商鋪租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人為張偉，負責甲方的整體商業(yè)運營及租賃事務。甲方聯(lián)系方式

甲方作為出租方，擁有位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX購物中心1層A01商鋪的合法使用權，該商鋪建筑面積約為200平方米，具備完善的商業(yè)配套設施及良好的周邊客流條件。甲方通過長期的市場調研及商業(yè)規(guī)劃，決定將此商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值并促進商業(yè)資源的有效配置。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲方特此與乙方協(xié)商簽訂本合同，明確雙方權利義務，確保租賃關系的合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，住所地位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道2號XX廣場15層。乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王芳，負責乙方的品牌運營及市場拓展業(yè)務。乙方聯(lián)系方式

乙方作為承租方，系國內知名的連鎖零售品牌運營商，主營業(yè)務涵蓋高端服飾、奢侈品銷售及品牌形象管理。基于業(yè)務拓展需求，乙方計劃在中國市場進一步擴大經(jīng)營規(guī)模，并經(jīng)實地考察與評估，認為甲方提供的XX購物中心商鋪符合乙方的品牌定位及經(jīng)營策略。該商鋪地理位置優(yōu)越，人流量密集，能夠有效提升品牌曝光度及銷售額。為穩(wěn)定經(jīng)營布局并保障市場競爭力，乙方主動與甲方接洽租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特簽訂本合同，以規(guī)范雙方合作行為并明確各自責任。

雙方合作背景：

甲方持有的XX購物中心商鋪，系商業(yè)地產(chǎn)市場中的優(yōu)質資源，具備良好的硬件條件及商業(yè)氛圍。乙方作為成熟的品牌運營商，擁有豐富的市場經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶群體。基于雙方的共同利益，甲方同意將商鋪出租給乙方用于品牌展示及產(chǎn)品銷售，乙方則承諾按照合同約定支付租金并遵守相關經(jīng)營規(guī)范。此次合作旨在實現(xiàn)資源共享與互利共贏，通過雙方的共同努力，提升商鋪的商業(yè)價值并促進區(qū)域經(jīng)濟的繁榮。合同條款的制定，充分考慮了市場環(huán)境、行業(yè)慣例及雙方實際需求，旨在構建長期穩(wěn)定、權責清晰的租賃關系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX購物中心1層A01商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關系，確保乙方能夠按照約定的條件和用途使用租賃物業(yè)，同時保障甲方作為出租方的合法權益，實現(xiàn)物業(yè)的合理利用與價值保值。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付、物業(yè)交付標準、使用規(guī)范、維修責任、違約處理及爭議解決等核心內容。具體包括但不限于：雙方權利義務的劃分、租賃物業(yè)的交付與驗收程序、租賃期間的運營管理要求、維修保養(yǎng)責任的承擔、提前終止合同的條件與后果、以及爭議發(fā)生時的處理機制。本合同旨在為租賃期間的各項活動提供全面的法律依據(jù)，促進雙方合作關系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX購物中心1層A01商鋪，包括但不限于室內空間、地面、天花板、門窗、消防設施、照明系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等所有附屬設備及設施。

2.租賃期限：指本合同項下乙方承租租賃物業(yè)的時間期限，自合同生效之日起計算至合同終止之日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用，按照約定的標準、支付方式和時間節(jié)點執(zhí)行。

4.面積：指租賃物業(yè)的建筑面積，以甲方提供的測量報告為準。

5.違約：指任何一方違反本合同約定的行為，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞租賃物業(yè)等。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金，并有權監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本合同約定的用途和規(guī)范。

（2）甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在交付時具備正常的商業(yè)使用條件，包括但不限于水電通、設施完好、符合消防安全要求等。

（3）甲方有權要求乙方遵守本合同約定的各項條款，包括但不限于租賃物業(yè)的用途限制、裝修審批程序、人員進出管理等。

（4）在租賃期間，甲方應保障租賃物業(yè)的合法權益，避免因甲方自身原因導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)。

（5）如遇租賃物業(yè)需要維修或保養(yǎng)時，甲方應負責安排專業(yè)人員及時進行維修，確保租賃物業(yè)處于良好狀態(tài)。

（6）甲方應提供必要的協(xié)助，支持乙方開展正常的商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于協(xié)調物業(yè)管理方、提供相關證明文件等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定的用途和范圍使用租賃物業(yè)，開展商業(yè)經(jīng)營活動，并有權要求甲方保證租賃物業(yè)的正常使用條件。

