樓盆修繕合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或主要經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人電子郵箱及辦公電話]

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或個體工商戶，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要或資產(chǎn)處置計劃，擬與乙方就樓盆（指建筑物附屬的陽臺、露臺、天臺等露天或半露天空間）的修繕事宜達成合作。甲方通過自行投資或租賃方式獲得樓盆使用權(quán)，但該樓盆的現(xiàn)tr?ng存在安全隱患或功能缺陷，需通過專業(yè)修繕恢復(fù)其正常使用功能。甲方在充分了解市場行情及自身需求的基礎(chǔ)上，選擇乙方作為本次修繕工程的服務(wù)提供方，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方注冊地址或主要經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人電子郵箱及辦公電話]

乙方系合法注冊成立的專業(yè)工程服務(wù)企業(yè)，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書，擁有專業(yè)的施工團隊、技術(shù)設(shè)備及豐富的工程管理經(jīng)驗，主營業(yè)務(wù)涵蓋建筑附屬設(shè)施修繕、防水工程、結(jié)構(gòu)加固等領(lǐng)域。乙方在收到甲方委托后，經(jīng)現(xiàn)場勘查確認樓盆修繕的技術(shù)要求及工程范圍，并具備完成該修繕任務(wù)所需的資金、技術(shù)及人員保障?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽，甲方選擇乙方承擔(dān)本次修繕工作。乙方承諾按照合同約定及國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提供安全、高效、優(yōu)質(zhì)的修繕服務(wù)，確保修繕工程的質(zhì)量及工期符合約定。

**合同背景及前提條件**

本合同簽訂的背景源于甲方所持有的樓盆存在不同程度的損壞，具體表現(xiàn)為但不限于：[可列舉具體損壞情況，如“防水層老化滲漏”“結(jié)構(gòu)梁體出現(xiàn)裂縫”“平臺面層破損嚴(yán)重”“排水系統(tǒng)堵塞失效”等]。該損壞不僅影響樓盆的正常使用功能，更可能對下方住戶或公共區(qū)域造成安全風(fēng)險，甚至引發(fā)法律糾紛。為避免上述問題進一步惡化，保障甲方資產(chǎn)價值及使用權(quán)益，甲方?jīng)Q定啟動樓盆修繕工程。

雙方在合同簽訂前已完成如下工作：

（1）甲方向乙方提供了樓盆的權(quán)屬證明文件及損壞情況說明，乙方依據(jù)甲方提供的資料及現(xiàn)場勘查結(jié)果，對修繕方案進行了初步評估；

（2）乙方向甲方展示了過往類似工程的案例及質(zhì)量驗收報告，并就技術(shù)方案、施工工藝、工期安排及費用預(yù)算進行了詳細說明；

（3）雙方就修繕范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達成一致，并確認本合同條款不存在重大遺漏或歧義。

基于上述前提條件，雙方確認本合同是完成樓盆修繕工作的唯一法律依據(jù)，任何未經(jīng)對方書面同意的變更均屬無效。雙方均知悉并同意按照本合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同范本后續(xù)章節(jié)所述的所有權(quán)利義務(wù)均以本部分所述背景及前提條件為基礎(chǔ)，具有邏輯上的連貫性及法律上的可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方擁有的樓盆進行必要的修繕，以消除安全隱患，恢復(fù)其正常使用功能，并提升其使用價值與安全性。具體修繕范圍包括但不限于：對樓盆結(jié)構(gòu)進行檢測與加固處理，更換或修復(fù)老化、破損的防水層，清理并重新設(shè)置排水系統(tǒng)，修復(fù)或重新鋪設(shè)平臺面層，消除電氣線路安全隱患等。乙方需根據(jù)甲方提供的初步要求及現(xiàn)場實際情況，編制詳細的修繕方案，并嚴(yán)格按照方案及國家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行施工，確保修繕工程的質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)，最終使樓盆能夠安全、穩(wěn)定地滿足甲方預(yù)設(shè)的使用目的。

第二條定義

1.“樓盆”指建筑物附屬的陽臺、露臺、天臺等露天或半露天空間。

2.“修繕工程”指為恢復(fù)樓盆正常使用功能而進行的維修、加固、改造等作業(yè)活動。

3.“防水層”指設(shè)置于樓盆結(jié)構(gòu)表面，用于防止雨水、地下水滲漏的構(gòu)造層。

4.“排水系統(tǒng)”指樓盆用于收集、排放雨水的管道及附屬設(shè)施。

5.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方現(xiàn)行的建筑修繕相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及合同約定的具體要求。

6.“竣工驗收”指修繕工程完成并通過甲方及具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)驗收的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成修繕工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，但不得妨礙乙方的正常作業(yè)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供與修繕工程相關(guān)的必要資料，包括但不限于樓盆的權(quán)屬證明、原始設(shè)計圖紙（如有）、損壞情況記錄、以及甲方對修繕的具體要求和期望。

（3）甲方應(yīng)確保乙方施工人員及設(shè)備進入施工現(xiàn)場符合安全規(guī)定，并配合乙方辦理可能需要的施工許可或報備手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)參加修繕工程的竣工驗收，并就工程成果提出確認意見。驗收合格后，甲方應(yīng)按照合同約定支付全部工程款。

（5）甲方應(yīng)保證支付工程款的資金來源合法，并按時足額將款項支付至乙方指定的賬戶。

（6）對于乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的、原設(shè)計未涵蓋但確屬必要的安全隱患或重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行補充修繕，費用承擔(dān)按雙方協(xié)商結(jié)果確定。

