房產償還借款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李明，聯系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，擁有完整的民事權利能力和行為能力，具備簽訂和履行本合同的完全民事行為能力。甲方在本次房產交易中作為買方/出租方/委托方，與乙方達成房屋買賣/租賃/委托償還借款的合意，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就標的物的權屬轉移/租賃使用/債務清償事宜，與乙方簽訂本合同。甲方已充分了解并確認本合同標的物的現狀、權屬及風險，并自愿接受本合同項下的權利義務。甲方具備履行本合同所需的全部資質和能力，包括但不限于資金支付能力、交易審批權限等，且不存在任何可能影響合同履行的法律或事實障礙。

甲方在本次交易中具體履行的角色為（根據實際情況選擇或補充）：

（1）作為買方，甲方通過認購、競價或其他合法方式獲得乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產（以下簡稱“標的物”），并依據本合同約定支付購房款及相關稅費。

（2）作為出租方，甲方根據乙方需求，將上述房產以XX租金標準出租給乙方使用，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金支付方式及押金約定均按本合同執(zhí)行。

（3）作為委托方，甲方委托乙方代為償還其名下對XX銀行/XX個人的借款XX萬元，借款本金及利息按雙方另行簽訂的《借款合同》約定執(zhí)行，乙方完成債務清償后，甲方應向乙方支付委托服務費。

乙方在協助甲方實現購房/租賃/債務清償目標的同時，亦享有本合同約定的相應權利。甲方已授權乙方在本合同框架內采取必要措施以促成交易達成或債務履行，且授權范圍以本合同及附件為準。甲方保證提供的所有身份信息、資質文件及交易資料真實、合法、有效，如有虛假，應承擔全部法律責任。甲方承諾在本合同簽訂后XX日內完成首付款支付，并配合乙方辦理房屋過戶/租賃備案/債務償還確認等手續(xù)，且不因任何原因拒絕或拖延履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：張華，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶籍地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯系電話乙方系完全民事行為能力人，具備簽訂和履行本合同的合法資格，且在本合同簽訂時不存在任何限制其履約能力的法律狀態(tài)。乙方在本次房產交易中作為賣方/承租方/服務提供方，與甲方達成房屋出售/租賃/債務代償的合意，依據《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋，就標的物的交付/使用權轉移/債務履行事宜，與甲方簽訂本合同。乙方已充分披露標的物的權屬狀態(tài)、瑕疵情況及潛在風險，并保證其在本合同項下的權利來源合法、權屬清晰。

乙方在本次交易中具體履行的角色為（根據實際情況選擇或補充）：

（1）作為賣方，乙方自愿將其合法擁有的上述房產出售給甲方，并依據本合同約定收取購房款。乙方承諾在本合同簽訂后配合甲方完成房屋交接、權證轉移及稅務繳納等事宜，且不設置任何不合理障礙。

（2）作為承租方，乙方根據甲方要求，承租上述房產用于XX用途，并按約定支付租金及承擔租賃期間的物業(yè)費、水電費等費用。租賃期滿后，乙方應將房屋完好交還甲方，并配合辦理退租手續(xù)。

（3）作為服務提供方，乙方承諾依照甲方委托，使用自有資金或合法籌措的資金代為清償甲方指定的債務，清償完成后甲方應向乙方支付約定報酬。乙方應向甲方提供債務償還憑證及資金流向證明，并保證清償行為符合法律法規(guī)及委托協議要求。

乙方保證在本合同簽訂后XX日內配合甲方辦理房屋交付/鑰匙交接/債務確認等手續(xù)，并確保所有操作不侵犯第三方合法權益。如因乙方原因導致交易失敗或債務履行存在爭議，乙方應承擔相應賠償責任。乙方承諾提供的身份信息、財產證明及交易資料真實有效，如有虛假，應承擔全部法律責任。乙方有權要求甲方按合同約定支付款項，并有權拒絕任何形式的非法干預或強制要求。

**合同背景及前提條件**

本合同簽訂基于以下事實及約定：

（1）標的物現狀：甲方確認標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，土地使用權性質為XX（國有/集體），房屋結構為XX（框架/磚混等），現有裝修情況為XX（簡裝/精裝/毛坯），附屬設施包括但不限于XX（電梯/車位/地下室等）。乙方保證標的物權屬清晰，不存在查封、抵押、查封、共有爭議、欠費（水、電、物業(yè)費等）或其他可能影響甲方正常使用或交易的障礙。如因乙方原因導致上述問題，乙方應負責解決并承擔全部費用。

