資金監(jiān)管居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和資金實(shí)力。甲方擬通過乙方提供的服務(wù)，與目標(biāo)標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”）的賣方/承租方/服務(wù)提供方（以下簡稱“合作方”）達(dá)成交易或租賃協(xié)議，并委托乙方作為居間方提供資金監(jiān)管及相關(guān)配套服務(wù)，以確保交易安全、合規(guī)、高效完成。甲方在本次合作中享有選擇合作方、監(jiān)督資金監(jiān)管過程及獲取標(biāo)的物相關(guān)權(quán)益的權(quán)利，并承擔(dān)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX居間咨詢服務(wù)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)居間咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的居間服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的法律、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)咨詢能力。乙方接受甲方的委托，利用自身資源和專業(yè)知識(shí)，為甲方尋找并對(duì)接符合條件的合作方，同時(shí)提供標(biāo)的物相關(guān)的資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全性和合規(guī)性。乙方在本次合作中享有按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，并承擔(dān)盡職、促成交易、保障資金監(jiān)管安全及遵守相關(guān)法律法規(guī)的義務(wù)。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上達(dá)成合作意向，由甲方委托乙方作為居間方，為甲方提供標(biāo)的物的資金監(jiān)管及相關(guān)配套服務(wù)。標(biāo)的物具體信息以甲方提供的清單為準(zhǔn)，包括但不限于房產(chǎn)、設(shè)備、股權(quán)或其他可交易/租賃標(biāo)的。甲方委托乙方的主要目的是通過資金監(jiān)管機(jī)制降低交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易資金的專款專用及安全返還；乙方則通過提供專業(yè)居間服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易目標(biāo)，并從中獲取居間服務(wù)費(fèi)用。雙方合作的前提是標(biāo)的物本身不存在權(quán)屬糾紛、法律瑕疵或強(qiáng)制執(zhí)行限制，且合作方具備完全民事行為能力和履約能力。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范資金監(jiān)管流程，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)交易順利實(shí)現(xiàn)。合作過程中，乙方需向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的合作方信息及資金監(jiān)管方案，甲方需按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同的有效履行依賴于雙方及合作方的積極配合，任何一方不當(dāng)行為均可能導(dǎo)致合同解除或責(zé)任承擔(dān)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方作為居間方，為甲方提供標(biāo)的物交易或租賃的資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易過程的安全、合規(guī)與高效。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方要求，尋找并促成標(biāo)的物的合作方；乙方負(fù)責(zé)設(shè)立和管理資金監(jiān)管賬戶，確保交易資金按照約定方式存入、使用和返還；乙方提供交易流程中的咨詢、協(xié)調(diào)與監(jiān)督服務(wù)；乙方協(xié)助甲方完成交易文件的審核與簽署；乙方確保資金監(jiān)管協(xié)議的履行，并在交易完成后按照約定解除監(jiān)管。本合同覆蓋的資金監(jiān)管范圍限于甲方與最終合作方之間因標(biāo)的物交易或租賃而產(chǎn)生的全部或部分資金，具體金額以雙方另行確認(rèn)的監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物”指甲方委托乙方居間服務(wù)的房產(chǎn)、設(shè)備、股權(quán)或其他可交易/租賃的財(cái)產(chǎn)；“合作方”指與甲方達(dá)成交易或租賃協(xié)議的賣方/承租方/服務(wù)提供方；“資金監(jiān)管”指由具備資質(zhì)的第三方金融機(jī)構(gòu)（以下簡稱“監(jiān)管銀行”）根據(jù)本合同及監(jiān)管協(xié)議的約定，對(duì)交易資金進(jìn)行保管、劃轉(zhuǎn)和控制，直至交易條件滿足后按約定釋放資金；“居間服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；“監(jiān)管賬戶”指由監(jiān)管銀行開立并用于接收、保管及劃轉(zhuǎn)交易資金的專用賬戶；“交易文件”包括但不限于買賣合同、租賃合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括尋找合作方、提供交易咨詢、協(xié)調(diào)資金監(jiān)管流程等；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方居間服務(wù)的全過程，并要求乙方提供相關(guān)工作的進(jìn)展報(bào)告和文件；甲方有權(quán)在合作方資質(zhì)、交易條件等方面提出具體要求，乙方應(yīng)盡力滿足；甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)及其他必要費(fèi)用；甲方應(yīng)向乙方及合作方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物信息及交易需求；甲方應(yīng)配合乙方完成交易文件的審核與簽署；甲方應(yīng)按照資金監(jiān)管協(xié)議的約定，及時(shí)足額將應(yīng)監(jiān)管的資金存入監(jiān)管賬戶；甲方不得擅自繞過資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)，否則乙方有權(quán)拒絕提供后續(xù)服務(wù)。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易信息和配合相關(guān)工作的開展；乙方有權(quán)對(duì)合作方進(jìn)行資質(zhì)，確保其具備履約能力；乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極尋找符合條件的合作方，并促成雙方達(dá)成交易意向；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)資金監(jiān)管賬戶的開設(shè)、管理和維護(hù)，確保資金安全；乙方應(yīng)嚴(yán)格按照資金監(jiān)管協(xié)議的約定，執(zhí)行資金的接收、保管、劃轉(zhuǎn)和釋放等操作；乙方應(yīng)向甲方提供資金監(jiān)管的詳細(xì)流程說明和操作指引；乙方應(yīng)妥善保管交易文件和資金監(jiān)管相關(guān)資料，并在合同結(jié)束后按照要求返還或銷毀；乙方應(yīng)就交易過程中涉及的資金監(jiān)管事項(xiàng)提供專業(yè)咨詢，協(xié)助甲方解決相關(guān)問題；乙方應(yīng)監(jiān)督交易過程，確保資金監(jiān)管協(xié)議得到有效履行；乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密或合作方的相關(guān)信息，除非法律另有規(guī)定；如因乙方原因?qū)е沦Y金監(jiān)管失敗或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方的居間服務(wù)費(fèi)采用以下方式計(jì)算并支付：

