征收農(nóng)田合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、土地租賃及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)業(yè)務(wù)。根據(jù)國家土地管理相關(guān)規(guī)定及地方政府的規(guī)劃要求，甲方擬對(duì)位于“XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村”的農(nóng)田進(jìn)行征收并用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。為確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方通過公開招標(biāo)方式選聘具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方開展農(nóng)田征收補(bǔ)償及后續(xù)開發(fā)工作，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則達(dá)成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX土地綜合服務(wù)集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于“XX省XX市XX新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓12層”，法定代表人為“李強(qiáng)”，聯(lián)系電話為“0XX-66667777”。乙方是一家專業(yè)從事土地征收、補(bǔ)償安置、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)及項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)的國有企業(yè)，擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及完善的配套設(shè)施。乙方憑借在土地資源整合、政策解讀及農(nóng)村事務(wù)處理方面的專業(yè)能力，經(jīng)評(píng)審被甲方選定為本次農(nóng)田征收項(xiàng)目的合作方。根據(jù)合同約定，乙方負(fù)責(zé)完成征地補(bǔ)償方案制定、農(nóng)戶協(xié)議簽訂、土地權(quán)屬變更及后續(xù)開發(fā)前的準(zhǔn)備工作，確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及地方政府要求。

**合同簡介**

本合同基于《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)地方性法規(guī)制定，旨在明確甲方委托乙方開展XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村農(nóng)田征收及補(bǔ)償工作的權(quán)利義務(wù)。甲方擬征收的農(nóng)田總面積約為“XX畝”，涉及農(nóng)戶“XX戶”，土地用途為“農(nóng)業(yè)用地”，擬轉(zhuǎn)為“商業(yè)建設(shè)用地”。根據(jù)國家政策及地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甲方需對(duì)乙方進(jìn)行一次性補(bǔ)償并協(xié)助完成農(nóng)戶安置工作。乙方在接受委托后，將嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及雙方約定，履行征地補(bǔ)償、協(xié)議簽訂、權(quán)屬變更等職責(zé)，確保項(xiàng)目在法定期限內(nèi)完成征收并交付甲方用于后續(xù)開發(fā)。雙方通過本合同確立合作關(guān)系，共同保障項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性及高效推進(jìn)。合同條款涉及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、工作流程、違約責(zé)任等內(nèi)容均需嚴(yán)格履行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，與后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村農(nóng)田征收及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目依法、高效、有序推進(jìn)。具體范圍包括：乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及甲方要求，負(fù)責(zé)完成該地塊的征地補(bǔ)償方案制定、農(nóng)戶補(bǔ)償協(xié)議簽訂、征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放、土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理以及完成征地后土地交付等工作；甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料、審核乙方工作成果、按合同約定支付征地補(bǔ)償費(fèi)用并提供必要的協(xié)助。雙方合作范圍涵蓋從前期補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)至土地交付使用的全過程，確保征地補(bǔ)償工作符合政策規(guī)定，為甲方后續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**“征地補(bǔ)償費(fèi)用”**：指根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收農(nóng)田涉及的農(nóng)戶進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用總和。

2.**“土地權(quán)屬變更”**：指在征地完成后，將原農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)變更為商業(yè)建設(shè)用地，并完成相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的法律行為。

3.**“農(nóng)戶協(xié)議”**：指乙方與涉及征地農(nóng)戶簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、搬遷安置等內(nèi)容。

4.**“工作成果”**：指乙方按照合同約定完成的補(bǔ)償方案、協(xié)議文本、權(quán)屬變更文件等法律文件及實(shí)際工作成果。

5.**“法定期限”**：指國家法律法規(guī)對(duì)征地補(bǔ)償、協(xié)議簽訂、權(quán)屬變更等環(huán)節(jié)規(guī)定的最長期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)及本合同約定，在法定期限內(nèi)完成征地補(bǔ)償相關(guān)工作，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)審核乙方提交的補(bǔ)償方案、協(xié)議文本等工作成果，并提出修改意見，乙方需根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地現(xiàn)狀圖、農(nóng)戶名冊(cè)、地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付乙方代為發(fā)放的征地補(bǔ)償費(fèi)用，并承擔(dān)因補(bǔ)償工作產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)地方政府、相關(guān)部門及農(nóng)戶之間的關(guān)系，解決征地過程中可能出現(xiàn)的爭議或障礙。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在征地完成后，將土地交付至甲方指定地點(diǎn)，并配合完成后續(xù)開發(fā)所需的接續(xù)工作。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的補(bǔ)償方案建議。

（2）乙方有權(quán)按照國家法律法規(guī)及地方政策，制定征地補(bǔ)償方案并報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后依法實(shí)施。

（3）乙方負(fù)責(zé)與農(nóng)戶進(jìn)行溝通協(xié)商，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)及雙方約定。乙方有權(quán)要求農(nóng)戶在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷及土地清空工作。

（4）乙方負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償費(fèi)用的發(fā)放工作，應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用發(fā)放清單，并接受甲方的監(jiān)督。乙方需確保補(bǔ)償費(fèi)用直接支付至農(nóng)戶指定賬戶，并保留相關(guān)憑證。

