長期工程合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張明，職務：董事長。甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產開發(fā)、租賃及項目投資經驗。自成立以來，甲方在多個城市成功開發(fā)并運營了多個商業(yè)及住宅項目，具備雄厚的資金實力和專業(yè)的項目管理團隊。甲方現(xiàn)計劃在XX市啟動新的工程項目，并基于長期穩(wěn)定合作的戰(zhàn)略需求，擬與具備相應資質和經驗的乙方建立長期工程合作關系，共同推進項目的設計、施工及后續(xù)運營工作。該合作項目涉及商業(yè)綜合體、寫字樓及住宅小區(qū)的全面建設，旨在提升區(qū)域城市形象，滿足市場需求，并為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的商業(yè)價值。

甲方在本次合作中作為項目投資主體和主要合作方，負責提供項目所需資金，審核項目整體規(guī)劃，并監(jiān)督工程建設的質量與進度。同時，甲方有權對項目的設計方案、施工工藝及材料選用進行監(jiān)督和管理，確保項目符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。甲方的核心目標是確保工程項目順利實施，并最終實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號。法定代表人：李強，職務：總經理。乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)建筑工程施工企業(yè)，擁有國家一級建筑施工資質，具備豐富的工程項目建設經驗和技術實力。自成立以來，乙方承接并完成了多個大型商業(yè)、住宅及公共設施建設項目，在工程質量、技術創(chuàng)新及項目管理方面均表現(xiàn)出色。乙方具備先進的施工設備、專業(yè)的技術團隊和完善的質量管理體系，能夠滿足甲方在長期工程合作中的高標準要求。

乙方在本次合作中作為工程服務的提供方，負責根據(jù)甲方提供的設計方案和項目要求，承擔工程項目的施工建設任務。乙方將嚴格按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，項目實施，確保工程質量和安全，并按時完成項目建設。乙方的核心目標是提供高質量的工程服務，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，并通過高效的項目管理和技術創(chuàng)新，提升自身市場競爭力。

雙方合作的背景及前提條件：

甲方擬在XX市投資建設新的商業(yè)綜合體及住宅小區(qū)項目，該項目涉及多個子工程，需要長期、穩(wěn)定的工程服務支持。甲方基于對乙方的工程實力、技術水平和市場信譽的綜合評估，決定選擇乙方作為長期工程合作方，共同推進項目的順利實施。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，同意建立長期工程合作關系，并簽訂本合同。本次合作不僅有利于甲方項目的順利推進，也有助于乙方拓展業(yè)務范圍，提升市場占有率。雙方將通過本合同的履行，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動工程項目的成功落地，并創(chuàng)造長期穩(wěn)定的商業(yè)價值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在長期工程合作中的權利與義務，確保XX市商業(yè)綜合體及住宅小區(qū)項目（以下簡稱“本項目”）能夠按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求順利實施。合作范圍包括但不限于本項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備采購、安裝調試以及后期維護等全過程工程服務。具體內容涵蓋項目的前期準備工作、工程招標與投標、合同談判與簽訂、工程進度管理、質量管理、安全管理、成本控制、竣工驗收及結算等環(huán)節(jié)。雙方將通過本合同的履行，共同推進本項目的建設，確保項目按時、保質、安全完成，并最終實現(xiàn)項目的商業(yè)價值和社會效益。

第二條定義

1.本項目：指甲方在XX市投資建設的商業(yè)綜合體及住宅小區(qū)項目，包括但不限于XX商業(yè)綜合體、XX住宅小區(qū)等子項目。

2.工程服務：指乙方根據(jù)甲方要求提供的工程勘察、設計、施工、監(jiān)理、設備采購、安裝調試以及后期維護等服務。

3.工程進度：指工程項目的施工進度計劃，包括關鍵節(jié)點、工期安排等。

4.工程質量：指工程項目的施工質量應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求。

5.工程安全：指工程項目施工過程中的安全生產，包括但不限于施工人員安全、設備安全、施工現(xiàn)場安全等。

6.竣工驗收：指工程項目完成后，由甲方相關單位進行的驗收工作。

7.結算：指工程項目完成后，甲乙雙方根據(jù)合同約定進行的工程款結算。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權對乙方的工程服務進行監(jiān)督和管理，包括但不限于設計方案、施工工藝、材料選用等。甲方有權要求乙方根據(jù)實際情況調整施工方案，并確保工程符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

