夫妻購房擔(dān)保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊(cè)地址或主要經(jīng)營地址，詳細(xì)到省、市、區(qū)、街道門牌號(hào)]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名]，職務(wù)：[法定代表人/負(fù)責(zé)人職務(wù)]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人/負(fù)責(zé)人常用辦公電話或電子郵箱]

甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方在[合同簽訂地]簽署本合同，旨在通過本合同約定，由乙方提供購房相關(guān)擔(dān)保服務(wù)，確保甲方順利購買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），并保障甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)得到充分履行。甲方購買目標(biāo)房產(chǎn)的目的是為了[購房目的，如自住、投資等]，且已獲得目標(biāo)房產(chǎn)的賣方（以下簡稱“丙方”）的書面同意，丙方同意在甲方滿足本合同約定的擔(dān)保條件后，將目標(biāo)房產(chǎn)出售給甲方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方注冊(cè)地址或主要經(jīng)營地址，詳細(xì)到省、市、區(qū)、街道門牌號(hào)]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名]，職務(wù)：[法定代表人/負(fù)責(zé)人職務(wù)]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人/負(fù)責(zé)人常用辦公電話或電子郵箱]

乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方在[合同簽訂地]簽署本合同，旨在通過本合同約定，為甲方購買目標(biāo)房產(chǎn)提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲方的購房行為符合丙方的交易要求，并保障乙方的擔(dān)保權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。乙方作為專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠?yàn)榧追教峁┓戏杉靶袠I(yè)規(guī)范的擔(dān)保服務(wù)。

**合同簡介**

本合同系甲方因購買目標(biāo)房產(chǎn)，委托乙方提供購房擔(dān)保而簽訂。目標(biāo)房產(chǎn)的賣方丙方要求甲方在購房交易過程中提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保交易的安全性和履行性。甲方為滿足丙方的交易要求，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，雙方同意通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，乙方為甲方提供購房擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于：確保甲方向丙方支付購房款項(xiàng)、履行房屋交付義務(wù)等。本合同的簽訂基于甲乙雙方的真實(shí)意思表示，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方提供的擔(dān)保服務(wù)旨在降低丙方的交易風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)保障甲方的購房權(quán)益。雙方通過本合同的履行，共同促進(jìn)目標(biāo)房產(chǎn)交易的順利完成，并明確在交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任分配。

本合同項(xiàng)下的購房擔(dān)保服務(wù)涉及的核心內(nèi)容為：乙方根據(jù)甲方的申請(qǐng)，為甲方購買目標(biāo)房產(chǎn)的行為提供擔(dān)保，包括但不限于：在甲方未按本合同約定履行購房義務(wù)時(shí)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。乙方提供的擔(dān)保服務(wù)將作為甲方與丙方簽訂購房合同的重要前提條件之一，且乙方的擔(dān)保行為不得損害丙方的合法權(quán)益。雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)具有關(guān)聯(lián)性，任何一方未履行或不當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)，均可能影響購房交易的順利進(jìn)行。因此，本合同的簽訂及履行對(duì)于保障甲乙雙方的合法權(quán)益具有重要意義。

甲方與乙方的合作關(guān)系建立在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保購房擔(dān)保服務(wù)的順利開展。本合同的具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定，包括但不限于當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等，以明確雙方在本合同項(xiàng)下的法律地位及責(zé)任分配。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方為甲方購買目標(biāo)房產(chǎn)（具體地址：[房產(chǎn)具體地址]）提供購房擔(dān)保服務(wù)，確保甲方能夠滿足目標(biāo)房產(chǎn)賣方（丙方）的購房交易要求，保障甲方的購房權(quán)益，并降低丙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。本合同涉及的擔(dān)保范圍具體包括但不限于：

1.在甲方未按照與丙方簽訂的《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）約定支付全部購房款項(xiàng)時(shí)，由乙方承擔(dān)保證責(zé)任，即乙方代為向丙方支付應(yīng)付而未付的購房款項(xiàng)；