（5）乙方負(fù)責(zé)辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)向甲方提供完整的權(quán)屬變更文件，并確保在法定期限內(nèi)完成變更登記。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在征地補(bǔ)償工作完成前，不得擅自占用、處置被征收土地，并應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)及驗(yàn)收工作。

（7）乙方需建立完善的項(xiàng)目檔案管理制度，保存補(bǔ)償協(xié)議、費(fèi)用發(fā)放憑證、權(quán)屬變更文件等所有相關(guān)資料，并按甲方要求提供查閱。

（8）乙方應(yīng)在征地補(bǔ)償工作完成后，向甲方提交書面工作報(bào)告及所有相關(guān)文件，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)開發(fā)所需的接續(xù)工作。

（9）乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及農(nóng)戶個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方有權(quán)要求甲方就征地過程中出現(xiàn)的重大問題提供政策支持或協(xié)調(diào)資源，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付人民幣“XX元”（大寫：“XX元整”）作為乙方在本合同項(xiàng)下提供農(nóng)田征收及補(bǔ)償服務(wù)的報(bào)酬。該費(fèi)用包含乙方為實(shí)現(xiàn)合同目的所進(jìn)行的補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)、協(xié)議簽訂、費(fèi)用發(fā)放、權(quán)屬變更手續(xù)辦理、農(nóng)戶協(xié)調(diào)等全部工作內(nèi)容。

支付方式如下：

（1）本合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的“XX%”，即人民幣“XX元”，作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款；

（2）乙方完成全部農(nóng)戶補(bǔ)償協(xié)議簽訂，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的“XX%”，即人民幣“XX元”；

（3）乙方負(fù)責(zé)的土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的“XX%”，即人民幣“XX元”；

（4）剩余合同總價(jià)的“XX%”，即人民幣“XX元”，作為乙方完成全部服務(wù)后的尾款，于項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前，向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之“X”的違約金。如甲方累計(jì)逾期支付超過“XX”日，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方一次性付清全部款項(xiàng)及違約金，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至乙方完成全部征地補(bǔ)償工作并交付土地權(quán)屬證明文件之日止，共計(jì)“XX”個(gè)月。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）乙方應(yīng)于合同簽訂后“XX”日內(nèi)完成初步補(bǔ)償方案并提交甲方審核；

（2）甲方應(yīng)在收到補(bǔ)償方案后“XX”日內(nèi)完成審核并書面反饋意見，乙方應(yīng)根據(jù)意見修改完善方案；

（3）乙方應(yīng)于“XX”年“XX”月“XX”日前完成全部農(nóng)戶補(bǔ)償協(xié)議的簽訂工作；

（4）乙方應(yīng)于“XX”年“XX”月“XX”日前完成所有征地補(bǔ)償費(fèi)用的發(fā)放工作，并提交相關(guān)憑證；

（5）乙方應(yīng)于“XX”年“XX”月“XX”日前完成土地權(quán)屬變更手續(xù)的辦理，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（6）甲方應(yīng)按本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行均視為違約。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并書面確認(rèn)新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之“X”向乙方支付違約金。逾期超過“XX”日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已發(fā)生的服務(wù)成本、前期投入等。

（2）如甲方未能及時(shí)提供合同履行所必需的資料或協(xié)調(diào)資源，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)的千分之“Y”向乙方支付延誤違約金。延誤超過“XX”日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用（按合同總價(jià)比例折算），并賠償乙方全部損失。

（3）如甲方在征地完成后擅自占用或處置土地，給乙方造成損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按本合同第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成補(bǔ)償方案制定、協(xié)議簽訂、費(fèi)用發(fā)放或權(quán)屬變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的千分之“Z”向甲方支付違約金。逾期超過“XX”日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如乙方在補(bǔ)償方案或協(xié)議內(nèi)容上存在重大瑕疵，導(dǎo)致無法獲得農(nóng)戶認(rèn)可或無法通過政府審批，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方重新實(shí)施并額外支付相應(yīng)費(fèi)用。

（3）如乙方在費(fèi)用發(fā)放過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致農(nóng)戶投訴或糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正并承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償農(nóng)戶損失、支付政府罰款等。如因此導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或農(nóng)戶個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)“XX%”的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因此給甲方或農(nóng)戶造成直接損失，乙方應(yīng)全額賠償。

**3.違約金上限**

雙方約定，任何一方累計(jì)支付違約金總額不超過合同總價(jià)的“XX%”。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**4.解除合同后果**

如任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。違約方除承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。解除合同后，乙方應(yīng)立即停止所有工作，并返還甲方已支付的全部款項(xiàng)（如有）。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收令等）、疫情及其防控措施、以及其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.**影響及責(zé)任**

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

不可抗力影響期間，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

若不可抗力持續(xù)超過“XX”日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)就項(xiàng)目進(jìn)展、已投入成本等進(jìn)行協(xié)商，并依法處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)由雙方所在地有管轄權(quán)的人民政府或行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至“XX仲裁委員會(huì)”，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為“XX省XX市”，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.**訴訟**

如雙方未約定仲裁，任何一方也可向“XX省XX市XX區(qū)人民法院”提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

4.**證據(jù)與費(fèi)用**

雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并按法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求提交。爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，一經(jīng)送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**

本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不