重慶物管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：重慶XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于重慶市渝中區(qū)解放碑步行街88號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)，擬通過本合同購(gòu)買/出租/委托乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)其物業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)或居住管理目標(biāo)。甲方在合同簽訂前已取得相關(guān)物業(yè)項(xiàng)目的合法開發(fā)或使用權(quán)，并具備履行本合同所需的全部法律及經(jīng)濟(jì)條件。

甲方地址：重慶市江北區(qū)嘴嘴嘴路66號(hào)XX大廈18樓1801室，郵政編碼：400020。該地址為甲方主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及合同履行相關(guān)文件送達(dá)的指定地址，甲方確認(rèn)該地址的真實(shí)有效性，并保證在合同有效期內(nèi)保持該地址不變。如需變更地址，甲方應(yīng)在變更前三十日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的通知費(fèi)用。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，身份證號(hào)碼職務(wù)：總經(jīng)理。張三作為甲方授權(quán)的代表，有權(quán)在本合同上簽字并代表甲方行使全部合同權(quán)利及履行相關(guān)義務(wù)。甲方保證張三的授權(quán)合法有效，并已取得甲方內(nèi)部必要的決策程序批準(zhǔn)。

甲方聯(lián)系方式：

（1）電子郵箱：zhangsan@；

（2）傳真號(hào)碼

（3）緊急聯(lián)系人：李四，聯(lián)系電話甲方保證提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效，并負(fù)責(zé)在合同履行期間及時(shí)更新相關(guān)信息。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）監(jiān)督乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并享有對(duì)服務(wù)質(zhì)量的知情權(quán)、檢查權(quán)及評(píng)價(jià)權(quán)；

（2）根據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)得款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證；

（3）在合同履行過程中，享有對(duì)本合同條款的修改、補(bǔ)充或解除權(quán)，但需符合法律規(guī)定及本合同約定；

（4）要求乙方配合甲方履行與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的其他商業(yè)或管理需求，如招商、租售推廣等。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)；

（2）提供乙方履行物業(yè)管理服務(wù)所需的必要資料及配合，如物業(yè)圖紙、業(yè)主信息等；

（3）確保物業(yè)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對(duì)自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任；

（4）不得干擾乙方的正常工作，并應(yīng)提前通知乙方可能影響服務(wù)履行的重大事項(xiàng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：重慶XX物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于重慶市南岸區(qū)花園路街道花園路1號(hào)，法定代表人：王五，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并取得物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，擬通過本合同向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏。乙方在合同簽訂前已具備履行本合同所需的全部資質(zhì)及條件，并已取得相關(guān)行業(yè)主管部門的備案許可。

乙方地址：重慶市九龍坡區(qū)科園路88號(hào)XX寫字樓12樓1201室，郵政編碼：400070。該地址為乙方主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及合同履行相關(guān)文件送達(dá)的指定地址，乙方確認(rèn)該地址的真實(shí)有效性，并保證在合同有效期內(nèi)保持該地址不變。如需變更地址，乙方應(yīng)在變更前三十日書面通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的通知費(fèi)用。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王五，性別：女，出生日期：1975年05月15日，身份證號(hào)碼職務(wù)：總經(jīng)理。王五作為乙方授權(quán)的代表，有權(quán)在本合同上簽字并代表乙方行使全部合同權(quán)利及履行相關(guān)義務(wù)。乙方保證王五的授權(quán)合法有效，并已取得乙方內(nèi)部必要的決策程序批準(zhǔn)。

乙方聯(lián)系方式：

（1）電子郵箱：wangwu@；

（2）傳真號(hào)碼

（3）緊急聯(lián)系人：趙六，聯(lián)系電話乙方保證提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效，并負(fù)責(zé)在合同履行期間及時(shí)更新相關(guān)信息。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)得款項(xiàng)，并享有對(duì)甲方支付行為的監(jiān)督權(quán)；

（2）要求甲方提供履行物業(yè)管理服務(wù)所需的必要資料及配合，如物業(yè)圖紙、業(yè)主信息等；

（3）在合同履行過程中，享有對(duì)本合同條款的修改、補(bǔ)充或解除權(quán)，但需符合法律規(guī)定及本合同約定；

（4）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全隱患及業(yè)主糾紛享有優(yōu)先處理權(quán)，并有權(quán)要求甲方協(xié)助解決。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）建立健全物業(yè)管理制度，配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并對(duì)服務(wù)行為承擔(dān)全部責(zé)任；

（3）及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求，并定期向甲方報(bào)告服務(wù)履行情況；

