臨邑拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：臨邑縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：山東省德州市臨邑縣XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張XX，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式：0534-XXXXXXX。

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方為配合臨邑縣XX片區(qū)拆遷安置工作，擬購買/租賃/委托乙方相關(guān)物業(yè)或提供特定服務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特與乙方簽訂本合同。甲方購買/租賃/委托的標(biāo)的物業(yè)位于臨邑縣XX街道XX村，涉及拆遷安置補(bǔ)償范圍，具體安置方案以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)。甲方通過合法途徑取得標(biāo)的物業(yè)的購買/租賃/委托權(quán)，并保證該權(quán)利的合法性和有效性。甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于拆遷安置的相關(guān)政策法規(guī)，確保交易行為的合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：臨邑縣XX村村民委員會。

乙方地址：山東省德州市臨邑縣XX街道XX村村委會。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX，職務(wù)：村主任。

乙方聯(lián)系方式：0534-XXXXXXX。

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的基層群眾自治，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方代表XX村全體村民，就XX片區(qū)拆遷安置補(bǔ)償事宜，與甲方達(dá)成合作意向，擬將涉及的拆遷安置物業(yè)出售/出租/委托給甲方使用。乙方保證其提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，且符合臨邑縣拆遷安置政策要求。乙方承諾在本合同履行過程中，將積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理，確保拆遷安置補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。乙方提供的物業(yè)或服務(wù)將嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，并保證其合法性和合理性。

合同簡介：

本合同系甲方為落實(shí)臨邑縣XX片區(qū)拆遷安置計(jì)劃，與乙方就相關(guān)物業(yè)購買/租賃/委托事宜簽訂的協(xié)議。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，結(jié)合臨邑縣拆遷安置工作的具體需求，明確各自權(quán)利義務(wù)，以茲共同遵守。甲方購買/租賃/委托的標(biāo)的物業(yè)涉及XX村XX組XX號等房產(chǎn)，總面積XX平方米，具體安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以政府最終核定為準(zhǔn)。乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)交付/使用權(quán)移交/服務(wù)提供，甲方則按約定支付款項(xiàng)/履行其他義務(wù)。本合同旨在通過合法合規(guī)的方式，解決拆遷安置中的實(shí)際問題，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保本合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方在臨邑縣XX片區(qū)拆遷安置中所涉及的物業(yè)購買/租賃/委托的具體內(nèi)容及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以保障拆遷安置工作的順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：XX村XX組XX號等房產(chǎn)的購買/租賃/委托，涉及物業(yè)總面積XX平方米，具體安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以政府最終核定為準(zhǔn)。甲方通過支付相應(yīng)款項(xiàng)/履行其他義務(wù)，獲得標(biāo)的物業(yè)的購買/租賃/委托權(quán)，乙方則根據(jù)約定交付/移交物業(yè)使用權(quán)/提供相關(guān)服務(wù)。本合同旨在通過雙方合法合規(guī)的操作，落實(shí)拆遷安置政策，解決村民安置問題，維護(hù)社會穩(wěn)定，促進(jìn)雙方合作共贏。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有如下定義：

1.拆遷安置補(bǔ)償：指政府依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策，對被拆遷房屋及其附屬物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式，包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等。

2.標(biāo)的物業(yè)：指本合同涉及的XX村XX組XX號等房產(chǎn)，總面積XX平方米，具體以政府核定為準(zhǔn)。

3.購買/租賃/委托：甲方根據(jù)本合同約定，獲得標(biāo)的物業(yè)的購買/租賃/委托權(quán)，乙方相應(yīng)履行交付/移交使用權(quán)/提供服務(wù)的義務(wù)。

4.安置方案：指政府最終核定的拆遷安置補(bǔ)償方案，作為本合同履行的重要依據(jù)。

5.合法合規(guī)：指雙方在合同履行過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，交付/移交標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/提供服務(wù)，并保證其符合拆遷安置政策要求。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同的情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，有權(quán)要求其糾正。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付款項(xiàng)/履行其他義務(wù)，如延遲支付/履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明和購買/租賃/委托資質(zhì)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理。

（5）甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)，不得擅自改變其用途或損害其價(jià)值，如造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，不得利用標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，支付款項(xiàng)/履行其他義務(wù)，并保證其合法權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明和購買/租賃/委托資質(zhì)，如甲方資質(zhì)不符，有權(quán)拒絕其合作。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時交付/移交標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/提供服務(wù)，并保證其合法性和有效性。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)的合法證明文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)符合拆遷安置政策要求，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)，不得擅自改變其用途或損害其價(jià)值，如造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，不得利用標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)從事非法活動。