2.在甲方未按照主合同約定履行房屋交付、權(quán)證辦理等義務(wù)，經(jīng)丙方書面催告后，甲方仍未履行的，乙方應(yīng)協(xié)助丙方追究甲方違約責(zé)任，或根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約補(bǔ)償責(zé)任；

3.乙方根據(jù)本合同約定收取擔(dān)保費(fèi)用，并履行相應(yīng)的擔(dān)保監(jiān)督義務(wù)，確保主合同的順利履行。本合同的履行范圍以主合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)為基礎(chǔ)，任何超出本合同約定的內(nèi)容均不作為乙方擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)依據(jù)。

第二條定義

1.**目標(biāo)房產(chǎn)**：指位于[房產(chǎn)具體地址]，由丙方擁有所有權(quán)或合法處分權(quán)的房產(chǎn)，其具體權(quán)屬狀況以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記為準(zhǔn)。

2.**主合同**：指甲方與丙方簽訂的關(guān)于目標(biāo)房產(chǎn)買賣的合同，該合同是本合同履行的基礎(chǔ)。

3.**擔(dān)保責(zé)任**：指乙方根據(jù)本合同約定，在甲方違約時(shí)承擔(dān)的代為支付款項(xiàng)、補(bǔ)償損失或協(xié)助履行義務(wù)的責(zé)任形式。

4.**購房款項(xiàng)**：指甲方根據(jù)主合同約定應(yīng)支付給丙方的全部款項(xiàng)，包括但不限于購房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

5.**擔(dān)保費(fèi)用**：指甲方因接受乙方提供的擔(dān)保服務(wù)而應(yīng)支付的報(bào)酬，具體金額及支付方式以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供購房擔(dān)保服務(wù)，并監(jiān)督乙方的履約行為；

b.在主合同及本合同條件均滿足的情況下，甲方有權(quán)依據(jù)主合同約定取得目標(biāo)房產(chǎn)的物權(quán)及相應(yīng)權(quán)益；

c.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供真實(shí)信息義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的個(gè)人或公司資料，包括但不限于身份證明、財(cái)務(wù)狀況、征信記錄等，并保證所提供信息不存在虛假記載或誤導(dǎo)性陳述。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方無法提供擔(dān)保或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.**支付擔(dān)保費(fèi)用義務(wù)**：甲方應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)，如“3日內(nèi)”]向乙方支付本合同約定的全部擔(dān)保費(fèi)用，否則乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方賠償損失。擔(dān)保費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

c.**履行主合同義務(wù)**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)、配合辦理房屋交付及權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，并保證主合同的順利履行。如甲方未履行主合同義務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定行使擔(dān)保權(quán)。

d.**配合擔(dān)保監(jiān)督義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方對(duì)主合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并根據(jù)乙方要求提供相關(guān)文件或信息，但不得損害甲方的合法權(quán)益。

e.**違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)**：如甲方違反主合同約定，導(dǎo)致丙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方有權(quán)從擔(dān)保費(fèi)用中優(yōu)先扣除相應(yīng)款項(xiàng)或直接向甲方追償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供本合同所需的全部資料，并有權(quán)對(duì)甲方的資信狀況、履約能力進(jìn)行審查，審查結(jié)果作為乙方是否提供擔(dān)保的依據(jù)；

b.乙方有權(quán)按照本合同約定收取擔(dān)保費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在擔(dān)保期間保持資信狀況良好；

c.如甲方違反主合同約定，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定立即啟動(dòng)擔(dān)保程序，包括但不限于代為支付款項(xiàng)、要求甲方賠償損失或行使追償權(quán)；

