工地項目工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廠房XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司簽訂，基于甲方擬建設(shè)的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目工程需求，乙方根據(jù)甲方委托，提供工程設(shè)計與施工服務(wù)。甲方作為項目投資方及委托方，負(fù)責(zé)提供項目相關(guān)資料及資金支持，乙方作為工程服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成工程設(shè)計與施工任務(wù)。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本項目的投資主體，具備完整的開發(fā)資質(zhì)及項目所需資金保障，已取得項目土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可，現(xiàn)需具備相應(yīng)資質(zhì)的工程服務(wù)方參與項目建設(shè)。乙方XX建筑工程有限公司作為國內(nèi)知名的建筑工程企業(yè)，擁有豐富的項目設(shè)計與施工經(jīng)驗及相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，經(jīng)甲方考察認(rèn)可，雙方同意建立合作關(guān)系，由乙方負(fù)責(zé)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目的工程設(shè)計與施工，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成。

本項目的工程范圍包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修工程、機電安裝工程等，涉及多個專業(yè)領(lǐng)域及復(fù)雜的施工工藝。甲方將根據(jù)項目進展分階段提供設(shè)計要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方將嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行工程任務(wù)，確保項目符合設(shè)計用途及安全規(guī)范。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障項目順利推進。

本合同范本的簽訂，是雙方基于真實意愿及合法合規(guī)前提下的商業(yè)合作，任何一方不得隨意變更或解除合同，如需調(diào)整合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于建筑工程的法律法規(guī)，確保項目實施過程中符合環(huán)保、安全生產(chǎn)及質(zhì)量管理要求。本合同范本的附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，作為本合同的組成部分一并履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目的工程設(shè)計與施工任務(wù)，確保項目按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在約定的工期內(nèi)、預(yù)算內(nèi)完成建設(shè)，并達到設(shè)計使用功能及質(zhì)量要求。合同范圍涵蓋項目從設(shè)計階段到施工階段的全過程服務(wù)，具體包括但不限于以下內(nèi)容：

1.工程設(shè)計：乙方根據(jù)甲方提供的設(shè)計要求及基礎(chǔ)資料，完成項目總體設(shè)計、施工圖設(shè)計及設(shè)計變更等相關(guān)工作，確保設(shè)計方案符合國家法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及項目實際需求。

2.工程施工：乙方負(fù)責(zé)項目地基處理、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、機電安裝等全部施工任務(wù)，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及施工標(biāo)準(zhǔn)進行作業(yè)，確保工程質(zhì)量達到合同約定的等級。

3.材料供應(yīng)：乙方負(fù)責(zé)提供工程所需的建筑及裝飾材料，確保材料符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，并承擔(dān)材料采購、運輸及保管責(zé)任。

4.項目管理：乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，包括安全生產(chǎn)、進度控制、質(zhì)量監(jiān)督等，確保項目順利推進并符合相關(guān)管理規(guī)定。

5.驗收交付：工程完工后，乙方負(fù)責(zé)配合甲方完成項目驗收及交付工作，并提供完整的竣工資料及質(zhì)保文件。

雙方通過本合同明確各自在項目實施過程中的職責(zé)與任務(wù)，確保項目目標(biāo)達成，為后續(xù)商業(yè)運營奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**項目用地**：指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的土地使用權(quán)，用于建設(shè)XX商業(yè)綜合體項目。

2.**工程設(shè)計**：指乙方根據(jù)甲方要求完成的從方案設(shè)計到施工圖設(shè)計的全過程服務(wù)，包括設(shè)計文件的編制、修改及完善。

3.**工程進度**：指項目按照合同約定的工期節(jié)點完成各階段施工任務(wù)的時間安排，以雙方簽署的進度計劃為準(zhǔn)。

4.**工程質(zhì)量**：指工程實體及附屬設(shè)施符合國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及設(shè)計要求的性能標(biāo)準(zhǔn)。

5.**變更簽證**：指因項目需求調(diào)整或現(xiàn)場情況變化，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后對設(shè)計或施工方案進行的修改及確認(rèn)文件。

6.**竣工驗收**：指項目完工后，由甲方相關(guān)單位進行的符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)的最終驗收程序。

7.**質(zhì)保期**：指工程竣工驗收合格后，乙方承擔(dān)工程缺陷修復(fù)責(zé)任的期限，一般為12個月。

8.**不可抗力**：指因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀因素導(dǎo)致的合同履行障礙。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.**提供項目資料**：甲方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)向乙方提供完整的項目用地證明、規(guī)劃許可、地質(zhì)勘察報告等基礎(chǔ)資料，并確保資料真實性。如因資料不全導(dǎo)致乙方設(shè)計延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.**審核設(shè)計方案**：甲方有權(quán)對乙方提交的設(shè)計方案進行審核，并在7日內(nèi)書面反饋修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)意見進行調(diào)整。甲方逾期未反饋視為方案認(rèn)可。

