變更預售性質合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方現(xiàn)持有位于中國XX市XX區(qū)XX地塊的“XX項目”土地使用權，該地塊規(guī)劃用途為商業(yè)及住宅混合用地，甲方已按照規(guī)劃要求完成項目的前期開發(fā)工作，并已取得相關政府部門頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證和預售許可證。為適應市場變化及項目運營需求，甲方擬將部分已預售的房產(chǎn)由銷售性質變更為出租性質，并委托乙方提供相關變更服務。

甲方與乙方在前期已就“XX項目”的部分房產(chǎn)租賃業(yè)務達成初步合作意向，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就變更預售性質相關事宜達成一致，特訂立本合同。甲方通過本次變更，旨在將部分房產(chǎn)直接用于出租經(jīng)營，減少銷售壓力，優(yōu)化資產(chǎn)配置，同時為乙方提供長期穩(wěn)定的租賃業(yè)務資源。乙方則基于自身專業(yè)能力，為甲方提供包括但不限于政策咨詢、合同擬定、租賃推廣、租戶篩選、物業(yè)服務對接等全方位服務，協(xié)助甲方順利完成房產(chǎn)性質的變更及后續(xù)租賃管理工作。

在本次合作中，甲方作為委托方，負責提供變更預售性質所需的相關資料，并監(jiān)督乙方服務的整體質量；乙方作為服務提供方，負責按照合同約定履行各項義務，確保變更過程合規(guī)合法，并保障甲方租賃業(yè)務的順利開展。雙方的合作基于“XX項目”已具備預售條件的現(xiàn)實基礎，且符合國家及地方關于房地產(chǎn)交易、租賃管理的相關法律法規(guī)，變更過程不得違反任何強制性規(guī)定，變更后的租賃行為亦需符合市場慣例及行業(yè)監(jiān)管要求。

本次變更涉及的具體房產(chǎn)范圍、變更流程及服務細節(jié)將在本合同后續(xù)條款中詳細約定。雙方均確認，本合同所涉變更及后續(xù)租賃業(yè)務將建立在真實、合法、自愿的基礎上，任何一方不得利用本合同損害對方合法權益，亦不得將合同內容用于非法目的。本章節(jié)作為合同的基礎部分，為后續(xù)條款的訂立提供了必要的前提條件，所有條款的履行均需以本章節(jié)所述事實及雙方權利義務為依據(jù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃管理及物業(yè)服務的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣1000萬元，擁有豐富的房地產(chǎn)租賃市場經(jīng)驗及專業(yè)的服務團隊。乙方業(yè)務范圍涵蓋租賃咨詢、合同談判、租戶管理、市場推廣等多個環(huán)節(jié)，在XX市及鄰近地區(qū)已成功服務超過50個商業(yè)及住宅項目，積累了大量租賃資源和行業(yè)資源。乙方具備為甲方提供變更預售性質相關服務的專業(yè)資質及服務能力，能夠滿足甲方在租賃業(yè)務轉型過程中的各項需求。

乙方在前期已參與“XX項目”租賃市場的調研工作，并就甲方提出的預售性質變更計劃提供了初步方案建議。基于雙方的長期合作意向及乙方的專業(yè)優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為本次變更預售性質的服務提供方。乙方將充分發(fā)揮自身在政策解讀、市場分析、法律合規(guī)等方面的優(yōu)勢，為甲方提供全方位、一站式的服務，確保變更過程高效、合規(guī)，并幫助甲方實現(xiàn)租賃業(yè)務的穩(wěn)定增長。

在本次合作中，乙方作為服務提供方，將嚴格按照合同約定履行職責，包括但不限于協(xié)助甲方準備變更預售性質所需的法律文件，對接相關政府部門進行審批，擬定租賃合同模板，開展租賃市場推廣活動，篩選優(yōu)質租戶，并協(xié)調物業(yè)服務事宜。乙方承諾以專業(yè)、高效、誠信的服務態(tài)度，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)性質的變更，并確保后續(xù)租賃業(yè)務的順利運營。