d.乙方有權(quán)要求丙方提供主合同履行情況的相關(guān)證明文件，并有權(quán)對(duì)主合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供擔(dān)保服務(wù)義務(wù)**：在甲方滿足本合同約定的擔(dān)保條件且支付全部擔(dān)保費(fèi)用后，乙方應(yīng)按照主合同約定為甲方提供購房擔(dān)保服務(wù)，確保主合同的順利履行。擔(dān)保服務(wù)的具體范圍以本合同第一條及丙方的交易要求為準(zhǔn)。

b.**履行擔(dān)保責(zé)任義務(wù)**：如甲方未按主合同約定履行義務(wù)，經(jīng)丙方書面催告后[具體天數(shù)，如“15日內(nèi)”]甲方仍未履行的，乙方應(yīng)在收到丙方符合本合同約定的擔(dān)保請(qǐng)求后，按照以下方式履行擔(dān)保責(zé)任：

-代為向丙方支付應(yīng)付而未付的購房款項(xiàng)，但代付金額以主合同總價(jià)款為限；

-協(xié)助丙方追究甲方的違約責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

-如甲方提供反擔(dān)保，乙方有權(quán)優(yōu)先從反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中受償。

c.**擔(dān)保監(jiān)督義務(wù)**：乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)主合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于跟蹤購房款項(xiàng)支付進(jìn)度、核實(shí)房屋交付情況等，并及時(shí)向丙方報(bào)告監(jiān)督結(jié)果。如發(fā)現(xiàn)可能影響主合同履行的風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求其采取補(bǔ)救措施。

d.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

e.**協(xié)助義務(wù)**：在擔(dān)保期間，如甲方因不可抗力或其他原因?qū)е轮骱贤瑹o法履行，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與丙方協(xié)商解決方案，并在合理范圍內(nèi)提供法律咨詢或其他支持。

f.**違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)**：如乙方未按照本合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并退還已收取的擔(dān)保費(fèi)用。

（3）**特別條款**：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供反擔(dān)保，反擔(dān)保方式包括但不限于保證金、抵押或保證，具體形式由雙方協(xié)商確定。如甲方未提供反擔(dān)保，乙方有權(quán)拒絕提供擔(dān)保服務(wù)或解除本合同。

b.在擔(dān)保期間，如甲方出現(xiàn)重大負(fù)面信息（如破產(chǎn)、訴訟、失信等），乙方有權(quán)立即解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，已收取的擔(dān)保費(fèi)用不予退還。

c.乙方提供的擔(dān)保服務(wù)不因丙方與甲方之間的糾紛而影響擔(dān)保責(zé)任的履行，但丙方明確表示免除甲方部分義務(wù)的，乙方擔(dān)保范圍相應(yīng)調(diào)整。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意向乙方支付購房擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，具體金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該費(fèi)用包含乙方為甲方提供本合同約定的全部擔(dān)保服務(wù)所產(chǎn)生的成本及合理利潤。擔(dān)保費(fèi)用的具體構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件中詳細(xì)列明，本合同主體部分對(duì)此予以確認(rèn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將本合同約定的全部擔(dān)保費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

賬戶名稱：[乙方賬戶全稱]

賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

3.**支付時(shí)間**：

a.首期付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)，如“5個(gè)工作日”]內(nèi)支付全部擔(dān)保費(fèi)用的[百分比，如“50%”]，即人民幣[具體金額]元；

b.尾期付款：剩余的[百分比，如“50%”]，即人民幣[具體金額]元，甲方應(yīng)在收到主合同已生效且目標(biāo)房產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢的證明文件后[具體天數(shù)，如“10個(gè)工作日”]內(nèi)支付完畢。

