經(jīng)紀(jì)公司簽約合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司成立于2005年，主要從事商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，擁有豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。甲方擬通過(guò)乙方提供的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，完成位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)，該商鋪建筑面積約為500平方米，位于商場(chǎng)一層黃金位置，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具備良好的投資與經(jīng)營(yíng)價(jià)值。甲方委托乙方作為其獨(dú)家經(jīng)紀(jì)代理，負(fù)責(zé)商鋪的租賃洽談、客戶篩選、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等工作，以促成商鋪?zhàn)赓U交易的順利完成。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于高端商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，并在北京、深圳、廣州等一線城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。公司擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，團(tuán)隊(duì)核心成員均具備十年以上商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，熟悉國(guó)內(nèi)外主流商業(yè)地產(chǎn)租賃模式，與眾多國(guó)內(nèi)外品牌連鎖企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。乙方接受甲方委托，承諾利用自身市場(chǎng)渠道和專(zhuān)業(yè)能力，為甲方提供的商鋪篩選符合條件的承租方，并全程提供租賃談判、合同審核、交易撮合等一站式服務(wù)，確保甲方在合理時(shí)間內(nèi)以最優(yōu)條件完成商鋪?zhàn)赓U。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就經(jīng)紀(jì)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同標(biāo)的為甲方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)赓U經(jīng)紀(jì)服務(wù)，乙方的服務(wù)內(nèi)容與甲方委托事項(xiàng)直接相關(guān)，雙方合作的前提是甲方商鋪的市場(chǎng)租賃需求與乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力相匹配，且雙方均具備履行合同的法律主體資格和履約能力。合同的簽訂與履行將緊密?chē)@商鋪?zhàn)赓U的具體目標(biāo)展開(kāi)，所有條款的約定均以促成交易、保障雙方權(quán)益為核心，確保經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程的規(guī)范性與高效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合作內(nèi)容與責(zé)任。具體范圍包括：乙方為甲方提供該商鋪的獨(dú)家租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，涵蓋市場(chǎng)推廣、客戶信息搜集與篩選、租賃條件談判、租賃合同草擬與審核、交易撮合、租賃手續(xù)辦理以及后續(xù)物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等全過(guò)程服務(wù)。甲方負(fù)責(zé)提供商鋪的真實(shí)權(quán)屬證明及基本情況，并配合乙方開(kāi)展租賃工作。雙方合作旨在通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，高效、合法地促成甲方商鋪的租賃交易，并確保交易符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：“

“商鋪”指甲方擬出租的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)用房，具體位置、面積、樓層等信息以甲方提供的資料為準(zhǔn)；“

“獨(dú)家經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指乙方在本合同有效期內(nèi)，就甲方指定的商鋪僅向甲方提供的服務(wù)，甲方不得再委托其他第三方從事相同或類(lèi)似的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；“

“租賃合同”指甲方與承租方就商鋪?zhàn)赓U事宜簽訂的正式合同；“

“市場(chǎng)推廣”指乙方為吸引潛在承租方所采取的宣傳、廣告、信息發(fā)布等措施；“

“交易撮合”指乙方促成甲方與承租方達(dá)成租賃意向并最終簽訂租賃合同的行為；“

“服務(wù)費(fèi)”指乙方按照本合同約定向甲方收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的獨(dú)家經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，但不得無(wú)故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦符合條件的承租方時(shí)，參與租賃條件的談判，并最終決定是否簽訂租賃合同；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)資料和信息，包括客戶信息、租賃報(bào)價(jià)記錄、談判過(guò)程文件等，但不得用于非合同約定目的；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的完整權(quán)屬證明、租賃歷史、物業(yè)狀況等真實(shí)有效的資料，并保證所提供信息無(wú)虛假陳述；

（5）甲方應(yīng)在乙方確定承租方并達(dá)成租賃意向后，積極配合承租方完成房屋查驗(yàn)、租賃合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)；

（6）甲方應(yīng)按照本合同第八條約定，按時(shí)足額向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；

（7）甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期間符合法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定的使用要求，并對(duì)因甲方原因?qū)е碌淖赓U糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，向甲方收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；有權(quán)要求甲方提供必要的配合以促成經(jīng)紀(jì)服務(wù)的順利進(jìn)行；

（2）乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，全權(quán)代表甲方進(jìn)行商鋪的租賃推廣、客戶接待、條件談判等經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出租賃建議；

（3）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)規(guī)范和本合同約定，并對(duì)推薦客戶的資質(zhì)進(jìn)行初步審核；

（4）乙方應(yīng)積極開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于線上平臺(tái)發(fā)布、行業(yè)渠道推介、舉辦看房活動(dòng)等，以提升商鋪的出租效率；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)篩選符合條件的潛在承租方，并安排甲方與承租方進(jìn)行商務(wù)洽談和房屋查驗(yàn)，全程提供專(zhuān)業(yè)咨詢與協(xié)調(diào)；

（6）乙方應(yīng)在與承租方達(dá)成租賃意向后，協(xié)助甲方草擬、審核租賃合同，并指導(dǎo)辦理租賃登記等手續(xù)；

（7）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得泄露商鋪信息、租賃報(bào)價(jià)、客戶資料等核心內(nèi)容；

