上海買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“上海恒業(yè)發(fā)展有限公司”，住所位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號恒業(yè)大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家在上海市注冊成立的大型綜合性企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。近年來，甲方在上海市租賃市場積累了豐富的經(jīng)驗，并致力于通過租賃業(yè)務(wù)實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號的商業(yè)物業(yè)，用于公司總部辦公及業(yè)務(wù)拓展。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方就上海市黃浦區(qū)南京東路1號商業(yè)物業(yè)的租賃事宜進行協(xié)商，并達成一致意見，特訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海嘉誠物業(yè)管理有限公司”，住所位于上海市黃浦區(qū)人民大道200號嘉誠大廈15層，法定代表人為王莉，聯(lián)系電話乙方是一家在上海市注冊成立的專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司，具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營管理經(jīng)驗。乙方旗下管理物業(yè)遍布上海市核心商業(yè)區(qū)域，服務(wù)客戶包括多家國內(nèi)外知名企業(yè)。

基于乙方的物業(yè)資源優(yōu)勢及甲方的租賃需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意將位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號的商業(yè)物業(yè)出租給甲方使用，甲方同意承租該物業(yè)用于辦公用途。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃合同相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市黃浦區(qū)南京東路1號商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金、支付方式、物業(yè)使用規(guī)則以及其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)按照約定用于甲方辦公用途。本合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、維修責(zé)任、物業(yè)管理、費用承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等全部內(nèi)容。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，保障租賃物業(yè)的順利交接與合理使用。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號的商業(yè)物業(yè)，具體包括主樓一層至三層共3000平方米建筑面積，具體范圍以甲方實際承租區(qū)域為準(zhǔn)。

2.租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的對租賃物業(yè)使用的對價。

4.物業(yè)管理費：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、保安、綠化等費用。

5.維修責(zé)任：指租賃期間內(nèi)，雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)進行的維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，包括但不限于辦公、會議、培訓(xùn)等商業(yè)用途，但不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定進行轉(zhuǎn)租、改變租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或用途。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。

（3）甲方應(yīng)愛護租賃物業(yè)，不得損壞主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行日常管理，不得妨礙乙方正常工作。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意進行改善，并按時交還乙方。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如保安、清潔等，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照本合同約定使用租賃物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合甲方辦公用途的基本要求，包括但不限于電力、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好使用狀態(tài)，如因乙方原因造成物業(yè)損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、綠化等，確保租賃物業(yè)的公共區(qū)域安全、整潔。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行必要的改造或調(diào)整，但須事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保甲方的租賃權(quán)益不受侵害。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃物業(yè)的使用符合相關(guān)要求，如因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)使用應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的公共設(shè)施及設(shè)備，如因乙方管理不善造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行必要的會議、活動等安排，但須確保不影響租賃物業(yè)的正常使用及安全。

（10）乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理報告，包括但不限于租賃物業(yè)的使用情況、維修記錄、費用支出等，確保甲方對租賃物業(yè)的管理情況有充分了解。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣300元（大寫：人民幣叁佰元整），每月租金總額為人民幣90萬元（大寫：人民幣玖拾萬元整）。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前十日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，開戶銀行：中國工商銀行上海南京分行，賬號：6222020100123456789。

3.其他費用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)除租金以外的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。

4.逾期支付：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.合同續(xù)租：租賃期滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商，并在租賃期滿前一個月內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租，本合同到期后自動終止。

3.預(yù)付費用：甲方應(yīng)在簽訂本合同后支付相當(dāng)于三個月租金的押金，用于抵扣租賃期間可能發(fā)生的費用。租賃期滿且所有費用結(jié)清后，乙方應(yīng)將押金無息退還甲方。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同生效之日起十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)；每期租金支付日前的十日內(nèi)，甲方應(yīng)完成租金支付；租賃期滿前三個月，甲方應(yīng)提出續(xù)租意向，乙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)書面答復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）損壞物業(yè)：如甲方損壞租賃物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照市場評估價值計算。

（4）轉(zhuǎn)租行為：如甲方擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（5）提前解除合同：如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方逾期交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按每日5000元向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）物業(yè)不符合約定：如租賃物業(yè)不符合本合同約定的使用條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進行整改。整改期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）擅自提高費用：如乙方擅自提高物業(yè)管理費或其他費用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收取的費用。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（4）妨礙使用：如乙方無故妨礙甲方使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（5）提前解除合同：如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：違約金應(yīng)以書面形式進行計算，并經(jīng)雙方確認(rèn)。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并免予承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)采取措施減少損失，并及時通知對方。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并及時通知對方。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道等，以證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響程度。

3.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系。

4.通知義務(wù)：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并在事件發(fā)生后五日內(nèi)提供詳細情況說明和證明文件。如一方未及時通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時補充通知并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.協(xié)商處理：如不可抗力事件影響合同履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件的具體情況調(diào)整合同條款或解除合同。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，共同尋求解決方案，以減少因不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理的原則進行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁。仲裁規(guī)則應(yīng)依照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中明確約定仲裁條款，且仲裁裁決對雙方具有約束力。如雙方未約定仲裁條款或仲裁裁決被撤銷，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行。

5.證據(jù)提交：無論采用何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)提交相關(guān)證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、有效，并按照對方的要求及時提交。

6.爭議解決費用：如爭議通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，相關(guān)費用由雙方按照約定或裁決承擔(dān)。如爭議通過訴訟解決，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自申請仲裁或訴訟的費用。

7.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)通過友好協(xié)商或調(diào)解解決爭議。如協(xié)商或調(diào)解不成，應(yīng)及時提交仲裁或訴訟解決，以確保爭議得到及時有效的處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送的方式，交付時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割有效性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律和法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

7.合同終止：除本合同另有約定外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定清理各自的權(quán)利義務(wù)，并交還相關(guān)財產(chǎn)。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限