1.居間服務(wù)費(fèi)總額：甲方同意向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用根據(jù)標(biāo)的物交易/租賃金額的不同，按固定比例或分級(jí)累進(jìn)比例計(jì)算，具體費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中明確約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX居間咨詢服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

a.預(yù)付款：本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元），作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款。

b.尾款：標(biāo)的物交易/租賃協(xié)議正式簽署，且資金監(jiān)管賬戶按約定解除監(jiān)管后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的XX%（即人民幣XX元）居間服務(wù)費(fèi)。

4.其他費(fèi)用：如因居間服務(wù)需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如盡職費(fèi)、監(jiān)管銀行手續(xù)費(fèi)等，由甲方另行承擔(dān)，并在發(fā)生時(shí)根據(jù)乙方書面通知及時(shí)支付。

5.付款保證：甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)應(yīng)專項(xiàng)用于乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，甲方不得以任何理由要求退還該等已支付的款項(xiàng)，除非乙方存在明確違反本合同約定的行為。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。如需延長，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.履約期限：

a.乙方尋找合作方及促成交易意向的期限：自本合同生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供至少X名符合條件的合作方信息，并協(xié)助甲方與選定的合作方進(jìn)行初步接洽。

b.資金監(jiān)管設(shè)立及管理的期限：自甲方完成首筆資金監(jiān)管款項(xiàng)的存入之日起至資金監(jiān)管賬戶正式解除監(jiān)管之日止，乙方應(yīng)全程負(fù)責(zé)資金監(jiān)管賬戶的管理工作。

c.履約節(jié)點(diǎn)：關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于合作方確定日、交易文件簽署日、首筆資金存入監(jiān)管賬戶日、交易完成日及資金監(jiān)管解除日。任何一方未能按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，均視為違約。

3.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法按期履行義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本合同第四條約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部居間服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的費(fèi)用。

b.甲方未按約定提供標(biāo)的物信息或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方無法履行居間義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失（包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本及第三方費(fèi)用），并支付居間服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為違約金。

c.甲方擅自繞過資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金支付或解除監(jiān)管，給乙方或合作方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付居間服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未能按本合同第五條約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成居間義務(wù)（如未在約定期限內(nèi)提供合作方信息或促成交易），甲方有權(quán)要求乙方退還已支付居間服務(wù)費(fèi)的XX%，并按未完成義務(wù)部分的XX%支付違約金。

b.乙方在居間服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或因操作失誤導(dǎo)致資金監(jiān)管賬戶資金損失、錯(cuò)誤劃轉(zhuǎn)或未能按約定釋放資金的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和甲方因此遭受的間接損失。甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還已支付的居間服務(wù)費(fèi)，并追加支付合同總金額的XX%作為違約金。

c.乙方未能盡到合理的盡職義務(wù)，導(dǎo)致合作方不具備履約能力或標(biāo)的物存在重大法律瑕疵，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按損失金額的XX%支付違約金。

3.賠償責(zé)任：

a.任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

b.雙方互負(fù)債務(wù)的，非違約方有權(quán)在相應(yīng)范圍內(nèi)行使先履行抗辯權(quán)，即待違約方履行完畢其義務(wù)后，非違約方再履行其義務(wù)。

4.合同解除：如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。合同解除后，乙方應(yīng)返還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的居間服務(wù)費(fèi)，并移交所有相關(guān)文件資料。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方可以協(xié)商解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、禁令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等無法預(yù)見的技術(shù)性障礙。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少或避免損失擴(kuò)大。如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行結(jié)算。

4.不可抗力解除效力：本合同中關(guān)于不可抗力的約定，不影響守約方根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)其他責(zé)任的權(quán)利，除非不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。若不可抗力事件使合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)，則合同自動(dòng)終止，雙方權(quán)利義務(wù)終止，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同的訂立、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，或雙方均未提出和解方案的，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.仲裁選擇（可選條款，如需仲裁，則替換訴訟）：若雙方在本合同生效后XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，或已達(dá)成和解協(xié)議但一方反悔的，本合同項(xiàng)下的所有爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地視為本合同簽訂地。仲裁期間，不影響雙方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行非爭議事項(xiàng)的義務(wù)。

4.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.專屬管轄（如選擇訴訟或仲裁）：除雙方另有書面約定外，本合同項(xiàng)下的爭議應(yīng)由本合同簽訂地人民法院專屬管轄（或：提交XX仲裁委員會(huì)仲裁），任何一方在本合同簽訂地以外的其他法院提起訴訟（或：向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁）的，該法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）對(duì)爭議無管轄權(quán)（或：該申請(qǐng)應(yīng)被駁回）。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非一方明確書面確認(rèn)。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何與此相沖突的文件均無效。

5.可分割性：若本合同任何條