借名合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。為滿足市場需求，甲方擬通過乙方名義簽訂本合同項下的《房屋買賣合同》（以下簡稱“主合同”）或《房屋租賃合同》（以下簡稱“主合同”），以實現(xiàn)相關(guān)交易目的。甲方選擇乙方作為合作方，是基于對乙方的資信狀況、履約能力及市場影響力的綜合評估，且雙方在前期已就合作事宜進行充分溝通并達成初步意向。根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定，甲方委托乙方以乙方名義與第三方簽訂主合同，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)由甲方享有或承擔(dān)。甲方承諾將嚴格遵守本合同約定，確保其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)得到有效履行，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX國際大廈25層，法定代表人：李四本人，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊的個人，具備完全民事行為能力，無不良信用記錄。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方同意接受甲方的委托，以乙方名義與第三方簽訂主合同，代甲方履行相關(guān)買賣或租賃義務(wù)。乙方承諾其提供的身份信息真實有效，且具備履行本合同項下義務(wù)所需的全部條件。乙方在簽訂主合同時，將嚴格遵循甲方的指示，確保主合同內(nèi)容符合甲方的交易需求。同時，乙方將積極配合甲方完成相關(guān)資金結(jié)算、權(quán)證變更等事宜，并承擔(dān)因代為履行義務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。

雙方合作的背景為：甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需通過買賣或租賃方式處置特定房產(chǎn)，但出于市場策略、稅務(wù)籌劃或規(guī)避特定限制等原因，決定以乙方名義簽訂主合同。乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，通過代為簽約的方式，幫助甲方實現(xiàn)交易目的，同時乙方也將從中獲取相應(yīng)報酬。雙方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。本合同項下的合作是基于雙方對市場環(huán)境的共同判斷及對交易風(fēng)險的合理控制，甲方將充分信任乙方的履約能力，乙方也將嚴格履行本合同約定，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在借名交易（包括但不限于房屋買賣或租賃）中的權(quán)利與義務(wù)，約定由乙方以自身名義與第三方簽訂主合同，但相關(guān)權(quán)利由甲方享有，責(zé)任由甲方承擔(dān)（或根據(jù)具體情況約定責(zé)任由甲方承擔(dān)但由乙方先行承擔(dān)等）。合同范圍包括但不限于：乙方代甲方簽訂主合同的具體標(biāo)的物信息、甲方對主合同履行的指示權(quán)、乙方的協(xié)助義務(wù)、報酬支付方式、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方將通過本合同約定合作流程，確保主合同順利簽訂并履行，甲方借此實現(xiàn)交易目的，乙方借此獲取約定報酬。

第二條定義

本合同中，除法律另有規(guī)定外，下列詞語具有以下含義：

“主合同”指由乙方以自身名義與第三方就特定房產(chǎn)簽訂的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》。

“標(biāo)的物”指主合同項下交易或租賃的房產(chǎn)，具體信息以主合同記載為準(zhǔn)。

“指示”指甲方就主合同簽訂、履行等事項向乙方發(fā)出的書面或口頭通知。

“代持”指乙方以自身名義持有主合同項下的權(quán)利或履行義務(wù)，但實際權(quán)利人及責(zé)任人為甲方。

“費用”指乙方因履行本合同而產(chǎn)生的合理支出，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。

“報酬”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對主合同的簽訂及履行進行全權(quán)指示，乙方應(yīng)無條件遵照執(zhí)行；甲方有權(quán)隨時了解主合同履行情況及乙方代為履行的具體事務(wù)進展；甲方有權(quán)要求乙方配合完成與主合同相關(guān)的權(quán)證辦理、資金結(jié)算等手續(xù)；在主合同履行過程中，如遇第三方主張權(quán)利，甲方有權(quán)依據(jù)本合同及主合同向乙方追償，乙方應(yīng)予以配合。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的交易背景資料及主合同草案；甲方應(yīng)就主合同簽訂及履行向乙方發(fā)出明確、合法的指示，并承擔(dān)因指示錯誤導(dǎo)致乙方損失的全部責(zé)任；甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付乙方報酬及代為承擔(dān)的費用；甲方應(yīng)負責(zé)處理主合同履行過程中產(chǎn)生的與自身權(quán)益相關(guān)的稅務(wù)、法律等事宜，并承擔(dān)全部責(zé)任；甲方應(yīng)保證其具備履行主合同項下全部義務(wù)的主體資格及資金能力，如因甲方原因?qū)е轮骱贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供主合同所需的相關(guān)資料及指示；乙方有權(quán)了解主合同項下房產(chǎn)的真實權(quán)屬狀況及交易風(fēng)險；乙方有權(quán)按照本合同約定收取報酬；乙方在代為履行主合同過程中，如因第三方原因?qū)е伦陨砝媸軗p，有權(quán)向甲方請求補償。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)以自身名義完整、準(zhǔn)確履行主合同約定的買賣或租賃義務(wù)，確保主合同有效成立并履行；乙方應(yīng)嚴格按照甲方指示簽署主合同，但有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或顯失公平的指示；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成主合同項下的權(quán)證變更、資金結(jié)算等手續(xù)，費用由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)妥善保管主合同原件及相關(guān)文件，并在甲方要求時提供查閱；乙方應(yīng)保證其提供的身份信息真實有效，如因信息不實導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)先行承擔(dān)全部責(zé)任，并向甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；乙方應(yīng)積極避免因自身原因?qū)е轮骱贤瑹o法履行的情況發(fā)生，如因乙方過錯導(dǎo)致主合同違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；乙方應(yīng)向甲方如實報告主合同履行情況，不得隱瞞或虛報重要事項。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付本合同項下約定的報酬，具體金額及支付方式如下：乙方完成主合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付首付款項人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息由乙方書面提供；剩余款項人民幣XX元（大寫：XX元整），應(yīng)在主合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付完畢，支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬。如涉及乙方代為支付的費用（包括但不限于稅費、中介費等），甲方應(yīng)在收到乙方合法有效的費用發(fā)票后XX日內(nèi)一次性支付給乙方。甲方支付上述款項前，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的發(fā)票。所有貨幣均以人民幣計價。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至主合同履行完畢之日止。乙方的簽約義務(wù)應(yīng)在收到甲方有效簽約指示后XX日內(nèi)完成。主合同簽訂后，雙方應(yīng)共同配合，在主合同約定的履行期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因不可抗力或第三方原因?qū)е轮骱贤男衅谙扪舆t，經(jīng)雙方協(xié)商一致可相應(yīng)順延。甲方應(yīng)確保在主合同履行過程中持續(xù)配合乙方，并提供必要的協(xié)助。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本合同第四條約定支付報酬或費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的報酬（按約定金額的XX%計算）及全部已產(chǎn)生的費用，并賠償因此給乙方造成的其他損失。

