廣州拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號金融中心南塔大廈1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣州XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：廣東省廣州市海珠區(qū)新港東路2429號保利金融中心北塔大廈805室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機）

合同簡介：

甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過公開競拍方式獲取位于廣州市XX區(qū)XX路段的拆遷安置用地，并計劃在該地塊上建設(shè)集商業(yè)、住宅、辦公于一體的綜合性地產(chǎn)項目。為實現(xiàn)項目前期拆遷補償與安置工作，甲方委托乙方作為專業(yè)拆遷服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與拆遷范圍內(nèi)的原土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人進(jìn)行溝通協(xié)商，達(dá)成拆遷補償協(xié)議，并全程提供法律咨詢與事務(wù)代理服務(wù)。乙方憑借在拆遷領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗與資源優(yōu)勢，協(xié)助甲方依法、高效地完成拆遷補償工作，確保項目順利推進(jìn)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作條款，以茲共同遵守。本合同范本的制定，旨在明確雙方在拆遷補償過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作行為，保障項目利益，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。合同各條款內(nèi)容緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束體系，需嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供拆遷補償相關(guān)法律咨詢、事務(wù)代理及協(xié)商服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方能夠依法、高效地完成拆遷補償工作，順利推進(jìn)涉案地塊的征收拆遷項目。具體范圍包括：乙方應(yīng)依據(jù)國家及地方關(guān)于城市拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)政策，為甲方提供包括但不限于以下服務(wù)：1.對拆遷范圍內(nèi)的原土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人的權(quán)利狀況進(jìn)行核查與評估；2.制定個性化的拆遷補償方案并提供建議；3.代為草擬、審核拆遷補償協(xié)議及相關(guān)法律文件；4.協(xié)助甲方與拆遷對象進(jìn)行談判、協(xié)商，促進(jìn)補償協(xié)議的簽訂；5.在補償過程中提供全程法律支持，處理可能出現(xiàn)的法律糾紛；6.協(xié)助甲方辦理拆遷補償相關(guān)的審批、備案手續(xù)；7.對拆遷過程中涉及的法律問題提供咨詢意見。本合同旨在通過雙方的專業(yè)合作，保障拆遷工作的合法性、合規(guī)性，減少爭議，維護(hù)社會穩(wěn)定，最終實現(xiàn)甲方項目開發(fā)的目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：“拆遷補償”，指政府為征收國有土地上單位、個人的房屋，依法對被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱“被征收人”）給予的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包括異地安置和原地安置）等補償方式的總稱；“拆遷安置”，指拆遷人（甲方）為實現(xiàn)拆遷補償目標(biāo)，將被征收人重新安置到指定地點居住的行為；“原土地使用權(quán)人”，指被征收房屋占用土地的原土地權(quán)利歸屬主體；“房屋所有權(quán)人”，指依法擁有被征收房屋所有權(quán)的個人或單位；“法律文件”，包括但不限于拆遷補償協(xié)議、評估報告、審批文件、法律意見書等；“協(xié)商”，指甲乙雙方共同代表甲方與拆遷對象進(jìn)行的補償談判活動；“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程與結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展需要，對乙方的工作內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補充，但需提前書面通知乙方；

（3）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)不符合合同約定時，要求乙方進(jìn)行修正或賠償損失；

（4）甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際需要解除合同，但需承擔(dān)乙方已完成工作的相應(yīng)費用；

（5）甲方有權(quán)獲取乙方提供的所有工作成果，包括但不限于法律文件、評估報告、談判記錄等。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供與本合同履行相關(guān)的全部必要資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、拆遷許可文件、被征收人信息等，并保證資料的真實性與合法性；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用；

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方與拆遷對象進(jìn)行溝通協(xié)商，為拆遷補償工作的順利開展提供必要的支持；

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)政策，確保拆遷補償行為的合法性；

（5）甲方應(yīng)對乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密及個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同所必需的資料與支持；

（3）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本合同約定的服務(wù)要求；

（4）乙方有權(quán)在甲方違反支付義務(wù)時，依據(jù)合同約定暫停相關(guān)服務(wù)或解除合同；

（5）乙方有權(quán)要求甲方對其在服務(wù)過程中提供的個人信息及商業(yè)秘密進(jìn)行保密。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，指派具有拆遷領(lǐng)域經(jīng)驗的法律專業(yè)人員負(fù)責(zé)本合同項下的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，按照本合同約定的范圍與標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供高效、專業(yè)的拆遷補償服務(wù)，包括但不限于：核查拆遷對象權(quán)利狀況、制定補償方案、草擬法律文件、協(xié)助談判、提供法律咨詢等；

（3）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德，維護(hù)甲方利益，不得泄露任何可能損害甲方利益的非公開信息；

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料與信息，未經(jīng)甲方書面同意不得用于合同約定以外的用途；

