房產(chǎn)抵押合同范本txt1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，國籍：中國，聯(lián)系電話甲方是依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本合同。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，郵政編碼：100022。甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理。甲方在本合同簽署前已合法持有編號為“京房權(quán)證字第XXXXXX號”的房產(chǎn)所有權(quán)證書，該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證編號：京（2023）不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號。甲方擬通過本合同將該房產(chǎn)抵押給乙方，以獲取相應(yīng)融資支持，用于補充公司流動資金及項目開發(fā)需求。

甲方在簽署本合同前已充分了解并確認(rèn)該房產(chǎn)不存在任何查封、凍結(jié)、抵押、租賃或其他權(quán)利限制，房產(chǎn)證書記載信息與實際狀況一致，且已按照法律規(guī)定完成相關(guān)稅費繳納。甲方保證其提供的所有文件、資料及信息真實、合法、有效，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。甲方授權(quán)代表張三在本合同上簽字并蓋章，代表甲方行使簽署本合同的權(quán)利義務(wù)，其行為對甲方具有完全法律效力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司北京分行，注冊地址位于中國北京市東城區(qū)東長安街1號XX金融中心28層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110116MA01EFGHI78。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1975年5月15日，國籍：中國，聯(lián)系電話乙方是依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本合同。

乙方地址：中國北京市東城區(qū)東長安街1號XX金融中心28層，郵政編碼：100738。乙方經(jīng)營范圍：吸收公眾存款、發(fā)放短期、中期和長期貸款、辦理國內(nèi)外結(jié)算、買賣外匯、從事銀行卡業(yè)務(wù)、提供信用證服務(wù)及擔(dān)保、代理收付款項及受托代辦保險業(yè)務(wù)等。乙方基于對甲方資信狀況及該房產(chǎn)價值的評估，同意接受甲方提供的上述房產(chǎn)作為抵押物，并按照本合同約定發(fā)放相應(yīng)貸款。

乙方在簽署本合同前已對甲方提供的房產(chǎn)資料、財務(wù)報表及信用報告進(jìn)行審慎核查，確認(rèn)甲方具備履行本合同項下還款義務(wù)的能力，且該房產(chǎn)符合抵押物要求。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽署后提供補充文件或信息，甲方應(yīng)積極配合并保證真實性。乙方授權(quán)代表李四在本合同上簽字并蓋章，代表乙方行使簽署本合同的權(quán)利義務(wù)，其行為對乙方具有完全法律效力。

合同簡介：

本合同是甲方為滿足經(jīng)營發(fā)展需求，擬以合法持有的位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室（建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證編號：京（2023）不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號）房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請融資的書面協(xié)議。甲方通過向乙方提供符合要求的房產(chǎn)抵押擔(dān)保，乙方在審慎評估后同意向甲方發(fā)放最高不超過人民幣XXXX萬元的貸款，用于補充甲方流動資金及項目開發(fā)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同項下的所有權(quán)利義務(wù)均以本合同正文及附件為準(zhǔn)，任何未在本合同中明確約定的事項，均不產(chǎn)生法律效力。

本合同的簽訂背景為甲方因業(yè)務(wù)擴(kuò)張需要短期資金周轉(zhuǎn)，而該房產(chǎn)作為甲方名下價值較高的不動產(chǎn)，具備良好的抵押價值。乙方作為一家具有專業(yè)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，通過盡職確認(rèn)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、市場價值穩(wěn)定，且甲方信用記錄良好，故雙方達(dá)成一致，以房產(chǎn)抵押方式促成融資交易。本合同不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為貸款發(fā)放及風(fēng)險控制提供了法律保障，是雙方建立長期合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)。甲方將嚴(yán)格按照合同約定履行還款義務(wù)，乙方將依法保障抵押權(quán)實現(xiàn)，雙方共同維護(hù)交易安全及合法權(quán)益。

本合同項下的所有條款均與抵押物本身及雙方交易性質(zhì)直接相關(guān)，不存在任何與合同主旨無關(guān)的附加條款，所有內(nèi)容均圍繞房產(chǎn)抵押核心展開，確保合同條款的實用性與可操作性。當(dāng)事人信息及合同簡介部分為后續(xù)條款的具體履行提供了基礎(chǔ)依據(jù)，也是本合同法律效力的前提條件。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，任何違反本合同的行為均可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至抵押權(quán)消滅或貸款結(jié)清之日終止，具有完整的法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)抵押融資交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，核心內(nèi)容為甲方將其合法持有的位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室（不動產(chǎn)權(quán)證編號：京（2023）不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號）房產(chǎn)作為擔(dān)保，向乙方申請最高不超過人民幣XXXX萬元的貸款，乙方在審慎評估后同意接受該房產(chǎn)抵押并發(fā)放相應(yīng)貸款。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：抵押物的權(quán)屬狀況、價值評估、抵押登記辦理、貸款發(fā)放條件、還款方式、逾期處理、抵押權(quán)實現(xiàn)方式等，旨在為乙方提供債權(quán)保障，確保甲方按期償還貸款本息。本合同是雙方實現(xiàn)融資交易的法律基礎(chǔ)，所有條款均圍繞抵押擔(dān)保核心展開，任何與主合同目的無關(guān)的內(nèi)容均不納入本合同履行范圍。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“抵押物”指甲方用以擔(dān)保債務(wù)履行的房產(chǎn)，具體為位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證編號：京（2023）不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號。

