小型家庭土建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的法律資格。甲方擬通過本次土建工程項目建設，建設XX小區(qū)住宅項目，并委托乙方提供相應的土建工程施工服務。甲方根據(jù)項目建設需求，已初步完成項目規(guī)劃設計及相關審批手續(xù)，具備啟動土建工程施工的必要條件。甲方將按照本合同約定，向乙方提供必要的工程資料、場地及資金支持，并監(jiān)督工程建設的全過程，確保項目按照設計要求和質(zhì)量標準順利實施。甲方的委托行為基于合法的授權，其提供的工程信息和要求符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保乙方在履行合同過程中不因甲方提供的資料或指示而承擔額外的法律責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備國家認可的建筑工程施工總承包資質(zhì)，能夠獨立承擔本次土建工程項目建設。乙方在建筑工程領域擁有豐富的施工經(jīng)驗和良好的業(yè)界口碑，已完成多個類似規(guī)模和類型的土建工程項目，并取得相應的質(zhì)量驗收和業(yè)主好評。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴格按照國家現(xiàn)行建筑工程施工規(guī)范、技術標準和設計圖紙要求，專業(yè)的施工團隊，配備合格的施工設備和材料，確保工程質(zhì)量和安全，按時完成土建工程建設任務。乙方的服務范圍涵蓋土建工程的全過程施工，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)建設、砌體工程、裝飾裝修工程、屋面防水及保溫工程等，并配合甲方完成相關竣工驗收及備案手續(xù)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方為推進XX小區(qū)住宅項目建設，需對項目地塊進行土建工程建設，包括但不限于基礎工程、主體結(jié)構(gòu)施工、砌體砌筑、內(nèi)外墻粉刷、地面鋪設、屋面防水及保溫施工等。鑒于乙方具備相應的建筑工程施工資質(zhì)、豐富的項目經(jīng)驗及良好的信譽，甲方經(jīng)綜合評估后選擇乙方作為本次土建工程項目的唯一合作施工單位。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土建工程項目的建設內(nèi)容、施工標準、質(zhì)量要求、履行期限、價格結(jié)算及違約責任等事宜達成一致，并簽訂本合同。本合同的有效履行，以雙方均具備相應的合同主體資格、項目規(guī)劃已獲得相關部門審批、乙方具備合法的施工資質(zhì)及必要的施工條件為前提。甲方將按照合同約定及時提供工程資料、場地及資金支持，乙方將嚴格按照合同約定履行施工義務，雙方共同確保土建工程項目的順利推進和圓滿完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX小區(qū)住宅項目土建工程建設的權利與義務，確保工程按照設計圖紙、國家及地方相關規(guī)范標準，在約定的期限內(nèi)完成建設任務，并達到合格的使用標準。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.地基與基礎工程，涉及場地平整、土方開挖與回填、樁基施工（如適用）、地基處理及基礎梁、承臺等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建設；2.主體結(jié)構(gòu)工程，涵蓋混凝土框架結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋綁扎、模板安裝與拆除、混凝土澆筑與養(yǎng)護等；3.砌體工程，包括內(nèi)外墻體砌筑、隔墻安裝、砌體砌筑質(zhì)量及砂漿飽滿度要求；4.裝飾裝修工程，涉及內(nèi)墻粉刷、地面鋪設（如水泥地面或瓷磚地面）、天棚處理等；5.屋面工程，包括屋面防水層鋪設、保溫層施工、屋面找坡及排水系統(tǒng)建設；6.其他附屬工程，如樓梯建設、陽臺及雨篷施工、工程竣工驗收及資料整理等。雙方將依據(jù)本合同約定，共同推進上述工程內(nèi)容的實施，確保項目整體質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關標準，并滿足甲方后續(xù)的開發(fā)及使用需求。

第二條定義

1.土建工程：指本合同約定的地基處理、主體結(jié)構(gòu)建設、砌體砌筑、裝飾裝修、屋面防水及保溫等所有建筑工程施工活動。

2.設計圖紙：指甲方提供的經(jīng)審批合格的施工圖紙及設計說明文件，作為工程建設的最終依據(jù)。

3.國家及地方相關規(guī)范標準：指中華人民共和國及XX省、XX市頒布的現(xiàn)行有效的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術規(guī)范及行業(yè)標準。

4.工程量：指按照設計圖紙及國家計量規(guī)則計算得出的土建工程各分部分項工程的施工量。

5.進度款：指甲方按照合同約定，根據(jù)乙方提交的工程進度及驗收結(jié)果，分期支付給乙方的工程款。

6.竣工驗收：指土建工程完工后，由甲方相關單位進行的質(zhì)量及安全驗收活動。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方按照設計圖紙及合同約定進行土建工程施工，對施工過程及質(zhì)量進行全過程管理。甲方有權要求乙方整改不符合規(guī)范的施工行為，并有權對乙方提出的施工方案及進度計劃進行調(diào)整。