乙方在服務過程中將嚴格遵守國家及地方關于房地產(chǎn)租賃市場的法律法規(guī)，確保所有服務內容合法合規(guī)，同時維護甲方的商業(yè)利益，避免因乙方服務不當導致甲方遭受任何損失。雙方確認，乙方的服務范圍及內容將具體體現(xiàn)在本合同后續(xù)條款中，包括服務費用、服務標準、履行期限等細節(jié)。本章節(jié)作為合同的基礎部分，明確了乙方的市場主體地位及服務資質，為后續(xù)條款的訂立提供了必要支撐。所有條款的履行均需以本章節(jié)所述事實及雙方權利義務為依據(jù)，任何一方不得隨意變更或解除本章節(jié)內容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方為甲方提供專業(yè)服務，協(xié)助甲方將“XX項目”中已預售的部分房產(chǎn)，由原定的預售性質依法變更為出租性質，并確保變更過程符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。具體范圍包括但不限于：乙方負責提供變更預售性質所需的法律法規(guī)咨詢、政策解讀、申報材料準備、政府部門對接協(xié)調、租賃合同模板擬定、租賃市場推廣、潛在租戶篩選與談判、租賃合同簽署協(xié)助、以及變更后租賃運營的初步物業(yè)服務協(xié)調等全方位服務。甲方則負責按照乙方要求提供變更所需的基礎資料，審核乙方提交的各類文件，并就變更及后續(xù)租賃業(yè)務事項進行最終決策與確認。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)房產(chǎn)性質的順利變更，并促成變更后的房產(chǎn)租賃業(yè)務穩(wěn)定開展，優(yōu)化甲方資產(chǎn)運營結構。

第二條定義

1.“變更預售性質”指甲方依法將已取得預售許可的部分房產(chǎn)，由面向購房者銷售的狀態(tài)，轉變?yōu)槊嫦蚴褂谜叱鲎獾臓顟B(tài)，并相應調整相關法律文件及權屬登記的行為。

2.“服務”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于法律法規(guī)咨詢、材料準備、部門協(xié)調、合同擬定、市場推廣、租戶篩選、合同簽署協(xié)助及物業(yè)服務對接等全部或部分專業(yè)服務活動。

3.“預售許可證”指由國家或地方房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許甲方對“XX項目”部分房產(chǎn)進行預售的法律文件。

4.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的，約定租賃標的物、租賃期限、租金支付方式、雙方權利義務等內容的法律文件。

5.“政府部門”指在本合同履行過程中，負責審批變更預售性質申請、核發(fā)相關變更文件以及監(jiān)督管理租賃市場行為的國家及地方相關行政管理部門。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、合規(guī)的服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和質詢；甲方有權審核乙方提交的各項服務成果，包括但不限于法律文件、市場報告、合同模板等，并有權就內容提出修改意見；甲方對變更預售性質的具體方案及后續(xù)租賃業(yè)務的最終決策擁有決定權；甲方有權要求乙方配合辦理變更預售性質所需的相關手續(xù)，并有權要求政府部門對變更申請予以批準。

(2)義務：甲方應向乙方提供變更預售性質所需的真實、準確、完整的初始資料，包括但不限于房產(chǎn)證明文件、預售許可證、土地使用權證明、已售房屋明細等，并保證所提供資料的法律效力；甲方應按照乙方合理的要求，及時配合完成相關材料的補充或更正；甲方應在收到乙方提交的服務成果后，在約定時間內（通常不超過10個工作日）進行審核并反饋意見，逾期未反饋視為認可；甲方應按照本合同約定向乙方支付服務費用；甲方應確保其作為“XX項目”開發(fā)主體，具備履行本合同項下變更預售性質所需的所有合法資質及權利；甲方應授權乙方在必要情況下，代表其與政府部門進行溝通或簽署相關文件（具體授權范圍由雙方另行確認或在合同附件中列明）。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權根據(jù)本合同約定，要求甲方提供必要的資料及配合，以保障服務工作的順利開展；乙方有權按照自身專業(yè)判斷及市場經(jīng)驗，提出變更預售性質及租賃運營的建議方案，并要求甲方確認；乙方有權按照本合同約定收取服務費用；乙方有權要求甲方按照約定支付服務款項，逾期未支付的，乙方有權依據(jù)合同約定主張逾期付款責任或采取其他補救措施。