（4）不得泄露甲方商業(yè)秘密，并應(yīng)采取必要措施保護(hù)物業(yè)項(xiàng)目及業(yè)主信息的安全。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的合作框架及權(quán)利義務(wù)。甲方擬通過本合同委托乙方對(duì)其名下位于重慶市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，涵蓋范圍包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等。乙方作為具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，承諾按照本合同約定履行服務(wù)義務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的高效、安全、有序運(yùn)營(yíng)。雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成本合同，并確認(rèn)已充分了解合同內(nèi)容及法律后果。本合同的有效履行將有助于甲方提升物業(yè)價(jià)值、優(yōu)化業(yè)主體驗(yàn)，同時(shí)為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收益，實(shí)現(xiàn)雙方的長(zhǎng)期合作共贏。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方已合法取得XX小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，并具備履行本合同的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及管理需求；

（2）乙方已取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，并具備履行本合同所需的專業(yè)能力及服務(wù)資源；

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及履行期限等條款均符合法律規(guī)定及行業(yè)慣例；

（4）本合同簽訂前，雙方已對(duì)物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并已排除可能影響合同履行的重大障礙?；谏鲜銮疤釛l件，雙方同意自合同生效之日起正式建立合作關(guān)系，并按照本合同約定共同推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)位于重慶市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)項(xiàng)目”）提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的高效、安全、有序運(yùn)營(yíng)，提升物業(yè)價(jià)值，并優(yōu)化業(yè)主（或使用人）的居住或使用體驗(yàn)。雙方基于此目的，就物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍達(dá)成如下約定：

1.乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于道路、廣場(chǎng)、綠化帶、樓道、電梯廳等區(qū)域的日常清掃、垃圾清運(yùn)及定期消毒；

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括植物澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等，確保綠化景觀的整潔美觀；

3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域的安保服務(wù)，包括但不限于門崗值守、車輛管理、訪客登記、巡邏檢查、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等，保障物業(yè)項(xiàng)目安全；

4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目公共設(shè)施的日常巡查、保養(yǎng)及維修協(xié)調(diào)，包括電梯、供水供電設(shè)備、消防設(shè)施等，確保設(shè)施正常運(yùn)行；

5.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域的秩序維護(hù)，包括處理業(yè)主（或使用人）糾紛、引導(dǎo)車輛停放、監(jiān)督裝修行為等；

6.乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)信息發(fā)布服務(wù)，包括公告欄管理、業(yè)主微信群/APP信息發(fā)布等；

7.乙方根據(jù)甲方需求，可提供物業(yè)招租、租售代理、市場(chǎng)調(diào)研等增值服務(wù)。上述服務(wù)內(nèi)容以本合同附件《物業(yè)管理服務(wù)清單》為準(zhǔn)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。

第二條定義

1.**物業(yè)項(xiàng)目**：指本合同第一條約定的位于重慶市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)，包括但不限于地面及地下停車場(chǎng)、公共綠地、樓棟建筑本體及附屬設(shè)施等。

2.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方根據(jù)本合同約定，為物業(yè)項(xiàng)目提供的清潔、綠化、安保、維修、秩序維護(hù)、信息發(fā)布等服務(wù)總和。

3.**公共區(qū)域**：指物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)屬于全體業(yè)主（或使用人）共有的區(qū)域，包括但不限于大堂、樓道、電梯間、公共走廊、綠地、道路、停車場(chǎng)等。

4.**業(yè)主**：指依法占有物業(yè)項(xiàng)目專有部分并享有所有權(quán)的自然人、法人或其他。

5.**使用人**：指依法占有物業(yè)項(xiàng)目專有部分但未享有所有權(quán)的自然人、法人或其他。

6.**物業(yè)管理費(fèi)**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的管理服務(wù)報(bào)酬，按月/季度/年度收取，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方約定為準(zhǔn)。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方定期（如每月）提交服務(wù)報(bào)告，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。甲方發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)在收到通知后48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金，但甲方有權(quán)一并扣除乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用。甲方支付費(fèi)用時(shí)，有權(quán)要求乙方提供合規(guī)的財(cái)務(wù)憑證。

（3）甲方應(yīng)配合乙方履行物業(yè)管理服務(wù)，如實(shí)提供物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料，如建筑圖紙、業(yè)主名冊(cè)、前期物業(yè)管理文件等，并確保資料的真實(shí)有效性。甲方變更業(yè)主信息、調(diào)整管理需求時(shí)，應(yīng)提前15日書面通知乙方。

（4）甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目整體環(huán)境，不得在公共區(qū)域堆放雜物、違規(guī)搭建或從事影響物業(yè)秩序的活動(dòng)，并應(yīng)監(jiān)督業(yè)主（或使用人）遵守物業(yè)管理制度。

