簡單店鋪裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗。為進一步提升其旗下商業(yè)店鋪的運營品質(zhì)與服務(wù)水平，甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪進行裝修改造，以適應(yīng)市場發(fā)展趨勢及消費者需求?；诖?，甲方通過公開招標(biāo)方式選擇了具備相應(yīng)資質(zhì)及服務(wù)能力的乙方承擔(dān)本次裝修工程，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方選擇乙方作為本次裝修工程的承建方，主要基于以下背景：

（1）甲方持有的XX商業(yè)店鋪目前存在部分設(shè)施老化、布局不合理、功能不完善等問題，已無法滿足現(xiàn)代消費者的購物體驗需求，亟需進行系統(tǒng)性的裝修改造；

（2）乙方在商業(yè)店鋪裝修領(lǐng)域具備豐富的項目經(jīng)驗，已完成多個類似規(guī)模的裝修工程，且在業(yè)內(nèi)享有良好口碑；

（3）雙方通過前期溝通與考察，確認乙方的技術(shù)方案、施工團隊及預(yù)算報價均符合甲方預(yù)期，且能夠保證工程質(zhì)量和安全。

因此，甲方委托乙方按照本合同約定完成店鋪裝修工作，乙方同意接受委托并全面履行相關(guān)義務(wù)。本次裝修工程的具體內(nèi)容包括但不限于店鋪地面鋪設(shè)、墻面翻新、天面吊頂、水電改造、照明系統(tǒng)升級、消防設(shè)施更新及商鋪內(nèi)部陳列設(shè)計等，旨在將店鋪打造成為集購物、休閑、娛樂于一體的現(xiàn)代化商業(yè)空間，提升甲方品牌形象及市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修工程有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX創(chuàng)意園5號樓，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)空間裝修設(shè)計及施工的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣，擁有建筑工程施工總承包叁級資質(zhì)及裝飾裝修工程專業(yè)承包貳級資質(zhì)。公司致力于為客戶提供高品質(zhì)的裝修服務(wù)，累計完成商業(yè)店鋪、辦公空間、餐飲娛樂場所等各類裝修項目200余個，累計合同金額超過10億元人民幣。

乙方在本次合作中的主要角色是作為裝修工程的服務(wù)提供方，負責(zé)根據(jù)甲方需求完成店鋪的裝修設(shè)計與施工工作。雙方選擇合作的基礎(chǔ)在于：

（1）乙方具備完成本合同項下工程所需的全部資質(zhì)、技術(shù)及資源保障，其設(shè)計團隊可提供符合甲方品牌定位的個性化設(shè)計方案，施工團隊可確保工程進度與質(zhì)量；

（2）乙方在商業(yè)店鋪裝修領(lǐng)域積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠有效規(guī)避施工過程中的法律風(fēng)險；

（3）乙方報價合理，且提供全面的售后服務(wù)保障，符合甲方的成本控制及品質(zhì)要求。

基于上述條件，乙方承諾按照本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及工期完成裝修工程，并接受甲方的監(jiān)督與管理。乙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于前期設(shè)計咨詢、施工管理、材料采購與驗收、工程進度控制、質(zhì)量檢驗及竣工驗收等，確保最終交付的裝修成果完全滿足甲方使用需求。雙方通過平等協(xié)商確定本合同條款，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)店鋪的升級改造。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)店鋪裝修工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求完成店鋪的裝修設(shè)計與施工工作，提升店鋪的整體形象與服務(wù)功能，滿足現(xiàn)代消費者的購物體驗需求。本次裝修工程的具體范圍包括但不限于：

（1）店鋪地面鋪設(shè)：采用環(huán)保耐磨地磚，對現(xiàn)有地面進行拆除、找平及重新鋪設(shè)；

（2）墻面翻新：對店鋪內(nèi)外的內(nèi)外墻進行膩子粉批刮、乳膠漆噴涂或墻布安裝，確保墻面平整、無瑕疵；

（3）天面吊頂：設(shè)計并安裝符合消防規(guī)范的吊頂系統(tǒng)，包括主龍骨、副龍骨及面層材料；

（4）水電改造：根據(jù)店鋪功能需求，重新布設(shè)電線、水管及排水管道，確保電路安全、供水穩(wěn)定；

（5）照明系統(tǒng)升級：更換為節(jié)能環(huán)保的LED燈具，優(yōu)化店鋪內(nèi)部照明效果，營造舒適購物氛圍；

（6）消防設(shè)施更新：安裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防報警系統(tǒng)及滅火器，確保店鋪消防安全；

