貴陽清鎮(zhèn)購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：貴陽清鎮(zhèn)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91550281MA6XXXX9X5，法定代表人：王XX，職務(wù)：董事長，注冊地址：貴州省貴陽市清鎮(zhèn)市XX路XX號，聯(lián)系電話：0851-XXXXXXX。甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，合法擁有本合同項下標的房地產(chǎn)的全部權(quán)利。甲方為履行其與項目開發(fā)相關(guān)的購房、出租或委托管理需求，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及市場交易規(guī)則，與乙方達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李XX（以下簡稱“乙方”），身份證號碼：522202XXXXXX5XXXX，住所地：貴州省貴陽市云巖區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：138XXXXXXX。乙方系完全民事行為能力人，合法擁有本合同項下標的房地產(chǎn)的全部權(quán)利，并具備完全的處置能力。乙方為滿足其財產(chǎn)保值增值或租賃收益需求，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及市場交易規(guī)則，與甲方達成如下協(xié)議。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信原則基礎(chǔ)上，就甲方擬購買、租賃或委托乙方管理位于貴州省貴陽市清鎮(zhèn)市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的房地產(chǎn)”）的相關(guān)事宜所達成的共識。標的房地產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓/劃撥，土地使用權(quán)年限XX年，土地用途為住宅/商業(yè)/辦公等。甲方通過本次交易獲得標的房地產(chǎn)的完整所有權(quán)或租賃使用權(quán)，并按約定支付相關(guān)費用；乙方依法履行交付、協(xié)助或管理義務(wù)。雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及貴州省地方性法規(guī)，結(jié)合標的房地產(chǎn)的具體情況，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。

**關(guān)聯(lián)性說明**

當事人信息部分詳細列明甲乙雙方的主體資格、權(quán)利能力及聯(lián)系方式，確保合同主體的合法性與真實性，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)履行及糾紛解決提供基礎(chǔ)依據(jù)。合同簡介部分闡述交易背景及標的房地產(chǎn)核心信息，與合同整體條款形成邏輯閉環(huán)，避免后續(xù)條款出現(xiàn)內(nèi)容沖突或解釋爭議。本部分內(nèi)容與合同后續(xù)章節(jié)（如價格與支付條件、履行期限、違約責任等）直接關(guān)聯(lián)，如甲方支付方式需依托乙方收款賬戶，標的房地產(chǎn)交付標準需符合雙方約定的房屋質(zhì)量要求，均需以本部分信息為基準。當事人信息與合同簡介共同構(gòu)成合同成立的前提條件，是保障交易安全、防范法律風險的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就標的房地產(chǎn)所達成的購房、出租或委托管理協(xié)議。甲方旨在通過支付相應(yīng)對價獲得標的房地產(chǎn)的完全所有權(quán)或租賃使用權(quán)，實現(xiàn)資產(chǎn)配置或獲取穩(wěn)定收益；乙方旨在通過本次交易合法轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)權(quán)利或獲取租金收入，保障自身經(jīng)濟利益。合同范圍包括但不限于：標的房地產(chǎn)的交付標準、價款支付方式、過戶登記手續(xù)、租賃管理服務(wù)內(nèi)容、違約責任承擔及爭議解決方式等，具體以合同后續(xù)條款約定為準。

第二條定義

1.標的房地產(chǎn)：指位于貴州省貴陽市清鎮(zhèn)市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XX（或土地使用證號為XX）的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.不動產(chǎn)登記：指標的房地產(chǎn)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃登記的法律行為。

3.房屋交付：指甲方按約定支付首付款后，乙方將符合合同約定條件的標的房地產(chǎn)及其相關(guān)文件交付甲方使用。

4.委托管理：指甲方委托乙方代為管理標的房地產(chǎn)，包括但不限于租賃招租、收取租金、維修維護等事務(wù)。

5.違約金：指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)向守約方支付的經(jīng)濟賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合交付標準的標的房地產(chǎn)，并享有對該房產(chǎn)的完全占有、使用、收益和處分權(quán)（根據(jù)合同性質(zhì)確定）。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供標的房地產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并監(jiān)督不動產(chǎn)登記手續(xù)的合法辦理。

c.甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取租金或享有房屋增值收益。

d.如合同涉及委托管理，甲方有權(quán)對乙方的管理行為進行監(jiān)督，并要求乙方定期報告管理情況及收益分配。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付購房款、租金或委托管理費，逾期支付的應(yīng)按約定承擔違約責任。

b.甲方應(yīng)提供合法有效的身份證明及支付能力證明，配合乙方完成不動產(chǎn)登記或租賃備案手續(xù)。

c.甲方應(yīng)合理使用標的房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途，否則應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償責任。

d.如合同涉及委托管理，甲方應(yīng)明確管理范圍及費用標準，并對乙方管理過程中非故意造成的損失承擔相應(yīng)責任。

e.甲方應(yīng)保證其購買或租賃行為的合法合規(guī)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，應(yīng)承擔全部責任。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款、租金或委托管理費，逾期支付的應(yīng)按約定承擔違約責任。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成不動產(chǎn)登記或租賃備案手續(xù)。

c.如合同涉及委托管理，乙方有權(quán)按照約定收取管理服務(wù)費，并享有租賃收益的優(yōu)先分配權(quán)。

d.乙方有權(quán)對甲方提供的資料真實性負責，并要求甲方配合解決因甲方原因引發(fā)的權(quán)屬糾紛。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定及時交付標的房地產(chǎn)，并保證其具備合法的處分權(quán)，如因乙方原因?qū)е聼o法交付或交付存在瑕疵，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

