商鋪分塊出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃資質。甲方通過合法途徑取得了位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的完整產(chǎn)權，并計劃將該物業(yè)按照規(guī)劃要求進行分塊出售。標的物業(yè)總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，由XX棟商業(yè)用房及附屬設施構成，符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求。

為滿足市場需求，甲方擬將標的物業(yè)中的部分區(qū)域（具體分塊范圍詳見本合同附件一）以出售或租賃方式轉讓給乙方，并依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同約定，保障雙方的合法權益。甲方在本次交易中作為標的物業(yè)的出售方或出租方，有權根據(jù)自身需求選擇交易模式，并有權對交易價格、支付條件、履行期限等條款進行合理設定。

甲方在本合同項下的主要目的是通過分塊出售或租賃標的物業(yè)的部分區(qū)域，實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或長期穩(wěn)定收益。甲方承諾向乙方提供真實、完整的標的物業(yè)權屬證明及相關文件，并確保標的物業(yè)不存在任何權利瑕疵或法律糾紛，以保障乙方的交易安全。同時，甲方有權監(jiān)督乙方對標的物業(yè)的使用情況，并要求乙方遵守本合同約定的各項義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，在商業(yè)地產(chǎn)運營、租賃管理等領域擁有豐富的經(jīng)驗。乙方計劃通過購買或租賃標的物業(yè)的部分區(qū)域，用于開展商業(yè)零售、餐飲服務、休閑娛樂等經(jīng)營活動，以滿足當?shù)厥袌鲂枨?，提升商業(yè)價值。

乙方在本次交易中作為標的物業(yè)的購買方或承租方，有權根據(jù)自身經(jīng)營需求選擇交易模式，并有權對交易價格、支付條件、履行期限等條款進行合理協(xié)商。乙方承諾具備完全的支付能力，并按照本合同約定履行支付義務。同時，乙方有權要求甲方提供標的物業(yè)的真實權屬證明及相關文件，并對標的物業(yè)的權屬狀況、建筑質量、配套設施等進行全面了解和評估。

乙方在本合同項下的主要目的是通過購買或租賃標的物業(yè)的部分區(qū)域，獲得合法的經(jīng)營場所，并開展相關商業(yè)活動。乙方承諾遵守本合同約定的各項權利義務，合理使用標的物業(yè)，并按時支付交易款項或租金。同時，乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，確保標的物業(yè)能夠順利交付并投入運營。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物業(yè)部分區(qū)域的出售或租賃事宜達成一致意見，并依據(jù)本合同約定履行各自的權利義務。本合同項下的交易模式、價格條款、履行期限等內(nèi)容均由雙方協(xié)商確定，并受中華人民共和國法律及相關法規(guī)的約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的部分區(qū)域（具體分塊范圍詳見本合同附件一）出售或租賃給乙方的權利義務關系，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。本合同涉及的交易內(nèi)容具體包括但不限于：標的物業(yè)的權屬狀況、分塊范圍、交易價格、支付條件、履行期限、交付標準、使用限制、維護責任、違約責任以及爭議解決方式等。雙方將依據(jù)本合同約定，完成標的物業(yè)相關區(qū)域的交易手續(xù)，并確保交易成果能夠滿足乙方的經(jīng)營需求。本合同旨在為雙方提供一個清晰、明確的交易框架，避免潛在的法律風險，保障雙方的合法權益。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合法擁有的商業(yè)用房及附屬設施，具體范圍以本合同附件一為準；“分塊區(qū)域”指標的物業(yè)中根據(jù)本合同約定由甲方出售或租賃給乙方的特定部分；“交易價格”指乙方購買或租賃分塊區(qū)域所需支付的總價款；“支付條件”指本合同約定的款項支付方式、時間和條件；“履行期限”指本合同約定的各項權利義務的執(zhí)行時間節(jié)點；“交付標準”指分塊區(qū)域交付時應當滿足的質量、設施、狀態(tài)等要求；“使用限制”指本合同約定的分塊區(qū)域的使用范圍和禁止行為；“維護責任”指雙方對分塊區(qū)域及其附屬設施應承擔的維修、保養(yǎng)義務；“違約責任”指本合同約定的違反條款應承擔的法律后果；“爭議解決”指本合同約定的爭議處理方式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定，將標的物業(yè)的部分區(qū)域出售或租賃給乙方，并有權設定交易價格、支付條件、履行期限等條款。甲方有權要求乙方按照本合同約定支付款項或租金，并有權監(jiān)督乙方的支付情況。