（7）商鋪內(nèi)部陳列設(shè)計：根據(jù)甲方品牌形象，設(shè)計并實施店鋪內(nèi)部貨架、展示區(qū)及促銷區(qū)的布局與裝飾；

（8）其他附屬工程：包括但不限于門窗更換、空調(diào)系統(tǒng)安裝調(diào)試、通風(fēng)設(shè)備改造等。

上述工程內(nèi)容均需符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，最終交付的裝修成果應(yīng)達到設(shè)計文件及國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。

第二條定義

為本合同之目的，下列詞語具有以下含義：

（1）"設(shè)計文件"：指經(jīng)甲方書面確認的店鋪裝修設(shè)計方案，包括平面布局圖、效果圖、施工詳圖及相關(guān)說明；

（2）"工程量清單"：指根據(jù)設(shè)計文件編制的裝修工程量及單價明細表，作為計算工程款項的依據(jù)；

（3）"工期"：指本合同約定的自工程開工之日起至工程竣工驗收之日止的期限，具體以日歷天數(shù)計算；

（4）"竣工驗收"：指工程完成后，由甲方相關(guān)單位對裝修成果進行檢驗，并出具書面驗收合格文件的行為；

（5）"變更"：指在合同履行過程中，任何一方提出的對設(shè)計文件、工程范圍或施工工藝的修改意見，需經(jīng)對方書面確認后生效；

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（7）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計文件及合同約定履行裝修工程，并對乙方的施工進度、質(zhì)量及安全進行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供店鋪裝修所需的原始資料及基礎(chǔ)條件，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)圖、水電管線分布圖、土地使用權(quán)證明等，并保證資料的真實性及合法性；

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)向乙方支付工程預(yù)付款，金額為合同總價的30%，用于乙方的材料采購及人員；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行設(shè)計文件的審核工作，并在收到乙方提交的設(shè)計方案后15個工作日內(nèi)給予書面反饋；

（5）甲方有權(quán)對乙方提出的合理化建議進行采納，但需承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用；

（6）甲方應(yīng)在工程竣工驗收后30個工作日內(nèi)向乙方支付工程進度款，金額為合同總價的50%，待工程質(zhì)保期滿后支付剩余20%的尾款；

（7）甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)店鋪裝修過程中與第三方的關(guān)系，包括但不限于物業(yè)、電力公司等，確保施工順利進行；

（8）甲方應(yīng)指定專門的項目聯(lián)系人，負責(zé)與乙方的日常溝通及協(xié)調(diào)工作，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項，并有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違反法律法規(guī)或合同約定的要求；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，包括設(shè)計師、工程師、施工隊長等，全面負責(zé)裝修工程的實施工作；

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計文件及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量達到驗收合格要求，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)建立健全的安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護設(shè)施，確保施工過程中的人身及財產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)自備施工所需的全部設(shè)備、材料及工具，并保證材料的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供材料檢驗報告供甲方查驗；

（6）乙方應(yīng)按時提交工程進度報告，并接受甲方的定期檢查與監(jiān)督，對甲方提出的合理意見及時進行調(diào)整；

（7）乙方應(yīng)在工程竣工后10個工作日內(nèi)向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖、材料合格證、檢驗報告等，并配合甲方進行竣工驗收；

（8）乙方應(yīng)提供為期一年的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題，由乙方負責(zé)維修；

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備及物品，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保規(guī)定，采取有效措施減少噪音、粉塵等污染，避免影響周邊環(huán)境及居民生活；

（11）乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成裝修工程，如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的工期延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金；

（12）乙方應(yīng)指定專門的項目負責(zé)人，全程負責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

本合同項下店鋪裝修工程的總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部裝修工程內(nèi)容所涉及的設(shè)計費、材料費、施工費、管理費、利潤及稅金等全部費用。

付款方式及時間安排如下：

（1）預(yù)付款：本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款，金額為合同總價的30%，即人民幣壹佰05萬元整（￥1,050,000.00）；

（2）進度款：乙方完成店鋪主體裝修工程（包括地面鋪設(shè)、墻面翻新、天面吊頂、水電改造）并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在10個工作日內(nèi)向乙方支付工程進度款，金額為合同總價的40%，即人民幣壹佰40萬元整（￥1,400,000.00）；