（2）甲方應向乙方提供完整的工程資料及設計圖紙，并保證資料的真實性、準確性及完整性，確保乙方能夠順利開展施工工作。甲方應在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方移交施工所需的場地，并完成場地平整及水電接入等準備工作。

（3）甲方應按照合同約定，及時審核乙方提交的工程進度款申請，并在審核通過后XX日內(nèi)，將進度款支付至乙方指定賬戶。甲方應保證支付的資金充足，避免因資金問題影響工程進度。

（4）甲方應或委托第三方機構(gòu)，在土建工程完工后XX日內(nèi)進行竣工驗收，并出具驗收報告。甲方應在驗收合格后，協(xié)助乙方辦理工程結(jié)算及備案手續(xù)。

（5）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蛲９p失，并應提前XX日書面通知乙方變更內(nèi)容或停工要求，同時承擔相應的工期延誤責任。

（6）甲方應保證乙方施工人員在場地內(nèi)的安全，并提供必要的安全防護設施及措施。如因甲方原因發(fā)生安全事故，甲方應承擔全部責任及賠償。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供工程資料、場地及資金支持，并有權拒絕施工不符合規(guī)范或安全要求的指令。乙方有權根據(jù)工程實際情況，提出合理的施工方案及進度計劃，并經(jīng)甲方審核后實施。

（2）乙方應嚴格按照設計圖紙、國家及地方相關規(guī)范標準進行土建工程施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。乙方應建立健全質(zhì)量管理體系，并配合甲方及第三方機構(gòu)進行的質(zhì)量檢查及驗收工作。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應無條件進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

（3）乙方應嚴格按照合同約定的進度計劃施工，并定期向甲方提交工程進度報告及照片資料。乙方應合理調(diào)配施工人員及設備，確保工程按期完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應承擔相應的違約責任，并應向甲方支付違約金。

（4）乙方應嚴格按照安全施工規(guī)范，做好施工現(xiàn)場的安全管理工作，確保施工人員及場外人員的安全。乙方應自行承擔施工過程中發(fā)生的安全事故責任及賠償，并應提前通知甲方處理重大安全事故。

（5）乙方應妥善保管工程資料及施工設備，并在工程完工后及時整理竣工圖紙及驗收資料，提交給甲方備案。乙方應配合甲方進行工程結(jié)算，并應提供真實、準確的工程量及費用清單。如因乙方資料不全或錯誤導致結(jié)算爭議，乙方應承擔全部責任。

（6）乙方應自行承擔施工過程中產(chǎn)生的所有稅費及保險費用，并應保證施工人員具備合法的從業(yè)資格及社會保險。乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，不得從事違法分包或轉(zhuǎn)包行為。如因乙方違法行為導致合同解除或行政處罰，乙方應承擔全部責任。

（7）乙方應在工程完工后，及時清理施工現(xiàn)場，并將場地恢復至可使用狀態(tài)。乙方應配合甲方進行工程移交，并應保證在移交后XX日內(nèi)不再因該工程事項向甲方提出任何索賠或爭議。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本土建工程項目的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)、砌體、裝飾裝修、屋面防水及保溫等全部土建工程施工費用、材料費、設備費、人工費、管理費、利潤及稅金等所有相關費用。最終結(jié)算價格以雙方確認的工程量及合同約定進行調(diào)整。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款，乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。所有支付均應進入乙方在合同附件中指定的銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX建筑工程有限公司。

3.支付條件與時間：

（1）預付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應支付總價款的XX%作為預付款，即人民幣XX元。乙方收到預付款后應立即施工準備工作。

（2）進度款：土建工程完成XX%后，乙方應提交工程進度報告及驗收申請，甲方應在收到申請后XX日內(nèi)驗收。驗收合格后，甲方應支付至已完成工程量對應價款XX%的進度款，即人民幣XX元。后續(xù)進度款支付按照工程完成XX%、XX%、XX%的比例分階段支付，每階段支付金額分別為總價款的XX%、XX%、XX%。

（3）結(jié)算款：土建工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，乙方應提交完整的竣工資料及結(jié)算清單，甲方應在收到后XX日內(nèi)完成審核。審核通過后，甲方應支付至結(jié)算總價款XX%的結(jié)算款，即人民幣XX元。剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用后XX年內(nèi)無質(zhì)量問題一次性無息返還。

