店鋪租戶合同范本模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依法在中國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110105MA01XXXX9，法定代表人為張三，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人或合法經(jīng)營主體，擁有合法的出租資質(zhì)，并依據(jù)自身經(jīng)營需求，擬通過本合同將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1層XX號的商業(yè)店鋪出租給乙方使用。甲方負(fù)責(zé)店鋪的日常物業(yè)管理，并保證其具備合法的租賃使用條件。甲方的聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話及法務(wù)部門直接聯(lián)系方式，用于接收與合同履行相關(guān)的法律文件及通知。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，一家依法在中國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91130105MA02XXXX6，法定代表人為王五，地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX寫字樓12層。乙方作為餐飲行業(yè)的專業(yè)經(jīng)營者，具備合法的營業(yè)執(zhí)照及行業(yè)資質(zhì)，為拓展其品牌在XX市的市場影響力，擬通過本合同租賃甲方的店鋪用于開設(shè)連鎖餐飲門店。乙方的聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話及商務(wù)拓展部門直接聯(lián)系方式，用于接收與合同履行相關(guān)的業(yè)務(wù)文件及通知。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于雙方在商業(yè)運營領(lǐng)域的長期合作意向及市場調(diào)研基礎(chǔ)。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的持有者，具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施及人流量保障，能夠滿足乙方對店鋪功能及位置的需求；乙方作為餐飲行業(yè)的成熟企業(yè)，擁有成熟的品牌運營體系和市場推廣能力，能夠有效利用店鋪資源實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。雙方基于互利共贏的原則，通過平等協(xié)商達(dá)成一致，同意按照本合同約定的條款，就店鋪租賃事宜展開合作。甲方承諾提供符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的使用條件，保障乙方的經(jīng)營權(quán)益；乙方承諾合法合規(guī)使用店鋪，并按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。本合同不僅涉及雙方在租賃關(guān)系中的具體權(quán)利義務(wù)，還將對店鋪的裝修、設(shè)備配置、經(jīng)營監(jiān)管等事項作出詳細(xì)約定，以確保雙方合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的條款內(nèi)容，并自愿受其約束，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性與可執(zhí)行性，以推動合作項目的有序推進(jìn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1層XX號的商業(yè)店鋪出租給乙方使用，乙方承租該店鋪用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于店鋪租賃期間的租金支付、店鋪使用條件的維護(hù)、裝修與改造的約定、經(jīng)營行為的規(guī)范、維修責(zé)任的承擔(dān)、以及合同解除和爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及店鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、費用結(jié)算方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)分配、違約責(zé)任的界定、不可抗力事件的應(yīng)對措施以及爭議解決途徑等，旨在為雙方的租賃合作提供全面、清晰的法律保障，確保租賃活動的順利進(jìn)行和雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：“租賃物”指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1層XX號的商業(yè)店鋪，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修部分；“租賃期限”指本合同約定的乙方承租店鋪的起止時間；“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的店鋪使用費用；“首期租金”指租賃期限開始時乙方應(yīng)支付的第一期租金；“遞增租金”指根據(jù)本合同約定在租賃期限內(nèi)的租金調(diào)整金額；“物業(yè)管理費”指甲方提供店鋪物業(yè)管理服務(wù)而向乙方收取的費用；“水電費”指乙方在店鋪經(jīng)營過程中使用的水費和電費；“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對店鋪及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“書面通知”指通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)出的具有明確主題和內(nèi)容的正式通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并監(jiān)督乙方是否按照合同約定的用途使用租賃物。甲方應(yīng)確保租賃物在合同簽訂時具備合法的出租條件，并符合國家及當(dāng)?shù)氐南?、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方遵守店鋪所在商業(yè)廣場的整體管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、環(huán)境衛(wèi)生等方面的要求。甲方應(yīng)承擔(dān)店鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的正常維修責(zé)任，如因甲方原因?qū)е碌淖赓U物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠順利使用租賃物，除雙方另有約定外，不得單方面變更租賃物的用途或設(shè)置額外的不合理限制。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可的備案手續(xù)，提供必要的協(xié)助但不承擔(dān)法律責(zé)任。如在租賃期間甲方需出售或轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方應(yīng)提前通知乙方，并保證在同等條件下優(yōu)先出售或轉(zhuǎn)讓給乙方；若第三方購買，甲方應(yīng)保證第三方遵守本合同的全部條款。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃物開展餐飲經(jīng)營活動，并享有租賃物及其附屬設(shè)施在正常使用情況下的使用權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額千分之五的違約金。乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先取得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用，裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意后保留。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)和維修，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及店鋪所在商業(yè)廣場的各項管理規(guī)定，保持店鋪內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不得從事違法或危害公共安全的經(jīng)營活動。乙方應(yīng)自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的所有證照，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。乙方應(yīng)保證租賃物的使用不影響相鄰商戶的正常經(jīng)營，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)撤離店鋪，并恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意后的狀態(tài)，配合甲方完成交付手續(xù)。乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，即在同等條件下，甲方如需收回租賃物，應(yīng)優(yōu)先續(xù)租給乙方，續(xù)租期限和租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），租金標(biāo)準(zhǔn)固定，自本合同生效之日起至租賃期滿之日止，不做調(diào)整。首期租金應(yīng)于本合同生效之日后的七日內(nèi)支付，即支付第一個租賃周期的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前的七日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面收款通知后三日內(nèi)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：0123456789。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)店鋪使用期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等費用，此類費用應(yīng)于發(fā)生后的次月十日內(nèi)根據(jù)甲方出具的賬單支付。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及費用后，應(yīng)及時開具收款憑證。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租該店鋪，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，即在合同期滿前三個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成新的租賃合同。如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前三十日書面通知甲方，并按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付條件與甲方簽訂續(xù)租合同。若乙方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租意向，或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同于止租日自動終止。首期租金對應(yīng)的租賃期限為自起租日起六個月。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

