酒店大堂分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的酒店管理公司，具備完整的酒店運營資質和服務能力。公司主要業(yè)務涵蓋酒店投資、管理、運營及品牌推廣，在業(yè)內擁有良好的商業(yè)信譽和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。甲方現(xiàn)經(jīng)營位于XX市XX區(qū)的XX酒店，該酒店總建筑面積XX平方米，大堂區(qū)域面積XX平方米，是酒店的核心公共空間，用于接待客人、提供商務服務及展示酒店品牌形象。為提升酒店大堂區(qū)域的商業(yè)價值，甲方經(jīng)審慎評估后，決定將大堂部分區(qū)域出租給乙方進行經(jīng)營，以實現(xiàn)資源共享和利益共贏。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下XX酒店大堂部分區(qū)域出租給乙方經(jīng)營事宜，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權利義務，保障交易的合法性和穩(wěn)定性，為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所，同時也促進甲方酒店資產(chǎn)的保值增值。

乙方有意向承租甲方名下XX酒店大堂的指定區(qū)域，并愿意按照本合同約定的條款和條件開展經(jīng)營活動。甲方同意將大堂區(qū)域內的XX平方米（具體位置及范圍詳見本合同附件一）出租給乙方使用，用于乙方指定的商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于對市場前景的共同判斷和對合作前景的信心，同意簽訂本合同，以規(guī)范雙方的合作關系，確保合同的順利履行。

本合同的簽訂背景是基于甲乙雙方對酒店商業(yè)運營市場的共同認知。甲方作為酒店管理方，認識到大堂區(qū)域不僅是酒店的服務窗口，也是重要的商業(yè)載體，通過合理規(guī)劃和使用，能夠有效提升酒店的盈利能力。乙方作為具有豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的經(jīng)營者，希望借助甲方的優(yōu)質物業(yè)資源，拓展經(jīng)營渠道，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。雙方基于此合作前提，經(jīng)充分溝通后達成一致，同意以本合同為依據(jù)，建立長期穩(wěn)定的合作關系。

在合同履行過程中，甲方將依法提供符合租賃用途的場地，并保障乙方的正常經(jīng)營秩序；乙方將按照合同約定支付租金，并合理利用租賃區(qū)域開展經(jīng)營活動。雙方均將嚴格遵守合同條款，共同維護合作關系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

本章節(jié)的當事人信息和合同簡介部分，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎框架，明確了雙方的身份背景、合作目的及法律依據(jù)，為合同的完整性、合法性和可操作性奠定了基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX酒店大堂部分區(qū)域租賃經(jīng)營所達成的協(xié)議，確保甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX酒店（以下簡稱“該酒店”）的大堂區(qū)域（具體位置及范圍詳見本合同附件一，以下簡稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方使用，用于乙方指定的商業(yè)經(jīng)營活動，同時明確雙方在租賃期間的權利、義務及違約責任，以促進合作雙方的合法權益，實現(xiàn)租賃區(qū)域的商業(yè)價值最大化。

本合同涉及的具體內容包括：租賃區(qū)域的概況及交付狀態(tài)、租賃期限、租金及支付方式、雙方權利與義務、違約責任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他與租賃經(jīng)營相關的約定。合同旨在為乙方的經(jīng)營活動提供穩(wěn)定的基礎，同時也保障甲方對租賃區(qū)域的控制權和收益權。通過本合同的簽訂和履行，雙方將共同維護租賃區(qū)域的良好秩序，提升該酒店的整體形象和經(jīng)濟效益。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“租賃區(qū)域”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的該酒店大堂內的特定區(qū)域，具體位置和范圍以本合同附件一為準。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃區(qū)域的時間期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于租賃租賃區(qū)域的對價。

“甲方”指本合同中指定的出租方，即XX酒店管理有限公司。

“乙方”指本合同中指定的承租方，即具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“附件”指本合同中列出的所有附件，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

甲方的權力和義務：

1.甲方的權力：

(1)甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權要求乙方按照本合同約定履行其義務。

(2)甲方有權監(jiān)督乙方對租賃區(qū)域的使用情況，確保乙方按照本合同約定的用途進行經(jīng)營，并對乙方的經(jīng)營活動進行必要的指導和監(jiān)督。