（5）甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常工作，如需臨時(shí)暫?；蛘{(diào)整服務(wù)（如大型活動(dòng)），應(yīng)提前30日與乙方協(xié)商并支付相應(yīng)費(fèi)用。

（6）甲方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目專有部分的維修責(zé)任仍由業(yè)主自行承擔(dān)，但甲方發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域或他人專有部分存在安全隱患時(shí)，應(yīng)書面通知乙方并要求其協(xié)助處理，乙方應(yīng)在收到通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)核查。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)是提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)清單》約定標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》等行業(yè)規(guī)范要求。乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)流程，配備足夠的服務(wù)人員及設(shè)備，并對(duì)服務(wù)行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方支付因乙方代為墊付的合理費(fèi)用（如公共區(qū)域維修基金），但甲方有權(quán)要求乙方提供費(fèi)用明細(xì)及票據(jù)。甲方逾期支付費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。

（3）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，包括但不限于：

-制定《業(yè)主手冊(cè)》及《物業(yè)管理規(guī)定》，明確業(yè)主（或使用人）權(quán)利義務(wù)；

-建立應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)突發(fā)事件（如火災(zāi)、停電、群體性糾紛）及時(shí)響應(yīng)并協(xié)調(diào)解決；

-定期開展安全檢查，對(duì)消防設(shè)施、電梯等關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行維保，并留存檢查記錄；

-公開服務(wù)信息，如物業(yè)費(fèi)收支情況、重大事項(xiàng)決策等，接受業(yè)主（或使用人）監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)保障物業(yè)項(xiàng)目安全，包括但不限于：

-門崗24小時(shí)值守，嚴(yán)格執(zhí)行車輛及人員進(jìn)出登記制度；

-每日至少進(jìn)行2次公共區(qū)域巡邏，重點(diǎn)區(qū)域（如地下車庫(kù)、監(jiān)控盲區(qū)）增加頻次；

-對(duì)違規(guī)行為（如高空拋物、盜搶）及時(shí)制止并上報(bào)甲方或相關(guān)執(zhí)法部門。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施的日常維護(hù)，每月至少巡查1次，發(fā)現(xiàn)故障或損壞時(shí)應(yīng)立即維修或上報(bào)甲方協(xié)調(diào)處理，并確保維修質(zhì)量。對(duì)于業(yè)主（或使用人）專有部分的維修需求，乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

（6）乙方應(yīng)妥善保管業(yè)主信息及物業(yè)項(xiàng)目資料，不得泄露商業(yè)秘密或用于合同約定外的目的。乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機(jī)制，對(duì)業(yè)主（或使用人）的投訴建議在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，72小時(shí)內(nèi)處理完畢。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告，內(nèi)容涵蓋服務(wù)履行情況、費(fèi)用收支明細(xì)、業(yè)主意見反饋等，并應(yīng)配合甲方完成物業(yè)審計(jì)或第三方評(píng)估。

（8）乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目或業(yè)主權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)費(fèi)”）按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。鹤≌糠置吭旅科椒矫捉ㄖ娣e人民幣2.5元，商業(yè)部分每月每平方米建筑面積人民幣5元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商后在附件中詳細(xì)列明。物業(yè)費(fèi)自物業(yè)項(xiàng)目交付乙方管理之日起計(jì)算，按月收取，提前15日結(jié)算當(dāng)月費(fèi)用。

2.物業(yè)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)匯入乙方指定賬戶：開戶行：重慶市XX銀行XX支行，賬號(hào)：622202******1234，戶名：重慶XX物業(yè)管理有限公司。甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當(dāng)期應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的20%。

3.乙方因代收代繳費(fèi)用（如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)等）產(chǎn)生的收入，應(yīng)單獨(dú)列出明細(xì)，并按月向甲方公示，收入扣除相應(yīng)手續(xù)費(fèi)后歸甲方所有。甲方對(duì)代收代繳費(fèi)用有異議時(shí)，可在收到賬單后10日內(nèi)要求乙方復(fù)核。

4.本合同生效后，甲方應(yīng)向乙方支付三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)作為履約保證金，履約保證金金額為人民幣30萬(wàn)元。合同終止后，乙方在收到甲方結(jié)清全部費(fèi)用并完成交接手續(xù)后30日內(nèi)，無(wú)息退還履約保證金。若因乙方原因?qū)е录追綋p失，履約保證金不足以彌補(bǔ)的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.除物業(yè)費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)項(xiàng)目交接前的遺留問題處理費(fèi)（如有）、重大維修項(xiàng)目超出年度預(yù)算部分的30%分?jǐn)傎M(fèi)用、以及雙方協(xié)商確定的其它增值服務(wù)費(fèi)用。所有額外費(fèi)用均應(yīng)書面確認(rèn)后支付。

