.1.1不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途；4.1.2不得損壞租賃物；4.1.3不得占用公共區(qū)域；4.1.4不得從事違法活動。4.2維護責任4.2.1租賃物日常維修：乙方負責租賃物的日常維修，但甲方應(yīng)保證租賃物在交付時無重大缺陷。4.2.2大修責任：租賃物的大修責任由甲方承擔，但乙方應(yīng)配合甲方進行大修。第五章租賃物交接5.1交接時間本合同租賃物交接時間為____年__月__日。5.2交接方式5.2.1甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的鑰匙；5.2.2甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、物業(yè)管理費收據(jù)等；5.2.3乙方應(yīng)檢查租賃物的現(xiàn)狀，并在驗收單上簽字確認。5.3交接清單5.3.1甲方應(yīng)向乙方提供詳細的交接清單，包括租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等；5.3.2乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認，如有異議應(yīng)在簽字前提出。5.4交接責任5.4.1交接過程中，如因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞或遺失，甲方應(yīng)負責賠償；5.4.2交接過程中，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或遺失，乙方應(yīng)負責賠償。第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供6.1.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全、保潔、綠化、維修等。6.1.2甲方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。6.2物業(yè)費用6.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費的標準和支付方式，按時支付物業(yè)管理費用。6.2.2物業(yè)管理費用包含但不限于公共區(qū)域的日常維護、設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)和維修等。6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3.1乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。6.3.2甲方應(yīng)在接到乙方反饋后，及時處理并回復(fù)。第七章使用許可與限制7.1使用許可7.1.1乙方在租賃期內(nèi)取得租賃物的使用許可，但不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或進行其他處分。7.1.2乙方使用租賃物不得違反相關(guān)法律法規(guī)及甲方合理使用要求。7.2使用限制7.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)進行違法活動或存放違禁物品。7.2.2乙方不得改變租賃物的原有結(jié)構(gòu)，如需改動，需經(jīng)甲方同意并承擔相關(guān)費用。7.3使用責任7.3.1乙方應(yīng)對其在租賃物內(nèi)的行為負責，包括但不限于對其員工的監(jiān)管。7.3.2乙方因使用不當造成的租賃物損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第八章裝修與改造8.1裝修申請8.1.1乙方如需對租賃物進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交裝修設(shè)計方案。8.1.2甲方應(yīng)在收到裝修申請后，在一定期限內(nèi)給予書面答復(fù)。8.2裝修規(guī)范8.2.1裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標準和安全規(guī)范。8.2.2裝修過程中應(yīng)保證不影響公共安全和相鄰方的正常使用。8.3裝修費用8.3.1裝修費用由乙方承擔，但需經(jīng)甲方同意后方可進行。8.3.2裝修完成后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至原狀，不得留下任何痕跡。第九章租賃物的保險9.1保險責任9.1.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)對租賃物投保財產(chǎn)保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。9.1.2乙方應(yīng)自行投保其個人財產(chǎn)保險，以保障其個人財產(chǎn)安全。9.2保險范圍9.2.1保險范圍應(yīng)包括租賃物本身及其附屬設(shè)施。9.2.2保險范圍不包括乙方自行攜帶的物品。9.3保險賠償9.3.1發(fā)生保險后，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。9.3.2保險賠償金歸乙方所有，但乙方應(yīng)承擔其在中的責任部分。第十章租賃物的維護與保養(yǎng)10.1維護責任10.1.1甲方負責租賃物的整體維護，保證其處于良好狀態(tài)。10.1.2乙方負責租賃物內(nèi)部的日常清潔和保養(yǎng)。10.2保養(yǎng)要求10.2.1乙方應(yīng)定期對租賃物進行檢查，發(fā)覺問題時及時報告甲方。10.2.2保養(yǎng)措施應(yīng)遵循制造商的指導(dǎo)和建議。10.3維護費用10.3.1租賃物因正常使用造成的損耗，甲方負責維護和修復(fù)，費用由甲方承擔。10.3.2因乙方不當使用或故意損壞造成的租賃物損害，乙方負責修復(fù)或賠償。第十一章租賃期滿后的處理11.1租賃期滿11.1.1本合同租賃期滿后，租賃關(guān)系自然終止。11.2租賃物返還11.2.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物返還給甲方。11.2.2返還時，租賃物應(yīng)保持與交付時相同的狀態(tài)，除正常損耗外，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。11.3租賃物的處理11.3.1若乙方在租賃期滿前提出續(xù)租意向，且甲方同意，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。11.3.2若乙方未提出續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后及時撤離租賃物。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)解除合同。12.2解除程序12.2.1合同解除需書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。12.3解除后的處理12.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即撤離租賃物，并承擔撤離過程中的相關(guān)費用。12.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金中未使用部分。第十三章其他13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更本合同的任何變更，必須以書