b.乙方應(yīng)提供標的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成不動產(chǎn)登記或租賃備案手續(xù)，不得設(shè)置任何權(quán)利負擔。

c.乙方應(yīng)保證交付的標的房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責修復(fù)或承擔賠償責任。

d.如合同涉及委托管理，乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

i.租賃招租：在合同約定的期限內(nèi)，積極尋找合格承租人并簽訂租賃合同。

ii.租金收?。喊磿r向承租人收取租金，并按約定比例或方式與甲方進行分配。

iii.維修維護：負責標的房地產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋處于可用狀態(tài)，重大維修費用按合同約定承擔。

iv.管理報告：定期向甲方提供管理報告，包括租賃情況、費用支出、房屋狀況等。

e.乙方應(yīng)保證其提供的管理服務(wù)不侵犯第三方合法權(quán)益，如因乙方管理不當導致甲方利益受損，應(yīng)承擔賠償責任。

f.乙方應(yīng)配合甲方處理與標的房地產(chǎn)相關(guān)的政府檢查或行政，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

第四條價格與支付條件

1.標的房地產(chǎn)總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），其中含稅費XX元。

2.支付方式：

a.首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元整，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

b.期中款：甲方應(yīng)于標的房地產(chǎn)正式交付之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元整，支付方式同上。

c.尾款/尾付租金：甲方應(yīng)于不動產(chǎn)登記完成/租賃期滿前XX日內(nèi)，向乙方支付剩余款項/最后一批租金，金額為人民幣XXXX元整，支付方式同上。

3.乙方收款賬戶信息：

開戶名：李XX

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：622202XXXXXX5XXXX

4.支付條件：甲方支付任何款項前，有權(quán)要求乙方出示相應(yīng)的收款收據(jù)及標的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件進行核對。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成/租賃關(guān)系終止之日止。

2.標的房地產(chǎn)交付期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，或甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)（以較晚者為準），將符合合同約定條件的標的房地產(chǎn)交付甲方使用。

3.不動產(chǎn)登記期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)予以配合提供所需文件，不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦結(jié)登記的期限為XX日。

4.租賃期限：如為本租賃合同，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。租金按月支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付。

5.委托管理期限：如為本委托管理合同，管理期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。管理費按年/季/月支付，首期管理費應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付款項：甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于銀行罰息、訴訟費、律師費等。

b.改變房屋用途：甲方擅自改變標的房地產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

c.侵犯第三方權(quán)益：若因甲方原因?qū)е聵说姆康禺a(chǎn)存在未了結(jié)的抵押、查封或其他權(quán)利糾紛，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)負責解決并承擔全部責任，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責任：

a.逾期交付標的房地產(chǎn)：乙方未按本合同第五條約定的期限交付標的房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償因此給甲方造成的損失。

b.交付不符合約定：乙方交付的標的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的交付標準，甲方有權(quán)要求乙方承擔修復(fù)責任，修復(fù)期間甲方有權(quán)要求乙方降低租金或暫停支付，修復(fù)費用由乙方承擔，若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

c.不配合辦理登記：乙方無正當理由拒絕或拖延配合甲方辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.租賃合同特有違約責任：

a.甲方逾期支付租金：除按本條1.a款處理外，乙方還有權(quán)要求甲方支付拖欠租金的XX%作為滯納金。

b.乙方擅自提高租金：乙方在租賃期內(nèi)擅自提高租金的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的租金。

c.承租人違約：因乙方管理的承租人違約導致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.委托管理合同特有違約責任：

a.乙方管理失職：乙方未按合同約定履行管理職責，導致甲方利益受損的，應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額不超過實際損失的一倍。

b.租賃收益分配爭議：乙方未按約定向甲方分配租賃收益的，應(yīng)雙倍返還差額部分，并承擔甲方為實現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費用。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。非因不可抗力導致的違約，仍需承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或嚴重影響本合同義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付或產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：本條所述不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、保險公司證明、公證文書等，由遭受不可抗力的一方承擔提供責任。

6.非不可抗力因素：因不可抗力原因以外的其他因素（如資金周轉(zhuǎn)、市場波動、主觀故意等）導致無法履約的，不屬于不可抗力免責范圍，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行爭議、違約責任、賠償金額等，由雙方當事人首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表就爭議事項進行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在貴州貴陽市進行。經(jīng)協(xié)商，雙方達成一致意見的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)啟動，經(jīng)XX次嘗試仍未達成一致的，視為協(xié)商不成。

3.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，將爭議提交至貴州貴陽市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有強制執(zhí)行力。調(diào)解不成的或逾期未達成協(xié)議的，調(diào)解協(xié)議書不具有強制執(zhí)行力，但可作為后續(xù)仲裁或訴訟的證據(jù)。

4.仲裁：調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為貴州貴陽市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國境內(nèi)及境外法院申請承認和執(zhí)行。

5.訴訟：如選擇仲裁，則排除了訴訟管轄權(quán)。如雙方未選擇仲裁且未進行調(diào)解，任何一方均有權(quán)向標的房地產(chǎn)所在地（即貴州省貴陽市清鎮(zhèn)市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。案件的審理應(yīng)適用中華人民共和國法律，判決由受理法院依法作出。

6.證據(jù)：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除另有約定外，由敗訴方承擔；因雙方過錯導致的費用，按比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞或合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。若通過郵寄方式，掛號信發(fā)出后XX日或快遞發(fā)出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不公開內(nèi)容承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款進行協(xié)商，以合法有效的條款替代。

6.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）履行完畢所有合同義務(wù)；（2）依據(jù)本