（2）甲方應向乙方提供標的物業(yè)的真實權屬證明及相關文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、建設工程規(guī)劃許可證、土地使用權證明等，并保證標的物業(yè)不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。甲方應協(xié)助乙方完成交易所需的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、租賃備案等。

（3）甲方應按照本合同約定，在履行期限內(nèi)向乙方交付分塊區(qū)域，并確保交付時符合約定的交付標準。交付時應提供完整的建筑圖紙、設備清單、使用說明書等資料，并配合乙方進行驗收。

（4）甲方應保證分塊區(qū)域的建筑質量符合國家相關標準，并承擔交付前的所有維修責任。如因甲方原因導致分塊區(qū)域存在質量問題，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方有權對乙方的使用行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定的使用限制。如乙方存在違規(guī)行為，甲方有權要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔相應的違約責任。

（6）甲方應配合乙方辦理交易所需的各項手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。如因甲方原因導致手續(xù)辦理延遲，甲方應承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定，購買或租賃標的物業(yè)的部分區(qū)域，并有權要求甲方提供真實的權屬證明及相關文件。乙方有權對分塊區(qū)域進行實地考察，并有權根據(jù)考察結果協(xié)商調整交易條款。

（2）乙方應按照本合同約定，按時足額支付交易款項或租金，并有權要求甲方提供相應的收款憑證。如乙方因特殊原因無法按時支付，應提前與甲方協(xié)商，并按照約定承擔違約責任。

（3）乙方有權在分塊區(qū)域進行本合同約定的經(jīng)營活動，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于基礎設施維護、水電供應等。如因甲方原因導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應承擔相應的違約責任。

（4）乙方應合理使用分塊區(qū)域，并遵守本合同約定的使用限制。如乙方存在違規(guī)行為，甲方有權要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔相應的違約責任。乙方應承擔交付后的所有維修責任，并確保分塊區(qū)域的設施完好。如因乙方原因導致分塊區(qū)域存在質量問題，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應配合甲方完成交易所需的各項手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。如因乙方原因導致手續(xù)辦理延遲，乙方應承擔相應的違約責任。乙方有權要求甲方提供相關的技術支持和培訓，以幫助乙方更好地使用分塊區(qū)域。

（6）乙方應保證其具備合法的經(jīng)營資質，并遵守國家相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營。如因乙方經(jīng)營行為導致甲方或第三方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應確保其經(jīng)營活動不影響分塊區(qū)域的正常使用和安全，并承擔由此產(chǎn)生的所有責任。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：甲方同意將標的物業(yè)中位于附件一所列明的分塊區(qū)域出售/租賃給乙方，交易總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含所有稅費、費用（具體稅種及承擔方式由雙方另行約定，若未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行）。

2.支付方式：乙方應采用以下方式支付交易款項：

（1）銀行轉賬：乙方應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號：XXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

（2）分期支付：雙方同意采用分期支付方式，具體如下：

第一期：本合同生效后XX日內(nèi)，支付總價款的XX%；

第二期：標的物業(yè)交付完成并經(jīng)乙方驗收合格后XX日內(nèi)，支付總價款的XX%；

第三期（尾款）：剩余總價款的XX%，于XX年XX月XX日前付清。

3.支付時間：乙方應按照本條第二款約定的時間和金額，按時足額支付款項。甲方應在收到每期款項后，向乙方出具等額合法發(fā)票。若乙方未能按期支付任何一期款項，視為違約，應按本合同第六條約定承擔違約責任，且甲方有權暫停交付或解除合同，已付款項不予退還。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物業(yè)交易完成（包括但不限于產(chǎn)權轉移登記/租賃備案完成）且所有款項結清之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：雙方于XX年XX月XX日在本合同約定的地點簽署正式合同文本。