第五條履行期限

1.本合同有效期為三年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。合同期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)展三年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.乙方應(yīng)自本合同生效之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的首次全面接管，并向甲方提交《接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。接管期間發(fā)現(xiàn)的前期遺留問題，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用，但緊急安全隱患應(yīng)由乙方立即處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)按月提交《物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告》，并在每月5日前向甲方書面匯報(bào)當(dāng)月重點(diǎn)工作及業(yè)主投訴處理情況。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后5日內(nèi)簽署確認(rèn)，逾期未簽不影響報(bào)告效力。

4.本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)服務(wù)義務(wù)應(yīng)持續(xù)履行至合同終止及后續(xù)服務(wù)交接完成之日。交接完成后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的物業(yè)檔案資料及設(shè)備維保記錄，并配合甲方完成業(yè)主意見回訪及費(fèi)用結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)的，除按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任外，乙方有權(quán)暫停非基本服務(wù)（如綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修），直至費(fèi)用結(jié)清。暫停服務(wù)期間，乙方仍需履行安全防范義務(wù)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（2）甲方違反本合同第三條第（3）款約定，未配合乙方提供必要資料或未提前通知服務(wù)變更的，每項(xiàng)違約行為應(yīng)向乙方支付人民幣1萬(wàn)元違約金，且乙方有權(quán)拒絕配合甲方要求直至違約行為糾正。

（3）甲方擅自變更、解除本合同或干涉乙方正常工作的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月物業(yè)費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已完成服務(wù)的費(fèi)用、已投入的設(shè)備折舊等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按服務(wù)缺陷的嚴(yán)重程度向乙方發(fā)出《整改通知》。乙方在收到通知后15日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取但服務(wù)未達(dá)標(biāo)月份的物業(yè)費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的200%支付違約金。

（2）乙方違反本合同第四條約定的費(fèi)用支付義務(wù)（如挪用代收款項(xiàng)、未按規(guī)定公示費(fèi)用明細(xì)），經(jīng)甲方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方因管理過失導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目或業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)按損失金額的50%承擔(dān)賠償責(zé)任，但最高不超過人民幣50萬(wàn)元。因不可抗力造成的損失除外。乙方應(yīng)就賠償事宜向甲方提供詳細(xì)的事故報(bào)告及第三方評(píng)估證明，雙方應(yīng)在收到證明后60日內(nèi)協(xié)商確定賠償方案。

（4）乙方違反本合同第三條第（4）款、第（5）款約定的安全防范義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡賠償及行政罰款。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額50%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：

雙方因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或調(diào)整履行方式。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。

4.合同解除后果：

（1）合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成物業(yè)項(xiàng)目及資料的交接工作，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（2）已收取的物業(yè)費(fèi)按實(shí)際服務(wù)時(shí)間比例退還，未提供服務(wù)的月份不退還。

（3）因違約方單方解除合同給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效的事故證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情形、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.因不可抗力導(dǎo)致的合同義務(wù)履行障礙，受影響一方可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

4.不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)情況結(jié)算。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的對(duì)方損失，雙方亦不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，但任何一方因不可抗力受益（如延遲付款獲得的利息、替代方案節(jié)省的成本等）應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方。

6.若不可抗力是因第三方責(zé)任造成的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并協(xié)助受損方維權(quán)。如涉及保險(xiǎn)索賠，相關(guān)權(quán)利義務(wù)按保險(xiǎn)合同約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于三十日。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交重慶市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁前，任何一方均應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)書面通知對(duì)方，并暫停執(zhí)行可能影響爭(zhēng)議解決的合同義務(wù)。仲裁期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)材料，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.除仲裁外，雙方均不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回訴訟請(qǐng)求，并要求違約方支付人民幣10萬(wàn)元違約金。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。仲裁庭可就爭(zhēng)議事項(xiàng)作出部分裁決，并立即執(zhí)行。

5.雙方應(yīng)將爭(zhēng)議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密，但仲裁委員會(huì)、法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)要求披露的除外。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。

6.若爭(zhēng)議涉及政府主管部門的行政認(rèn)定（如資質(zhì)審核、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等），雙方應(yīng)先取得行政部門的處理意見，并將該意見作為仲裁或訴訟的參考依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或單方變更均無(wú)效。

3.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何與合同相關(guān)的爭(zhēng)議，均以中華人民共和國(guó)法律為判斷依據(jù)。

4.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如一方違約導(dǎo)致合同部分條款無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對(duì)通過合作接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等采取嚴(yán)格保密措施，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之