住宅房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

甲方地址：[甲方詳細注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人電子郵箱及辦公電話]

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求或投資計劃，擬通過本合同購買、租賃或委托乙方提供與住宅房屋相關(guān)的服務(wù)。甲方在簽署本合同前已充分了解并確認合同標的物的具體情況，并已獲取所有必要的法律文件及權(quán)屬證明，保證其交易行為的合法性及合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

乙方地址：[乙方詳細注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負責(zé)人：[法定代表人或負責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責(zé)人電子郵箱及辦公電話]

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司、中介服務(wù)機構(gòu)等]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍及市場條件，同意通過本合同向甲方出售、出租或提供服務(wù)，并保證其提供的標的物符合法律法規(guī)及合同約定的各項要求。乙方在簽署本合同前已對標的物的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等關(guān)鍵事項進行充分核查，并確保其具備合法的交易主體資格及履約能力。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就住宅房屋的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜簽訂，基于雙方平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。合同標的物為位于[具體房屋地址]的住宅房屋，該房屋建筑面積為[房屋面積]平方米，用途為[居住用途]，權(quán)屬狀態(tài)為[已登記、未登記、抵押等]。甲方基于[投資收益、自住需求、商業(yè)用途等]目的，選擇與乙方進行交易；乙方基于[銷售策略、租賃管理、服務(wù)委托等]目的，同意履行本合同約定的義務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就標的物的價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等核心條款達成一致，并共同遵守本合同所有約定。本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴格履行，確保交易行為的合法性與安全性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于[具體房屋地址]的住宅房屋（以下簡稱“標的物”）所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標的物的順利交接或服務(wù)有效履行。合同范圍涵蓋但不限于：標的物的權(quán)屬狀況、質(zhì)量標準、價格條款、支付方式、交付/交付時間、維修責(zé)任、稅費承擔(dān)、違約處理及爭議解決等。具體內(nèi)容包括標的物的初步查驗與最終驗收程序、過戶/交接的具體流程、以及雙方在交易或服務(wù)過程中應(yīng)遵循的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。本合同旨在為雙方提供清晰的法律保障，確保交易或服務(wù)行為的合法、合規(guī)及高效完成。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”指位于[具體房屋地址]、建筑面積為[房屋面積]平方米、用途為[居住用途]的住宅房屋及附屬設(shè)施。

“房屋交付”指乙方按照合同約定將標的物及其相關(guān)權(quán)屬文件交付給甲方，并由甲方驗收合格的行為。

“房屋驗收”指甲方對標的物的實際狀況、權(quán)屬證明文件等進行核查確認，并作出是否接受的決定。

“首付款”指甲方按照合同約定在簽訂合同時支付的第一期購房款/租金。

“尾款”指除首付款外的剩余購房款/租金，于特定時間節(jié)點支付。

“過戶”指房屋所有權(quán)（或租賃權(quán)）依法轉(zhuǎn)移登記至甲方名下的行為。

“維修責(zé)任”指根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，雙方對標的物及其附屬設(shè)施在特定期間內(nèi)出現(xiàn)的損壞所應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標的物進行查驗，確認其符合合同約定的狀態(tài)；甲方有權(quán)在支付全部款項前保留對標的物的處置權(quán)；甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋的過戶或交接手續(xù)；甲方在合同履行過程中如發(fā)現(xiàn)標的物存在瑕疵或權(quán)屬爭議，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或采取補救措施。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定的金額、幣種及支付方式按時足額支付購房款/租金及相關(guān)稅費；甲方有權(quán)對標的物進行初步查驗，并在約定時間內(nèi)完成最終驗收，如無異議應(yīng)簽署驗收文件；甲方應(yīng)提供必要的身份證明文件以配合完成過戶或交接手續(xù)；甲方應(yīng)妥善使用標的物，除合理損耗外，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；甲方應(yīng)按時接收乙方發(fā)出的與合同履行相關(guān)的通知或文件；如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點詳細）**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款/租金及相關(guān)稅費，逾期支付的，有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方有權(quán)要求甲方在最終驗收合格后配合辦理房屋的過戶或交接手續(xù)；乙方有權(quán)對甲方提供的身份證明文件進行核實，確保其真實性及合規(guī)性；乙方在標的物交付前，有權(quán)保留對標的物的占有及控制權(quán)；如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)確保標的物的權(quán)屬清晰、合法，并能夠依法轉(zhuǎn)移登記至甲方名下；乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將標的物交付給甲方，并保證交付時的房屋狀態(tài)符合合同約定的標準；乙方應(yīng)向甲方提供完整、有效的權(quán)屬證明文件及其他必要文件，并配合甲方完成過戶或交接手續(xù)的辦理；乙方應(yīng)保證標的物的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的最終驗收，并對驗收過程中甲方提出的合理意見進行整改；乙方應(yīng)保證在合同履行期間，標的物及其附屬設(shè)施的安全，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用及賠償責(zé)任；乙方應(yīng)向甲方提供與標的物相關(guān)的必要資料，如物業(yè)費、水電費等費用的繳納憑證及歷史記錄；乙方應(yīng)保證其在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違法行為導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)按時接收甲方發(fā)出的與合同履行相關(guān)的通知或文件，如無正當理由不接收，視為已收到通知；乙方對標的物進行維修時，應(yīng)通知甲方并征得甲方同意，維修期間造成的不便應(yīng)予以補償；乙方應(yīng)保證標的物的用途符合合同約定，如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的物的價格及支付條件如下：

（1）標的物總價款為人民幣[總金額]元（大寫：[金額大寫]整），該價格包含但不限于房屋本身的價值、相關(guān)稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)國家最新法律法規(guī)及地方政策確定）及其他雙方約定的費用。

