上海標(biāo)準(zhǔn)房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方合法持有本合同項(xiàng)下標(biāo)的物的土地使用權(quán)及地上建筑物，并具備出租該物業(yè)的完全民事行為能力及權(quán)利。甲方通過前期市場調(diào)研及項(xiàng)目規(guī)劃，確認(rèn)將位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃物業(yè)”）整體出租給乙方使用，乙方系具備完全民事行為能力且信譽(yù)良好的商業(yè)實(shí)體，符合甲方對(duì)租賃對(duì)象的資質(zhì)要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下租賃合作事宜，甲方現(xiàn)作為出租方，乙方作為承租方，共同遵守本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市靜安區(qū)南京西路66號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)管理企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃運(yùn)營及客戶服務(wù)管理，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，經(jīng)多方考察評(píng)估，乙方確定租賃甲方提供的位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)的商業(yè)用房，用于經(jīng)營品牌零售、餐飲及商務(wù)服務(wù)項(xiàng)目，并已就租賃物業(yè)的用途、租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限與甲方達(dá)成初步意向。乙方具備履行本合同項(xiàng)下支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定等義務(wù)的完全民事行為能力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且無任何不良信用記錄。雙方基于市場需求與資源匹配的原則，經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)乙方作為承租方，甲方作為出租方，共同完成本合同的簽訂與履行，以實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)的合理利用與價(jià)值最大化。

**合同簡介**

本合同的簽訂背景源于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為租賃物業(yè)的所有權(quán)人或合法出租人，擁有符合國家法律法規(guī)要求的出租資質(zhì)及租賃權(quán)限，其提供的租賃物業(yè)具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)越的地理位置及良好的市場表現(xiàn)，符合乙方作為商業(yè)運(yùn)營主體的業(yè)務(wù)發(fā)展需求。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理企業(yè)，具備成熟的運(yùn)營能力和穩(wěn)定的資金實(shí)力，其租賃目的在于通過合理利用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過充分協(xié)商，就租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，明確雙方在本合同項(xiàng)下的法律地位及責(zé)任劃分。本合同旨在規(guī)范雙方在租賃關(guān)系中的行為，保障交易安全，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理使用，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的全部條款，并自愿接受其約束，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性與可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金支付、物業(yè)使用、維護(hù)管理等相關(guān)事宜，確保租賃物業(yè)按照約定的用途被乙方合法、合理使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的基本情況（如面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）、租賃期限（起始及終止日期）、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、乙方使用租賃物業(yè)的權(quán)限與限制、日常維修責(zé)任劃分、物業(yè)管理配合、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關(guān)系，促進(jìn)租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)，并為租賃期間的協(xié)作提供行為準(zhǔn)則。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“租賃物業(yè)”指甲方提供給乙方租賃使用的位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)的商業(yè)用房，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)范圍內(nèi)的相關(guān)權(quán)益。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月或按季度支付，具體標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件一為準(zhǔn)。

4.“押金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，合同正常解除后按約定條件退還。

5.“物業(yè)管理”指由甲方或其委托的第三方對(duì)租賃物業(yè)及其附屬區(qū)域進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)等管理活動(dòng)。

6.“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的租賃物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備的維修、更換義務(wù)。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)于合同約定時(shí)間前完成租賃物業(yè)的交付，確保其符合本合同附件一所列的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通順、消防合格等。

（3）甲方需保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)或權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（4）在租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，制止乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的行為。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)的政府備案或登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）對(duì)于租賃物業(yè)的日常維修，甲方應(yīng)承擔(dān)非因乙方過錯(cuò)造成的自然損耗維修責(zé)任，并提前通知乙方進(jìn)行必要的維修工作。

（7）甲方應(yīng)在合同終止后，于____日內(nèi)完成租賃物業(yè)的騰空檢查，并按約定退還乙方押金。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，包括但不限于商業(yè)零售、餐飲服務(wù)或商務(wù)辦公等。

（2）乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金或解除合同。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造、擴(kuò)建或改變主要功能用途，如需調(diào)整用途需經(jīng)甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)及因使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，并配合甲方進(jìn)行維修。

