公司承包建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則簽訂，旨在明確雙方在建筑承包項目中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，并需通過乙方完成指定建筑項目的施工建設(shè)。乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠按照合同約定完成項目建設(shè)任務(wù)。雙方基于對市場行情、行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)的充分了解，同意就以下建筑承包項目達(dá)成合作，共同推動項目順利進(jìn)行。

項目的背景為甲方計劃在北京市朝陽區(qū)開發(fā)一處商業(yè)綜合體，項目總占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX萬平方米。甲方已獲得相關(guān)建設(shè)許可，并已完成項目前期準(zhǔn)備工作。為確保項目按時、按質(zhì)完成，甲方委托乙方承擔(dān)該項目的全部施工任務(wù)，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、水電安裝及配套設(shè)施建設(shè)等。乙方在充分評估自身能力及項目需求后，同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格條款、履行期限及違約責(zé)任等內(nèi)容均與本項目直接相關(guān)，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障項目順利實施。甲乙雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并理解本合同所有條款，并承諾嚴(yán)格履行各自的責(zé)任。本合同范本的制定基于對建筑工程行業(yè)特點及法律要求的深入研究，力求條款嚴(yán)謹(jǐn)、內(nèi)容完整，以避免潛在的法律風(fēng)險。雙方同意，本合同范本作為最終合作依據(jù)，任何補充協(xié)議或變更均需另行書面確認(rèn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本工程”）的建筑工程承包事宜。本工程的具體范圍包括但不限于：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及暖通工程、電氣工程、消防工程、智能化系統(tǒng)工程、室外配套工程（含道路、綠化、圍墻等）以及與工程相關(guān)的設(shè)計協(xié)調(diào)、施工管理、竣工驗收等全部承包內(nèi)容。乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙、技術(shù)要求及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，按照合同約定完成本工程的施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，并最終通過竣工驗收。

第二條定義

1.本合同：指本合同范本及其附件、補充協(xié)議中所載明的全部條款，是甲乙雙方就本工程承包事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。

2.工程范圍：指本合同第一條所述的建筑工程承包范圍，包括但不限于土建、安裝、裝修及室外工程等全部內(nèi)容。

3.工程量：指根據(jù)施工圖紙及工程量清單計算得出的本工程各項工程內(nèi)容的計量單位及數(shù)量。

4.工程進(jìn)度款：指甲方根據(jù)合同約定按工程進(jìn)度節(jié)點向乙方支付的部分工程款。

5.竣工驗收：指工程完成后，由甲方相關(guān)單位（包括設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)檢部門等）對該工程進(jìn)行的檢查、測試及評定，確認(rèn)工程是否符合設(shè)計文件及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的過程。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

7.保修期：指工程竣工驗收合格后，乙方對工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

8.爭議解決：指本合同項下發(fā)生爭議時，雙方按照本合同約定選擇的爭議解決方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，確保工程按照合同約定的設(shè)計圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求進(jìn)行。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括施工場地、施工用水用電及施工所需的相關(guān)許可文件等。

（3）甲方應(yīng)根據(jù)合同約定及時審核乙方的工程量清單及進(jìn)度款申請，并按時支付工程款。

（4）甲方應(yīng)或委托監(jiān)理單位對工程進(jìn)行監(jiān)理，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的與設(shè)計、地質(zhì)等相關(guān)問題。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照國家及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗和驗收。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏a(chǎn)生的費用，并應(yīng)及時通知乙方進(jìn)行調(diào)整。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理工程竣工驗收相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的辦理費用。

（8）甲方應(yīng)在工程保修期內(nèi)，對乙方承諾的保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任，并配合乙方進(jìn)行維修工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求進(jìn)行施工，并要求甲方提供必要的施工條件和支持。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)工程的施工、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和安全管理等工作。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)按時提交工程進(jìn)度報告、工程量清單及進(jìn)度款申請，并配合甲方進(jìn)行工程量的審核和確認(rèn)。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中所產(chǎn)生的全部費用，包括材料費、人工費、機械費、管理費及利潤等。

（6）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，并對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費用。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩a(chǎn)事故的全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按時完成工程竣工驗收，并提交完整的竣工資料，配合甲方進(jìn)行竣工驗收工作。

（9）乙方應(yīng)在工程保修期內(nèi)，對承包范圍內(nèi)的工程承擔(dān)保修責(zé)任，并負(fù)責(zé)及時修復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

（10）乙方應(yīng)遵守合同約定，按時完成施工任務(wù)，若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保護(hù)施工場地及周邊環(huán)境，并在工程完工后及時清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算，并提交真實的結(jié)算資料，確保結(jié)算工作的順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

本工程的總承包價格為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方為完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險費用等。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的X%作為預(yù)付款，計人民幣XX元。

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的X%作為進(jìn)度款，計人民幣XX元。

（3）工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的X%作為進(jìn)度款，計人民幣XX元。

（4）工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審核后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的X%作為尾款，計人民幣XX元。

乙方應(yīng)在收到每筆工程款后X日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行支付。若乙方未提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)款項。所有支付均以人民幣結(jié)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

第五條履行期限

本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至本工程竣工驗收合格之日止。乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點完成施工任務(wù)：

（1）工程開工日期：本合同簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開工。

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工日期：自開工之日起X日內(nèi)完成。

（3）工程竣工驗收日期：主體結(jié)構(gòu)完工后X日內(nèi)進(jìn)行初步驗收，竣工驗收應(yīng)在工程全部完工后X日內(nèi)完成。

若遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期可相應(yīng)順延，順延期限由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)確保工程按合同約定的時間節(jié)點完成，若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方提供的施工圖紙、技術(shù)要求或相關(guān)許可文件存在錯誤或延遲，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于停工損失、材料積壓損失等。

（3）若甲方未按時或委托監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理，導(dǎo)致工程進(jìn)度或質(zhì)量出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方未配合乙方辦理工程竣工驗收相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程無法通過驗收，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按時完成施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或監(jiān)理單位指出后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工，并賠償由此造成的損失。若因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致工程無法通過驗收，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此造成的全部損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償?shù)?。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）若乙方未按時提交工程進(jìn)度報告、工程量清單或進(jìn)度款申請，導(dǎo)致工程款支付延遲，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)暫停支付工程款，直至乙方提交相關(guān)資料。

（5）若乙方未按時完成工程竣工驗收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（6）若乙方在工程保修期內(nèi)，對承包范圍內(nèi)的工程出現(xiàn)質(zhì)量問題未及時修復(fù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。若因乙方未及時修復(fù)導(dǎo)致問題擴大，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限

雙方同意，違約金總額不應(yīng)超過合同總價款的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除合同

若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除合同后，乙方應(yīng)將已完成的工程及全部財產(chǎn)歸還甲方，甲方應(yīng)退還已支付的工程款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、法律變更以及疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同、調(diào)整合同條款或解除合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力帶來的損失，并互相配合。

5.不可抗力證明：雙方同意，不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、官方記錄、第三方機構(gòu)證明等。若一方對不可抗力事件的證明有異議，可申請第三方機構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對爭議進(jìn)行公正、合理的調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為甲方所在地人民法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)或法院進(jìn)行取證。任何一方提供虛假證據(jù)或阻撓對方取證的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.保密：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何通知、請求、要求或其他通訊時，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知應(yīng)在工作時間內(nèi)送達(dá)，非工作時間的送達(dá)視為送達(dá)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）工程竣工驗收合格，甲方支付完全部工程款；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并辦理工程移交手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而終止。

5.不可分割性：本合同的任何條款均不能被視為獨立存在，若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。