（7）甲方應(yīng)負責(zé)保管好修繕過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件、資料及材料清單，并在合同履行完畢后移交給乙方或根據(jù)約定進行歸檔。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定及自身專業(yè)知識，編制科學(xué)、合理的修繕方案，并自主安排施工計劃、調(diào)配施工資源。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照修繕方案、國家及地方相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)。施工過程中應(yīng)采取有效的安全防護措施，設(shè)置安全警示標(biāo)志，避免對周邊環(huán)境及人員造成損害。

（3）乙方應(yīng)確保所使用的原材料、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明文件。如需使用新型材料或工藝，應(yīng)提前告知甲方并征得同意。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的項目管理及施工人員，負責(zé)現(xiàn)場施工管理、質(zhì)量控制、進度協(xié)調(diào)及安全文明施工，并接受甲方的合理監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)建立完善的施工日志和質(zhì)量管理記錄，并在工程完成后提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖、材料試驗報告、驗收記錄等。

（6）乙方應(yīng)按時完成修繕工程，并確保工程在交付使用后能夠正常發(fā)揮作用。對于施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)及時清理并妥善處理，遵守環(huán)保規(guī)定。

（7）在保修期內(nèi)，乙方對修繕工程出現(xiàn)的非因甲方使用不當(dāng)或外力破壞造成的質(zhì)量問題，應(yīng)無條件進行維修或返工，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

（8）乙方應(yīng)指定專人為甲方的聯(lián)系人，負責(zé)處理施工期間的相關(guān)事宜，及時響應(yīng)甲方的合理指令和要求，并就施工中的技術(shù)問題提供專業(yè)解答。

（9）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，其施工人員應(yīng)佩戴工牌，服從管理，文明施工。如因乙方原因造成第三方投訴或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的費用。

第四條價格與支付條件

本合同項下的樓盆修繕工程總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價格包含但不限于設(shè)計費（如有）、材料費、設(shè)備費、人工費、機械費、運輸費、施工輔材費、管理費、利潤以及合同約定的稅費等所有與修繕工程相關(guān)的費用。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，作為預(yù)付款，用于乙方采購部分初期材料及準(zhǔn)備施工方案；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)修繕完成并經(jīng)甲方初步驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元；

（3）工程整體竣工驗收合格，乙方提交完整竣工資料并甲方支付至最終款項后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付剩余的[百分比]%工程尾款，即人民幣[具體金額]元。

乙方應(yīng)在收到每期付款前向甲方提供等額發(fā)票。甲方支付工程款應(yīng)匯入乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：[乙方賬戶全稱]

開戶銀行：[乙方開戶行名稱]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則由此造成的延誤或錯誤付款不承擔(dān)責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部修繕工作、甲方支付全部工程款并雙方就工程辦理完畢交接手續(xù)之日終止。

2.乙方應(yīng)于本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成現(xiàn)場勘查，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方提交詳細的修繕方案及初步報價。

3.經(jīng)甲方確認修繕方案后，乙方應(yīng)于[具體日期或月份]前正式開始施工。根據(jù)工程具體情況，乙方承諾在[具體天數(shù)或日期]前完成全部修繕工作。

4.乙方應(yīng)在本合同約定的完工日期前[具體天數(shù)]日書面通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)驗收。如甲方無正當(dāng)理由逾期未驗收，視為驗收合格。

5.竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方提交完整的竣工資料一套。甲方應(yīng)在收到資料后[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理工程結(jié)算及尾款支付手續(xù)。

6.本合同約定的各項期限均為除休息日及法定節(jié)假日外的有效工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方額外損失由甲方承擔(dān)。甲方在付清全部款項前，乙方有權(quán)拒絕交付工程或竣工資料。

（2）若甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工（如未提供必要場地、資料或?qū)徟诱`），乙方應(yīng)在通知甲方后[具體天數(shù)]日內(nèi)中止施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方的人員、設(shè)備閑置費及增加的費用，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。

（3）若甲方對已覆蓋的非關(guān)鍵性瑕疵工程無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收超過[具體天數(shù)]日，視為驗收合格，甲方仍可據(jù)此提出質(zhì)量異議的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的復(fù)查及修復(fù)費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定的期限完成修繕工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同。違約金總額不超過合同總價款的[百分比]%。解除合同的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測機構(gòu)鑒定確認，乙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并從乙方工程款中直接扣除。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項。

（4）若乙方使用假冒偽劣材料或未按規(guī)范施工，導(dǎo)致修繕工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題或安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工、返工或采取補救措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。若返工期限導(dǎo)致合同約定期限延誤，按本條第一項處理。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，乙方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

（5）乙方未按時提交竣工資料或交付工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[千分之幾]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)另行委托他人處理，費用由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。已發(fā)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

4.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)賠償對方全部損失，包括但不限于實際損失、合理的預(yù)期利益損失及為處理違約事宜支付的訴訟費、律師費等。

（2）若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)上述賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付合同總價款[百分比]%的違約金。雙方均有過錯的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）本合同項下的所有違約金、賠償金應(yīng)在責(zé)任方支付最終款項時一并結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化以及疫情影響及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行、變更履行方式或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更合同或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

5.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力可能造成的損失。因一方未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該方應(yīng)承擔(dān)擴大部分的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在[具體天數(shù)]日內(nèi)嘗試達成一致。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體地點]。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，則應(yīng)向[具有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。該法院作出的判決具有法律效力。

5.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定及商業(yè)慣例，以尋求公平合理的解決方案。任何一方在爭議解決期間的行為均不得損害對方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。地址以本合同首頁載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除本合同載明的條款外，無任何其他協(xié)議或諒解對雙方具有約束力。

4.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認無效，雙方應(yīng)協(xié)商替