（2）交易目的：甲方購買/租賃/委托償還借款的根本目的是實現XX（如投資、自住、融資等），乙方配合甲方達成該目的的行為不改變本合同的法律效力。雙方均應本著誠實信用原則，以最大善意推進合同履行。

（3）資金安排：甲方購買房產的首付款XX萬元已通過XX方式到位，余款XX萬元將通過XX方式支付；租賃押金XX元已支付，租金按XX方式結算；債務代償資金由甲方另行提供憑證或乙方直接從甲方指定賬戶劃轉，具體流程按《借款合同》執(zhí)行。

（4）審批與備案：本合同項下的交易行為需經XX（如政府部門、金融機構、其他共有人等）批準或備案，雙方承諾各自負責辦理相關手續(xù)，并保證審批備案結果符合本合同履行要求。如因審批延遲或拒絕導致合同無法履行，雙方應根據過錯程度分擔責任或協商解除合同。

雙方確認，本合同項下的所有權利義務均建立在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，且不與任何第三方先前或后續(xù)達成的協議相沖突。如存在其他相關文件（如《認購協議》《租賃申請表》《委托代理協議》等），均作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。雙方均已充分閱讀并理解本合同全部條款，并自愿簽署以資信守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產買賣/租賃/委托償還借款項下的權利義務關系，確保標的物（包括但不限于房屋所有權、使用權、租賃權或相關債務的清償）按照約定順利轉移、使用或履行。具體范圍包括但不限于：

（1）房產買賣：甲方支付購房款，乙方交付房屋并辦理權屬轉移手續(xù)；

（2）房產租賃：甲方支付租金，乙方提供房屋并保障其正常使用；

（3）委托償還借款：甲方授權乙方代為清償債務，乙方使用指定資金履行債務，甲方支付服務報酬。雙方應圍繞上述事項展開合作，確保合同目的實現。合同范圍涵蓋但不限于資金支付、手續(xù)辦理、風險承擔及違約責任等全部關聯事項，任何一方不得擅自擴大或縮小合同履行范圍。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）“標的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產，包含房屋主體、附屬設施及土地使用權；

（2）“購房款/租金/服務費”分別指甲方應支付的房產購買總價/租賃期間費用/債務代償報酬，具體金額以本合同附件或另行簽訂的補充協議為準；

（3）“過戶/備案”指辦理房屋所有權轉移登記/租賃合同登記備案等法定手續(xù)；

（4）“不可抗力”指地震、洪水、戰(zhàn)爭等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況；

（5）“債務清償”指乙方代甲方向債權人履行還款義務的行為，包括本金及約定利息/罰息。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定交付標的物/提供租賃服務/完成債務清償，并有權監(jiān)督履行過程。如乙方違約，甲方有權要求其糾正或賠償損失。

（2）甲方應按約定支付購房款/租金/服務費，逾期支付應按XX%支付違約金，但甲方有權主張乙方同時履行的抗辯權（如乙方未交付房屋或未完成債務清償）。

（3）甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署文件、繳納稅費等，且保證所提供資料的真實性。如因甲方原因導致手續(xù)辦理延遲，責任由甲方承擔。

（4）甲方有權在合同框架內要求乙方采取合理措施保障其權益實現，如乙方行為損害甲方利益，甲方有權解除合同并索賠。

（5）甲方應保證其支付能力，如資金鏈斷裂導致無法履行付款義務，應提前XX日書面通知乙方并協商解決方案，否則視為根本違約。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方的核心義務是確保標的物符合合同約定并順利交付/使用/清償債務。具體包括：

-**交付房產時**：保證房屋無權利負擔、結構安全、設施齊全，并配合甲方辦理過戶登記。如因乙方原因導致權屬爭議，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

-**提供租賃服務時**：保證房屋符合居住/經營條件，按時收取租金并承擔維修責任（除非另有約定）。如房屋存在安全隱患或被政府征收/查封，乙方應立即通知甲方并退還剩余租金及押金。

-**代為清償債務時**：使用甲方提供的資金或自有資金優(yōu)先償還債務，并出具正式償還憑證。如因乙方操作失誤導致債務處理不當，乙方應全額退還本金并賠償甲方利息損失。

（2）乙方的權利包括：

-**收款權**：甲方未按約定支付款項時，乙方有權暫停履行相應義務或解除合同，并要求甲方支付已產生費用及違約金。

-**監(jiān)督權**：乙方有權核查甲方提供的資金來源合法性，如發(fā)現違法資金，乙方有權拒絕代償并報告監(jiān)管機構。

-**優(yōu)先受償權**：如乙方為清償甲方債務提供了擔保，其應在甲方違約時優(yōu)先獲得清償。

（3）乙方應保證其行為不違反法律法規(guī)及第三方利益，如因乙方過錯導致甲方遭受第三方索賠，乙方應全額賠償。乙方需為履行本合同配備必要資源（如律師協助、資金監(jiān)管等），具體方案以雙方協商結果為準。