（2）款項支付：乙方應按照第四條約定的時間節(jié)點支付款項。

（3）標的物業(yè)交付：甲方應在收到全部/首期款項（根據(jù)交易模式選擇）后XX日內(nèi)，將符合約定交付標準的分塊區(qū)域交付給乙方。交付應通知乙方，并共同進行驗收。

（4）產(chǎn)權轉移/租賃備案：甲方應在本合同生效后XX日內(nèi)，或交付完成后XX日內(nèi)（以較晚者為準），配合乙方完成標的物業(yè)相關區(qū)域的產(chǎn)權轉移登記或租賃備案手續(xù)，具體費用承擔方式由雙方另行約定（若未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行）。

（5）違約責任觸發(fā)時間：任何一方違反本合同約定，應按第六條約定承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本合同第三條第（2）款約定提供標的物業(yè)的真實權屬證明或存在權屬瑕疵，導致乙方無法取得相關權利，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于費、律師費等），且無需承擔其他違約責任。

（2）若甲方未能按照本合同第五條第（3）款約定的時間交付標的物業(yè)，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期交付部分總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除退還乙方已支付的全部款項外，還應支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）若甲方交付的標的物業(yè)不符合本合同約定的交付標準，乙方有權要求甲方在XX日內(nèi)完成整改，整改期間相應順延交付時間。若甲方無法在合理期限內(nèi)完成整改，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付但未交付部分款項的XX%（或按已完成工程比例折算），并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）若因甲方原因導致無法完成產(chǎn)權轉移登記或租賃備案，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任和費用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若乙方因此解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同第四條約定支付款項，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期付款金額XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，甲方保留向乙方追償已支付但未交付部分款項及相應利息的權利。

（2）若乙方未能按照本合同第五條第（3）款約定的時間接收標的物業(yè)，且無正當理由，每逾期一日，乙方應向甲方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權視為乙方放棄接收，并繼續(xù)履行合同或解除合同，已付款項不予退還。

（3）若乙方未能按照本合同第三條第（4）款約定合理使用標的物業(yè)，或進行任何超出約定范圍的使用，甲方有權要求乙方立即停止，并賠償因此給甲方或第三方造成的所有損失。若乙方拒不改正，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（4）若乙方未能按照本合同約定配合完成交易所需手續(xù)，或提供虛假材料，導致手續(xù)辦理延遲或失敗，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任和費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若因此導致合同解除，乙方應退還甲方已支付的全部款項。

3.不可抗力：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除合同。

4.賠償范圍：除本合同另有約定外，違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于合同履行后可以獲得的利益、為履行合同已支出的費用等）、合理的維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預計影響。通知后，雙方應積極采取措施減少損失。提供通知的一方有義務在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、災害報告、法院判決書等。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或無法達到約定目的的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行合同或協(xié)商調整合同內(nèi)容。若不可抗力導致合同目的完全不能實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算。

4.不可抗力范圍：本合同所稱不可抗力不包括一方因疏忽、過失或未采取合理措施導致的損失或風險。若一方在不可抗力發(fā)生后未及時通知或未采取減損措施，導致?lián)p失擴大，應自行承擔擴大部分的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生或與本合同有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在XX日內(nèi)進行。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調解：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商期間或協(xié)商結束后XX日內(nèi)，共同向XX調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.仲裁：若雙方選擇仲裁，應向XX仲裁委員會提交仲裁申請書及相關證據(jù)材料。仲裁應按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.訴訟：若雙方選擇訴訟，應向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，互不干擾。法院判決生效后，雙方應自覺履行。

5.爭議解決原則：雙方應本著公平合理、注重實效的原則解決爭議，避免采取可能加劇爭議或損害對方利益的措施。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等），除非雙方另有約定，否則由該方自行承擔。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。送達地址為本合同首頁所列的地址，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分塊轉讓：若乙方購買的分塊區(qū)域未來需要再次轉讓或出租，須事先征得甲方書面同意，且轉讓或出租條件不得低于本合同約定，甲方不得無理拒絕。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

6.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.未盡事宜：若本合同