（2）支付方式采用[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、分期付款等，具體說明]，支付賬戶信息如下：[甲方支付至乙方賬戶信息或乙方支付至甲方賬戶信息]。

（3）支付時間安排：

a.首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日[具體天數(shù)，如3]個工作日內(nèi)，向乙方支付總價款的[百分比，如30]%，即人民幣[首付款金額]元（大寫：[首付款金額大寫]整）。

b.尾款：剩余尾款[百分比，如70]%，即人民幣[尾款金額]元（大寫：[尾款金額大寫]整），甲方應(yīng)于[具體時間節(jié)點，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之日/乙方將房屋交付給甲方之日]后[具體天數(shù)，如10]個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

（4）甲方應(yīng)將款項直接支付至本合同載明的乙方賬戶，并保留付款憑證。乙方在收到全部款項前，有權(quán)要求甲方提供等額有效的擔(dān)保。

（5）如支付條件、方式或時間發(fā)生變更，需經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物的所有權(quán)（或租賃權(quán)）依法完全轉(zhuǎn)移至甲方名下（或租賃期滿且所有手續(xù)辦妥）之日終止，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

（2）標的物的交付/交接時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)，或[其他約定條件，如甲方支付首付款后]將標的物交付給甲方。甲方應(yīng)在收到標的物通知后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)進行查驗，無異議則視為驗收合格。

（3）過戶/租賃登記辦理期限：乙方應(yīng)配合甲方在甲方付清全部尾款后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)，共同辦理標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（或租賃合同登記備案）手續(xù)。甲方應(yīng)在收到相關(guān)文件后按時配合簽字蓋章。

（4）任何一方違反本條約定的期限，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保合同順利履行，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付款項：若甲方未按本合同第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項（包括首付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾，如萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款[百分比，如20]%的違約金，已支付款項不予退還。

b.逾期辦理手續(xù)：若甲方未按本合同第五條約定的期限配合辦理驗收或過戶等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的[千分之幾，如萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款[百分比，如10]%的違約金。

c.驗收不合格：甲方在收到標的物后無正當理由拒絕驗收或經(jīng)乙方合理催告后仍不進行驗收，視為驗收合格，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。

d.改變用途或結(jié)構(gòu)：若甲方擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付標的物：若乙方未按本合同第五條約定的交付時間將標的物交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的[千分之幾，如萬分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付合同總價款[百分比，如10]%的違約金。

b.標的物權(quán)屬瑕疵：若乙方提供的標的物存在權(quán)屬爭議或不符合本合同約定的質(zhì)量標準，導(dǎo)致甲方無法獲得標的物的所有權(quán)或無法正常使用，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)負責(zé)解決或賠償甲方損失，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還全部款項及賠償損失。

c.逾期辦理過戶/租賃登記：若乙方未按本合同第五條約定的期限配合辦理過戶或租賃登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的[千分之幾，如萬分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還全部款項及賠償損失。

d.未提供必要文件：若乙方未能按約定提供標的物所需的權(quán)屬證明文件或其他必要文件，導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）關(guān)于違約金的特別約定：本合同約定的違約金條款為雙方完整的違約救濟方式。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方采取補救措施，并有權(quán)要求賠償因其違約行為所遭受的直接損失。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

（4）解除合同后果：若因一方違約導(dǎo)致合同被解除，違約方除承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)將已獲得的財產(chǎn)返還給對方，不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（5）保密義務(wù)：雙方對于因簽訂和履行本合同而獲知的對方商業(yè)秘密或敏感信息負有保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款[百分比，如50]%的違約金，若違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)賠償實際損失。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

（2）通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報道、官方記錄等）。如未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時補充通知并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在重大困難的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如已付款項的保管費等）應(yīng)按實際發(fā)生情況處理。

（4）持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已履行的部分不再撤銷。

（5）不可抗力證明：雙方均應(yīng)保證其提供的不可抗力證明文件真實、有效。如一方故意隱瞞或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致對方損失的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，直至達成一致意見。

（2）調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇[指定調(diào)解機構(gòu)名稱，如XX區(qū)市場監(jiān)督管理局調(diào)解委員會、XX仲裁委員會調(diào)解中心等]進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)可終止調(diào)解。

（3）仲裁：如本合同中有明確的仲裁條款或雙方事后達成書面仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[明確約定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、XX省XX市仲裁委員會等]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費。

（4）訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能在約定或法定的期限內(nèi)通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為[明確約定法院，如標的物所在地人民法院、合同簽訂地人民法院或被告住所地人民法院]。

（5）法律適用：爭議解決過程中，所有事項均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

（6）保密：雙方在爭議解決過程中，對于涉及商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)在不影響爭議解決的前提下，采取必要的保密措施。即使爭議通過訴訟或仲裁解決，仲裁庭或法院的裁決書或調(diào)解書內(nèi)容仍應(yīng)視為保密信息，未經(jīng)對方書面同意不得披露。

（7）管轄的唯一性：除雙方另有明確書面約定外，本合同中關(guān)于爭議解決的條款構(gòu)成完整協(xié)議，排他性適用。任何一方不得就本合同項下的爭議，再以任何理由向其他管轄機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如5]日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。合同履行過程中，所有通知、文件等均應(yīng)發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

（3）合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：標的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件、房屋查驗報告、價格明細表、付款憑證等。未在附件中列明的，不影響本合同的有效性。

（4）獨立合同：本合同是雙方就特定住宅房屋交易或服務(wù)事宜達成的協(xié)議，除本合同另有約定外，不構(gòu)成雙方之間任何其他合同關(guān)系的依據(jù)。

（5）第三方權(quán)利：除非本合同另有明確約定，標的物上存在的任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利義務(wù)，均由乙方負責(zé)說明并處理，其后果由乙方承擔(dān)。

（6）可分割性：本合同任何條款的無