農(nóng)村擺攤賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（或個人姓名），統(tǒng)一社會信用代碼：913XXX1XXXXXX1XX（或身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室。甲方為依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司（或自然人），具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方法定代表人（或負責人）：XX先生/女士，職務：董事長/總經(jīng)理/個人，聯(lián)系電話：XXXXXXXX。甲方因購買/租賃/委托農(nóng)村土地使用權(quán)及相關(guān)房屋（以下簡稱“標的物”）事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方達成如下協(xié)議。甲方保證其提供的身份信息、資質(zhì)文件真實有效，并有權(quán)就標的物進行交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社（或個人姓名），統(tǒng)一社會信用代碼：913XXXXXXXXXXXXXX（或身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），住所地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組。乙方為依法設立并有效存續(xù)的集體（或自然人），具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方法定代表人（或負責人）：XX先生/女士，職務：社長/村主任/個人，聯(lián)系電話：XXXXXXXX。乙方保證其提供的身份信息、資質(zhì)文件真實有效，并有權(quán)就標的物進行處置。

合同簡介：

本合同基于以下事實訂立：甲方擬通過合法途徑獲取農(nóng)村土地使用權(quán)及相關(guān)房屋（以下簡稱“標的物”），用于XX項目開發(fā)/個人居住/經(jīng)營用途。標的物位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組，具體范圍包括：土地使用權(quán)面積XX畝，四至界限東至XX、西至XX、南至XX、北至XX；房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，現(xiàn)有裝修及附屬設施情況詳見本合同附件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方自愿向乙方購買/租賃/委托上述標的物，乙方同意出售/出租/提供相關(guān)服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，達成本合同，以資共同遵守。

雙方確認，標的物現(xiàn)狀符合法律規(guī)定及合同約定，不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他可能影響甲方權(quán)利實現(xiàn)的情形。甲方購買/租賃/委托標的物的目的是合法正當?shù)?，且已取得必要的?nèi)部決策及審批程序（如適用）。乙方保證其提供的標的物符合國家關(guān)于農(nóng)村土地及房屋管理的相關(guān)規(guī)定，并已取得合法的處分權(quán)。雙方同意以本合同約定的條款為準，共同完成標的物的交接及后續(xù)手續(xù)辦理。本合同是雙方權(quán)利義務的基礎(chǔ)，任何補充協(xié)議或口頭約定均需以書面形式確認方為有效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村土地使用權(quán)及相關(guān)房屋（以下簡稱“標的物”）的條款，確保交易合法、安全、高效完成。合同范圍包括但不限于：標的物的權(quán)屬狀況、價格及支付方式、交付時間與程序、過戶或登記手續(xù)的辦理、稅費承擔、違約責任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃合同、房屋買賣/租賃合同、相關(guān)附屬設施處置、以及必要的法律文件簽署與公證等事宜，所有約定均以本合同正文及附件為準。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“標的物”指本合同項下甲方購買/租賃/委托的農(nóng)村土地使用權(quán)及房屋，包括其地上附著物及附屬設施，具體范圍以附件及本合同描述為準。

2.“土地使用權(quán)”指乙方合法擁有的，位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村土地使用權(quán)，面積XX畝，四至界限明確。

3.“房屋”指位于上述土地上的建筑物，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，現(xiàn)有裝修及附屬設施隨同標的物一并轉(zhuǎn)讓/租賃/移交。

4.“交付”指乙方完成標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)或?qū)嶋H移交房屋及相關(guān)文件給甲方。

5.“過戶/登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將標的物權(quán)利登記至甲方名下的程序。

6.“稅費”包括與標的物交易相關(guān)的所有稅費，如契稅、印花稅、土地增值稅等，具體承擔方式依本合同約定執(zhí)行。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買/租賃/委托標的物，并要求乙方提供真實有效的權(quán)屬證明及必要的文件支持。

（2）甲方應按照本合同約定的價格及支付條件，及時足額支付款項給乙方，逾期支付的需承擔違約責任。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同項下的義務，特別是確保標的物不存在權(quán)屬瑕疵及法律限制。

（4）甲方應配合乙方完成必要的過戶/登記手續(xù)，提供所需資料，并承擔與其購買/租賃目的相關(guān)的后續(xù)手續(xù)辦理費用。

（5）甲方在使用標的物期間，應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卮逡?guī)民約，不得擅自改變標的物用途或進行違法搭建。

（6）甲方應妥善保管接收的標的物及其相關(guān)文件，如有毀損或滅失，應承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定將標的物出售/出租/委托給甲方，并有權(quán)收取合同約定的價款。

（2）乙方應保證其是標的物的合法權(quán)利人，有權(quán)處分標的物，并應在本合同生效后及時協(xié)助甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移或登記手續(xù)。