（4）在債務清償場景下，乙方代償后即視為甲方債務消滅，但甲方仍有義務向乙方支付服務費。乙方應配合甲方辦理債務解除手續(xù)，如因乙方原因導致手續(xù)糾紛，責任由乙方承擔。

（5）乙方應保證提供的個人信息、交易數據保密，未經甲方書面同意不得泄露給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。雙方均應建立爭議溝通機制，優(yōu)先協商解決糾紛，協商不成的按本合同爭議條款處理。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：

（1）房產買賣：標的物總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含但不限于房款、稅費（如契稅、個稅、增值稅及附加等，根據交易性質約定由哪方承擔）、中介費等。具體稅費承擔方式以本合同附件或政府規(guī)定為準。

（2）房產租賃：租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金標準為XX元/月（大寫：XX元整），按（月/季/年）支付。首期租金及押金應在合同簽訂后XX日內支付，后續(xù)租金應在每期開始前XX日內支付。押金金額為XX元，租賃期滿房屋無損壞且費用結清后無息退還。

（3）委托償還借款：服務費為借款金額的XX%（或固定金額XX元），在債務清償完成且甲方確認無異議后一次性支付。乙方代償過程中產生的合理費用（如匯款手續(xù)費、債權人催收費等）由XX承擔，具體以實際票據為準。

2.**支付方式**：

（1）現金/銀行轉賬：甲方通過銀行將款項直接匯入乙方指定賬戶（賬號：XXXXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行，收款人：XX），轉賬憑證視為有效支付憑證。

（2）第三方監(jiān)管：如涉及資金監(jiān)管，雙方應共同指定監(jiān)管機構，資金按合同約定分階段劃轉，具體流程以監(jiān)管協議執(zhí)行。

（3）債務清償：甲方應向乙方提供清晰的債務信息及債權人賬戶，乙方驗證無誤后直接向債權人履行支付義務，并定期向甲方報告進度。甲方應在收到代償憑證后XX日內核對并支付服務費。

3.**支付條件**：

（1）甲方支付款項前，乙方應提供合規(guī)的收款文件（如發(fā)票、合同、財產證明等）。如乙方要求提供保證金或其他擔保，甲方應在XX日內完成，否則乙方有權拒絕履行。

（2）乙方交付標的物或完成債務清償前，甲方有權要求乙方分階段支付款項，具體比例由雙方協商確定。如乙方未達到約定條件，甲方有權暫停支付。

（3）所有支付均以人民幣計價，匯率風險由收款方承擔。如需外幣結算，匯率按支付當日銀行中間價確定。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX事項完成之日終止（如房產過戶登記完成、租賃期滿、債務清償確認等），但爭議解決條款、保密條款等除外。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

（1）房產買賣：甲方應在合同簽訂后XX日內支付首付款，乙方應在收到首付款后XX日內交付房屋并配合過戶，整個交易流程應在XX日內完成。逾期交付/過戶的，每逾期一日，違約方應向對方支付合同總價XX%的違約金，但累計不超過合同總價的XX%，且甲方逾期付款亦同比例承擔違約責任。

（2）房產租賃：甲方應于租賃期開始前XX日內實際占有房屋，乙方應確保房屋在交付時具備正常使用條件。如因乙方原因導致交付延遲，每逾期一日，乙方應向甲方支付當期租金XX%的違約金。

（3）委托償還借款：乙方應在收到甲方合法資金及債務信息后XX日內完成代償，甲方應在收到代償憑證后XX日內支付服務費。如因甲方延遲提供必要資料導致乙方延誤，責任由甲方承擔；如因乙方原因延誤清償，乙方應按未清償金額每日XX%支付違約金。

3.**延期處理**：任何一方因不可抗力導致延期，應在XX日內書面通知對方并提供證明，延期時間相應順延。經對方書面同意的除外。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.**付款延遲**：

（1）甲方未按本合同約定支付購房款/租金/服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%（或具體約定上限）。

（2）逾期超過XX日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方已產生費用（如中介費、融資成本）、預期利益損失以及甲方應付未付款項。如涉及房產交易，甲方還應承擔合同總價XX%的賠償金。