(3)甲方有權在租賃期限內對租賃區(qū)域進行必要的維修和改造，但在進行維修和改造前，甲方應提前通知乙方，并盡量避免對乙方的經(jīng)營活動造成影響。

(4)甲方有權在租賃期限屆滿后收回租賃區(qū)域，并有權按照本合同約定要求乙方返還租賃區(qū)域，并恢復原狀或按照本合同約定進行補償。

2.甲方的義務：

(1)甲方應按照本合同約定將租賃區(qū)域交付給乙方使用，并保證租賃區(qū)域的交付狀態(tài)符合本合同的要求。

(2)甲方應保證租賃區(qū)域的合法使用權，并應避免因甲方的過錯導致乙方無法正常使用租賃區(qū)域。

(3)甲方應按照本合同約定履行其對租賃區(qū)域的維修義務，并應保證租賃區(qū)域的設施設備能夠滿足乙方的正常經(jīng)營需求。

(4)甲方應配合乙方進行經(jīng)營活動，并提供必要的支持和協(xié)助，如提供必要的市政設施服務、安保服務等。

(5)甲方應保證乙方的經(jīng)營活動不受其他第三方的干擾和侵害，并應依法維護乙方的合法權益。

乙方的權力和義務：

1.乙方的權力：

(1)乙方有權按照本合同約定使用租賃區(qū)域進行經(jīng)營活動，并有權獲得租賃區(qū)域的收益。

(2)乙方有權要求甲方按照本合同約定履行其對租賃區(qū)域的維修義務，并有權要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

(3)乙方有權在租賃期限內對租賃區(qū)域進行必要的裝修和改造，但在進行裝修和改造前，乙方應提前通知甲方，并征得甲方的同意，并按照本合同約定支付相關費用。

(4)乙方有權在租賃期限屆滿后收回租賃區(qū)域，并有權按照本合同約定要求甲方對其進行補償或返還。

2.乙方的義務：

(1)乙方應按照本合同約定支付租金及其他應付款項，并應按時足額支付。

(2)乙方應按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途，不得利用租賃區(qū)域進行違法活動。

(3)乙方應愛護租賃區(qū)域的設施設備，并應承擔因乙方過錯導致的租賃區(qū)域設施設備的損壞責任。

(4)乙方應自行負責租賃區(qū)域的經(jīng)營管理和安全保衛(wèi)工作，并應承擔因乙方經(jīng)營管理不善導致的損失責任。

(5)乙方應遵守該酒店的各項規(guī)章制度，并應配合甲方的管理和監(jiān)督工作。

(6)乙方應自行負責辦理與經(jīng)營活動相關的各種證照和手續(xù)，并應承擔因乙方未辦理或未及時辦理相關證照和手續(xù)導致的損失責任。

(7)乙方應保證其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)的規(guī)定，并應承擔因乙方經(jīng)營活動違法導致的損失責任。

(8)乙方應自行負責租賃區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，并應保持租賃區(qū)域的良好形象和外觀。

(9)乙方應配合甲方進行租賃區(qū)域的維修和改造工作，并應承擔因乙方配合不當導致的損失責任。

(10)乙方應在租賃期限屆滿后按時返還租賃區(qū)域，并應恢復租賃區(qū)域的原狀或按照本合同約定進行補償。

(11)乙方應保證其經(jīng)營活動不影響該酒店的整體形象和聲譽，并應配合甲方進行品牌推廣和宣傳工作。

(12)乙方應遵守本合同的所有約定，并應承擔因乙方違約導致的損失責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃區(qū)域出租給乙方使用，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，自本合同生效之日起X年內不變。租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該金額為預估金額，最終以實際租賃期限乘以月租金計算。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX酒店管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。

3.支付時間：乙方應于每月X日前向甲方支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當月應付租金的X%向甲方支付違約金。首期租金應于本合同生效之日起X日內支付，其余租金按月支付。

4.其他費用：租賃期間，乙方應自行承擔租賃區(qū)域的水電費、網(wǎng)絡費、物業(yè)管理費等與經(jīng)營活動相關的費用，并應按時足額支付。甲方應提供相關費用的發(fā)票或憑證，乙方應核對無誤后支付。

5.稅費：本合同項下的所有稅費均由乙方承擔，包括但不限于增值稅、附加稅等。甲方應協(xié)助乙方辦理相關稅務手續(xù)，但費用由乙方承擔。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同的有效期限為XX年，自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。

2.預告期：本合同期限屆滿前X個月，雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如雙方未能就續(xù)簽事宜達成一致，本合同到期自動終止。

3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應在本合同生效之日起X日內將租賃區(qū)域交付給乙方使用。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方應于本合同生效之日起X日內完成租賃區(qū)域的驗收工作，并簽署驗收報告。如乙方在X日內未完成驗收或未簽署驗收報告，視為乙方同意甲方提供的租賃區(qū)域現(xiàn)狀。