（3）乙方應向甲方提供標的物的真實、準確、完整的權(quán)屬證明及附屬設施清單，并保證標的物現(xiàn)狀與描述一致，如存在隱瞞或虛假陳述，應承擔全部責任。

（4）乙方應按照本合同約定的時間及方式交付標的物，交付時應保證標的物具備正常使用條件，并完成相關(guān)附屬設施的移交。

（5）乙方應配合甲方完成過戶/登記手續(xù)，不得設置任何障礙，因乙方原因?qū)е碌难诱`，乙方應承擔相應責任。

（6）乙方應保證甲方購買/租賃/委托標的物的目的能夠順利實現(xiàn)，如在交易過程中因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得相關(guān)許可或批準，乙方應退還已支付款項并承擔賠償責任。

（7）乙方應保證標的物在交付前不存在查封、抵押等權(quán)利限制，如發(fā)生爭議或訴訟，乙方應負責解決并承擔全部責任。

（8）乙方應向甲方提供標的物相關(guān)的維修保養(yǎng)責任說明，并確保在交付時標的物的狀態(tài)符合正常使用要求，對于交付后的自然損耗，乙方不承擔責任，但若因乙方原因?qū)е碌膿p壞，應負責修復或賠償。

（9）乙方應保證甲方在購買/租賃/委托期間依法享有標的物的使用權(quán)，不得非法干涉甲方的正常使用行為，如乙方或其他第三方對標的物提出權(quán)利主張，乙方應負責解決并承擔全部責任。

（10）乙方應提供標的物相關(guān)的保險單據(jù)及保險費用繳納證明，確保在合同履行期間標的物得到充分保險覆蓋，如因保險事故導致?lián)p失，乙方應協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)。

（11）乙方應向甲方提供標的物相關(guān)的技術(shù)資料及操作手冊，并配合甲方進行必要的驗收工作，確保甲方能夠順利接收并使用標的物。

（12）乙方應遵守國家關(guān)于農(nóng)村土地及房屋管理的法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定進行交易，如因乙方違反政策導致合同無法履行，乙方應承擔全部責任并退還已支付款項。

（13）乙方應保證標的物在交付前已完成的各項改造及裝修符合國家安全標準，如因乙方提供的改造或裝修存在質(zhì)量問題，導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（14）乙方應向甲方提供標的物相關(guān)的環(huán)境評估報告及污染治理證明，確保標的物不存在環(huán)境污染問題，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，乙方應負責治理并承擔全部費用。

（15）乙方應保證標的物在交付前已完成的各項配套設施建設符合國家及地方標準，如因乙方提供的配套設施存在質(zhì)量問題，導致甲方無法正常使用，乙方應負責修復或賠償。

（16）乙方應向甲方提供標的物相關(guān)的土地使用權(quán)使用期限說明，并保證甲方獲得完整的土地使用權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得完整使用權(quán)，乙方應承擔全部責任。

（17）乙方應向甲方提供標的物相關(guān)的物業(yè)管理制度及服務標準，并確保在合同履行期間提供符合標準的物業(yè)服務，如因乙方提供的物業(yè)服務不符合標準，導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（18）乙方應向甲方提供標的物相關(guān)的安全生產(chǎn)責任說明，并確保在交付前已完成的各項安全設施符合國家標準，如因乙方提供的安全生產(chǎn)設施存在缺陷，導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（19）乙方應向甲方提供標的物相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)歸屬說明，并保證標的物不存在知識產(chǎn)權(quán)糾紛，如因乙方原因?qū)е轮R產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應負責解決并承擔全部責任。

（20）乙方應向甲方提供標的物相關(guān)的文化遺產(chǎn)保護說明，并確保在合同履行期間遵守相關(guān)文化遺產(chǎn)保護規(guī)定，如因乙方違反文化遺產(chǎn)保護規(guī)定導致?lián)p失，乙方應承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.標的物總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃費、房屋買賣/租賃費、以及標的物現(xiàn)有裝修及附屬設施的成本（如有）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX村集體經(jīng)濟合作社（或個人姓名）

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（2）尾款：標的物完成過戶/登記手續(xù)并交付給甲方后XX日內(nèi)，甲方支付剩余價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.乙方收款后應向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

5.如遇政府調(diào)整稅費政策，相關(guān)稅費變化由雙方協(xié)商承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方并完成交付之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理：本合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方共同向相關(guān)部門申請辦理標的物的過戶/登記手續(xù)，自受理申請之日起XX日內(nèi)完成；

（2）標的物交付：權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結(jié)后XX日內(nèi)，乙方將標的物交付給甲方，并配合甲方進行驗收；

（3）尾款支付：甲方在驗收合格后XX日內(nèi)支付尾款；

（4）合同解除：如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應責任。

5.任何因不可抗力導致的期限延遲，經(jīng)雙方確認后可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：甲方未按本合同第四條約定的期限支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價款的XX%作為違約金，且甲方仍需支付已產(chǎn)生的款項及違約金。