(2)義務：

a.專業(yè)服務義務：乙方應組建專業(yè)的服務團隊，指派項目負責人全程負責本合同項下的服務事宜，確保服務質量符合行業(yè)標準和甲方合理預期。乙方需首先對變更預售性質的相關法律法規(guī)及政策進行深入研究，向甲方提供全面、準確的法律咨詢，并解讀可能存在的政策風險及合規(guī)要求。乙方應協(xié)助甲方準備并向相關部門提交變更預售性質所需的全套申請材料，包括但不限于變更申請書、法律意見書、原預售許可證、土地使用權證明、已售房屋清單及權屬證明、租賃方案等，并負責與住房和城鄉(xiāng)建設局、市場監(jiān)督管理局、不動產(chǎn)登記中心等相關政府部門進行溝通協(xié)調，跟進審批進度，直至獲得變更預售性質的相關批準文件或證明。乙方應具備必要的市場分析能力，為甲方變更后的租賃業(yè)務提供市場定位建議，包括租金水平測算、目標租戶群體分析等。

b.租賃合同擬定與推廣義務：乙方應基于國家及地方關于租賃市場的法律法規(guī)，結合“XX項目”的實際情況及市場慣例，為甲方擬定標準化的租賃合同模板，并可根據(jù)甲方具體需求進行個性化修改。合同模板應涵蓋租賃期限、租金及押金標準、支付方式、物業(yè)費承擔、維修責任、違約責任、合同解除條件等核心條款，并確保其合法性、完整性與可操作性。在變更完成后，乙方應負責制定租賃市場推廣方案，利用自身渠道資源，通過線上線下相結合的方式，對變更后的出租房產(chǎn)進行宣傳，吸引潛在租戶。推廣方式可包括但不限于發(fā)布租賃信息、看房活動、參與租賃平臺合作、定向推薦企業(yè)租戶等，力求在合理時間內為甲方房產(chǎn)找到合適的承租人。

c.租戶篩選與談判義務：乙方應建立完善的租戶篩選機制，根據(jù)甲方設定的租賃標準（如行業(yè)類型、經(jīng)營規(guī)模、信用狀況等），從推廣活動中收集到的意向租戶中，進行初步篩選和背景，向甲方推薦符合要求的優(yōu)質租戶。在租戶談判階段，乙方應作為甲方的代理，參與租賃價格的協(xié)商、租賃條件的談判，維護甲方的合法權益，爭取達成雙方都能接受的租賃協(xié)議。乙方應負責整理談判紀要，并協(xié)助甲方與最終承租人簽署正式的租賃合同。

d.后續(xù)服務協(xié)調義務：在租賃合同簽訂后，乙方應協(xié)助甲方與承租人辦理租賃登記備案等手續(xù)（如需）。同時，乙方應就變更后的物業(yè)管理事宜向甲方提供建議，并可與甲方選定的物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)調，確保租賃期間的物業(yè)服務對接順暢，例如協(xié)助建立租戶溝通機制、處理租賃糾紛等，以保障租賃業(yè)務的穩(wěn)定運營。乙方應在本合同有效期內，隨時接受甲方的咨詢，就租賃運營中的問題提供專業(yè)建議。

e.合規(guī)與保密義務：乙方在履行本合同項下全部服務過程中，應嚴格遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等國家及地方關于房地產(chǎn)租賃管理的相關法律法規(guī)，確保所有服務內容及操作均合法合規(guī)。乙方應妥善保管在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及客戶信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務不因本合同的終止而解除。

f.責任承擔義務：乙方應保證其提供的服務成果（包括法律文件、市場報告、合同模板等）不存在重大瑕疵，若因乙方工作失誤或不當行為導致甲方遭受任何損失（包括但不限于行政處罰、合同糾紛賠償?shù)龋?，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應購買必要的責任保險，并將保險單復印件提交給甲方備案。