（8）乙方有權(quán)要求甲方配合完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作，如甲方不配合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，確保拆遷安置補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，如因乙方不協(xié)助導(dǎo)致問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證提供的標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)不存在權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)利糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購買/租賃/委托標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款/服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體以政府最終核定為準(zhǔn)。如政府核定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于本合同約定，超出部分由乙方承擔(dān)；低于本合同約定，由甲方承擔(dān)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具合法有效的發(fā)票/收據(jù)。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余款項(xiàng)應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付/使用權(quán)移交/服務(wù)提供之日起XX日內(nèi)支付完畢。如甲方延遲支付，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分千分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的XX%。

4.付款節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)分期支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后及時履行相應(yīng)義務(wù)。如遇政府政策調(diào)整或拆遷安置方案變更，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整付款方式和時間，協(xié)商不成的，以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)購買/租賃/委托事宜全部完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)辦理。

（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的交付/使用權(quán)移交/服務(wù)的啟動工作。

（4）剩余款項(xiàng)支付完畢后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的最終交付/使用權(quán)移交/服務(wù)的全部工作。

（5）如遇政府政策調(diào)整或拆遷安置方案變更，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，協(xié)商不成的，以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)。

（6）雙方應(yīng)積極配合完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作，如因一方不配合導(dǎo)致期限延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分千分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的XX%。如甲方延遲付款超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）如甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)的用途或損害其價(jià)值，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）如甲方利用標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)從事非法活動，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

（4）如甲方提供虛假信息或資質(zhì)不符，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定交付/移交標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/提供服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)千分之X的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的XX%。如乙方延遲交付/移交超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）如乙方交付/移交的標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

（3）如乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)的用途或損害其價(jià)值，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（4）如乙方利用標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)從事非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

（5）如乙方提供虛假信息或文件，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

（2）如雙方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

（3）如雙方協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由人民法院依法判決。

4.違約金的計(jì)算方式：違約金從應(yīng)付款日次日計(jì)算至實(shí)際付款日止，按日計(jì)算。具體計(jì)算公式為：違約金=延遲付款/履行部分×千分之X×延遲天數(shù)。

5.賠償責(zé)任的范圍：賠償責(zé)任的范圍包括直接損失和間接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.解除合同的條件：如一方違約達(dá)到本合同約定的解除條件，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

7.爭議解決前的義務(wù)：在爭議解決前，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.違約責(zé)任的限制：雙方同意，對于非故意或重大過失造成的違約，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約金。

9.違約責(zé)任的執(zhí)行：違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)履行違約責(zé)任，如逾期未履行，守約方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、訴訟等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如政策突變、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時間以及預(yù)計(jì)對合同履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力事件而要求對方賠償損失，但雙方因不可抗力事件而取得的收益或節(jié)省的成本，應(yīng)相互返還。

5.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門證明、保險(xiǎn)公司證明、公證機(jī)構(gòu)證明等。任何一方在主張不可抗力免責(zé)時，應(yīng)提供充分有效的證明文件。

6.不可抗力解除合同后的處理：如因不可抗力解除合同，雙方應(yīng)在本合同解除之日起XX日內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)，并妥善處理標(biāo)的物業(yè)/使用權(quán)/服務(wù)，確保無遺留問題。任何一方不得因合同解除而要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力事件結(jié)束后：不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，并采取措施減少因不可抗力事件造成的損失。如不可抗力事件對合同履行造成永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)在協(xié)商開始之日起XX日內(nèi)，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，并嘗試達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民政府、行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則進(jìn)行調(diào)解，并促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，如調(diào)解不成，任何一方均可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起，由法院依法審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。任何一方不得惡意拖延、阻撓或破壞爭議解決程序。

6.爭議解決前的保密：在爭議解決前，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)資料進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

7.爭議解決后的履行：爭議解決后，雙方應(yīng)按照爭議解決結(jié)果履行義務(wù)，并不得再就同一爭議事項(xiàng)提出異議或訴訟。如一方不履行爭議解決結(jié)果，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

8.爭議解決地的確定：本合同項(xiàng)下的爭議解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分考慮爭議解決的可能性和成本，選擇最合適的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包。如分包或轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包方應(yīng)承擔(dān)與分包方同等的責(zé)任和義務(wù)。

4.獨(dú)立合同關(guān)系：本合同的簽訂、履行、變更或解除，不影響雙方與其他第三方簽訂的任何其他合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。任何一方均不應(yīng)將本合同作為其與其他第三方合同履行的依據(jù)或抗辯。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

7.合同的完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議