1999年建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擁有獨(dú)立法人資格，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。甲方在此次合作中作為買方/出租方/委托方，旨在通過本合同與乙方建立合法、穩(wěn)固的合作關(guān)系，以實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃或委托管理目的。甲方提供的項目信息真實有效，并已取得國家相關(guān)部門的批準(zhǔn)或許可。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營，在行業(yè)內(nèi)具有良好的聲譽(yù)和豐富的項目經(jīng)驗。在本合同項下，甲方將依據(jù)合同約定向乙方提供必要的場地、資金或其他資源支持，并享有對項目成果的最終決策權(quán)。甲方的行為將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合同目的得以順利實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世建筑工程有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈25層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方擁有獨(dú)立法人資格，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。乙方在此次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，旨在通過本合同與甲方建立合法、穩(wěn)固的合作關(guān)系，以完成約定的建筑工程、設(shè)備供應(yīng)或租賃服務(wù)。乙方承諾其提供的商品或服務(wù)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已取得必要的行業(yè)許可。

乙方在建筑行業(yè)具有良好的業(yè)績和信譽(yù)，曾參與多個大型項目的建設(shè)，積累了豐富的項目管理經(jīng)驗。在本合同項下，乙方將依據(jù)合同約定提供合格的建筑材料、設(shè)備或施工服務(wù)，并確保工作質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方的行為將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，接受甲方的監(jiān)督和管理。

3.合同背景或前提條件：

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則簽訂，旨在明確雙方在特定房地產(chǎn)項目中的權(quán)利與義務(wù)。甲方計劃開發(fā)并運(yùn)營位于中國某市的商業(yè)綜合體項目，需要乙方提供建筑施工、設(shè)備安裝或租賃服務(wù)，以滿足項目建設(shè)的實際需求。乙方具備完成上述工作的能力，并愿意按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就合作事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

本合同的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得該項目所需的全部合法開發(fā)手續(xù)，并具備完整的資金保障；

（2）乙方已準(zhǔn)備好所需的施工設(shè)備、技術(shù)團(tuán)隊及建筑材料，能夠按時完成合同項下的工作；

（3）雙方均確認(rèn)本合同項下的合作內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不存在任何法律障礙。

基于上述背景與前提，雙方同意在本合同框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并共同推動項目的順利實施。本合同的有效履行將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為項目的成功奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供特定建筑工程施工服務(wù)的相關(guān)事宜，確保工程按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和標(biāo)準(zhǔn)完成。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙和技術(shù)要求，負(fù)責(zé)項目現(xiàn)場的建筑施工、設(shè)備安裝及調(diào)試工作，涵蓋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、水電暖通等全部工程內(nèi)容。乙方需確保所有施工行為符合國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，按時交付合格工程，并配合甲方完成相關(guān)驗收程序。甲方則負(fù)責(zé)提供必要的施工場地、協(xié)調(diào)外部關(guān)系，并對工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞工程項目的順利實施展開，本合同旨在通過明確約定，保障雙方的合法權(quán)益，推動項目高效、合規(guī)完成。

第二條定義

1."建筑工程"：指本合同項下乙方負(fù)責(zé)施工的全部工程內(nèi)容，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、消防工程等。

2."施工圖紙"：指甲方提供并經(jīng)乙方確認(rèn)的用于指導(dǎo)施工的圖紙及技術(shù)文件，包括設(shè)計說明、施工詳圖及相關(guān)變更通知。

3."質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)"：指國家現(xiàn)行建筑規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的具體質(zhì)量要求，以雙方書面確認(rèn)的驗收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