若甲方未能按本合同約定交付租賃物，或交付的租賃物不符合合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法按時使用，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，累計違約金不超過三個月租金總額。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用租賃物，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并按已支付租金總額的百分之二十向乙方支付賠償金。甲方違反本合同關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)的約定，將向乙方支付相當(dāng)于半年租金總額的賠償金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。甲方未按時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。甲方擅自提前收回租賃物，除退還剩余租金并支付相當(dāng)于兩個月租金總額的賠償金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為搬遷、重新租賃店鋪等產(chǎn)生的合理費用。甲方違反本合同關(guān)于保持租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施原狀（或經(jīng)乙方同意的變更）的約定，造成乙方損失的，應(yīng)予以賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

若乙方未能按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期支付超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金總額的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用。若乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。因乙方過錯導(dǎo)致租賃物或公共設(shè)施損壞，或因乙方違法經(jīng)營被有關(guān)部門處罰，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未按時支付水電費、物業(yè)管理費等費用，甲方有權(quán)從租金中直接扣除，不足部分乙方可隨時補(bǔ)足，并按每日千分之五支付滯納金。乙方違反本合同關(guān)于優(yōu)先續(xù)租權(quán)的約定，若甲方將店鋪出租給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金總額的賠償金。乙方未按約定時間撤離店鋪，或未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行處理或委托第三方實施，費用由乙方承擔(dān)，并從押金中直接抵扣；不足部分，乙方應(yīng)補(bǔ)足。乙方違反本合同關(guān)于遵守商業(yè)廣場管理規(guī)定的約定，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取措施減少損失。任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、災(zāi)害評估報告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并應(yīng)相互返還已收付款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，如合同履行已不可能，則視為合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。若爭議涉及仲裁條款的適用，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃物所在地。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得單方面停止履行。若一方在仲裁或訴訟期間申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，另一方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行為，包括但不限于扣押財產(chǎn)、強(qiáng)制執(zhí)行等，直至爭議得到最終解決。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方確認(rèn)，本合同項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知的送達(dá)以簽收日或郵戳日為準(zhǔn)，電子郵件通知以發(fā)送成功日為準(zhǔn)。甲方變更地址、電話、傳真或電子郵件的，應(yīng)提前七日書面通知乙方；乙方變更的，應(yīng)提前七日書面通知甲方。任何一方變更聯(lián)系方式未及時通知對方的，導(dǎo)致對方未能收到通知的，不因此免除其責(zé)任。

**2.合同變更**

本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對方書面確認(rèn)的變更，均不具有法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同文本及所有變更文件，作為本合同不可分割的一部分。

**3.分割履行**

若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替無效條款。若無法達(dá)成一致，受影響條款應(yīng)視為刪除，雙方仍應(yīng)按其余條款履行合同義務(wù)。

**4.轉(zhuǎn)讓**

除本合同另有約定外，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)事先取得另一方的書面同意。轉(zhuǎn)讓給第三方的，受讓人應(yīng)承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方同等的合同義務(wù)和責(zé)任。

**5.保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同的終止而終止。

**6.法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