房產(chǎn)代持協(xié)議委托方（甲方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________代持方（乙方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：________________________第一條代持房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱(chēng)）________________________（棟號(hào)）________________________（單元號(hào)）________________________（房號(hào)）。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為_(kāi)_______________________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______________________平方米，公攤面積為_(kāi)_______________________平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)登記的面積為準(zhǔn)）。3.房產(chǎn)性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他_________（請(qǐng)注明）。4.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________（若尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，可填寫(xiě)購(gòu)房合同編號(hào)：________________________）。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝□已出租（租賃期限至______年____月____日）□其他_________（請(qǐng)注明）。第二條代持原因因________________________（如甲方不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策、方便辦理貸款等具體原因），甲方自愿委托乙方作為上述房產(chǎn)的名義持有人，乙方同意接受甲方的委托。第三條委托權(quán)限及期限1.委托權(quán)限：乙方僅作為上述房產(chǎn)的名義產(chǎn)權(quán)人，按照本協(xié)議約定及甲方的書(shū)面指示行使與該房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利，包括但不限于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押、出租、出售等手續(xù)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何處分行為。2.委托期限：自本協(xié)議生效之日起至甲方書(shū)面通知乙方解除代持關(guān)系且雙方辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日止。第四條購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)1.購(gòu)房款：該房產(chǎn)的總購(gòu)房款為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整），全部由甲方承擔(dān)。甲方已于______年____月____日通過(guò)________________________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式）將上述款項(xiàng)支付至________________________（賣(mài)方賬戶(hù)/開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)），乙方可提供相關(guān)支付憑證作為佐證。2.稅費(fèi)：辦理該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，共計(jì)人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整），由甲方承擔(dān)，已由甲方實(shí)際支付。3.后續(xù)費(fèi)用：在代持期間，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等一切費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按時(shí)支付上述費(fèi)用，若因未按時(shí)支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）甲方對(duì)該房產(chǎn)享有實(shí)際的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，隨時(shí)書(shū)面通知乙方辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)、抵押、出租、出售等手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。（3）在代持期間，如該房產(chǎn)產(chǎn)生增值、租金等收益，全部歸甲方所有。2.義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)款項(xiàng)和費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)保證向乙方提供的用于辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的資料真實(shí)、合法、有效。（3）甲方如需乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)提前合理時(shí)間書(shū)面通知乙方，并提供必要的協(xié)助和資料。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）在按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)后，有權(quán)要求甲方支付一定的代持報(bào)酬（如約定有報(bào)酬，具體金額及支付方式：________________________）。（2）如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)：（1）乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同等相關(guān)資料，不得擅自遺失、損毀或用于本協(xié)議約定以外的用途。（2）乙方應(yīng)按照甲方的書(shū)面指示，及時(shí)、全面地配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)、抵押、出租、出售等相關(guān)手續(xù)，不得拖延或拒絕。（3）乙方不得利用其名義產(chǎn)權(quán)人的身份，擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、出售、贈(zèng)與、繼承、出租等任何處分行為，也不得設(shè)定任何其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（4）乙方應(yīng)將代持期間涉及該房產(chǎn)的任何重要事項(xiàng)（如收到法院傳票、拆遷通知等）及時(shí)通知甲方，并將相關(guān)文件轉(zhuǎn)交給甲方。第六條房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定1.雙方一致確認(rèn)，該房產(chǎn)雖登記在乙方名下，但實(shí)際所有權(quán)歸甲方所有。甲方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，享有該房產(chǎn)的全部權(quán)益，承擔(dān)該房產(chǎn)的全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.乙方不得主張對(duì)該房產(chǎn)的任何權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。3.如因該房產(chǎn)產(chǎn)生任何糾紛或訴訟，導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任的，乙方有權(quán)向甲方追償，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。第七條房產(chǎn)的處置1.出售：甲方如需出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前______日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)按照甲方的要求配合辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶(hù)登記等。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，全部歸甲方所有，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后______日內(nèi)將其支付給甲方指定的賬戶(hù)。2.抵押：甲方如需以該房產(chǎn)辦理抵押，應(yīng)提前______日書(shū)面通知乙方，明確抵押金額、期限等事項(xiàng)，乙方應(yīng)配合辦理抵押登記手續(xù)。因抵押產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，抵押所獲款項(xiàng)歸甲方所有，因抵押產(chǎn)生的債務(wù)由甲方償還。3.出租：甲方如需出租該房產(chǎn)，可自行與承租人簽訂租賃合同，也可書(shū)面委托乙方簽訂。租金收益歸甲方所有，乙方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)將其支付給甲方。如由乙方簽訂租賃合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。4.其他處置方式：如甲方需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與、繼承等其他處置，乙方應(yīng)按照甲方的書(shū)面指示予以配合，相關(guān)費(fèi)用和法律后果由甲方承擔(dān)。第八條代持關(guān)系的解除與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)1.當(dāng)出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)解除代持關(guān)系，要求乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：（1）甲方符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策或其他代持原因消失；（2）甲方認(rèn)為需要解除代持關(guān)系的其他合理情況。2.甲方要求解除代持關(guān)系時(shí)，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第九條違約責(zé)任1.甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。2.乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的，應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并向甲方支付違約金人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________元整）。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。3.乙方未按照甲方書(shū)面指示配合辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效