“抵押權(quán)”指乙方依法對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)，自抵押登記完成之日起設(shè)立。

“貸款”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方發(fā)放的金額不超過人民幣XXXX萬元的資金，用于甲方合法經(jīng)營需求。

“主債務(wù)”指甲方因借款行為對乙方產(chǎn)生的還款義務(wù)，包括本金及按合同約定計算的利息、罰息、費用等。

“抵押登記”指甲方配合乙方辦理抵押物在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的行為，包括抵押權(quán)首次登記及后續(xù)變更登記。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解及仲裁或訴訟。

所有定義均以本合同上下文為準(zhǔn)，除非另有明確約定，否則不具有獨立解釋效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)在本合同約定的貸款額度內(nèi)申請融資，并有權(quán)要求乙方按照合同約定發(fā)放貸款。甲方有權(quán)了解貸款審批進(jìn)度及抵押登記狀態(tài)，乙方應(yīng)及時提供相關(guān)文件。

（2）甲方保證其提供的抵押物產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利限制，且在本合同簽署前已取得完整權(quán)屬證明。甲方負(fù)責(zé)解決抵押物存在的任何權(quán)屬瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方完成抵押登記，包括但不限于提供登記所需資料、繳納登記費用等，逾期辦理導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得擅自改變抵押物現(xiàn)狀，如需裝修、改建或轉(zhuǎn)讓，必須事先征得乙方書面同意。

（4）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額償還貸款本息，逾期還款的，應(yīng)按合同約定支付罰息，并承擔(dān)乙方催收產(chǎn)生的費用。甲方有權(quán)在還款期滿前提前部分或全部還款，但需提前30日書面通知乙方。

（5）甲方應(yīng)保證向乙方提供的所有資料真實、合法、完整，如因信息虛假導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)定期向乙方披露財務(wù)及經(jīng)營狀況，包括但不限于年度審計報告、重大合同等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)對甲方提供的抵押物進(jìn)行價值評估、權(quán)屬核查及信用，并有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果及甲方資信狀況決定是否發(fā)放貸款及貸款額度。乙方有權(quán)要求甲方補充資料或調(diào)整貸款條件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在貸款發(fā)放前完成抵押登記，抵押登記手續(xù)辦理完畢前，乙方有權(quán)暫緩發(fā)放貸款。乙方負(fù)責(zé)審核抵押登記結(jié)果，如發(fā)現(xiàn)登記錯誤或遺漏，有權(quán)要求甲方糾正。

（3）乙方有權(quán)在本合同項下設(shè)定貸款用途限制，甲方不得將貸款用于非法或合同禁止的領(lǐng)域，否則乙方有權(quán)提前收回貸款并解除合同。乙方有權(quán)對貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)配合提供相關(guān)證明。

（4）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定按期發(fā)放貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)違約金。乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時，采取包括但不限于提前收回貸款、提高利率等措施。

（5）乙方應(yīng)妥善保管抵押物相關(guān)資料，并配合甲方辦理抵押權(quán)變更、注銷等手續(xù)。如因乙方保管不善導(dǎo)致資料損毀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)定期向甲方提供貸款余額及還款計劃表，確保信息透明。

（6）乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)依法處置抵押物，處置所得優(yōu)先用于償還甲方債務(wù)。抵押物處置過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，處置后剩余款項應(yīng)優(yōu)先償還乙方罰息及本金。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密，除法律法規(guī)要求或本合同約定外，不得向第三方泄露甲方財務(wù)及經(jīng)營信息。如因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密泄露，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.貸款金額與利率：乙方同意向甲方發(fā)放不超過人民幣XXXX萬元的貸款，實際發(fā)放金額以雙方另行簽署的《貸款合同》為準(zhǔn)。貸款利率采用固定利率方式，年利率為XXXX%，自貸款實際發(fā)放之日起計算。

2.貸款發(fā)放：甲方應(yīng)在本合同生效后5個工作日內(nèi)向乙方提供完整的貸款發(fā)放所需資料，乙方在審核通過后10個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方在乙方指定銀行的賬戶。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式按期償還貸款本息，還款賬戶為乙方指定賬戶（賬號：XXXXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行）。甲方應(yīng)提前3個工作日將還款資金足額存入該賬戶。

4.按期還款：甲方應(yīng)按照《貸款合同》約定的還款計劃表，分X期償還貸款本息，每期還款日為借款發(fā)放日后每滿X個月的對應(yīng)日。逾期還款的，自逾期之日起按每日萬分之X計算罰息，直至貸款本息清償完畢。