（2）拒絕驗收或接受標的物：如甲方無正當理由拒絕驗收或無故拖延接受標的物，每逾期一日，應按標的物總價款的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)自行處置標的物，處置所得優(yōu)先用于償還甲方欠款及違約金，不足部分由甲方補足。

（3）違反使用用途：甲方擅自改變標的物用途或進行違法搭建的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或拆除，并要求甲方支付總價款XX%的違約金，給乙方造成損失的，應另行賠償。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付標的物：乙方未按本合同第五條約定的期限交付標的物的，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款的XX%作為違約金，且乙方仍需退還已收取的款項及支付違約金。

（2）提供虛假信息：如乙方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞標的物瑕疵，導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方全部損失，包括直接損失和間接損失，并支付總價款XX%的違約金。

（3）無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移：因乙方原因?qū)е聵说奈餆o法完成過戶/登記手續(xù)的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金，且甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）非法干涉使用：乙方無正當理由干涉甲方正常使用標的物，給甲方造成損失的，應賠償甲方全部損失，并支付總價款XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，如超過，超過部分無效。

4.賠償范圍：違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、公證費等合理費用。

5.合同解除權(quán)：任何一方違約達到本合同約定的解除條件時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔違約責任，合同解除不影響違約責任條款的效力。

6.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件應能夠證明其已實際妨礙或延遲本合同任何一方根據(jù)本合同約定履行其義務，且該事件的發(fā)生及其影響不能通過合理的努力來預防或減輕。

3.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到可能發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)（不超過XX日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。延遲通知可能導致對方免責主張的成立。

4.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應在一合理期限內(nèi)（不超過XX日）根據(jù)不可抗力事件的影響程度，通知對方是否需要變更或解除合同。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均無法克服或解決，導致合同目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，雙方互不承擔違約責任，已履行的部分根據(jù)實際情況返還或抵扣，未履行的部分不再履行。

6.情勢變更：如不可抗力事件導致合同履行條件發(fā)生重大變化，非由任何一方原因造成，雙方應協(xié)商調(diào)整合同條款，如協(xié)商不成，可向爭議解決機構(gòu)申請裁決或通過訴訟解決，但受影響方應承擔因不可抗力事件直接造成的損失。

7.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力免責的，應提供權(quán)威機構(gòu)出具的不可抗力證明文件，如政府官方聲明、法院判決書、仲裁裁決書等，否則其主張不予認可。

8.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并恢復合同履行，如需調(diào)整履行期限，應協(xié)商確定新的期限。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交至XX仲裁委員會（或XX人民法院）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進行仲裁（或訴訟）。

2.爭議解決方式選擇：雙方確認，選擇XX仲裁委員會仲裁（或XX人民法院訴訟）作為首選爭議解決方式。仲裁（或訴訟）裁決（或判決）是終局的，對雙方均有約束力，除依法申請撤銷或變更外，不得向任何其他機構(gòu)申請再審或采取其他法律行動。

3.仲裁（或訴訟）地點：仲裁（或訴訟）應在本合同簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）進行。如一方所在地有管轄權(quán)的人民法院，則優(yōu)先由該法院管轄。

4.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應積極配合提供與本合同相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、支付憑證、視聽資料、證人證言等，并確保證據(jù)的真實性、合法性和關(guān)聯(lián)性。

5.保密條款適用：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，除法律規(guī)定或裁決（或判決）要求披露的外，雙方均有義務予以保密，不得向任何第三方泄露。

6.爭議解決前的合同履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或主張違約，但有權(quán)就爭議事項暫停履行或采取必要措施防止損失擴大。

7.專屬管轄（如選擇訴訟）：如選擇訴訟，雙方同意本合同及任何從屬合同均受本合同簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院專屬管轄，任何一方在本合同簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)，均不得通過任何協(xié)議、文件或行為排除該法院的管轄權(quán)。

8.費用承擔：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費（或訴訟費）、律師費、保全費、鑒定費等一切相關(guān)費用，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方直接支付。雙方均應承擔自身為解決爭議所發(fā)生的合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面遞交）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)視為送達；當面遞交的，交付時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但雙方均需完成各自內(nèi)部決策程序（如適用）且標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后正式開始履行。

4.合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，如遇法律修訂，按新法執(zhí)行，但不得違反本合同核心目的。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立、破產(chǎn)等法律原因需要轉(zhuǎn)讓的，乙方應在合理期限內(nèi)書面通知甲方，明確轉(zhuǎn)讓條件，經(jīng)乙方同意后，原合同權(quán)利義務對受讓人自動繼受。

7.分離性：本合同各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.利益沖突：雙方確認在簽訂及履行本合同前不存在任何直接或間接的利益沖突