古代租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛唐置業(yè)有限公司”，注冊地址位于“長安城西市，朱雀大街甲一號”，法定代表人為“李承嗣”，其身份證明文件為“身份證，編號123456789012345678”。甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)，具備完整的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方通過長期的市場調(diào)研與資產(chǎn)整合，擁有多處位于長安城核心區(qū)域的商業(yè)店鋪及辦公場所，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于“長安城東市，建國路丙五號”的商業(yè)店鋪出租給乙方使用，用于經(jīng)營餐飲服務(wù)項目。甲方聯(lián)系方式為“傳令兵張郃，驛馬每日午時三刻送達(dá)”。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“長安風(fēng)味餐飲有限公司”，注冊地址位于“長安城東市，建國路丁二條”，法定代表人為“趙匡胤”，其身份證明文件為“身份證，編號876543210987654321”。乙方為從事餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的餐飲經(jīng)營許可證，具備完整的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方通過多年的市場運(yùn)營，已形成獨(dú)特的經(jīng)營模式及品牌效應(yīng)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)擴(kuò)張需要，擬租賃甲方位于“長安城東市，建國路丙五號”的商業(yè)店鋪用于開設(shè)分店。乙方聯(lián)系方式為“傳令兵王翊，驛馬每日午時三刻送達(dá)”。

###合同簡介

本合同系甲方“盛唐置業(yè)有限公司”與乙方“長安風(fēng)味餐飲有限公司”就商業(yè)店鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的協(xié)議。甲方擁有位于“長安城東市，建國路丙五號”的商業(yè)店鋪，該店鋪建筑面積約三百平方米，具備完善的上下水系統(tǒng)、電力設(shè)施及消防設(shè)施，符合餐飲服務(wù)的經(jīng)營要求。乙方作為餐飲行業(yè)的專業(yè)經(jīng)營者，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及穩(wěn)定的客源基礎(chǔ)，擬通過租賃該店鋪開展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪?zhàn)赓U的具體事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。合同背景包括但不限于：

1.甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的持有方，通過市場分析確認(rèn)該店鋪的地理位置優(yōu)越，適合餐飲類業(yè)態(tài)的運(yùn)營；

2.乙方作為餐飲行業(yè)的從業(yè)者，對該店鋪的硬件設(shè)施及周邊環(huán)境進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其符合經(jīng)營需求；

3.雙方均認(rèn)可該店鋪的租賃用途為餐飲服務(wù)，且乙方承諾在租賃期間嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

4.甲方保證其對該店鋪擁有完整的出租權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛；

5.乙方承諾在租賃期間按時支付租金，并承擔(dān)店鋪的日常維護(hù)及運(yùn)營責(zé)任。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的合法性與穩(wěn)定性，為雙方的長期合作奠定基礎(chǔ)。合同的簽訂及履行將遵循唐代法律框架下的商業(yè)慣例，并參照《唐律疏議》《開元律》等法律規(guī)范，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其位于長安城東市建國路丙五號的商業(yè)店鋪出租給乙方用于經(jīng)營餐飲服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：

1.甲方將店鋪的出租權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方獲得在租賃期限內(nèi)獨(dú)立使用、經(jīng)營該店鋪的權(quán)利；

2.雙方就租金、支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致，并形成書面約定；

3.乙方在租賃期間需按照餐飲行業(yè)規(guī)范及店鋪現(xiàn)有設(shè)施開展經(jīng)營，甲方負(fù)責(zé)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃標(biāo)的物；

4.雙方共同遵守唐代法律關(guān)于租賃合同的規(guī)定，特別是《唐律疏議》中關(guān)于“典當(dāng)、租賃”的條款，確保合同履行不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；

5.本合同涵蓋租賃期間的一切相關(guān)權(quán)利義務(wù)，包括但不限于店鋪的維修、稅費(fèi)承擔(dān)、水電使用等事項，為雙方的交易提供全面的法律保障。

第二條定義

1.“租賃標(biāo)的物”指甲方擁有的位于長安城東市建國路丙五號，建筑面積三百平方米的商業(yè)店鋪，包含但不限于店鋪主體結(jié)構(gòu)、上下水管道、電力設(shè)施及消防設(shè)備；

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租店鋪的起止時間，自“開元二十年正月初一”起至“開元二十年臘月三十日”止；

3.“租金”指乙方為使用租賃標(biāo)的物而定期向甲方支付的貨幣對價，按年支付，每歲正月初一前繳清當(dāng)年款項；

4.“維修責(zé)任”指因租賃標(biāo)的物自身原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等，該事件發(fā)生時雙方可協(xié)商調(diào)整合同義務(wù)或解除合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)在合同到期后收回租賃標(biāo)的物；

（2）甲方應(yīng)保證其對本店鋪擁有合法出租權(quán)，且無任何查封、抵押或第三方權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用店鋪，甲方需退還已付租金并承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)于合同生效當(dāng)日，將店鋪的鑰匙、門牌號及附屬設(shè)施清單交付乙方，并確保水電等基礎(chǔ)設(shè)施在租賃開始時處于正常使用狀態(tài)；

