房產(chǎn)分期付款合同協(xié)議書甲方（出售方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：丙方（擔(dān)保方，如有）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方擁有處分權(quán)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)坐落位置：____省____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）。1.2房產(chǎn)建筑面積：____平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)），房屋用途為____（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____（如尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需注明：該房產(chǎn)為甲方合法開發(fā)建設(shè)/合法取得，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，甲方承諾在____年____月____日前辦理完畢初始登記）。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為____（毛坯/精裝修/已出租等），如已出租，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)書面通知承租人，并確保承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第二條房產(chǎn)價(jià)款及支付方式2.1該房產(chǎn)單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），總價(jià)款暫定為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。最終總價(jià)款以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑面積乘以本合同約定的單價(jià)計(jì)算，多退少補(bǔ)。2.2乙方采用分期付款方式支付購(gòu)房款，具體支付期限及金額如下：（1）第一期：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），占總價(jià)款的____%；（2）第二期：____年____月____日前，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），占總價(jià)款的____%；（3）第三期：____年____月____日前，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），占總價(jià)款的____%；（4）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），乙方應(yīng)于____年____月____日前支付完畢。2.3乙方支付購(gòu)房款的賬戶信息：開戶名：____開戶行：____賬號(hào)：____甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在____日內(nèi)出具收款收據(jù)或發(fā)票。第三條付款逾期處理3.1乙方如未按本合同第二條約定的期限支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。3.2逾期付款超過(guò)____日的，甲方有權(quán)選擇以下任一方式處理：（1）要求乙方繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)支付逾期付款違約金；（2）解除本合同，乙方已支付的購(gòu)房款，甲方在扣除違約金（按總價(jià)款的____%計(jì)算）后，剩余部分退還乙方，該房產(chǎn)歸甲方所有。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方支付完畢總價(jià)款的____%（或具體金額）后____日內(nèi)，或____年____月____日前，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：該房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并具備基本居住/使用條件，相關(guān)配套設(shè)施（水、電、氣、暖、通訊等）應(yīng)接通或具備接通條件。4.3交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》，明確交付時(shí)間、房產(chǎn)狀況等內(nèi)容。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（如為住宅）及其他相關(guān)文件。4.4延期交付處理：甲方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金。逾期交付超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總價(jià)款的____%向乙方支付違約金。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)于該房產(chǎn)交付后____日內(nèi)，或____年____月____日前，協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由____方承擔(dān)____費(fèi)用，____方承擔(dān)____費(fèi)用。5.3如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诩s定期限內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)選擇：（1）繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)自逾期之日起每日按總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金，直至乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為止；（2）解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總價(jià)款的____%向乙方支付違約金。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵；（2）按照合同約定交付房產(chǎn)并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記；（3）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，配合乙方入住后的相關(guān)事宜。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款；（2）按照合同約定接收房產(chǎn)，配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。第七條擔(dān)保條款（如有）7.1丙方同意為乙方在本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)提供____（一般保證/連帶責(zé)任保證）。7.2保證范圍包括：乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款、違約金、損害賠償金及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。7.3保證期間：自本合同約定的最后一筆付款期限屆滿之日起____年。7.4如乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)直接要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1本合同任何一方違反本合同約定，除本合同另有約定外，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2甲方違反本合同第六條6.1（1）項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總價(jià)款的____%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的其他損失。8.3乙方違反本合同第六條6.2（1）項(xiàng)約定，經(jīng)甲方催告后仍不支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)采取本合同第三條3.2約定的措施。第九條不可抗力9.1因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：（1）提交____仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（如房產(chǎn)平面圖、《住宅質(zhì)量保證書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。11.4本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，丙方（如有）執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)