4."工程進(jìn)度"：指按合同約定的時間節(jié)點完成各分部分項工程，最終實現(xiàn)竣工驗收的目標(biāo)。

5."驗收"：指甲方或其委托的第三方單位對工程實體質(zhì)量、功能性及完整性進(jìn)行的檢驗確認(rèn)程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進(jìn)度計劃及質(zhì)量安全措施進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方隨時提供施工報告及必要的現(xiàn)場配合。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對乙方的施工行為進(jìn)行獎懲，并在驗收合格后支付工程款。對于乙方違反合同的行為，甲方有權(quán)要求其限期整改、暫停施工或解除合同。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按時提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件，并保證其真實有效性。甲方需協(xié)調(diào)解決施工現(xiàn)場及周邊可能影響施工的第三方矛盾，提供滿足施工條件的場地及水電接入。甲方應(yīng)按照合同約定及時支付工程款，并配合乙方完成竣工驗收手續(xù)。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時提供施工所需的場地、圖紙及技術(shù)支持，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)索賠。乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款，并在甲方拖延付款時要求提供擔(dān)保或支付違約金。乙方在施工過程中如遇到設(shè)計變更或其他不可歸責(zé)于己的障礙，有權(quán)要求甲方協(xié)商調(diào)整方案并相應(yīng)順延工期。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)施工圖紙及技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并建立完善的質(zhì)量管理體系。乙方需配備合格的施工人員及設(shè)備，遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并定期向甲方匯報，接受甲方對進(jìn)度的監(jiān)督。乙方需妥善保管甲方提供的材料及設(shè)備，如有損耗或遺失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在工程竣工后，乙方應(yīng)主動申請驗收，并配合完成相關(guān)檢測及資料整理工作。乙方承諾其提供的所有施工行為均符合法律法規(guī)，如因乙方資質(zhì)或行為不當(dāng)導(dǎo)致違法風(fēng)險，由乙方獨(dú)立承擔(dān)。在合同履行期間，乙方應(yīng)保持與甲方及第三方協(xié)調(diào)溝通的順暢，避免因自身原因引發(fā)糾紛。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同項下的建筑工程總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定全部工程內(nèi)容所需的成本、利潤及風(fēng)險。此價格已考慮圖紙范圍內(nèi)的所有工作，但不含因甲方原因?qū)е碌念~外變更或新增工程。最終結(jié)算以雙方確認(rèn)的竣工圖及驗收報告為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)按照以下節(jié)點及比例向乙方支付工程款：（1）合同簽訂后7日內(nèi)支付合同總價款的10%作為預(yù)付款；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后驗收合格，支付至合同總價款的50%；（3）竣工驗收合格并完成結(jié)算核對后30日內(nèi)支付至結(jié)算總價款的85%；（4）剩余15%作為質(zhì)保金，于工程交付使用滿2年后無息支付。所有支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供等額發(fā)票。

3.支付條件：每次付款前，乙方應(yīng)提交符合要求的付款申請及上期進(jìn)度報表；甲方有權(quán)對支付款項進(jìn)行合理比例的保留，但不得無故拖延核心工程款支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、質(zhì)保期滿且尾款支付完畢之日終止，共計有效期為3年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）開工日期：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后15日內(nèi)正式開工，總工期為12個月，自開工之日起計算。如遇法定節(jié)假日或不可抗力，工期相應(yīng)順延。

（2）中間驗收：主體結(jié)構(gòu)、粗裝修等關(guān)鍵節(jié)點應(yīng)按施工進(jìn)度分階段進(jìn)行，驗收合格后方可進(jìn)入下一工序。甲方應(yīng)在收到驗收申請后10個工作日內(nèi)完成。

（3）竣工驗收：工程具備驗收條件后，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后60日內(nèi)竣工驗收。如甲方無正當(dāng)理由逾期未驗收，視為驗收合格。

（4）質(zhì)保期：竣工驗收合格后，乙方承擔(dān)工程缺陷修復(fù)責(zé)任，質(zhì)保期為2年。期間如發(fā)生維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，但重大結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修可從質(zhì)保金中扣除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）預(yù)付款支付延遲：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，累計違約金不超過合同總價款的5%。

