建筑租賃銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式傳真）。

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃管理經(jīng)驗。甲方現(xiàn)擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目，該項目總建筑面積約XX萬平方米，包含XX棟單體建筑，具備完善的配套設(shè)施和商務(wù)服務(wù)功能?；诩追綄椖渴袌鰞r值的評估及后續(xù)商業(yè)運營規(guī)劃，甲方擬通過本次合同約定，將項目中的部分租賃物業(yè)出租給乙方使用，并就租賃銷售事宜達成一致。

根據(jù)甲方項目開發(fā)計劃及市場推廣策略，乙方作為具有相應(yīng)商業(yè)運營能力的專業(yè)機構(gòu)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方擬租賃甲方指定物業(yè)并開展銷售代理服務(wù)。本次合作基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力互補及市場前景的共同預(yù)期，旨在通過乙方的專業(yè)銷售服務(wù)，提升項目租賃物業(yè)的市場轉(zhuǎn)化效率，實現(xiàn)雙方共贏。甲方授權(quán)乙方在合同約定范圍內(nèi)代為處理租賃物業(yè)的銷售事宜，乙方的行為后果由甲方承擔法律責任。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的銷售代理合作事宜，達成如下協(xié)議。

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式手機）。

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀、咨詢及銷售代理業(yè)務(wù)資質(zhì)，擁有覆蓋全國主要城市的項目資源網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)的銷售團隊。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃銷售領(lǐng)域具備豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，曾成功代理多個大型商業(yè)綜合體的租賃銷售項目，具備較強的市場開拓能力和客戶資源整合能力?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽，甲方選擇乙方作為本次租賃物業(yè)的銷售代理機構(gòu)。

乙方接受甲方委托，將在合同約定范圍內(nèi)，利用自身資源優(yōu)勢，負責租賃物業(yè)的市場推廣、客戶接待、商務(wù)談判及簽約等銷售代理工作，并按照甲方要求完成銷售指標。乙方的代理行為須嚴格遵循甲方的授權(quán)范圍及指示，雙方合作的前提是確保租賃物業(yè)的銷售價格、租賃條件等核心要素與甲方整體商業(yè)運營策略保持一致。乙方承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)完成代理任務(wù)，同時甲方亦需為乙方提供必要的支持與配合，確保合作順利進行。

本次合作背景源于甲方項目開發(fā)進度及市場銷售需求的雙重考量。甲方項目現(xiàn)處于預(yù)售或準現(xiàn)房階段，部分租賃物業(yè)已具備交付條件，但甲方因自身銷售團隊資源限制，需借助外部專業(yè)機構(gòu)加速市場轉(zhuǎn)化。乙方基于對甲方項目價值的認可，愿意以銷售代理形式深度參與項目運營，雙方通過前期溝通確認合作模式及權(quán)責劃分，最終形成本合同約定。合作過程中，雙方將共同面對市場變化，通過動態(tài)調(diào)整銷售策略，確保租賃物業(yè)在合理周期內(nèi)達成預(yù)期銷售目標。

雙方確認，本合同所涉租賃物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)清晰，甲方已取得相關(guān)土地使用權(quán)及項目建設(shè)許可文件，且租賃物業(yè)已符合交付使用的基本條件。乙方在開展銷售代理業(yè)務(wù)時，將以甲方的名義對外進行，所有代理行為產(chǎn)生的法律效力直接歸屬于甲方，乙方不得以個人名義或第三方名義與客戶簽訂任何具有約束力的合同文件。雙方將通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作各環(huán)節(jié)有章可循，為租賃物業(yè)的成功銷售奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目內(nèi)部分租賃物業(yè)，委托乙方進行銷售代理，以實現(xiàn)物業(yè)租賃市場價值最大化的合作目標。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負責指定租賃物業(yè)的市場調(diào)研、推廣宣傳、客戶接待、商務(wù)談判、簽約成交及后續(xù)協(xié)調(diào)等全流程銷售代理工作；甲方則負責提供必要的物業(yè)資料、授權(quán)支持及銷售定價指導(dǎo)，并按照合同約定支付代理傭金。雙方合作旨在通過專業(yè)化分工，高效完成租賃物業(yè)的銷售任務(wù)，確保項目整體運營效益。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方在本合同附件一中所列示的商業(yè)綜合體項目內(nèi)的具體商鋪、辦公室或酒店式公寓等可用于租賃的物業(yè)單元。

2.**代理權(quán)限**：指甲方授予乙方的銷售代理權(quán)限，包括但不限于市場推廣、客戶開發(fā)、價格建議及合同簽署等權(quán)力，具體范圍以附件二《授權(quán)清單》為準。