4.**支付后果**：甲方未按照本條約定按時(shí)足額支付擔(dān)保費(fèi)用的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用及賠償因此遭受的損失。如甲方支付存在延遲，乙方有權(quán)按每日[百分比或具體金額]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取滯納金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標(biāo)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證依法登記至甲方名下之日終止。但在合同終止前，乙方仍需履行本合同約定的擔(dān)保監(jiān)督及責(zé)任承擔(dān)義務(wù)，直至主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)清償完畢。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.擔(dān)保申請(qǐng)階段：甲方應(yīng)在簽訂主合同后[具體天數(shù)，如“10日內(nèi)”]向乙方提交本合同項(xiàng)下的全部申請(qǐng)資料，乙方應(yīng)在收到完整資料后[具體天數(shù)，如“5個(gè)工作日”]內(nèi)完成審核并書面答復(fù)甲方是否提供擔(dān)保。

b.擔(dān)保責(zé)任履行期限：如甲方發(fā)生違約行為，丙方要求乙方履行擔(dān)保責(zé)任的，乙方應(yīng)在收到符合本合同約定的擔(dān)保請(qǐng)求后[具體天數(shù)，如“3個(gè)工作日”]內(nèi)啟動(dòng)擔(dān)保程序。

c.費(fèi)用結(jié)算期限：甲方應(yīng)在支付尾期擔(dān)保費(fèi)用后[具體天數(shù)，如“15個(gè)工作日”]內(nèi)，向乙方提供相關(guān)結(jié)算文件，乙方應(yīng)在收到文件后[具體天數(shù)，如“5個(gè)工作日”]內(nèi)完成費(fèi)用核對(duì)并結(jié)清。

3.**期限順延**：因不可抗力、政府政策調(diào)整或雙方書面協(xié)商一致，本合同約定的任何期限可相應(yīng)順延，但順延期限不應(yīng)超過[具體天數(shù)]。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用**：如甲方未按照第四條約定支付任何一期擔(dān)保費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方：

(i)支付全部已承諾但未履行的服務(wù)費(fèi)用；

(ii)支付相當(dāng)于未付費(fèi)用[百分比，如“20%”]的違約金；

(iii)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于資料審核成本、律師費(fèi)、催告費(fèi)用等。

b.**提供虛假信息**：如甲方在本合同履行過程中提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方做出錯(cuò)誤擔(dān)保決定或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)丙方的債務(wù)、乙方墊付款項(xiàng)及管理費(fèi)用。乙方有權(quán)解除本合同并追償全部損失。

c.**主合同項(xiàng)下違約**：如甲方違反主合同約定，經(jīng)丙方書面催告后[具體天數(shù)，如“30日”]內(nèi)仍未糾正的，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)立即啟動(dòng)擔(dān)保程序，并：

(i)代為支付應(yīng)付而未付的購房款項(xiàng)，但代付金額以主合同總價(jià)款為限；

(ii)從擔(dān)保費(fèi)用中優(yōu)先扣除代付款項(xiàng)及乙方為履行擔(dān)保義務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)）；

(iii)若扣除后費(fèi)用不足，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后[具體天數(shù)，如“15日”]內(nèi)補(bǔ)足差額；

(iv)甲方仍不履行的，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行甲方的反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，或直接向甲方追償。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**拒絕提供擔(dān)保**：如乙方無正當(dāng)理由拒絕為符合本合同約定的甲方提供擔(dān)保，或無正當(dāng)理由拖延擔(dān)保審核超過[具體天數(shù)，如“10個(gè)工作日”]，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部擔(dān)保費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已付費(fèi)用[百分比，如“10%”]的違約金。

b.**未能履行擔(dān)保責(zé)任**：如乙方未按照本合同第三條第（2）款約定及時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致丙方無法按期獲得款項(xiàng)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)丙方的實(shí)際損失。同時(shí)，甲方已支付的擔(dān)保費(fèi)用不予退還，且乙方還應(yīng)按每日[百分比或具體金額]的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金，直至損失彌補(bǔ)完畢。

c.**違反保密義務(wù)**：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及維權(quán)費(fèi)用。

3.**違約金調(diào)整**：雙方約定的違約金條款，如約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。但調(diào)整后的違約金應(yīng)能足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失并具有懲罰性。