5.提前終止：如乙方需要提前終止本合同，應提前X個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方在收到乙方的書面通知后，有權決定是否同意提前終止本合同。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本合同約定交付租賃區(qū)域的，每逾期一日，甲方應按當月應付租金的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過X日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

(2)甲方未按本合同約定履行其對租賃區(qū)域的維修義務，導致乙方無法正常經(jīng)營活動的，乙方有權要求甲方在X日內進行維修，并應承擔因甲方違約導致的乙方損失。如甲方逾期未維修，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔，并應支付相當于X個月租金的違約金。

(3)甲方擅自收回租賃區(qū)域或擅自改變租賃區(qū)域用途的，視為甲方嚴重違約，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，乙方應按當月應付租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過X日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)乙方擅自改變租賃區(qū)域用途或利用租賃區(qū)域進行違法活動的，視為乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權要求乙方恢復租賃區(qū)域原狀，并承擔因此產(chǎn)生的所有費用。

(3)乙方未按本合同約定履行其對租賃區(qū)域的維護義務，導致租賃區(qū)域設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方無力修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。

(4)乙方未遵守該酒店的各項規(guī)章制度，或因乙方的經(jīng)營活動對該酒店造成損害的，乙方應負責賠償甲方的全部損失，并應承擔甲方為處理該損害所支付的所有費用。

(5)乙方在租賃期限屆滿后未按時返還租賃區(qū)域的，每逾期一日，乙方應按當月應付租金的X%向甲方支付違約金，并應承擔甲方為保管租賃區(qū)域所產(chǎn)生的一切費用。逾期超過X日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(6)乙方未按本合同約定辦理相關證照和手續(xù)，或因乙方的違法行為導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失，并應承擔甲方為處理該損害所支付的所有費用。

3.違約金的計算：本合同項下的違約金均按月租金的一定比例計算，具體比例在合同中有明確約定。違約金的計算方式為：違約金=當月應付租金×違約金比例。

4.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

5.合同解除：本合同項下的任何一方嚴重違約，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理租賃區(qū)域的返還手續(xù)，并應承擔相應的責任。

6.不可抗力：如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。不可抗力的認定由雙方協(xié)商確定，或由有權機構出具證明。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應發(fā)生在本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日間的任何時間。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門發(fā)布的災害公告、法院判決書、仲裁裁決書等。通知應詳細說明不可抗力的影響程度以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或無法完全履行時，受影響的一方應免除相應的違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.協(xié)助義務：雙方在不可抗力影響期間，應盡合理努力采取措施減少損失，并應相互協(xié)助，共同應對不可抗力帶來的挑戰(zhàn)。甲方應協(xié)助乙方維持租賃區(qū)域的必要安全，乙方應配合甲方的應急處理措施。

5.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權協(xié)商解除本合同。解除合同的，雙方應互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應按實際發(fā)生額結算。甲方應退還乙方已支付但尚未使用的租金，乙方應返還租賃區(qū)域，并按合同約定辦理結算手續(xù)。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力發(fā)生后，應各自保留相關證據(jù)，并在爭議解決時提交給對方。不可抗力的證明由發(fā)生地有權機構出具，或由雙方共同認可的權威機構出具。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，并爭取達成一致的解決方案。協(xié)商應在誠實信用和公平合理的原則基礎上進行，并應努力在合同履行期間內解決爭議。

2.調解解決：如果雙方通過協(xié)商未能解決爭議，應共同尋求第三方調解。調解可由雙方共同認可的調解機構進行，如行業(yè)協(xié)會、商會或其他專業(yè)調解機構。調解協(xié)議達成后，應簽訂書面調解協(xié)議，并具有法律約束力。雙方應自覺履行調解協(xié)議，如一方不履行，另一方可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如果雙方在協(xié)商和調解后仍未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如果雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應向租賃區(qū)域所在地有管轄權的人民法院提起。人民法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應自覺履行判決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵循公平、合理、高效的原則，并應盡力維護租賃關系的穩(wěn)定，避免因爭議解決不當而造成更大的損失。雙方應保護對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

6.專屬管轄：除本合同另有約定外，本合同項下的所有爭議均適用本條款約定爭議解決方式。任何一方在本合同履行期間或履行完畢后，就本合同項下的任何爭議單獨提起訴訟或仲裁的，均應適用本條款約定爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后X日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時。地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方為有效。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方修改或補充無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本合同任何條款被有權機構認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方不得提出與本合同不一致的主張或抗辯。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并受中華人民共和國法律管轄。

6.可分割性：本合同各條款相互獨立，任何一方未能履行某項義務，不影響其履行其他義務的責任。