3.**資金保障**：甲方應(yīng)按照合同約定按時支付工程款項，確保乙方順利開展施工工作。如因甲方原因?qū)е沦Y金延遲到位，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償損失。

4.**驗收**：甲方應(yīng)在工程完工后30日內(nèi)竣工驗收，并配合乙方辦理相關(guān)交付手續(xù)。如甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收，乙方可自行申請驗收，驗收結(jié)果作為交付依據(jù)。

5.**協(xié)調(diào)外部關(guān)系**：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目用地范圍內(nèi)的周邊關(guān)系，包括但不限于與政府部門的溝通、管線遷移等事宜，確保乙方施工不受外部干擾。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.**設(shè)計責(zé)任**：乙方應(yīng)組建專業(yè)設(shè)計團隊，按照國家規(guī)范及甲方要求完成工程設(shè)計，并對設(shè)計方案的技術(shù)合理性負(fù)責(zé)。如因設(shè)計缺陷導(dǎo)致工程返工，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

2.**施工**：乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工方案及進度計劃，報甲方確認(rèn)后執(zhí)行。施工過程中需嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及安全規(guī)范作業(yè)，確保工程質(zhì)量和施工安全。

3.**材料管理**：乙方應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，并提供產(chǎn)品合格證及檢測報告。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程缺陷，乙方應(yīng)無條件返修并承擔(dān)費用。

4.**進度保證**：乙方應(yīng)確保工程按合同工期推進，如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的延期，每逾期一日，乙方需向甲方支付合同總價0.1%的違約金，但累計不超過合同總價的10%。

5.**現(xiàn)場管理**：乙方應(yīng)設(shè)立現(xiàn)場項目部，配備專職管理人員，負(fù)責(zé)施工協(xié)調(diào)、安全監(jiān)督及與甲方的日常溝通，確保施工秩序。

6.**保修責(zé)任**：工程竣工驗收合格后，乙方承擔(dān)12個月的保修期，期間因施工質(zhì)量導(dǎo)致的缺陷，乙方應(yīng)24小時內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)。保修期滿后，乙方仍需提供有償維修服務(wù)。

7.**知識產(chǎn)權(quán)**：乙方提交的設(shè)計方案及施工方案享有知識產(chǎn)權(quán)，但甲方在項目范圍內(nèi)享有使用權(quán)。如第三方侵犯乙方知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維權(quán)并賠償甲方損失。

8.**應(yīng)急處理**：施工過程中如遇重大安全風(fēng)險或技術(shù)難題，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施并第一時間通知甲方，共同商定解決方案。

9.**竣工交付**：工程完工后，乙方應(yīng)提交完整的竣工圖紙、驗收報告及質(zhì)保文件，并配合甲方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，向甲方支付合同總價0.2%的違約金。

10.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對項目涉及的商業(yè)信息及技術(shù)資料保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。違反保密義務(wù)的，乙方需向甲方支付合同總價50%的違約金。

第四條價格與支付條件

1.**合同總價**：本合同工程總價為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），該價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工程設(shè)計及施工任務(wù)所需的一切費用。

2.**價格構(gòu)成**：包括設(shè)計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等，具體明細(xì)詳見本合同附件一《工程預(yù)算清單》。

3.**支付方式**：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方工程款項，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的發(fā)票。所有付款賬戶信息由甲方書面提供。

4.**支付節(jié)點**：

-合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付合同總價20%的預(yù)付款（￥312萬元），用于乙方啟動設(shè)計工作及前期準(zhǔn)備；

-設(shè)計方案經(jīng)甲方審核通過后7日內(nèi)，甲方支付合同總價30%的進度款（￥468萬元）；

-工程主體結(jié)構(gòu)完工并通過驗收后7日內(nèi)，甲方支付合同總價25%的進度款（￥390萬元）；

-裝飾裝修及機電安裝工程完工并通過驗收后7日內(nèi)，甲方支付合同總價15%的進度款（￥234萬元）；

-項目竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付合同總價10%的尾款（￥156萬元）。

5.**支付前提**：乙方每次收款前需向甲方提供收款申請及相應(yīng)發(fā)票，甲方有權(quán)審核付款金額及發(fā)票合規(guī)性。如乙方提交的發(fā)票或資料不符合要求，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)款項，但延遲時間不得超過15日。

6.**價格調(diào)整**：除設(shè)計范圍變更或政策性調(diào)整外，合同總價不作調(diào)整。如因甲方原因?qū)е马椖啃枨笞兏?，增加設(shè)計或施工內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整價格并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格、質(zhì)保期滿且甲方支付完畢全部款項之日終止，共計有效期為24個月。