4.**責(zé)任競合處理**：如因甲方違約導(dǎo)致乙方履行擔(dān)保責(zé)任，乙方在追償權(quán)利時(shí)，有權(quán)選擇以下方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)：優(yōu)先從甲方已支付的擔(dān)保費(fèi)用中受償；不足部分，可依法向甲方的反擔(dān)保人追償；仍不足或無法追償?shù)?，可向甲方主張剩余債?quán)。乙方行使追償權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)予以配合提供必要文件及協(xié)助。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致的服務(wù)中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道不可抗力發(fā)生之日起[具體天數(shù)，如“15日”]內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。如未能及時(shí)提供證明，視為不可抗力影響較小或不存在。

3.**責(zé)任免除條件**：

a.**部分免除**：如不可抗力僅導(dǎo)致本合同部分義務(wù)無法履行，受影響方僅就不可抗力影響范圍內(nèi)的義務(wù)履行得以免除，且應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況部分調(diào)整履行期限。

b.**全部免除**：如不可抗力導(dǎo)致本合同大部分義務(wù)無法履行（通常指連續(xù)[具體天數(shù)，如“30日”]內(nèi)無法恢復(fù)履行條件），受影響方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的擔(dān)保費(fèi)用）按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算，且不退還。

c.**持續(xù)影響**：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并通知對(duì)方不可抗力影響已解除。如不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

4.**不可抗力不影響擔(dān)保責(zé)任**：雖發(fā)生不可抗力，但如目標(biāo)房產(chǎn)本身不存在權(quán)利瑕疵或交付障礙，乙方仍需履行擔(dān)保監(jiān)督義務(wù)，僅在不可抗力直接導(dǎo)致乙方無法履行擔(dān)保責(zé)任時(shí)（如系統(tǒng)癱瘓導(dǎo)致無法審核），方可適用不可抗力條款免責(zé)。

5.**不可抗力期間的費(fèi)用**：因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如保險(xiǎn)費(fèi)、臨時(shí)倉儲(chǔ)費(fèi)等），由各方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況承擔(dān)，并應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商分?jǐn)偦蛴墒芤娣匠袚?dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在[具體地點(diǎn)，如“合同簽訂地”]進(jìn)行，爭取在[具體天數(shù)，如“30日”]內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商未果，雙方可共同向[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，如“合同簽訂地”的某行業(yè)協(xié)會(huì)或人民調(diào)解委員會(huì)]申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，仍可采取其他爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會(huì)，如“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”或“某地級(jí)市仲裁委員會(huì)”]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：除本條前款約定外，如雙方明確排除仲裁，則任何一方均有權(quán)就本合同爭議向[指定法院，如“目標(biāo)房產(chǎn)所在地”或“合同簽訂地”的基層人民法院或中級(jí)人民法院]提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)以向該法院提交起訴狀之日視為爭議解決方式的最終確定。

5.**管轄選擇**：雙方確認(rèn)，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭議，仲裁或訴訟均應(yīng)以本合同為依據(jù)，且選擇的爭議解決方式應(yīng)是唯一且排他的。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得變更本條約定。

6.**律師費(fèi)承擔(dān)**：如通過仲裁或訴訟解決爭議，除雙方另有書面約定外，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；如雙方均敗訴或部分勝訴，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際判決或裁決結(jié)果比例分擔(dān)。任何一方因主張權(quán)利而支出的合理律師費(fèi)、保全費(fèi)等，如法院或仲裁機(jī)構(gòu)支持，亦由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，如“7日”]書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送給本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子通知應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人實(shí)際收到的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)送。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方單方面作出的變更或修改，如未獲得另一方書面確認(rèn)，均不產(chǎn)生法律效力。

3.**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方亦不得擅自轉(zhuǎn)讓其擔(dān)保責(zé)任。任何轉(zhuǎn)讓行為均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4.**完整協(xié)議**