3.**代理傭金**：指乙方完成本合同約定的銷售代理任務(wù)后，按照約定比例或固定金額從甲方處獲取的報酬。

4.**銷售目標**：指雙方在合同附件三中約定的租賃物業(yè)銷售面積或銷售額指標。

5.**交付條件**：指租賃物業(yè)符合可租賃狀態(tài)的標準，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防驗收合格及裝修完成度等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方可依本合同約定監(jiān)督乙方的代理行為，但不得干預(yù)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的正常銷售操作。如乙方行為違反法律法規(guī)或顯失公平，甲方有權(quán)提出書面異議并要求糾正。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的租賃物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)計圖紙、租賃政策及價格體系等必要資料，并保證資料真實性，確保乙方開展代理工作具備基礎(chǔ)條件。

1.3甲方可根據(jù)市場變化調(diào)整租賃物業(yè)的底價及租賃條款，但須提前30日書面通知乙方，并配合乙方對市場進行重新評估。調(diào)整幅度超過20%的，雙方應(yīng)協(xié)商是否需變更合同條款。

1.4甲方應(yīng)指定專門對接人（聯(lián)系方式見附件四），負責處理與乙方相關(guān)的業(yè)務(wù)對接、合同審批及款項支付事宜，確保代理工作順利推進。

1.5對于乙方成功引入并簽約的客戶，甲方應(yīng)在客戶支付首付款后5個工作日內(nèi)完成租賃合同的正式簽署，并按約定配合辦理租賃備案等行政手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義開展租賃銷售活動，包括制定推廣方案、參加行業(yè)展會、發(fā)布廣告信息及看房等，所有對外行為須事先獲得甲方書面確認或符合附件二授權(quán)范圍。

2.2乙方應(yīng)組建不少于5人的專業(yè)銷售團隊，配備必要的辦公設(shè)備及營銷物料，并定期向甲方匯報市場動態(tài)及銷售進展，匯報周期不超過每周一次。

2.3乙方承諾所有客戶信息及商業(yè)秘密的保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露或用于合同約定以外的目的。如因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤?，?yīng)承擔賠償責任。

2.4乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，重點覆蓋目標客戶群體，確保在合同有效期內(nèi)完成附件三約定的銷售目標，未達標部分需提交書面分析報告及改進計劃。

2.5對于客戶提出的租賃需求，乙方應(yīng)在2小時內(nèi)響應(yīng)并安排專業(yè)人員進行初步洽談，復(fù)雜需求應(yīng)在24小時內(nèi)提交甲方?jīng)Q策。乙方不得擅自承諾超出甲方授權(quán)的價格或條件。

2.6乙方負責銷售過程中的客戶關(guān)系維護，包括簽約前的條款協(xié)商、簽約后的交房協(xié)調(diào)等，所有服務(wù)標準須符合甲方制定的《租賃服務(wù)手冊》要求。

2.7乙方應(yīng)建立客戶信息管理系統(tǒng)，實時更新簽約客戶資料，并配合甲方進行客戶回訪及滿意度，相關(guān)數(shù)據(jù)需共享給甲方備查。

2.8如遇客戶要求對租賃條款進行重大修改，乙方應(yīng)立即上報甲方?jīng)Q策，同時記錄客戶核心訴求及市場同類物業(yè)的談判參考，為甲方提供決策依據(jù)。

2.9乙方有權(quán)根據(jù)銷售業(yè)績獲得本合同約定的代理傭金，并要求甲方在客戶首付款到賬后30日內(nèi)支付當期傭金結(jié)算金額的80%，余款在租賃合同正式備案后30日內(nèi)付清。

2.10乙方應(yīng)建立風險防控機制，對異?？蛻簦ㄈ缲攧?wù)背景存疑或租賃用途違規(guī)）進行重點核查，必要時需提交甲方審核，避免潛在法律風險。

第四條價格與支付條件

4.1代理傭金計算：乙方完成本合同項下租賃物業(yè)銷售代理任務(wù)后，甲方應(yīng)按實際成交租賃合同總價款的X%向乙方支付代理傭金。傭金計算基數(shù)不含客戶支付的首付款、保證金及其他與租賃交易無關(guān)的費用。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理傭金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX商業(yè)銀行XX支行；賬號：XXXXXXXX；收款人：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。