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可的備案手續(xù)，提供必要的場地證明文件，但無需為乙方經(jīng)營行為負(fù)責(zé)；

（5）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е碌赇佒黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如消防系統(tǒng)）損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，修復(fù)期間造成的租金可相應(yīng)減免；

（6）甲方不得擅自增設(shè)對乙方經(jīng)營構(gòu)成障礙的設(shè)施或限制，如需改造店鋪，應(yīng)提前三十日與乙方協(xié)商，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守店鋪使用規(guī)范，如乙方存在違規(guī)行為（如噪音擾民、違規(guī)排污），甲方有權(quán)要求其整改，逾期不改可解除合同。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照餐飲服務(wù)用途使用租賃標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營環(huán)境；

（2）乙方應(yīng)按合同約定按時足額支付租金，逾期支付超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；租金支付應(yīng)以銅錢或官府認(rèn)可的貨幣形式交付，不得以物抵債；

（3）乙方有權(quán)在店鋪內(nèi)外進(jìn)行必要的裝修或設(shè)備安裝，但須事先獲得甲方書面同意，并確保不損害店鋪主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同到期后無償恢復(fù)原狀或補(bǔ)償甲方；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)店鋪經(jīng)營期間的一切稅費(fèi)（如酒稅、鹽稅等），并自行負(fù)責(zé)采購食材、雇傭員工及日常管理，甲方無權(quán)干涉具體經(jīng)營事務(wù)；

（5）乙方有義務(wù)保持店鋪整潔，不得堆放易燃易爆物品或從事非法交易，如因乙方原因發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、食客中毒），乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)合理使用水電資源，如因過度使用導(dǎo)致設(shè)施損壞或超出官府規(guī)定額度，維修費(fèi)用及罰金由乙方承擔(dān)；

（7）乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時，將店鋪恢復(fù)至可使用狀態(tài)，包括清除個人物品、恢復(fù)原有裝修（非結(jié)構(gòu)性改造除外）、拆除自行安裝的設(shè)施，并交還所有鑰匙及物品清單；

（8）乙方需遵守長安城關(guān)于餐飲經(jīng)營的各項規(guī)定，如因違反市令被官府處罰，責(zé)任由乙方自負(fù)，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償；

（9）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租或分租店鋪，須事先征得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同期限，并確保轉(zhuǎn)租方遵守本合同所有條款，否則甲方有權(quán)解除原合同。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金，每年共計伍佰文銅錢，自合同生效次月起按月支付。首期租金于開元二十年正月初一前支付，后續(xù)每月初五前支付當(dāng)月租金。租金應(yīng)使用開元通寶銅錢支付，如需兌換其他貨幣，按當(dāng)時官府公示的匯率執(zhí)行，匯率變動風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

2.押金：乙方于合同簽訂當(dāng)日向甲方支付押金壹仟文銅錢，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。若乙方在租賃期滿或提前解除合同時無違約行為，甲方須于乙方辦妥店鋪交接手續(xù)后伍日內(nèi)全額無息退還押金。若因乙方原因造成店鋪損壞或欠費(fèi)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償款。

3.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的官府稅費(fèi)（如酒稅、夜市費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在相關(guān)機(jī)構(gòu)征收前十日內(nèi)繳清。因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。水電費(fèi)用按實(shí)際用量計算，每月由乙方向官府或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)繳納，甲方無權(quán)代為支付。

4.支付方式：乙方應(yīng)將租金通過官方錢莊或信譽(yù)良好的商行直接轉(zhuǎn)給甲方指定的錢莊“長安西市匯通錢莊”，甲方需出具收款憑證。任何形式的延遲支付均視為違約，甲方有權(quán)要求每日千分之一的滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為壹年，自開元二十年正月初一（公歷2023年2月5日）起，至開元二十一年臘月三十日（公歷2024年2月3日）止。租賃期滿前三個月，如雙方均無書面提出異議，本合同自動續(xù)期壹年，續(xù)期租金按屆時官府公示的商業(yè)店鋪標(biāo)準(zhǔn)上浮百分之五。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