（5）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防、安全、環(huán)保等要求，并承擔(dān)因違反規(guī)定產(chǎn)生的罰款或整改費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)，如涉及特殊行業(yè)許可（如餐飲、娛樂等），需自行辦理并接受相關(guān)部門監(jiān)管。

（7）合同終止后，乙方應(yīng)于約定時(shí)間內(nèi)清空租賃物業(yè)，恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并配合完成交接手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方或第三方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的檢查、評(píng)估或改造工作，除非該工作影響乙方正常經(jīng)營。

（9）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的債務(wù)及責(zé)任不影響租賃物業(yè)的完好及甲方的利益，如因此造成甲方損失需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方在租賃期間有權(quán)轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，但需提前____個(gè)月書面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)租人不違反本合同約定，且甲方有權(quán)書面同意或拒絕。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于____年____月____日前支付至甲方指定銀行賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前____日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至以下賬戶：

開戶行：上海XX銀行XX支行

戶名：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：____

乙方支付租金應(yīng)提供支付憑證，甲方有權(quán)核查。如市場行情或政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。租金包含租賃物業(yè)的租賃使用權(quán)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定或參照物業(yè)管理系統(tǒng)公示。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿前____個(gè)月，如雙方均未提出書面解除或續(xù)租意向，本合同自動(dòng)續(xù)期____年，續(xù)期租金標(biāo)準(zhǔn)按屆時(shí)市場行情協(xié)商確定。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前____個(gè)月書面通知乙方是否同意續(xù)租，乙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)書面回復(fù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：租金支付日、押金交付日、物業(yè)交付日、合同終止日等，均按本合同約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合本合同附件一所列的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用的，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的____%向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。延遲超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已收租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，或無正當(dāng)理由限制乙方合法使用的，構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、空置期租金損失等，累計(jì)賠償金額不超過____萬元。

（3）甲方未按時(shí)修復(fù)租賃物業(yè)因自身原因造成的重大安全隱患（如結(jié)構(gòu)坍塌風(fēng)險(xiǎn)、消防不合格等），導(dǎo)致乙方人員或財(cái)產(chǎn)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)及合理的訴訟費(fèi)用。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付滯納金，滯納金上限為三個(gè)月租金總額。逾期超過____個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中直接抵扣欠租及滯納金。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或損壞租賃物業(yè)，且拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。乙方需自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方損失。

（3）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，或轉(zhuǎn)租人不遵守本合同約定的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。因乙方轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致的糾紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成罰款或第三方索賠的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因此影響甲方聲譽(yù)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（5）合同終止后，乙方未按約定時(shí)間騰空、移交租賃物業(yè)，或未恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方同意的合理改造除外），每延遲一日，應(yīng)按每月租金的____%向甲方支付占用費(fèi)，最高不超過____個(gè)月租金總額。甲方有權(quán)委托第三方清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失，但違約金總額不得超過合同未履行部分的____%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償差額部分。任何一方因?qū)Ψ竭`約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用及法律法規(guī)的強(qiáng)制性調(diào)整）等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因其自身財(cái)產(chǎn)或人員受損而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)于不可抗力消除后____日內(nèi)協(xié)商解除合同，互不支付違約金，已支付的費(fèi)用按實(shí)際履行情況比例退還。

4.因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)將押金扣除乙方已使用期間的租金及水電等費(fèi)用后退還，乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的移交。

5.如不可抗力影響持續(xù)超過____個(gè)月，雙方均有權(quán)單方解除合同，并退還對(duì)方已支付但未履約部分的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決：

（1）向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，管轄法院為上海市黃浦區(qū)人民法院；選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為上海。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方中止或解除合同，但爭議事項(xiàng)的解決不影響守約方的索賠權(quán)利。

4.發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，不得惡意拖延或阻礙對(duì)方行使權(quán)利。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。通過書面、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后____日視為送達(dá)。如采用快遞，以快遞簽收日為準(zhǔn)；如采用電子郵件，以發(fā)送時(shí)服務(wù)器記錄時(shí)間為準(zhǔn)。

2.**合同變更**

本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或單方作出的變更無效。

3.**合同轉(zhuǎn)讓**

除本合同另有約定外，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方符合本合同對(duì)受讓方的資質(zhì)要