（8）乙方應(yīng)就經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中收集的客戶信息承擔(dān)保密義務(wù)，并確保信息僅用于本合同目的；

（9）乙方應(yīng)在收到甲方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)后，按照合同約定開(kāi)具合法票據(jù)，并履行相關(guān)稅務(wù)義務(wù)；

（10）如因乙方重大過(guò)失或違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)出租商鋪或租賃合同無(wú)法順利履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)金額：乙方成功促成甲方與承租方簽訂租賃合同，且租賃合同在本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)順利完成首期租金支付及租賃備案手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付總額為甲方商鋪年租金百分之十（10%）的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。若租賃合同在六個(gè)月后完成首期租金支付及租賃備案手續(xù)，則支付比例調(diào)整為年租金百分之八（8%）。

2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十（50%）；剩余百分之五十（50%）應(yīng)在甲方收到承租方首期租金且該租金已進(jìn)入甲方指定賬戶后十（10）個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票。

4.免責(zé)條款：若因不可抗力或甲方原因（如提供虛假信息、拒絕配合查驗(yàn)等）導(dǎo)致租賃合同未能按上述條件順利完成，甲方無(wú)需支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。乙方已產(chǎn)生的合理成本（如差旅費(fèi)）由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六（6）個(gè)月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，盡最大努力完成商鋪的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。若在合同有效期內(nèi)成功促成租賃交易，則按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)；若未成功，則本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.期限延長(zhǎng)：如合同有效期內(nèi)雙方均有意繼續(xù)合作，且未出現(xiàn)違約情形，經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，可延長(zhǎng)合同期限，但每次延長(zhǎng)不得超過(guò)六（6）個(gè)月。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后七（7）個(gè)工作日內(nèi)完成首次市場(chǎng)推廣方案，并提交甲方確認(rèn)；

（2）乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十（10）個(gè)工作日內(nèi)向甲方匯報(bào)當(dāng)月工作進(jìn)展，包括接觸客戶數(shù)量、看房安排、談判進(jìn)展等；

（3）租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方在三十（30）日內(nèi)完成租賃備案及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在合同有效期內(nèi)擅自委托其他第三方開(kāi)展相同或類(lèi)似的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，或泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元（￥500,000.00），并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方未按第四條約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全額經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)及前述違約金。

（3）甲方提供虛假商鋪信息或隱瞞權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方或承租方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、律師費(fèi)等。

（4）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方進(jìn)行客戶看房、合同談判或手續(xù)辦理，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元（￥50,000.00），且乙方有權(quán)終止服務(wù)并不退還已支付部分的服務(wù)費(fèi)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在合同有效期內(nèi)未盡到合理職責(zé)（如未開(kāi)展有效市場(chǎng)推廣、未積極推薦合格客戶、泄露甲方商業(yè)秘密等），導(dǎo)致甲方商鋪在同等條件下未能按時(shí)租賃出去，應(yīng)退還甲方已支付的全部經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償上限不超過(guò)本合同項(xiàng)下應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)的百分之二百（200%）。

（2）乙方在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，因重大過(guò)失或違反職業(yè)道德，給甲方或承租方造成名譽(yù)損害或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、道歉等。

（3）乙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露客戶信息或商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元（￥100,000.00），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（4）乙方在租賃合同簽訂后，未按約定協(xié)助甲方完成租賃備案或手續(xù)辦理，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方在服務(wù)過(guò)程中擅自接受承租方超出甲方授權(quán)范圍的利益分成，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元（￥500,000.00），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果。

3.違約金適用：本合同項(xiàng)下的違約金為實(shí)際損失賠償?shù)难a(bǔ)充方式，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失，但違約金總額不應(yīng)超過(guò)合同標(biāo)的額的百分之三百（300%）。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或變更合同條款。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在解除后十（10）日內(nèi)結(jié)清所有已產(chǎn)生的費(fèi)用，并返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)（如有）。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生及影響程度各執(zhí)一份證明文件，作為后續(xù)責(zé)任劃分的依據(jù)。若一方對(duì)不可抗力認(rèn)定有異議，可通過(guò)本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面函件或面對(duì)面會(huì)議進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期間可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成一致后應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議并作為本合同附件。

3.仲裁解決：若協(xié)商調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至上海市國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETACShangh），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁地點(diǎn)在上海。

4.訴訟解決：若選擇訴訟方式，則由本合同簽訂地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院依法受理。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但仲裁條款已生效的除外。

5.爭(zhēng)議前置：任何一方在采取仲裁或訴訟前，應(yīng)給予對(duì)方書(shū)面通知及合理的解決期限（不少于三十（30）日）；未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

6.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，本合同爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，即使合同其他部分無(wú)效或可分割，本條款仍可有效執(zhí)行。所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送或快遞服務(wù)發(fā)出的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號(hào)信發(fā)出的，寄出后第五（5）日視為送達(dá)日；以電子郵箱/傳真發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或單方作出的變更無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃報(bào)價(jià)、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款為相互關(guān)聯(lián)的整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本