-開元二十年正月初一：合同正式生效，甲方將店鋪鑰匙、營業(yè)執(zhí)照副本及附屬設(shè)施清單交付乙方，乙方完成首次租金及押金支付；

-每月初五：乙方支付當(dāng)月租金；

-開元二十一年臘月二十五：乙方完成店鋪清理及交接工作，甲方退還剩余押金；

-如遇官府政策調(diào)整導(dǎo)致店鋪用途受限，雙方應(yīng)于收到政策文件后十日內(nèi)協(xié)商調(diào)整合同條款，協(xié)商不成視為合同解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入?。ㄈ缥窗磿r提供合格的經(jīng)營許可證明、設(shè)施損壞未修復(fù)等），乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金，或要求甲方賠償相當(dāng)于兩個月租金的損失。逾期超過三十日仍未解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部已收租金并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（2）甲方擅自提前收回店鋪或設(shè)置額外不合理限制（如強(qiáng)制乙方購買指定商品、干預(yù)正常經(jīng)營），視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部已收租金及押金，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（3）甲方未按時修復(fù)因自身原因造成的設(shè)施損壞，導(dǎo)致乙方經(jīng)營中斷超過十日，每日向乙方支付相當(dāng)于每日租金十分之一的賠償金，累計不超過兩個月租金總額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金逾期支付：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之五的滯納金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方有權(quán)從押金中直接扣除欠款及滯納金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)立即解除合同，已收租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。若轉(zhuǎn)租方造成店鋪損壞或經(jīng)營糾紛，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）違反經(jīng)營規(guī)范：乙方若因違反長安城市令被官府處罰（如噪音超標(biāo)、衛(wèi)生不合格等），所有罰款及賠償由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方立即整改，逾期不改可解除合同，并要求支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（4）提前解除合同：如乙方因自身原因需提前解除合同，須提前半年書面通知甲方，甲方有權(quán)拒絕，若乙方堅持解除，需支付相當(dāng)于剩余租金總額的百分之三十作為違約金，甲方同時全額沒收押金。

（5）店鋪損壞或欠費(fèi)：租賃期滿或合同解除時，乙方未按約定恢復(fù)店鋪原狀或清償水電、官府稅費(fèi)等欠款，甲方有權(quán)從押金中直接扣除賠償款及欠費(fèi)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足，并支付相當(dāng)于欠款金額百分之二十的滯納金。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)訴諸官府，追究乙方法律責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因戰(zhàn)爭、官府征用、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整租賃期限或解除合同。不可抗力消除后，合同自恢復(fù)履行。若因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失，雙方應(yīng)互相協(xié)助減損，損失由各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：（1）爆發(fā)戰(zhàn)爭、動亂或官府頒布的強(qiáng)制性行政命令導(dǎo)致合同無法履行；（2）發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害，如地震、洪水、瘟疫等致使店鋪損毀或無法使用；（3）因國家政策重大調(diào)整，如實(shí)行宵禁、改變店鋪用途管制等導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）因突發(fā)性社會事件，如騷亂、瘟疫封鎖導(dǎo)致交通中斷或經(jīng)營活動中斷。

2.不可抗力后果：若發(fā)生不可抗力事件，遭遇事件的當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生后五日內(nèi)以官方文書或驛傳方式通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金及押金根據(jù)實(shí)際情況分別處理：如不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)，已收租金全額返還；如不可抗力僅影響部分履行，則根據(jù)實(shí)際損失比例減免租金。

3.協(xié)助義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。若因一方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，就不可抗力帶來的后續(xù)影響進(jìn)行友好協(xié)商，避免產(chǎn)生不必要的爭議。

4.不可抗力時效：不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過六十日，雙方仍未就合同處理達(dá)成一致時，視為不可抗力影響持續(xù)存在，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況解除合同，并按本條約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面形式溝通解決。若協(xié)商不成，應(yīng)提交至店鋪所在地的長安府進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)基于事實(shí)和法律規(guī)定，促成雙方達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：雙方應(yīng)指定代表參與調(diào)解，調(diào)解期間不影響合同的繼續(xù)履行。調(diào)解主持人應(yīng)秉持中立、公正立場，在三十日內(nèi)提出調(diào)解方案。若調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，經(jīng)官府備案后具有法律約束力。

3.訴訟或仲裁：調(diào)解未果或一方不履行調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇店鋪所在地的長安府或其上級司法機(jī)關(guān)，訴訟過程中應(yīng)以本合同及唐代相關(guān)法律為依據(jù)。雙方同意在訴訟前可委托長安府設(shè)立的法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行證據(jù)保全或法律咨詢，相關(guān)費(fèi)用由委托方承擔(dān)。

4.爭議優(yōu)先級：雙方同意，在爭議解決過程中，首先適用本合同約定的協(xié)商與調(diào)解程序；調(diào)解不成時，優(yōu)先選擇訴訟解決；雙方均不排斥通過仲裁等其他方式解決爭議，但應(yīng)以不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為前提。任何爭議解決方式均不得損害國家利益、社會公共利益及第三方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的通知、請求或文件傳遞，均應(yīng)采用書面形式，通過官方驛傳或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。甲方通知應(yīng)寄至“長安西市匯通錢莊”，乙方通知應(yīng)寄至“長安東市百味酒樓”。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面告知對方，否則由此造成的延誤或錯誤責(zé)任由未告知方承擔(dān)。

2.合同變更：對本合同內(nèi)容的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方當(dāng)事人另行簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。口頭約定或單方作出的變更無效，但雙方均認(rèn)可的有效口頭約定除外。

3.合同附件：本合同附件包括但不限于《店鋪設(shè)施清單》、《營業(yè)執(zhí)照副本》、《消防驗收證明》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同終止條件：