（5）乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時響應(yīng)并處理相關(guān)事務(wù)，確保服務(wù)進(jìn)度符合項目要求；

（6）乙方應(yīng)在完成各項服務(wù)后，向甲方提交詳細(xì)的工作報告及成果文件，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)的補償協(xié)議履行工作；

（7）乙方應(yīng)就服務(wù)過程中涉及的法律問題，向甲方提供明確的建議與解決方案，并就相關(guān)風(fēng)險進(jìn)行提示；

（8）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容符合國家及地方關(guān)于拆遷補償?shù)淖钚路煞ㄒ?guī)政策，并隨時根據(jù)政策變化調(diào)整服務(wù)策略。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方在本合同項下提供的服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付服務(wù)費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方提供本合同約定的全部服務(wù)，服務(wù)費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用包含乙方為完成本合同第一條所述范圍內(nèi)的全部工作所發(fā)生的人工成本、差旅費用、資料費等。支付方式如下：本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款；乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗收合格后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余70%的服務(wù)費用，即人民幣貳佰壹拾萬元整（￥2,100,000.00）。甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：廣州XX商業(yè)運營管理有限公司；開戶銀行：中國工商銀行廣州XX支行；賬號：6222020100123456789。甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)開具等額的增值稅專用發(fā)票。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按合同約定提供服務(wù)，已支付的費用不予退還；如因乙方原因?qū)е路?wù)無法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至乙方完成本合同第一條約定的全部服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方驗收合格之日止，預(yù)計有效期為十二個月。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：乙方應(yīng)在合同生效后10個工作日內(nèi)完成對拆遷范圍內(nèi)原土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人的權(quán)利狀況核查工作，并向甲方提交核查報告；自甲方收到核查報告之日起30個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成拆遷補償方案的制定并提交給甲方；自甲方確認(rèn)補償方案之日起，乙方應(yīng)在60個工作日內(nèi)完成與至少80%的拆遷對象進(jìn)行初步協(xié)商工作；在本合同有效期內(nèi)，如拆遷補償工作未能按計劃完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長合同期限，但延長期限最長不得超過六個月。乙方應(yīng)確保在本合同有效期內(nèi)，按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成全部服務(wù)，并配合甲方推進(jìn)拆遷補償工作的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按本合同第四條約定的期限和金額向乙方支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。甲方逾期支付服務(wù)費用，不影響乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

（2）甲方未按本合同約定提供必要資料或支持，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并應(yīng)向乙方支付本合同約定服務(wù)費用總額的20%作為違約金。若損失超過違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方實際損失。

（3）甲方要求乙方在合同約定范圍外提供額外服務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意的，甲方應(yīng)另行支付相應(yīng)費用，否則乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行并要求甲方支付額外服務(wù)費。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）乙方未按本合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修正或重做，并應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。若乙方逾期未修正或重做，或修正后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并支付本合同約定服務(wù)費用總額的30%作為違約金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方直接損失超過違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方全部實際損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付本合同約定服務(wù)費用總額的50%作為違約金。若因此給甲方造成直接損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部實際損失。

（3）乙方在服務(wù)過程中因重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。無論甲方是否解除合同，乙方均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方未按本合同約定的時間節(jié)點完成工作，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定服務(wù)費用總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付本合同約定服務(wù)費用總額的40%作為違約金。甲方解除合同的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并支付違約金。

3.解除合同的違約責(zé)任

（1）任何一方單方面解除本合同，除法律另有規(guī)定或本合同另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤s定服務(wù)費用總額的10%作為違約金。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方還有權(quán)要求賠償損失。

（2）甲方因乙方原因解除合同的，除按本條約定支付違約金外，還應(yīng)返還乙方已支付的費用，并支付賠償金。乙方因甲方原因解除合同的，有權(quán)要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用，并支付違約金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同內(nèi)容。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的7日）書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應(yīng)定期更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還，但雙方應(yīng)就善后事宜（如費用結(jié)算、資料返還等）進(jìn)行協(xié)商處理。若協(xié)商不成，任何一方可向爭議解決機構(gòu)申請裁決或提起訴訟。

5.不可抗力證明：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)。若無法提供證明，則不免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后的30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且該方式為最終解決方式：

（1）調(diào)解：提交至廣州市人民政府調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)及時終止調(diào)解。

（2）仲裁：提交至廣州仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方未約定仲裁或調(diào)解，且協(xié)商不成，則默認(rèn)選擇訴訟方式，管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院，即廣東省廣州市天河區(qū)人民法院。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或妨礙合同的正常進(jìn)行。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（如仲裁費、訴訟費、律師費等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

5.專屬管轄：雙方同意，就本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，廣州仲裁委員會或廣州市天河區(qū)人民法院享有專屬管轄權(quán)，任何一方選擇其中一種方式解決爭議后，不得再選擇另一種方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同任何條款的變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響合同目的的實現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)無限期保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。未經(jīng)對方書面同意