合伙購(gòu)房精裝合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)。甲方在本次合作中作為購(gòu)房方，與乙方共同出資購(gòu)買位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)的精裝房產(chǎn)，并約定該房產(chǎn)在交付后由甲方出租或自用。甲方根據(jù)市場(chǎng)需求及自身投資策略，選擇與乙方組成合伙關(guān)系，共同承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)并分享投資收益。甲方在本次合作中享有對(duì)房產(chǎn)的最終處置權(quán)，并負(fù)責(zé)支付相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)用。

甲方在購(gòu)房前已對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行充分盡職，確認(rèn)該房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，且具備良好的租賃市場(chǎng)潛力。甲方以自有資金及銀行貸款方式籌集購(gòu)房款項(xiàng)，并確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成所有支付義務(wù)。甲方承諾提供的所有文件及信息真實(shí)有效，如有虛假，愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)，聯(lián)系電話乙方是一名具備完全民事行為能力的自然人，擁有合法的財(cái)產(chǎn)證明及穩(wěn)定的收入來源。乙方在本次合作中作為合伙方，與甲方共同出資購(gòu)買位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)的精裝房產(chǎn)，并約定該房產(chǎn)在交付后由甲方出租或自用。乙方根據(jù)自身資金狀況及市場(chǎng)分析，確認(rèn)該房產(chǎn)的投資價(jià)值，并愿意與甲方共同承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

乙方在購(gòu)房前已對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、結(jié)構(gòu)安全及市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。乙方承諾以個(gè)人名義出資，并配合甲方完成所有購(gòu)房手續(xù)的辦理。乙方在合作中享有對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)，并有權(quán)按照合伙協(xié)議約定分取投資收益。如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房合同無法履行，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的共同認(rèn)知及投資目標(biāo)的協(xié)同性而簽訂。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，決定以合伙形式共同出資購(gòu)買位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)的精裝房產(chǎn)，并約定該房產(chǎn)在交付后由甲方負(fù)責(zé)出租或自用。甲方作為購(gòu)房主體，負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)，乙方作為合伙方，以個(gè)人資金參與投資，并享有相應(yīng)的收益分配權(quán)。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)及利益共享，共同推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)值的最大化。目標(biāo)房產(chǎn)具備優(yōu)越的地理位置及市場(chǎng)前景，符合雙方的投資策略，且已通過相關(guān)部門的審批及備案，確保交易合法合規(guī)。雙方在簽訂本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并愿意按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本合同范本的制定，旨在明確雙方合作的具體內(nèi)容、履行方式及違約責(zé)任，為后續(xù)的房產(chǎn)交易及合伙關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方合伙購(gòu)買位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)的精裝房產(chǎn)，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)投資利益的最大化。合同范圍包括但不限于：房產(chǎn)的聯(lián)合出資購(gòu)買、購(gòu)房款項(xiàng)的支付、相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)的辦理、房產(chǎn)交付后的出租或自用安排、投資收益的分配、合伙關(guān)系的維持以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體內(nèi)容涉及購(gòu)房協(xié)議的簽訂、資金籌措與管理、產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移、物業(yè)管理與租賃運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)審計(jì)與信息披露、爭(zhēng)議解決機(jī)制等事項(xiàng)，所有約定均以本合同及附件為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)的精裝房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXX。

2.“合伙投資”指甲乙雙方共同出資購(gòu)買房產(chǎn)，并共享投資收益、共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的法律關(guān)系。

3.“購(gòu)房款項(xiàng)”包括房產(chǎn)總價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.“投資收益”指房產(chǎn)出租后的租金收入扣除物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等運(yùn)營(yíng)成本后的凈收益。

5.“合伙協(xié)議”指本合同及其附件，為甲乙雙方合伙關(guān)系的法律依據(jù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方作為購(gòu)房主體，負(fù)責(zé)與開發(fā)商或賣方簽訂購(gòu)房協(xié)議，并辦理所有購(gòu)房手續(xù)。

（2）甲方負(fù)責(zé)籌措購(gòu)房款項(xiàng)，包括自有資金和銀行貸款，并按時(shí)支付至指定賬戶。

（3）甲方承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

（4）甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的最終用途，如出租或自用，并負(fù)責(zé)租賃運(yùn)營(yíng)或自行使用。

（5）甲方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)的投資收益分配，并要求乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。

（7）甲方需配合乙方完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（8）甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方作為合伙方，以個(gè)人資金參與合伙投資，并享有相應(yīng)的投資收益。

（2）乙方有權(quán)參與購(gòu)房決策，包括購(gòu)房方案、資金安排及風(fēng)險(xiǎn)控制等。

（3）乙方需按時(shí)足額支付其出資份額，并配合甲方完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付。