4.3支付時間：

4.3.1首期支付：乙方完成首個租賃物業(yè)簽約后15個工作日內(nèi)，甲方支付該筆簽約傭金總額的50%；

4.3.2尾期支付：剩余50%傭金于該租賃合同完成工商備案手續(xù)后的30個工作日內(nèi)支付。

4.4特殊約定：若因甲方原因?qū)е驴蛻暨`約（如拖延付款），乙方有權(quán)要求甲方在客戶違約責任范圍內(nèi)按X倍比例額外支付補償金，具體標準由雙方在附件五中細化。

4.5費用承擔：乙方開展市場推廣產(chǎn)生的合理費用（如廣告制作費、差旅費）由乙方先行墊付，憑正規(guī)票據(jù)每月向甲方報銷，報銷上限不超過合同總額的Y%，超出部分由乙方自行承擔。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至所有租賃物業(yè)按附件三指標完成銷售為止，最長期限不超過24個月。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點：

5.2.1市場推廣期：自合同生效日起6個月內(nèi)完成初步市場覆蓋，12個月內(nèi)達到銷售目標XX%的階段性目標；

5.2.2客戶簽約期：每季度末乙方需提交書面報告，匯報當期簽約進度及下季度計劃；

5.2.3項目交付：甲方應(yīng)于YYYY年MM月DD日前完成首批租賃物業(yè)的交付準備工作，交付延遲超過15天需向乙方補償相當于當期傭金5%的違約金；

5.3合同續(xù)約：若銷售未達目標，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議延長合作期限，續(xù)約期不超過12個月。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1傭金拖欠：甲方未按本合同第四條約定支付代理傭金，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求支付全部應(yīng)付傭金及等值賠償金；

6.1.2授權(quán)不當：甲方擅自變更乙方的代理權(quán)限或干預(yù)乙方正常銷售活動，導(dǎo)致乙方損失，需賠償直接經(jīng)濟損失不超過XX萬元；

6.1.3項目交付違約：因甲方原因（含產(chǎn)權(quán)糾紛、工程延期等）導(dǎo)致客戶無法按時租賃使用，乙方有權(quán)要求甲方退還已收客戶定金并支付X倍定金的懲罰性賠償。

6.2乙方違約責任：

6.2.1業(yè)績未達標：合同期滿未完成附件三約定的銷售指標，每低于1%的指標，應(yīng)按未達標金額的X%向甲方支付違約金，總額不超過合同總額的X%；

6.2.2信息泄露：乙方泄露客戶核心商業(yè)信息或違反保密條款，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟損失的X倍（最高不超過XX萬元），并承擔由此引發(fā)的全部法律責任；

6.2.3擅自承諾：乙方超出甲方授權(quán)范圍向客戶承諾價格、租金條款等，導(dǎo)致合同無效或客戶索賠，全部責任由乙方承擔，甲方有權(quán)扣除全部已付傭金；

6.2.4違規(guī)操作：乙方采用欺詐、賄賂等不當手段促成簽約，一經(jīng)查實需退還代理傭金并支付等值罰款，情節(jié)嚴重者將列入行業(yè)黑名單。

6.3不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)立即通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或終止合同。

6.4賠償上限：除本合同另有約定外，任何一方承擔的賠償總額不超過合同項下預(yù)計傭金總額的X倍。任何一方違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生訴訟、仲裁等法律費用，違約方應(yīng)全額承擔。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及相關(guān)防控措施等。

7.2通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)期影響，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除或變更合同。

7.3責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行（如物業(yè)交付延遲、銷售活動中斷），受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或減免相應(yīng)義務(wù)。

7.4舉證責任：主張不可抗力免責的一方需在合理期限內(nèi)提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明材料（如氣象部門報告、法院判決書等），否則視為不可抗力不成立。

7.5合同終止：如不可抗力導(dǎo)致項目終止開發(fā)或市場環(huán)境根本性改變，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔。

第八條爭議解決

8.1協(xié)商調(diào)解：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交XX市商務(wù)委員會進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效。

8.2仲裁選擇：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地設(shè)在北京。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

8.3訴訟管轄：若選擇訴訟，被告為甲方的，訴訟管轄地為本合同簽訂地XX市XX區(qū)人民法院；被告為乙方的，管轄地為乙方住所地XX市XX區(qū)人民法院。

8.4法律適用：本合同爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

8.5專屬條款：任何一方不得就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)或法院提起訴訟或仲裁，違反此約定的主張無效。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后3日視為送達。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效?？陬^約定或單方作出的變更無效。

9.3分項履行：本合同各條款為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

9.4轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行合同目的的內(nèi)部安排除外。

9.5代理關(guān)系：乙方始終以甲方名義行事，其行為后果由甲方承擔。乙方不得與第三方建立利益沖突關(guān)系，