2.**設(shè)計階段**：乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成初步設(shè)計方案，60日內(nèi)完成施工圖設(shè)計，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到設(shè)計方案后15日內(nèi)反饋意見，逾期未反饋視為認(rèn)可。

3.**施工階段**：

-項目開工日期為設(shè)計方案最終確認(rèn)之日起15日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供開工報告；

-主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)在6個月內(nèi)完成，裝飾裝修及機電安裝工程應(yīng)在12個月內(nèi)完成；

-項目整體竣工驗收應(yīng)在工程完工后60日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在此期間驗收。

4.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-設(shè)計方案提交日：合同簽訂后60日；

-主體結(jié)構(gòu)完工日：開工后180日；

-項目竣工驗收日：工程完工后60日；

-質(zhì)保期滿日：竣工驗收合格后12個月。

5.**延期處理**：如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，?jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е碌难悠?，每逾期一日，乙方需向甲方支付合同總價0.1%的違約金，但累計不超過合同總價的20%。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-甲方未按合同約定支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。甲方逾期付款導(dǎo)致的乙方額外費用（如資金利息、人員窩工費等）由甲方承擔(dān)。

-甲方提供的項目資料錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方設(shè)計或施工延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)延誤期間的乙方實際損失，并賠償因錯誤導(dǎo)致的返工費用。

-甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗收，每逾期一日，向乙方支付合同總價千分之五的違約金，且乙方提交的驗收結(jié)果視為最終結(jié)論。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-設(shè)計方案不符合國家規(guī)范或甲方要求，經(jīng)修改后仍不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)修改費用并賠償甲方損失。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的設(shè)計費用。

-工程質(zhì)量不符合合同約定或國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)全部費用，返工期間造成的工期延誤由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方使用損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-乙方未按合同工期施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之五的違約金，累計違約金不超過合同總價的20%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

-乙方擅自使用非合同約定的材料，或未取得合法資質(zhì)的人員參與施工，一經(jīng)查實，應(yīng)立即整改并承擔(dān)全部費用，同時向甲方支付合同總價50%的違約金。

-乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，除承擔(dān)全部賠償責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除合同或延期履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、合同總價一定比例的違約金、以及甲方因此產(chǎn)生的額外費用（如第三方索賠費用、管理費增加等）。

5.**違約金上限**：除本合同另有約定外，任何一方的違約金累計不超過合同總價的30%。如違約金不足以彌補甲方實際損失，乙方還應(yīng)補足差額。

6.**合同解除權(quán)**：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方賠償損失。解除合同后，已完成的工程量按實際成本結(jié)算，未付款項應(yīng)予以清退。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），并說明不可抗力事件對合同履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響。

4.**合同變更或解除**：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就已完成工作及已付款項進行結(jié)算，多退少補。

5.**不可抗力后的履行**：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的不可抗力事件不影響合同其他條款的效力。如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同并按實際履行情況處理。

6.**費用承擔(dān)**：因不可抗力產(chǎn)生的額外費用（如人員安置、設(shè)備轉(zhuǎn)移等）由雙方根據(jù)事件影響程度合理分擔(dān)，具體分?jǐn)偡绞接呻p方協(xié)商確定。

7.**不可抗力免責(zé)范圍**：本合同所稱不可抗力免責(zé)僅限于事件發(fā)生時無法預(yù)見、避免或克服的情況，若因一方前期準(zhǔn)備不足或管理不善導(dǎo)致的損失，不屬于不可抗力免責(zé)范圍。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，爭取在合同有效期內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解程序**：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁選擇**：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或具體名稱）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟選擇**：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方選擇訴訟，則不得再以相同理由申請仲裁或提起訴訟，訴訟程序優(yōu)先。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、有效，并按照法律規(guī)定進行質(zhì)證。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.**爭議的獨立性**：本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)獨立于合同其他部分及從屬協(xié)議，不影響合同其他條款的效力及履行。仲裁或法院作出的裁決或判決，僅針對爭議事項，不涉及合同其他未決問題。

7.**爭議解決期限**：任何一方提起仲裁或訴訟應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)提出，逾期未提出的，視為放棄權(quán)利。仲裁或訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容或終止合同。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面遞交等）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或快遞方式發(fā)送的，發(fā)送當(dāng)日視為送達；當(dāng)面遞交的，遞交時視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后5年內(nèi)。

4.**合同解除**：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：

-一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的；

-一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

-雙方協(xié)商一致同意解除合同的。

5.**不可轉(zhuǎn)讓性**：除非事先獲得對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)