2.**提供虛假信息**：若甲方提供虛假身份、資質或交易資料導致乙方損失（如交易失敗、罰款、第三方索賠等），甲方應全額賠償乙方損失，包括直接損失與間接損失。

3.**違反合同約定**：如甲方擅自改變標的物用途、損壞房屋、拖欠費用等，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權解除合同。賠償金額不低于乙方實際損失，且甲方需支付合同總價XX%的違約金。

**二、乙方違約責任**

1.**交付/履行延遲**：

（1）乙方未按約定交付房產/提供租賃服務/完成債務清償，每逾期一日，應按合同總價（或租金/債務金額）的XX%支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%（或具體約定上限）。

（2）逾期超過XX日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失，包括但不限于甲方尋找替代方案的額外成本、市場價值差異以及乙方應承擔的合同總價XX%的賠償金。如涉及租賃，乙方還應退還剩余租金并支付押金。

2.**標的物瑕疵**：若乙方交付的房產存在權屬糾紛、安全隱患、設施損壞等未告知問題，乙方應負責修復并承擔相關費用，甲方有權拒收并解除合同。乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失（如差價、維修費等）。

3.**違反保密義務**：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，應向甲方支付違約金XX萬元，并承擔侵權責任。如泄露行為造成甲方直接經濟損失，賠償金額應不低于實際損失。

4.**債務清償違約**：

（1）乙方未按約定代為清償債務，或清償金額/時間與約定不符，應按未履行部分金額的XX%支付違約金，且甲方有權要求乙方補足差額。

（2）因乙方操作失誤導致債權人索賠，乙方應全額承擔賠償責任，且甲方仍有權要求乙方支付合同總價XX%的違約金。如乙方明知甲方資金來源非法仍代為清償，除承擔全部責任外，還應支付XX萬元的懲罰性賠償。

**三、不可抗力免責**

任何一方因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調整等不可抗力導致違約，可部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明。雙方應協商調整履行期限或解除合同，不可抗力影響消除后應恢復履行。

**四、損失賠償上限**

除本合同明確約定外，任何一方索賠金額不得超過合同總價XX%（或具體約定金額），且應以實際損失為限。雙方應通過友好協商解決爭議，協商不成的按本合同爭議條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、火災、爆炸等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.**舉證與通知**：

（1）任何一方認為不可抗力事件對其履行合同構成影響時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、權威機構鑒定等）。未及時通知的，視為不構成不可抗力。

（2）證明文件應包括但不限于事件發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍及對合同履行的具體妨礙情況。如因對方原因導致舉證困難，責任由對方承擔。

3.**責任免除**：

（1）因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方可相應免除違約責任，但已履行的部分仍需有效。雙方應根據不可抗力影響程度，協商調整履行期限、變更履行方式或解除合同。

（2）如不可抗力僅影響部分條款履行（如稅費政策變更），雙方應修改相關約定，但不可抗力導致合同目的無法實現的除外。

（3）不可抗力影響消除后，雙方應在合理期限內恢復履行合同，但合同解除的，視為終止，雙方互不承擔賠償責任。

4.**特殊約定**：

（1）如不可抗力導致標的物滅失且雙方未約定保險，損失由雙方按過錯比例分擔，但甲方享有優(yōu)先受償權（如涉及債務清償）。

（2）因不可抗力產生的額外費用（如倉儲費、保險費等），由雙方按實際支出和受益比例分攤。

（3）本條所稱不可抗力免責不適用于因一方故意或重大過失造成的損失，如乙方未采取合理措施防范不可抗力風險。

第八條爭議解決

1.**協商與調解**：雙方因本合同產生的任何爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可委托XX（如XX商會、XX協會）進行調解，調解達成協議的，制作調解書并經雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協商或調解未果，任何一方均有權將爭議提交XX（如中國國際經濟貿易仲裁委員會/地方仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔（或約定由雙方平均承擔）。仲裁地點為XX市，語言為中文。

3.**訴訟**：如選擇訴訟，管轄法院為標的物所在地（房產）或合同履行地（債務清償）有管轄權的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務，非爭議事項的履行不因訴訟而中斷。

4.**證據與法律適用**：雙方應保存與爭議相關的全部證據，并適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。爭議解決過程中產生的費用（如律師費、保全費等）由敗訴方承擔，仲裁或訴訟另有規(guī)定的除外。

5.**單一爭議解決機制**：本合同約定爭議解決方式為仲裁或訴訟的，應選擇其中一種且不可變更，任何一方不得就同一爭議事項重復提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面遞交）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。郵件送達視為有效通知，當面