（4）乙方享有對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)，并有權(quán)查閱房產(chǎn)的財(cái)務(wù)賬目及運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的租賃合同、租金收入及其他相關(guān)財(cái)務(wù)信息。

（6）乙方需配合甲方完成房產(chǎn)的出租或自用安排，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)責(zé)任。

（7）乙方在合伙關(guān)系中享有平等的收益分配權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

（8）乙方需遵守本合同約定，不得擅自處置房產(chǎn)或損害甲方利益。

（9）乙方在合同解除或終止后，有權(quán)要求返還其出資份額及投資收益。

（10）乙方需配合甲方完成房產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)價(jià)值不受損失。

（11）乙方在合伙關(guān)系中享有平等的表決權(quán)，并參與重大事項(xiàng)的決策。

（12）乙方需承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（13）乙方需配合甲方完成房產(chǎn)的保險(xiǎn)購(gòu)買與理賠手續(xù)，確保房產(chǎn)安全。

（14）乙方在合伙關(guān)系中享有保密權(quán)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。

（15）乙方需配合甲方完成房產(chǎn)的稅務(wù)申報(bào)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。

（16）乙方在合伙關(guān)系中享有平等的退出權(quán)，但需提前通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（17）乙方需配合甲方完成房產(chǎn)的租賃管理，包括租客篩選、合同簽訂及租金收取等。

（18）乙方在合伙關(guān)系中享有平等的監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)對(duì)甲方的運(yùn)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督。

（19）乙方需配合甲方完成房產(chǎn)的維修基金提取與使用工作，確保維修資金專款專用。

（20）乙方在合伙關(guān)系中享有平等的訴訟權(quán)，并有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身價(jià)值及所有附屬設(shè)施。雙方確認(rèn)，該價(jià)格已根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及市場(chǎng)行情協(xié)商確定。

支付方式采用分期付款方式。首付款為總價(jià)款的XX%，于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至開發(fā)商指定賬戶；剩余款項(xiàng)分為X期支付，每期支付剩余款項(xiàng)的XX%，分別于XX年XX月XX日、XX年XX月XX日、XX年XX月XX日等時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付完畢。

甲方負(fù)責(zé)支付所有購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，除非另有約定。乙方應(yīng)按約定按時(shí)足額支付其出資份額，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。

支付條件為雙方均無任何違約行為，且購(gòu)房相關(guān)手續(xù)按計(jì)劃順利進(jìn)行。如遇政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致支付障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自房產(chǎn)交付之日起XX年。雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成所有購(gòu)房及合伙投資相關(guān)事宜。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：首付款支付截止日、剩余款項(xiàng)分期支付截止日、房產(chǎn)交付日、產(chǎn)權(quán)登記完成日等。任何一方未能按期完成關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的義務(wù)，視為違約。

如合同有效期內(nèi)雙方協(xié)商一致解除合伙關(guān)系，應(yīng)按照本合同約定處理房產(chǎn)及收益。如合同期滿后雙方繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定支付首付款或分期付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方未按時(shí)支付房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方擅自改變房產(chǎn)用途或處置房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償損失。損失賠償包括乙方因此喪失的投資收益及其他直接損失。

（4）如甲方未盡到房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定支付其出資份額，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方擅自處置房產(chǎn)或損害甲方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在合伙關(guān)系中從事?lián)p害甲方利益的行為，應(yīng)停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：

雙方同意，違約金總額不超過房產(chǎn)總價(jià)款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.合同解除：

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。解除合同后，已支付款項(xiàng)應(yīng)按約定返還，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

5.不可抗力免責(zé)：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

6.法律責(zé)任：

違約方除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、刑事責(zé)任等。如因違約導(dǎo)致合同無效或被撤銷，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決：

如因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

8.其他：

雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同，任何一方不得利用合同進(jìn)行欺詐或損害對(duì)方利益。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失及合同解除后的費(fèi)用，雙方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，除非另有約定。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響。

6.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)解除合同，并相互返還已收款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。任何一方在協(xié)商過程中提出解決方案的，另一方應(yīng)在收到之日起XX日內(nèi)予以書面答復(fù)。雙方通過協(xié)商達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔(dān)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何違反法律或惡意拖延的行為。

6.專屬管轄：本合同約定爭(zhēng)議解決方式后，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)另行選擇其他解決方式，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用掛號(hào)信、快遞或電子郵件方式發(fā)送至上述地址或指定郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如合同某一部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容基本一致、目的相符的條款進(jìn)行履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)