（2）乙方應按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金，并按時提交相關支付憑證，確保租賃關系的穩(wěn)定。

（3）乙方在租賃期間，應合理使用租賃物業(yè)及其附屬設施，避免損壞或浪費，并應負責保管好租賃物業(yè)內的各項物品。

（4）乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造時，應事先獲得甲方的書面同意，并按照約定的程序和標準進行施工，確保不影響租賃物業(yè)的結構安全和正常使用。

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，并應配合甲方及物業(yè)管理方對租賃物業(yè)的管理工作。

（6）在租賃期間，乙方應自行承擔租賃物業(yè)內的各項運營費用，包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費等，并應及時繳納。

（7）如遇租賃物業(yè)需要維修或保養(yǎng)時，乙方應積極配合甲方的工作，提供必要的便利條件，并承擔因乙方原因導致的維修費用。

（8）乙方在租賃期間，應確保租賃物業(yè)內的安全，包括但不限于消防安全、人員安全等，并應購買必要的保險，以防范風險。

（9）乙方應遵守本合同約定的各項條款，包括但不限于租賃期限、租金支付、物業(yè)使用規(guī)范等，如有變更需經(jīng)甲方書面同意。

（10）在租賃期滿或合同終止時，乙方應按照約定的時間將租賃物業(yè)恢復原狀或經(jīng)甲方同意的改造狀態(tài)，并交還甲方，確保租賃物業(yè)的完好和可用性。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），每年遞增率為5%，具體遞增時間及金額以雙方另行書面確認為準。首期租金應于本合同生效之日起三日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前七日支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方書面付款通知后十五日內將款項匯入甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前六個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定時間內提出續(xù)租請求，本合同自動終止。合同履行期間，任何一方均不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應提前三個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可辦理相關手續(xù)。

第六條違約責任

1.乙方違約責任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。同時，甲方有權要求乙方立即騰空并交還租賃物業(yè)，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）擅自改變租賃物業(yè)用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)用途的，應立即恢復原狀，并按本合同總租金的10%向甲方支付違約金。甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（3）損壞租賃物業(yè)：乙方在使用租賃期間，因保管不善或人為原因導致租賃物業(yè)及其附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。修復費用超過一定金額的，甲方有權要求乙方支付相應賠償金。同時，甲方有權在乙方的租金中直接扣除修復費用。

（4）提前終止合同：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提前終止合同的，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

2.甲方違約責任：

（1）逾期交付租賃物業(yè)：甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。同時，甲方應賠償乙方因此造成的損失。

（2）擅自收回租賃物業(yè)：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自收回租賃物業(yè)的，應向乙方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求賠償。

（3）違反合同約定：甲方在租賃期間，違反本合同約定，如提供虛假信息、不履行維修義務等，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求賠償。

3.不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

4.爭議解決：如因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、瘟疫疫情及其管控措施等。不可抗力事件應經(jīng)雙方書面確認，并提供相關證明文件。

2.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后七日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響及預計持續(xù)期限，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同的，雙方應相互配合，妥善處理租賃物業(yè)及相關財產(chǎn)的返還事宜，并已支付的費用，按實際履行情況比例返還。

3.不可抗力消除后的義務：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的方應立即恢復履行合同，并采取措施減少損失。若因不可抗力事件導致合同部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款，以適應實際情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。如一方選擇訴訟，則應向該法院提交起訴狀及相關證據(jù)材料，并應遵守法院的審判程序。法院判決生效后，雙方應自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.法律適用：本合同爭議的解決，應適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應遵守相關法律規(guī)定，并維護法律尊嚴。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后三日內視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽訂書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方變更本合同內容。

3.分包與轉租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)的部分或全部轉租給第三方使用，也不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。如需分包，應遵守本合同約定，并承擔相應責任。

4.獨立性：本合同的條款是相互獨立的，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后兩年內。

6.不可分割性：本合同是雙方意思表示一致的結果，構成完整的協(xié)議。除本合同約定外，任何其他協(xié)議、諒解或安排均不構成對本合同的補充或修改。

7.解除條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內仍未糾正的；（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的。

第十條附則

1.附件：本合同附件構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）租賃物業(yè)交接清單；（2）租賃物業(yè)測量報告；（3）甲方營