房子轉(zhuǎn)租書合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有與本次轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)相關(guān)的全部合法資質(zhì)，并依法取得涉案房屋的合法出租權(quán)。涉案房屋位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈XX室，建筑面積XX平方米，房屋權(quán)屬證明文件為《不動產(chǎn)權(quán)證書》（編號：滬不動產(chǎn)權(quán)第XX號），甲方為該房屋的合法所有權(quán)人或合法出租權(quán)人。甲方基于自身經(jīng)營需要或投資回報考量，擬將上述房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方達成如下協(xié)議。

在本次轉(zhuǎn)租合作中，甲方充分保障其作為出租方的合法權(quán)益，確保其已獲得所有必要的法律授權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或合法出租權(quán)等。甲方承諾在合同履行期間，其與涉案房屋相關(guān)的所有權(quán)利義務(wù)均符合法律規(guī)定，不存在任何可能影響乙方租賃權(quán)益的瑕疵或糾紛。乙方作為合法的承租方或服務(wù)提供方，將按照本合同約定使用涉案房屋，并依法履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就涉案房屋的轉(zhuǎn)租事宜達成一致，以茲共同遵守。

本次轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)基于以下前提條件：

（1）甲方已合法取得涉案房屋的出租權(quán)，并具備完整的法律授權(quán)，包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》、租賃合同或其他相關(guān)法律文件；

（2）涉案房屋不存在任何抵押、查封、強制執(zhí)行或其他權(quán)利限制，且房屋交付狀態(tài)符合本合同約定的使用要求；

（3）乙方已充分了解涉案房屋的實際情況及本合同約定的權(quán)利義務(wù)，并具備合法的租賃資質(zhì)；

（4）雙方均確認本次轉(zhuǎn)租行為符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)情形。

雙方確認，本合同所涉及的轉(zhuǎn)租行為僅限于商業(yè)用途（或具體用途，如辦公、倉儲、居住等），且乙方不得擅自改變房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。甲方保證其在簽訂本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并承諾在合同履行期間依法配合乙方的租賃需求，同時監(jiān)督乙方合法使用涉案房屋。雙方基于上述前提條件及合作背景，共同推進本次轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，確保合同目的得以順利實現(xiàn)。

在本合同履行過程中，甲方將提供必要的協(xié)助，包括但不限于房屋交付、權(quán)屬證明文件提供、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等，以保障乙方的租賃權(quán)益。乙方將按照本合同約定支付租金及其他費用，并妥善使用涉案房屋，避免任何可能損害甲方權(quán)益的行為。雙方將通過誠實信用原則履行各自義務(wù)，共同維護涉案房屋的租賃秩序及市場環(huán)境。

本案涉及的法律關(guān)系主要包括租賃合同關(guān)系、委托代理關(guān)系（如甲方委托乙方代為管理等）及侵權(quán)責(zé)任關(guān)系等，甲方與乙方均應(yīng)依法履行相關(guān)義務(wù)，避免法律風(fēng)險。雙方確認，本合同所約定的內(nèi)容均符合相關(guān)法律規(guī)定，且不違反任何強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決，以維護各自合法權(quán)益。

在本合同生效后，雙方將共同辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃備案、押金收取、房屋交接等，確保轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)順利開展。甲方將提供必要的法律文件及證明材料，乙方將按照約定支付相關(guān)費用，雙方將嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)。本次轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的完成，將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時滿足乙方的實際租賃需求，實現(xiàn)雙方共贏。

雙方均確認，本合同所約定的當(dāng)事人信息、合同簡介及前提條件均真實、完整、有效，且不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。如在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)任何與約定不符的情形，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，雙方將嚴格依照本合同約定履行各自義務(wù)，確保轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的合法合規(guī)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈XX室（以下簡稱“涉案房屋”）的轉(zhuǎn)租權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照本合同約定合法、穩(wěn)定地使用涉案房屋進行商業(yè)活動（或具體用途），同時保障甲方作為出租方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于涉案房屋的轉(zhuǎn)租授權(quán)、租金支付、房屋使用管理、維修責(zé)任、違約處理以及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涵蓋本合同各條款所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決機制等，雙方應(yīng)嚴格依照本合同約定履行各自責(zé)任，共同維護涉案房屋的租賃秩序及市場環(huán)境。本合同旨在通過合法、規(guī)范的轉(zhuǎn)租行為，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)保值增值與乙方經(jīng)營需求滿足的雙重目標(biāo)，并為雙方合作奠定堅實的法律基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“涉案房屋”指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈XX室，建筑面積XX平方米的房屋，其權(quán)屬證明文件為《不動產(chǎn)權(quán)證書》（編號：滬不動產(chǎn)權(quán)第XX號）；

“轉(zhuǎn)租”指甲方將涉案房屋的租賃權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方作為承租方享有房屋使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用；

“物業(yè)管理”指涉案房屋的日常維護、安保、清潔等服務(wù)；

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，甲方或乙方對涉案房屋及其附屬設(shè)施所承擔(dān)的維修義務(wù)；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對涉案房屋的使用情況；

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供完整的涉案房屋權(quán)屬證明文件及租賃授權(quán)證明，并配合乙方辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方有義務(wù)保證涉案房屋在合同履行期間的交付狀態(tài)符合本合同約定，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制；