(2)若甲方提供的指示違反法律法規(guī)或侵害第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致主合同被撤銷、解除或乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用等，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的全部損失。

(3)若因甲方原因（如主體資格瑕疵、資金不足等）導(dǎo)致主合同無法履行或乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于時間成本、機會成本及第三方索賠。

(4)甲方未按約定配合完成權(quán)證變更、資金結(jié)算等手續(xù)，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未履行的，視為甲方根本違約，甲方應(yīng)支付本合同約定報酬的XX%作為違約金，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本合同第二條及甲方指示，以自身名義完成主合同簽訂的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），若因此導(dǎo)致甲方錯失交易機會，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)乙方在代為履行主合同時，因自身過錯（如違反指示、資質(zhì)不符等）導(dǎo)致主合同被撤銷、解除或乙方承擔(dān)責(zé)任的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用等。

(3)乙方未按約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，或隱瞞重要信息（如標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵）導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(4)乙方私自將甲方指示用于其他用途，或泄露與甲方合作相關(guān)的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方有權(quán)解除本合同。

(5)乙方收取甲方款項后，未按約定轉(zhuǎn)交第三方或未履行自身合同義務(wù)即侵占款項的，除應(yīng)返還全部款項外，還應(yīng)按侵占金額的XX%支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本合同或主合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：除約定違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于實際損失、訴訟費、律師費等。賠償總額不超過守約方因違約所遭受的直接損失總額。

5.解除合同后果：發(fā)生本條所述嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，違約方應(yīng)在收到通知后立即停止違約行為，并按本合同約定及本條約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解除合同不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，其影響持續(xù)期間視為不可抗力狀態(tài)存在。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知后XX日內(nèi)，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，或雖影響消除但履行合同所需條件根本性改變，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方書面通知對方解除本合同。合同自解除通知到達對方時解除，雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜（如已付款項的處理、保證金返還等）進行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

5.注意：本合同約定的不可抗力條款，不影響雙方根據(jù)本合同其他條款追究因故意或過失導(dǎo)致不可抗力事件發(fā)生的第三方責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【選擇仲裁機構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【填寫具體城市】，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向主合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟過程中，如雙方就爭議達成書面和解協(xié)議，應(yīng)向受理法院申請調(diào)解或撤訴；如一方反悔，另一方仍可依據(jù)原仲裁協(xié)議或訴訟依據(jù)繼續(xù)訴訟，但仲裁協(xié)議被認定無效后，雙方均不得就該爭議再行申請仲裁或向人民法院起訴，除非雙方重新達成仲裁或訴訟協(xié)議。

5.專屬管轄：雙方確認，因本合同引起的爭議，仲裁或訴訟均適用中華人民共和國法律。選擇仲裁的，仲裁機構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，一方不履行仲裁裁決的，另一方可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)法律規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。選擇訴訟的，應(yīng)向主合同簽訂地人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)互相配合，確保爭議解決程序的順利進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以快遞發(fā)送的，應(yīng)以快遞公司簽收回執(zhí)為據(jù)。任何一方收到通知后應(yīng)確認收到，但送達本身不影響通知的效力。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得基于其他事項向另一方提出任何索賠或要求。

4.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，使其盡可能接近原條款意圖。

5.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

6.獨立性：本合同的條款是相互獨立的，任一條款的未能履行不影響其他條款的效力。