第四條價格與支付條件

1.服務總費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方提供本合同項下全部約定的服務，服務總費用為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用包含乙方為甲方提供的所有服務，具體包括但不限于法律法規(guī)咨詢、材料準備與提交、政府部門協(xié)調、租賃合同模板擬定、市場推廣、租戶篩選、談判支持及物業(yè)服務協(xié)調等全部工作。該費用不包含因變更預售性質而產(chǎn)生的政府行政事業(yè)性收費、稅費（如增值稅等，具體稅種及承擔方由雙方另行協(xié)商確定，若由甲方承擔則需明確計入合同總費用）、以及最終租賃合同項下應由甲方承擔的費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務總費用支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXX

3.支付時間：

(1)預付款：本合同簽訂生效后10個工作日內，甲方應支付服務總費用的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為乙方服務的預付款。乙方在收到預付款后，方開始正式履行本合同項下的服務義務。

(2)尾款：乙方完成本合同約定的全部服務內容，且甲方對服務成果無異議后10個工作日內，甲方應支付剩余的服務費用，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。甲方付款時，乙方應向甲方開具等額合法的增值稅發(fā)票。

4.付款條件：甲方付款的前提是乙方已按照合同約定履行了相應階段的服務義務，且甲方確認服務成果符合要求。如乙方未完成約定服務或服務存在重大瑕疵，甲方有權拒絕支付相應款項，或根據(jù)本合同第六條約定追究乙方違約責任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成本合同約定的全部服務內容、甲方支付全部服務費用之日終止。但保密條款、爭議解決條款等根據(jù)其性質應繼續(xù)有效的條款，在本合同終止后依然有效。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)變更預售性質申請?zhí)峤黄谙蓿阂曳綉谑盏郊追街Ц兜姆疹A付款后30個工作日內，完成變更預售性質所需全部材料的準備，并向相關部門提交申請。

(2)獲得變更批準期限：乙方應積極協(xié)調相關部門，努力在提交申請后60個工作日內獲得變更預售性質的初步批準文件。此期限不包含政府部門因客觀原因導致的審批延遲，如遇審批部門內部流程調整、政策臨時變動或需要補充材料等不可歸責于任何一方的因素導致延遲，雙方均予以理解，但乙方應在此情況下及時通知甲方并積極推進，最終完成變更的期限可相應順延。

(3)租賃市場推廣期限：自變更預售性質獲得批準之日起，乙方應在30個工作日內啟動租賃市場推廣活動，并根據(jù)市場情況及甲方需求，持續(xù)進行推廣，直至甲方房產(chǎn)全部出租或達到雙方約定的推廣目標。

(4)租戶篩選與談判期限：在推廣活動開始后，乙方應在60個工作日內篩選出至少X名（具體數(shù)量可根據(jù)房產(chǎn)數(shù)量和甲方需求協(xié)商確定）符合甲方基本要求的潛在租戶，并開始進行價格及條件談判。

3.合同延期：如因本合同未約定的事項或不可抗力（見第九條）導致乙方未能按期完成某項服務，經(jīng)甲方書面同意，履行期限可相應延長。甲方若因自身原因需要延長服務期限（例如，延遲提供必要資料或決策），應提前書面通知乙方，并可能需要根據(jù)延期情況支付額外的服務費用（具體標準由雙方協(xié)商確定）。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付款項：甲方未按照本合同第四條約定按時支付任何款項（包括預付款或尾款），每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停服務或單方解除合同，并要求甲方支付已完成服務的相應費用（按已完成工作量比例計算）及全部違約金。

(2)未提供必要資料或配合：如因甲方未能及時、真實、完整地提供本合同履行所必需的資料（如房產(chǎn)證明、預售許可、已售房屋清單等），或拒絕履行本合同約定的配合義務（如審核文件、確認方案、授權乙方等），導致乙方服務受阻或延誤，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為補救該延誤額外支出的費用、第三方索賠等。若該延誤導致乙方無法繼續(xù)履行合同或無法在合理期限內完成服務，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已完成服務部分80%的費用及全部損失賠償。

(3)違反保密義務：如甲方違反本合同項下的保密條款（見第十條），泄露乙方在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失；若乙方因此遭受損失超過違約金金額，甲方還應補足差額。