（2）甲方有權審核乙方的工程進度，并要求乙方按時完成各階段施工任務。甲方有權對乙方的施工質量進行檢驗，并要求乙方對不合格工程進行整改。

（3）甲方有權要求乙方提供工程項目的相關技術資料和施工記錄，并確保資料的完整性和準確性。

（4）甲方應按時向乙方支付工程款，并按照合同約定提供必要的施工條件和協(xié)助。甲方應負責協(xié)調項目相關方的關系，確保工程順利進行。

（5）甲方應承擔工程項目的設計費用、勘察費用以及其他前期費用。甲方應負責辦理工程項目所需的各項審批手續(xù)，并確保項目的合法合規(guī)性。

（6）甲方有權在合同履行過程中，根據(jù)項目需求調整工程范圍和內容，并要求乙方相應調整施工方案。甲方應提前通知乙方調整的具體內容和要求，并協(xié)商調整后的合同條款。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權根據(jù)甲方要求提供工程服務，并按照合同約定收取工程款。乙方有權要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助，并確保工程順利進行。

（2）乙方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求進行施工，確保工程質量和安全。乙方應建立健全的質量管理體系和安全保障措施，并定期進行自查和整改。

（3）乙方應按時完成各階段施工任務，并按照合同約定提交工程進度報告。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督和管理，并及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

（4）乙方應提供工程項目的相關技術資料和施工記錄，并確保資料的完整性和準確性。乙方應配合甲方進行工程驗收，并承擔驗收不合格的責任。

（5）乙方應合理控制工程成本，并避免浪費和損失。乙方應妥善保管工程項目所需的設備和材料，并確保其安全和使用壽命。

（6）乙方應遵守施工現(xiàn)場的安全生產規(guī)定，并確保施工人員的安全。乙方應定期進行安全生產培訓，并提高施工人員的安全生產意識。

（7）乙方應承擔施工過程中的各項費用，包括但不限于施工費用、設備租賃費用、材料采購費用等。乙方應合理調配施工資源，并確保工程按時完成。

（8）乙方應在合同履行過程中，積極配合甲方進行項目推廣和運營，并共同推動項目的商業(yè)價值實現(xiàn)。乙方應提供必要的售后服務和技術支持，確保項目的長期穩(wěn)定運行。

（9）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并確保工程項目的合法合規(guī)性。乙方應積極配合甲方進行項目審計和檢查，并承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的工程總價款為人民幣XX億元（大寫：XX億XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），該價格為固定總價，包含本項目設計、施工、設備、材料、運輸、安裝、調試、竣工、驗收、以及合同約定的其他所有服務費用，但不包含甲方應支付的稅費、土地費用、設計費（如合同另有約定除外）及其他第三方費用。

乙方應在收到甲方通知并確認工程量后XX日內，向甲方提交詳細的工程預算及價目清單。經甲方審核確認后，雙方據(jù)此作為本合同價格的依據(jù)。支付方式采用分階段付款方式：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，作為預付款，用于項目前期準備工作；

（2）工程主體結構完成XX%后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

（3）工程竣工驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

（4）項目整體運營XX個月后，經甲方財務審計確認無異議，甲方向乙方支付剩余合同總價款的XX%，作為質保金，質保期滿且無爭議后XX日內支付清余款。

所有支付均通過銀行轉賬方式完成，乙方應在收到款項后向甲方提供等額合法發(fā)票。甲方支付款項前，有權要求乙方提供履約保證金或階段性付款擔保，具體條件由雙方另行約定。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。其中，工程項目的實際施工期限為XX年XX個月，自工程正式開工之日起至工程竣工驗收合格之日止。關鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）項目前期勘察、設計階段：自合同簽訂之日起XX日內完成方案設計，XX日內完成初步設計，XX日內完成施工圖設計并提交甲方審核；

