北京租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世嘉業(yè)物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方北京盛世嘉業(yè)物業(yè)管理有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層1501室的商業(yè)用房出租給乙方用于辦公用途事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。甲方保證其出租的房屋合法、權(quán)屬清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，乙方合法使用租賃房屋，并嚴(yán)格遵守本合同約定的各項權(quán)利與義務(wù)。雙方基于對房屋租賃市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢的共同認(rèn)知，以及雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作關(guān)系，確認(rèn)本合同的有效性及履行性，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作共贏。本合同范本的制定充分考慮了雙方的實際需求，結(jié)合了當(dāng)前北京市商業(yè)用房租賃市場的特點，旨在為雙方提供一個具有法律保障和商業(yè)價值的租賃框架，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層1501室的商業(yè)用房出租給乙方用于辦公用途的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃過程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。合同范圍包括但不限于房屋租賃的具體條款，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、房屋交付條件、維修責(zé)任、違約責(zé)任及爭議解決方式等。本合同旨在為雙方提供一個清晰、全面的租賃框架，涵蓋從房屋交付到租賃期滿終止的各項事務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在租賃關(guān)系中的合作與信任。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有特定含義：

“租賃物”指甲方出租的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層1501室的商業(yè)用房。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃房屋的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同而向甲方支付的資金。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方對租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況是否符合本合同約定。甲方應(yīng)保證其出租的房屋合法、權(quán)屬清晰，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。甲方應(yīng)按時交付租賃物給乙方，并保證租賃物在交付時的狀態(tài)符合本合同約定的使用要求。甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物及其附屬設(shè)施的日常維修責(zé)任，確保租賃物在租賃期間能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃物，但應(yīng)提前通知乙方并給予乙方合理的搬遷時間。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，并確保乙方能夠順利入住。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并有權(quán)要求甲方保證租賃物的正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)按時向甲方支付租金和押金，并應(yīng)按照本合同約定的支付方式履行支付義務(wù)。乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞租賃物及其附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物及其附屬設(shè)施的日常保養(yǎng)責(zé)任，并應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，不得利用租賃物從事非法活動。乙方應(yīng)在租賃期滿后按時搬離租賃物，并恢復(fù)房屋原狀交付給甲方。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，并確保能夠按時搬入租賃物。如乙方需要提前終止本合同，應(yīng)提前通知甲方并支付相應(yīng)的違約金。乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后續(xù)租，但應(yīng)提前通知甲方并按照本合同約定的續(xù)租條件履行義務(wù)。

第四條價格與支付條件

租金：甲方同意將租賃物出租給乙方用于辦公用途，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）。租金采用押二付三的方式支付，即乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付兩個月租金作為押金，于每月1日前向甲方支付下一月租金，于每季度首月1日前向甲方支付次三個月租金。首期租金及押金應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。后續(xù)租金支付期限屆滿前七日，甲方有權(quán)要求乙方支付下一期租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：622202**********；戶名：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金以外的所有費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等。上述費用應(yīng)按實際發(fā)生額向甲方支付，甲方有權(quán)要求乙方每月5日前提供相關(guān)費用的繳費憑證。若乙方未按時支付上述費用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項。

第五條履行期限

本合同租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計叁年整。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前三個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定。如乙方未提前通知或甲方不同意續(xù)租，本合同于2026年12月31日自動終止。甲方應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)完成對租賃物的交付，并確保交付時房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應(yīng)于收到甲方交付通知后五日內(nèi)完成房屋驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。如乙方需提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按本合同約定按時交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之五的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(2)如甲方交付的租賃物存在權(quán)屬爭議或不符合本合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后三十日內(nèi)解決或修復(fù)。若逾期未解決或修復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于全年租金的違約金。

(3)如甲方在租賃期間擅自收回租賃物，或無正當(dāng)理由限制乙方對租賃物的正常使用，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之五的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并保留追償已支付但尚未使用租金的權(quán)利。

(2)如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃物及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費用超過合理范圍，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于修復(fù)費用兩倍的賠償金。乙方還有義務(wù)在租賃期滿后恢復(fù)房屋原狀交付給甲方。

(3)如乙方在租賃期間擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或利用租賃物從事非法活動，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于全年租金的違約金，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

(4)如乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。若因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

3.關(guān)于其他費用的違約責(zé)任：

乙方未按時支付水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月應(yīng)繳費用千分之五的違約金，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方可另行補足。若因乙方未支付上述費用導(dǎo)致甲方被相關(guān)單位處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

4.關(guān)于不可抗力的違約責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本合同，并互不退還已支付的費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.通知：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的事件證明、新聞報道、保險理賠文件等。通知應(yīng)在事件發(fā)生后五日內(nèi)送達(dá)對方。

4.解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不退還已支付的費用，并各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

5.免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞或租賃物無法使用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但若不可抗力事件消失后，房屋或租賃物仍無法使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代房屋，乙方應(yīng)配合。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。如協(xié)商不成，可依法處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可在合同履行地或爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有事項均適用中華人民共和國法律。

6.費用：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)通過以下方式送達(dá)：專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或電子郵件。如通過電子郵件送達(dá)，發(fā)出時視為送達(dá)；如通過快遞服務(wù)送達(dá)，簽收日視為送達(dá)。甲方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知乙方；乙方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知甲方。否則，因未及時通知導(dǎo)致的送達(dá)延誤或錯誤，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的變更。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況可導(dǎo)致合同終止：

(1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止；

(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后五年內(nèi)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)按照第八條約定解決。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，并構(gòu)成本合同不可分割的一部分：

(1)《租賃物交付清單》：詳細(xì)列明交付時租賃物的狀況及附屬設(shè)施；

(2)《押金收據(jù)》：甲方出具的押金收據(jù)原件；

(3)《房屋權(quán)屬證明復(fù)印件》