（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施的維修責(zé)任，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或無法使用，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（5）甲方有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的物業(yè)管理協(xié)助，包括但不限于協(xié)調(diào)物業(yè)維修、處理鄰里糾紛等；

（6）甲方有權(quán)要求乙方不得擅自改變涉案房屋的用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，如乙方違反約定，甲方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失；

（7）甲方應(yīng)保證其在簽訂本合同前已獲得所有必要的法律授權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定合法使用涉案房屋，并享有房屋租賃期間的相關(guān)權(quán)益；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維修及物業(yè)管理服務(wù)，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)向甲方提出書面通知，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改；

（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金（違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：每日萬分之五）；

（4）乙方有義務(wù)妥善使用和維護涉案房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；

（5）乙方有義務(wù)配合甲方及物業(yè)管理方進行房屋檢查、維修等工作，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌念~外費用；

（6）乙方有義務(wù)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用涉案房屋進行非法活動，如乙方違反約定，甲方有權(quán)單方解除合同并追究法律責(zé)任；

（7）乙方有義務(wù)在合同終止后及時返還涉案房屋，并保證房屋狀態(tài)不惡化，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（8）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理相關(guān)行政手續(xù)、協(xié)調(diào)物業(yè)關(guān)系等，甲方應(yīng)積極配合；

（9）乙方如需轉(zhuǎn)租涉案房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并依法簽訂轉(zhuǎn)租合同，否則視為違約；

（10）乙方應(yīng)保證其具備合法的租賃資質(zhì)，并遵守本合同約定的各項義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。雙方應(yīng)嚴格履行各自權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的合法合規(guī)及順利開展。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方同意向甲方支付涉案房屋的月租金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該價格包含但不限于房屋使用權(quán)及相關(guān)稅費（如需另行承擔(dān)的稅費由雙方另行約定）。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，本合同有效期內(nèi)保持不變（或約定具體調(diào)價機制，如每X年協(xié)商調(diào)整一次）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每期租金支付時間為每自然月前5個工作日內(nèi)。甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

3.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用涉案房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費（每月人民幣XX元整）、水電燃氣費（按實際計量收費）、網(wǎng)絡(luò)費等，上述費用由乙方自行繳納并承擔(dān)。甲方應(yīng)提供相關(guān)繳費憑證供乙方核對，如有異議應(yīng)及時提出。

4.首期支付：本合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金人民幣XX元整（含當(dāng)月租金），同時支付押金人民幣XX元整。押金在合同終止且乙方無違約行為時全額無息返還。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期滿后，如需續(xù)租，雙方應(yīng)在期滿前X個月協(xié)商簽訂續(xù)租合同，否則本合同自動終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房屋交付：甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)完成涉案房屋的交付，并保證房屋狀態(tài)符合本合同約定。

（2）費用繳納：乙方應(yīng)按約定時間繳納租金及其他費用，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求賠償。

（3）維修通知：如需維修，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則視為放棄權(quán)利。

（4）合同終止：合同終止后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)撤離并返還房屋，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成驗收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時交付房屋或交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法使用，應(yīng)雙倍返還押金并賠償乙方已支付的預(yù)備費用（如有），且甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方擅自提高租金或解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或乙方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)維修費用并支付每日XX元的違約金，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方報銷。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方逾期支付租金超過X日的，除支付每日萬分之五的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同，已支付的租金不予退還，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）乙方擅自改變房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)立即恢復(fù)原狀并支付違約金人民幣XX元整，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（3）乙方未按時繳納水電燃氣等費用，應(yīng)向相關(guān)單位支付滯納金，并承擔(dān)向甲方支付同等金額的違約金。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)立即停止并支付違約金人民幣XX元整，甲方有權(quán)解除合同。

（5）合同終止后，乙方未按時返還房屋或造成損壞的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失，包括但不限于修復(fù)費用及市場差價損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

4.賠償限制：任何一方因違約造成的損失，應(yīng)以實際損失為限，且賠償總額不超過合同總價款的X%。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。通知應(yīng)詳細說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或延期履行。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況比例分擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少不可抗力帶來的損失，包括但不限于保護房屋安全、協(xié)商臨時解決方案等。若一方因不可抗力獲得利益，應(yīng)返還給對方。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方仍需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的責(zé)任（如已支付費用不予退還），但不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，友好協(xié)商應(yīng)書面記錄，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為附件。協(xié)商不成的，任何一方可采取以下第X種方式解決。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解員簽字后，雙方自覺履行。調(diào)解不成或一方反悔的，可向XX仲裁委員會申請仲裁或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁選擇：雙方一致同意將爭議提交XX仲裁委員會（或具體仲裁機構(gòu)名稱），按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：若選擇訴訟，被告為甲方的，由甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或涉案房屋所在地（上海市浦東新區(qū)）人民法院管轄；被告為乙方的，由乙方所在地或涉案房屋所在地人民法院管轄。

5.證據(jù)保全：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括合同文件、往來函件、支付憑證、維修記錄等。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或隱瞞重要事實的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.爭議前置：涉及合同解除或終止的爭議，應(yīng)首先由另一方書面通知，說明解除或終止理由及依據(jù)，經(jīng)XX日內(nèi)對方未回復(fù)或回復(fù)不同意的，方可進入爭議解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可提前終止：

（1）雙方協(xié)商一致解除；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方書面通知后X日內(nèi)未糾正；

（4）涉及房屋的司法查封或強制執(zhí)行導(dǎo)致合同無法履行。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民