房產(chǎn)婚后贈予合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

合同簡介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方擬出售/出租/委托乙方處理的房產(chǎn)事宜達(dá)成一致。甲方為合法的房產(chǎn)權(quán)利人，擁有完整的處置權(quán)，乙方為合法的購房/承租/委托人，具備完全的民事行為能力。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托事宜達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與安全性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法持有本合同項下的房產(chǎn)，并已取得相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書。該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓/劃撥，使用年限XX年。甲方同意將該房產(chǎn)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方，乙方同意按照本合同約定支付購房款/租金/委托費用。雙方基于對房產(chǎn)現(xiàn)狀的充分了解，確認(rèn)房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵、抵押、查封等限制交易的情形。

本合同簽訂前，雙方已對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，并就房產(chǎn)的交付時間、方式、稅費承擔(dān)等事項達(dá)成初步共識。甲方保證其作為房產(chǎn)權(quán)利人的合法性，并承諾提供完整的權(quán)屬證明文件。乙方保證其支付能力，并承諾按照合同約定履行付款/支付租金/配合委托義務(wù)。雙方同意，本合同的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保交易過程的合規(guī)性。

本合同項下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托事宜，系雙方真實意思表示，不受任何第三方干擾。雙方將共同遵守本合同的各項條款，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。本合同旨在明確雙方的法律關(guān)系，為后續(xù)的合同履行奠定基礎(chǔ)，具有完整的法律效力。雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀本合同全部內(nèi)容，并自愿簽署，以昭信守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方（李四先生）的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房產(chǎn)交易/租賃/委托過程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。本合同的范圍包括但不限于該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)、價款/租金/委托費用、支付方式、履行期限、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決方式等，旨在為雙方建立穩(wěn)定、清晰的法律關(guān)系提供全面的法律保障。雙方同意，在本合同框架內(nèi)，所有與該房產(chǎn)相關(guān)的交易/租賃/委托活動均須嚴(yán)格遵循本合同約定，任何超出本合同范圍的約定均無效。本合同是雙方就該房產(chǎn)事宜達(dá)成的最終協(xié)議，具有完整的法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX（如有）。

“轉(zhuǎn)讓”指甲方將對該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。

“出租”指甲方將對該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付租金的行為。

“委托”指甲方委托乙方處理與該房產(chǎn)相關(guān)的特定事務(wù)，乙方收取委托費用的行為。

“購房款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的總價款。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的定期租賃費用。

“委托費用”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的服務(wù)費用。

“交付日期”指甲方按照本合同約定將該房產(chǎn)實際交付給乙方的日期。

“稅費”包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等與該房產(chǎn)交易/租賃/委托相關(guān)的稅費。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款/租金/委托費用，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的支付憑證。

甲方有權(quán)在合同約定的交付日期將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證該房產(chǎn)在交付時不存在權(quán)利瑕疵、抵押、查封等限制交易的情形。

甲方應(yīng)向乙方提供完整的該房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性、合法性。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行接收該房產(chǎn)的義務(wù)，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在租賃/委托期間符合國家及地方關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因該房產(chǎn)自身原因?qū)е碌囊曳綋p失。

甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對乙方進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方按照本合同約定使用該房產(chǎn)。

如該房產(chǎn)在合同履行期間發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該房產(chǎn)，并有權(quán)在交付時對該房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬瑕疵，乙方有權(quán)拒絕接收并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方有權(quán)要求甲方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的全部必要文件，并有權(quán)在文件不全時要求甲方補(bǔ)充提供。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購房款/租金/委托費用，逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方支付能力出現(xiàn)重大變化，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)履行問題。

乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房產(chǎn)，但不得擅自改變該房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如需進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)全部改造費用。

乙方應(yīng)愛護(hù)該房產(chǎn)，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞維修責(zé)任。如該房產(chǎn)在租賃/委托期間發(fā)生維修費用，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方有權(quán)將該房產(chǎn)的租賃權(quán)/部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。如乙方將該房產(chǎn)用于經(jīng)營或其他商業(yè)活動，應(yīng)確保符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費用。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，甲方應(yīng)免除相應(yīng)責(zé)任。