5.費用承擔(dān)：與貸款相關(guān)的其他費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等，由甲方承擔(dān)，并在貸款發(fā)放前或首次還款時一并支付。甲方逾期還款產(chǎn)生的催收費用由甲方承擔(dān)，包括律師費、差旅費等。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成全部貸款本息償還及抵押權(quán)注銷之日終止，有效期為自合同生效日起X年。

2.抵押登記期限：甲方應(yīng)在收到乙方貸款發(fā)放通知后30個工作日內(nèi)完成抵押登記，逾期未完成的，乙方有權(quán)暫停貸款發(fā)放或解除合同。抵押登記完成后，乙方方可辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

3.貸款使用期限：貸款資金應(yīng)專項用于甲方合法經(jīng)營周轉(zhuǎn)，自貸款發(fā)放之日起至還款期滿日止，最長使用期限不超過X年。甲方不得擅自改變貸款用途，否則乙方有權(quán)提前收回貸款。

4.還款節(jié)點：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照《貸款合同》約定的還款計劃表履行還款義務(wù)，每期還款日前5個工作日為甲方備款期，逾期未還款的視為違約。乙方應(yīng)在每期還款日當(dāng)天從甲方賬戶自動劃扣應(yīng)還款項。

5.合同變更：如需變更本合同任何條款，雙方應(yīng)另行簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）提供虛假信息：如甲方在申請貸款或簽署本合同時提供虛假資料、隱瞞抵押物瑕疵或存在其他欺詐行為，乙方有權(quán)立即解除合同，收回已發(fā)放貸款，并要求甲方賠償全部損失，包括但不限于評估費、訴訟費、律師費等。甲方還應(yīng)按未償還貸款金額的30%支付違約金。

（2）逾期還款：甲方未按《貸款合同》約定償還貸款本息的，除支付罰息外，乙方有權(quán)采取以下措施：①要求甲方在10個工作日內(nèi)補足欠款及罰息；②在抵押物價值范圍內(nèi)提前行使抵押權(quán)，處置抵押物償還債務(wù)；③將甲方違約行為納入征信系統(tǒng)，影響其信用記錄；④解除本合同及關(guān)聯(lián)貸款合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）擅自處置抵押物：如甲方在還款期滿前擅自出售、出租、贈與或以其他方式處分抵押物，乙方有權(quán)立即宣布貸款提前到期，要求甲方在30日內(nèi)清償全部債務(wù)，并按未償還貸款金額的50%支付違約金。

（4）違反貸款用途：如甲方將貸款用于非法經(jīng)營、高風(fēng)險投資或其他合同禁止的領(lǐng)域，乙方有權(quán)立即收回全部貸款，并要求甲方按未償還貸款金額的40%支付違約金，同時保留追究甲方刑事責(zé)任的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲放款：如因乙方原因?qū)е沦J款發(fā)放延遲超過15個工作日，乙方應(yīng)按延遲放款金額的每日0.1%向甲方支付違約金，違約金總額不超過貸款金額的5%。

（2）不當(dāng)扣款：如乙方在劃扣甲方還款時超出應(yīng)還款項，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致重復(fù)扣款，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后3個工作日內(nèi)將多扣款項退還甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。

（3）抵押權(quán)實現(xiàn)不當(dāng)：如乙方在處置抵押物時未依法進(jìn)行，導(dǎo)致甲方或第三方合法權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按受損金額的10%支付違約金。

3.違約金上限：雙方約定的所有違約金條款均不得違反法律關(guān)于違約金上限的規(guī)定，如實際損失超過違約金金額，違約方仍應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際支出結(jié)算，損失由雙方根據(jù)過錯程度分擔(dān)。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行，如合同履行條件發(fā)生實質(zhì)性變更，可協(xié)商修改合同條款。因不可抗力造成的損失，非因雙方故意或重大過失造成的，不得相互索賠。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明應(yīng)由發(fā)生地公證機(jī)構(gòu)或相關(guān)政府部門出具，其效力優(yōu)先于其他證明材料。任何一方對不可抗力認(rèn)定有異議的，可提交第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評估。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等產(chǎn)生的任何糾紛。雙方應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成或不愿協(xié)商的，應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向抵押物所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)書面確認(rèn)爭議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇仲裁。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行。如選擇訴訟，由被告住所地或合同履行地法院管轄，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定提供證據(jù)。電子數(shù)據(jù)、公證書、勘驗筆錄等均可作為證據(jù)使用，但涉及商業(yè)秘密的證據(jù)應(yīng)采用可轉(zhuǎn)換形式提交。

4.期間計算：本合同項下的期間均以工作日計算，不計算法定節(jié)假日。期間開始的次日不計算在內(nèi)，期間屆滿的最后一日為法定節(jié)假日或休息日的，以節(jié)假日后的第一個工作日為期間屆滿日。

5.爭議解決效力：無論爭議通過何種方式解決，其結(jié)果均具有約束力。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得就同一爭議再行起訴或申請仲裁，但法律規(guī)定除外。爭議解決不影響合同其他部分的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。任何爭議均應(yīng)適用本合同簽訂時有效的法律