2.乙方違約責任：

(1)逾期完成服務：如因乙方原因導致未能按本合同第五條約定的時間節(jié)點完成關鍵服務（如未按時提交變更申請、未按時啟動推廣、未按時篩選租戶等），每逾期一日，乙方應按該逾期服務對應費用（總服務費或已完成部分費用）的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過30日，視為乙方根本違約。

a.若逾期完成服務主要影響甲方變更預售性質的進度，且非因甲方原因或不可抗力導致，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部服務費用，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

b.若逾期完成服務主要影響租賃市場推廣或租戶篩選，且非因甲方原因或不可抗力導致，甲方有權要求乙方縮短后續(xù)服務期限，并相應扣減服務費用。逾期超過60日仍未有效推進租賃工作，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付但未提供相應服務的費用，并支付已完成服務部分費用30%的違約金。

(2)服務質量瑕疵：乙方提供的服務成果（如法律文件存在重大錯誤、合同模板不符合法律規(guī)定、推薦租戶質量遠低于甲方預期且非因市場客觀原因等）存在實質性瑕疵，導致甲方直接利益受損（如變更申請被駁回、租賃合同被認定為無效、遭受租戶索賠等），乙方應負責在合理期限內修正或采取補救措施，直至達到合同約定標準。若乙方無法在合理期限內修正或補救，或修正后的服務仍存在瑕疵，甲方有權要求乙方退還相應部分的服務費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同，乙方應支付已完成服務部分費用50%的違約金，并賠償全部損失。

(3)違反保密義務：如乙方違反本合同項下的保密條款，泄露在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失；若甲方因此遭受損失超過違約金金額，乙方還應補足差額。

(4)未經(jīng)授權代表甲方行事：若乙方在未獲得甲方明確書面授權的情況下，以甲方名義簽署對甲方具有約束力的文件，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.違約金上限：本合同項下的任何違約金條款，均不影響守約方要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部直接損失和間接損失的權利。雙方同意，任何一方因違約行為導致的實際損失（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、時間成本等），有權在違約金之外另行主張。但累計計算的違約金總額（包括因不同違約事項產(chǎn)生的違約金）原則上不超過本合同總服務費用的兩倍（￥600,000.00），除非違約行為性質極其嚴重或導致合同完全無法履行。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求增加賠償。

4.解除合同后果：任何一方根據(jù)本合同約定解除合同，除本合同另有明確約定外（如第六條第1(2)款、第2(a)款），已收取但未提供相應服務的費用應予退還；已提供服務的費用，根據(jù)已完成工作的比例合理結算，但乙方已完成工作的費用比例不得低于60%（除非乙方違約行為導致合同解除）。違約方還應承擔相應的違約責任，包括支付違約金和賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、暴雪、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、政策調整、征收、征用、禁止性命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預見、無法避免的客觀障礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后立即通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應在合理期限內送達對方，否則可能無法免除相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。受不可抗力影響的一方應采取積極措施減少損失，因采取合理措施而支出的費用由該方自行承擔。

4.合同終止：如不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應相互結算已履行的部分，并返還已接受的財產(chǎn)。因不可抗力造成的損失，按本合同第六條約定處理。

5.不可抗力免責范圍：本合同項下的不可抗力條款，旨在合理分擔因不可預見、不可避免的客觀事件導致的風險，任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避本應承擔的、在可預見范圍內應盡到的注意義務或責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，嘗試在合同框架內達成和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后30日內，可以選擇向合同履行地（即中國XX市）有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、平等、公平、保密的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，調解機構不得阻止雙方就該爭議依法采取其他解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為合同履行地，即中國XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭有權在裁決中確定雙方應承擔的律師費、差旅費等合理費用。雙方應自覺履行裁決，如一方不履行，另一方可以請求人民法院強制執(zhí)行。

4.訴訟備選：雙方確認，上述仲裁條款為排他性爭議解決方式。除非雙方在本合同中明確約定選擇訴訟，否則任何一方不得就本合同項下的任何爭議向人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，雙方應向合同履行地（即中國XX市）有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構或法院的工作。雙方均同意，在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方均不得單方面泄露在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或與爭議相關的敏感信息，但法律另有規(guī)定或有權機關要求的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；以專人遞送的，遞交時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單