（2）工程正式開工：在甲方完成所有前期審批手續(xù)并支付預付款后XX日內；

（3）主體結構完工：自正式開工之日起XX個月內完成；

（4）工程竣工驗收：主體結構完工后XX個月內完成，并提交甲方及相關部門驗收；

（5）質保期：竣工驗收合格之日起XX年。

如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經雙方協(xié)商一致可順延合同期限，但每順延期不超過XX個月，且總順延期不超過XX個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失；

（2）甲方未按時提供施工條件或審批手續(xù)導致工期延誤，每延誤一日，應向乙方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計不超過XX萬元，且乙方有權要求甲方賠償直接損失；

（3）甲方單方面變更合同內容導致乙方額外支出，應承擔由此產生的全部費用，并按實際增加金額的XX%支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方工程質量不符合合同約定，經甲方或第三方檢測不合格，乙方應無條件返工并承擔全部費用，每逾期一天，按返工工程款的XX%支付違約金，累計違約金不超過合同總價款的XX%。若返工后仍不合格，甲方有權解除合同并要求乙方賠償全部損失；

（2）乙方未按合同工期完成施工，每逾期一日，應按合同總價款XX‰向甲方支付違約金，但累計不超過XX萬元。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應退還已支付款項并支付合同總價款XX%的違約金；

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或重大質量問題，除承擔全部整改費用外，還應支付合同總價款XX%的違約金，并承擔相應的法律責任。若造成第三方損失，乙方應承擔全部賠償責任；

（4）乙方擅自使用不合格材料或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求乙方停止違約行為、賠償損失，并解除合同，違約金按合同總價款的XX%支付。

3.賠償責任：

（1）任何一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方直接經濟損失，包括但不限于已投入費用、預期利潤、第三方索賠等；

（2）因違約行為導致項目無法繼續(xù)履行，守約方有權要求違約方賠償合同總價款XX%的損失賠償金；

（3）違約方應承擔因違約行為產生的全部訴訟費、律師費等法律費用。

4.免責條款：

因不可抗力（地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，協(xié)商調整合同內容或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接影響本合同項下任何一方履行合同義務。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知另一方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、出險證明等。若延遲通知導致另一方損失擴大，則通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，受影響一方可免于承擔相應違約責任，但應及時采取措施減少損失，并協(xié)商調整履行期限或合同內容。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行合同義務。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，已履行義務一方有權要求返還已支付款項，并扣除不可抗力期間的必要支出（如設備租賃費、人員遣散費等）。

5.不可抗力證明：雙方應各自承擔舉證責任，提供的不可抗力證明需經對方確認或由第三方權威機構出具。若一方對不可抗力認定有異議，可提交給爭議解決機構或法院最終裁決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內雙方均應保持理性溝通，力求達成書面和解協(xié)議。

2.調解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同選定第三方調解機構（如XX仲裁委員會或XX調解中心）進行調解。調解協(xié)議經雙方簽署后具有約束力，但調解不成不影響爭議的后續(xù)解決方式。

3.仲裁或訴訟：

（1）優(yōu)先仲裁：本合同包含獨立的仲裁條款，任何一方在爭議發(fā)生后XX日內未能通過協(xié)商或調解解決的，應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

（2）訴訟選擇：若雙方明確約定排除仲裁或仲裁協(xié)議無效，則爭議應向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。原告方應在訴訟時效內（自知道或應當知道權利受損之日起XX年內）提交起訴狀，并承擔相應訴訟責任。

4.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責任等。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，包括書面文件、往來函件、會議紀要、錄音錄像等。電子數(shù)據(jù)需經公證或雙方確認方可作為證據(jù)使用。

6.專屬管轄：除仲裁或訴訟另有約定外，本合同項下爭議均由項目所在地法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，簽收日或郵寄XX日后視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經雙方授權代表簽署書面文件方能生效?？陬^協(xié)議或備忘錄不視為有效變更。變更內容應作為合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。

3.分包管理：乙方不得將本合同項下的工程主體部分分包給第三方，但經甲方書面同意的專業(yè)分包或勞務分包除外。分包方需符合同等資質要求，并承擔相應責任。乙方應確保分包方的履約行為符合本合同約定，并對分包方的違約行為承擔連帶責任。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及項目相關商業(yè)秘密（包括技術信息、財務數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后XX年。因法律要求或履行本合同所必需的披露除外。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均