（3）尾款：工程通過竣工驗收并完成所有掃尾工作后30個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余工程款，即合同總價的30%，金額為人民幣壹佰05萬元整（￥1,050,000.00）。

乙方應(yīng)在收到每筆款項前向甲方提供等額的增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行付款。若甲方未能按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款作為違約補償。

第五條履行期限

本合同項下店鋪裝修工程的有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，預(yù)計總工期為180日歷天，自2024年6月1日開工，2024年12月15日竣工。

關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）合同生效：雙方簽字蓋章之日起；

（2）設(shè)計文件提交：合同生效后15個工作日內(nèi)，乙方完成初步設(shè)計方案并提交甲方審核；

（3）設(shè)計文件確認：甲方收到設(shè)計方案后20個工作日內(nèi)完成審核并書面確認；

（4）工程開工：設(shè)計文件確認后5個工作日內(nèi)，乙方施工隊伍進場開工；

（5）中期驗收：主體工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進行中期驗收，甲方應(yīng)在收到通知后10個工作日內(nèi)驗收；

（6）竣工驗收：工程全部完成后，乙方應(yīng)書面通知甲方進行竣工驗收，甲方應(yīng)在收到通知后15個工作日內(nèi)驗收；

（7）質(zhì)保期滿：竣工驗收合格后滿12個月，質(zhì)保期自動終止。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致可順延工期，但每順延一天，甲方應(yīng)在原定付款日向乙方支付人民幣500元的工期延誤補償金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時支付任何款項，除按第四條約定支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為催告甲方付款而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師函費用、訴訟費等；

（2）若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理相關(guān)施工手續(xù)（如施工許可、消防驗收等），導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣2000元的違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失；

（3）若甲方擅自變更設(shè)計文件或工程范圍，造成乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用，并支付人民幣50萬元違約金；

（4）若甲方未能按時提供施工所需場地或基礎(chǔ)條件，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣3000元的違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失；

（5）若甲方在工程竣工驗收后30日內(nèi)未能支付尾款，乙方有權(quán)啟動法律程序追討，除繼續(xù)支付逾期付款違約金外，甲方還應(yīng)支付合同總價10%的違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按合同約定工期完成工程，除按第五條約定支付工期延誤補償金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，且每逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量80%的工程款作為違約補償；

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次以上提出后仍未能整改到位，甲方有權(quán)要求乙方返工，乙方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用，并支付人民幣30萬元違約金；

（3）若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償、行政處罰等，且甲方有權(quán)解除合同，已付款項不予退還；

（4）若乙方使用假冒偽劣材料或未按設(shè)計文件施工，導(dǎo)致工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)費用，并支付人民幣100萬元違約金；

（5）若乙方擅自更換合同約定的材料品牌或規(guī)格，且未征得甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付人民幣20萬元違約金；

（6）若乙方在工程竣工后未能按時提交完整竣工資料，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣2000元的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

（1）本合同項下的違約金與賠償金可同時適用，但累計計算總額不應(yīng)超過合同總價款的150%；

（2）若任何一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、合同履行費用等；

（3）若違約方支付違約金后仍不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)補充賠償差額部分；

（4）雙方均應(yīng)采取積極措施減少違約行為造成的損失擴大，若因違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，擴大的損失由違約方承擔(dān)。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時書面通知對方不可抗力情況，并提供相關(guān)證明文件；

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或解除合同并返還已付款項；

（3）因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)合理分配已產(chǎn)生的費用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，解除自通知到達對方時生效。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行合同。因不可抗力造成的合同障礙消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商確定履行方案，必要時可對合同相關(guān)條款進行修訂。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁；仲裁適用該仲裁委員會的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市，具體由爭議發(fā)生后30日內(nèi)書面選定。

4.訴訟：除約定仲裁外，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟；若雙方均未約定爭議解決方式，則由合同履行地人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，配合履行法院生效裁判。

5.法律適用：本爭議解決條款的效力優(yōu)先于合同其他關(guān)于爭議解決的約定；仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費用。任何一方在爭議解決期間，均應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭議部分義務(wù)，非爭議部分不受爭議影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第5日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)，但法律另有規(guī)定的除外。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)共同努力確保本合同整體符合法律規(guī)定，若某條款被認定