4.價格調(diào)整：如遇國家政策性調(diào)整材料價格或人工成本導致合同總價款變動，雙方應在變動發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整，以書面形式確認調(diào)整金額。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土建工程竣工驗收合格、工程款支付完畢之日終止，合同有效期預計為XX個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）開工日期：乙方收到甲方書面開工通知后XX日內(nèi)正式開工，預計開工日期為XX年XX月XX日。

（2）關鍵節(jié)點工期：地基處理工程應在XX日內(nèi)完成；主體結(jié)構(gòu)工程應在XX日內(nèi)封頂；裝飾裝修工程應在主體完工后XX日內(nèi)完成；屋面工程應在裝飾裝修完成后XX日內(nèi)完成。

（3）竣工驗收：土建工程全部完工后XX日內(nèi)，乙方應書面通知甲方進行竣工驗收，甲方應在收到通知后XX日內(nèi)驗收。如需整改，整改期不超過XX日，整改后再次驗收。

（4）工程交付：竣工驗收合格后XX日內(nèi)，乙方應完成施工現(xiàn)場清理及資料移交，甲方應辦理工程交付手續(xù)。

3.工期順延：因甲方原因（如場地未按時移交、設計變更、資金不到位等）或不可抗力事件導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方應承擔由此造成的全部損失。

（2）甲方提供的工程資料或設計圖紙錯誤導致乙方返工，甲方應承擔全部返工費用，并支付合同總價款XX%的違約金。

（3）甲方無正當理由拖延竣工驗收，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權自行驗收，驗收結(jié)果作為最終依據(jù)。

（4）甲方未按約定提供施工場地或水電接入，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，并承擔乙方因此造成的停工損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應退還已支付工程款的XX%，并承擔合同總價款XX%的違約金。

（2）工程質(zhì)量不符合國家規(guī)范或設計要求，經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權要求乙方承擔返工費用，并支付合同總價款XX%的違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同，乙方承擔全部責任。

（3）乙方擅自使用不合格材料或轉(zhuǎn)包工程，一經(jīng)查實，甲方有權解除合同，乙方應退還所有工程款并支付合同總價款XX%的違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方未按時提交竣工資料或驗收申請，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權自行驗收，驗收結(jié)果作為最終依據(jù)。

（5）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，應立即停止施工并承擔全部責任，甲方有權解除合同，并追究乙方法律責任及經(jīng)濟賠償。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。

4.違約金與賠償：違約方支付違約金后，非違約方仍有權要求其賠償實際損失，損失賠償總額不應超過合同總價款XX%。雙方因違約產(chǎn)生的爭議應通過協(xié)商或法律途徑解決，違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用或政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應導致合同部分或全部無法履行。

2.舉證責任：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的書面證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險公司證明等。經(jīng)另一方核實確認后，不可抗力事件方可成立。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響方應免予承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同部分條款。

4.不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除合同，已發(fā)生的工程量按實際完成比例結(jié)算，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力后的權利義務：不可抗力消除后，受影響方應及時恢復施工，已發(fā)生的費用由雙方按責任比例分擔。若因不可抗力導致合同解除，乙方應妥善移交已完成工程及設備，甲方應支付相應工程款。

6.不可抗力排除條款：本合同簽訂前，雙方已盡合理措施評估項目風險并采取預防措施，任何因疏忽導致的不可抗力后果應由責任方承擔。雙方確認，合同簽訂時已考慮潛在不可抗力風險并納入履約保障措施。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間應暫停爭議事項的執(zhí)行，直至達成一致意見。協(xié)商應書面記錄，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為爭議解決依據(jù)。

2.調(diào)解解決：協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX行業(yè)協(xié)會或XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同效力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：調(diào)解無效或雙方另有約定，爭議應提交XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：仲裁前雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方可直接向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更合同或停止履行相關義務。

5.爭議管轄：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等）由敗訴方承擔。如一方違約導致爭議發(fā)生，違約方應賠償對方因此產(chǎn)生的直接損失及合理支出。

6.爭議專屬條款：本合同爭議解決應適用中華人民共和國法律，且以本合同條款為準。任何一方不得以爭議已由其他機構(gòu)處理為由提出重復主張，雙方應通過單一爭議解決途徑處理全部相關爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件及指示均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件送達以發(fā)送時郵戳或電子郵件發(fā)送記錄為準；專人送達以簽收記錄為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達。

2.合同變更：本合同任何條款的變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭承諾或約定不作為合同變更依據(jù)。

3.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、價格、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.獨立履行：本合同各條款互為獨立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應獨立履行各自義務，不得因部分條款爭議而拒絕履行其他無爭議條款。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾及協(xié)議。任何與本合同內(nèi)容相沖突的先前協(xié)議均無效。

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