乙方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息的真實性、合法性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于該房產(chǎn)使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事違法活動。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將該房產(chǎn)以人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元的價格轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方。該價格已包含/不包含（根據(jù)實際情況選擇）該房產(chǎn)現(xiàn)有的裝修、家具、家電等附屬設(shè)施。如包含，具體清單詳見本合同附件一《附屬設(shè)施清單》。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用以下方式支付款項：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項一次性/分期（根據(jù)實際情況選擇）轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于約定支付日期向甲方支付現(xiàn)金，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。

3.支付時間：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，金額為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始履行交付義務(wù)。

（2）尾款：乙方應(yīng)于該房產(chǎn)正式交付之日/XX年XX月XX日前支付剩余尾款，金額為總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。甲方收到尾款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

（3）其他款項：如涉及稅費、維修費等，由雙方根據(jù)本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。乙方應(yīng)按約定及時支付，逾期支付的，應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

4.付款憑證：甲方應(yīng)向乙方提供完整的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬回單、收款收據(jù)等。乙方應(yīng)妥善保管，作為后續(xù)維權(quán)的重要依據(jù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托事務(wù)完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂日期：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。

（3）尾款支付日期：該房產(chǎn)正式交付之日/XX年XX月XX日前。

（4）房產(chǎn)交付日期：XX年XX月XX日。乙方應(yīng)于該日期前完成對該房產(chǎn)的驗收工作，如有異議，應(yīng)在X日內(nèi)書面提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

（5）權(quán)屬變更辦理期限：甲方應(yīng)于收到尾款后X日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合提供所需文件，雙方應(yīng)共同遵守登記機(jī)關(guān)的辦理時限。

（6）租賃/委托期限：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月/年。乙方應(yīng)按時支付租金/委托費用，甲方應(yīng)按時交付/維護(hù)該房產(chǎn)。

7.逾期處理：任何一方未能按本合同約定的時間節(jié)點履行義務(wù)的，應(yīng)視為違約，并按照本合同第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵責(zé)任：如甲方未能提供完整的該房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，或該房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、權(quán)利糾紛等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于實際損失、合理的維權(quán)費用等。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金。

（2）交付延遲責(zé)任：如甲方未能按本合同約定的時間節(jié)點交付該房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)按總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金。

（3）交付不符責(zé)任：如交付的該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、面積縮水、附屬設(shè)施缺失或損壞等不符合合同約定的情形，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。逾期未修復(fù)或補(bǔ)償?shù)?，乙方有?quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金。

（4）稅費承擔(dān)違約：如甲方未能按本合同約定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）付款延遲責(zé)任：如乙方未能按本合同約定的時間節(jié)點支付首付款或尾款，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，且甲方已支付的全部款項不予退還。

（2）單方變更或破壞責(zé)任：如乙方擅自改變該房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)、進(jìn)行破壞性裝修或從事違法活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方拒絕恢復(fù)或造成無法挽回?fù)p失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（3）不配合權(quán)屬變更責(zé)任：如乙方未能按本合同約定配合甲方辦理該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于登記費用、稅費等。甲方有權(quán)單方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。

（4）提前終止責(zé)任：如乙方單方解除合同，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金，且甲方已支付的全部款項不予退還。

3.違約金上限：雙方同意，本合同項下的任何違約金上限均不超過合同總價款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力情形消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

5.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等合理維權(quán)費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂合同時無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的范圍和程度由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托第三方機(jī)構(gòu)評估。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均可無責(zé)解除本合同。解除合同時，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項或財產(chǎn)，并按照實際履行情況結(jié)算費用。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，并互相提供必要的協(xié)助。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在合理期限內(nèi)提供政府公告、新聞報道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等有效文件。如一方無法提供證明，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

6.持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并通知對方。如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，爭取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商過程中，任何一方不得單方面采取損害對方利益的行為。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)事實和法律，在X日內(nèi)提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議并自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本合同時或爭議發(fā)生后，可另行簽訂《仲裁協(xié)議》，約定將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。如未簽訂《仲裁協(xié)議》，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除法律另有規(guī)定外，不停止本合同的履行。法院作出的判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，對方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議管轄：本合同項下的所有爭議均適用中華人民共和國法律解釋。如涉及不動產(chǎn)登記、稅收等特定事項，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的管轄規(guī)定。雙方一致同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均由XX人民法院專屬管轄（或選擇協(xié)議仲裁機(jī)構(gòu)）。

6.送達(dá)方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效