（2）進(jìn)度款拖延支付：在約定付款日后的10日內(nèi)未支付，每逾期一日，甲方應(yīng)按拖欠金額的萬分之八支付違約金；超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期一日再按拖欠金額的千分之一遞增違約金，直至付清為止。

（3）驗收拖延責(zé)任：甲方無正當(dāng)理由逾期驗收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之三向乙方支付違約金，但累計不超過合同總價款的3%，且乙方不得因此解除合同。

（4）變更及索賠：因甲方提出的合理變更導(dǎo)致乙方成本增加或工期延誤，甲方應(yīng)在變更確認(rèn)后15日內(nèi)補(bǔ)償相應(yīng)損失，包括人工、材料、機(jī)械調(diào)增及工期順延費(fèi)用。

（5）解除合同后果：如甲方單方解除合同，需向乙方支付合同總價款20%的違約金，并賠償乙方已發(fā)生投入的全部費(fèi)用及預(yù)期利潤損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工期延誤責(zé)任：非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計不超過合同總價款的5%。因乙方原因造成重大工期延誤（如超過3個月），甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)合同總價款30%的違約金，并返還已收款項。

（2）質(zhì)量缺陷責(zé)任：竣工驗收不合格，乙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)返修至合格標(biāo)準(zhǔn)。如返修后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)直接扣除相應(yīng)款項抵扣工程款。因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方使用損失，乙方應(yīng)全額賠償。

（3）材料供應(yīng)責(zé)任：乙方提供的材料未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求更換或拒收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因材料問題引發(fā)安全事故，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及行政處罰風(fēng)險。

（4）付款申請違規(guī)責(zé)任：乙方提交虛假發(fā)票或付款申請材料，甲方有權(quán)拒絕支付并要求退回已付款項，同時乙方需支付合同總價款10%的違約金。

（5）保密義務(wù)違約：合同履行期間及終止后1年內(nèi)，乙方泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息，應(yīng)向甲方支付合同總價款50%的違約金，并承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

3.違約金與賠償關(guān)系：任何一方違約造成對方損失，違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。雙方約定，任何一方累計違約金總額不超過合同總價款的30%，超出部分視為不可預(yù)見損失由責(zé)任方另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變化及大規(guī)模疫情等不可預(yù)見的事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損失或履行障礙。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等），如因未及時通知導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方可免除相應(yīng)責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際情況合理分擔(dān)。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)完成已合格工程的結(jié)算。

4.不可免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠或己方固有風(fēng)險（如乙方人員意外傷害）仍由責(zé)任方自行承擔(dān)，與合同義務(wù)無關(guān)。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力影響，費(fèi)用各自承擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已延誤的工期相應(yīng)順延，且責(zé)任方無需支付滯納金。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的所有爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）或（2）種方式解決：

（1）向合同履行地（北京市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。

2.爭議前置程序：仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)將爭議事項書面提交給爭議解決機(jī)構(gòu)前10日，嘗試通過第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署即具有約束力。

3.仲裁/訴訟效力：仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，除仲裁機(jī)構(gòu)依職權(quán)或應(yīng)一方申請撤銷外，任何法院均無權(quán)撤銷。訴訟期間，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同條款或請求和解。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供書面證據(jù)支持主張，原件提交爭議機(jī)構(gòu)，復(fù)印件歸檔。如一方無法提供關(guān)鍵證據(jù)，其主張不予支持，但對方有相反證據(jù)推翻的除外。

5.專屬管轄：本條款約定爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方在簽訂合同時不得另作約定，否則該約定無效。爭議解決期間，非爭議內(nèi)容的其他糾紛應(yīng)繼續(xù)履行合同，不影響爭議處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對合同內(nèi)容的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式記錄的變更均無效。

3.分包管理：乙方需自行施工力量，但如需分包，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，且分包單位必須具備相應(yīng)資質(zhì)。乙方對分包單位的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，保證其不侵犯第三方權(quán)益。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、技術(shù)資料、價格信息等商業(yè)秘密保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限至合同終止后2年。

5.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法