房屋租賃合同范本簡(jiǎn)化1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系合法的房地產(chǎn)所有者，擁有位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX寫字樓1號(hào)樓10層的房屋所有權(quán)，并依法享有該房屋的出租權(quán)利。甲方通過(guò)合法途徑取得該房屋，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，具備出租條件。

甲方作為出租方，基于合法的物權(quán)基礎(chǔ)，擬將上述房屋出租給乙方使用，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施等，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)XX大廈25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5KXXXX6。乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方系合法的市場(chǎng)主體，具備完全民事行為能力，擬租賃甲方上述房屋用于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。

乙方在簽訂本合同前已實(shí)地考察該房屋，充分了解并確認(rèn)房屋的租賃條件及用途，且具備合法的租賃需求。乙方承諾其租賃用途符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，不會(huì)從事任何違法或有害公共利益的活動(dòng)。雙方基于上述前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成房屋租賃協(xié)議，乙方將按照本合同約定支付租金、使用房屋，并享有相應(yīng)的租賃權(quán)利。

合同簡(jiǎn)介：

本合同系甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX寫字樓1號(hào)樓10層的房屋出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而簽訂的協(xié)議。甲方作為出租方，保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，并依法履行出租義務(wù)；乙方作為承租方，將按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用期限等條款使用房屋，并按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方均應(yīng)根據(jù)本合同約定全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。本合同是雙方設(shè)立、變更、終止房屋租賃關(guān)系的法律依據(jù)，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX寫字樓1號(hào)樓10層的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）所建立的租賃關(guān)系，約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋被乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)目的。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付、使用、維護(hù)、租金支付、期限約定、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及房屋的基本狀況、租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、租賃期限、房屋修繕責(zé)任劃分、提前解約條件、稅費(fèi)承擔(dān)、水電等附屬設(shè)施費(fèi)用的繳納方式、以及雙方在租賃關(guān)系存續(xù)期間及終止后應(yīng)履行的其他相關(guān)責(zé)任。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的范圍和目的使用租賃房屋，任何超出約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：“租賃房屋”指甲方提供給乙方租賃使用的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX寫字樓1號(hào)樓10層的房屋；“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃房屋的起止時(shí)間；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用；“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢；“附屬設(shè)施”指與租賃房屋配套的電梯、空調(diào)、照明、消防系統(tǒng)等設(shè)備；“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)劃分；“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用；“水電費(fèi)”指租賃房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的自來(lái)水、電費(fèi)等；“提前解約”指在本合同約定之外，一方提前終止本合同的行為；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金；有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用租賃房屋，并制止乙方任何違反本合同約定的行為；有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃房屋，前提是乙方已按照本合同約定支付所有款項(xiàng)并完成房屋交還；有權(quán)要求乙方對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施采取合理的保護(hù)措施，防止損壞。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，并保證租賃房屋在租賃期限起算時(shí)能夠滿足乙方約定的使用需求；應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向乙方交付租賃房屋，并保證交付時(shí)的房屋狀況符合本合同附件的描述；應(yīng)依法履行房屋修繕義務(wù)，對(duì)于租賃房屋本身及其附屬設(shè)施的因自然損耗或甲方責(zé)任造成的損壞進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；應(yīng)配合乙方辦理租賃登記等必要手續(xù)；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照本合同約定使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和范圍使用租賃房屋；有權(quán)要求甲方履行房屋交付、維修等義務(wù)，并對(duì)甲方違反合同的行為提出異議或采取法律行動(dòng)；有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后繼續(xù)承租，但需在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面通知甲方，并滿足本合同關(guān)于續(xù)租的其他條件；有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)乙方的義務(wù)：

a.支付租金義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時(shí)間表按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定的利率或法律規(guī)定支付違約金。租金支付日期的最后一日為每月的X日，乙方應(yīng)在該日之前將當(dāng)月租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

b.押金繳納義務(wù)：乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。押金在租賃關(guān)系正常終止且乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后返還，若乙方有違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣。

c.合法使用義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動(dòng)，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

d.維護(hù)和保管義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保管，對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或疏忽造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)合理使用水電等附屬設(shè)施，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

e.稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)因租賃房屋使用而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，除非本合同另有約定。

f.通知義務(wù)：乙方應(yīng)在租賃房屋或相關(guān)權(quán)利發(fā)生任何可能影響甲方權(quán)益的變化時(shí)，立即書面通知甲方。

g.退租和交還義務(wù)：租賃期滿或提前解約時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施在約定時(shí)間內(nèi)完好交還甲方，恢復(fù)至可繼續(xù)出租的狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

h.轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。租金支付周期為按月支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日后的十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每自然月的前五日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣。租金報(bào)價(jià)未包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其他附屬設(shè)施使用費(fèi)，上述費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)并按時(shí)繳納。乙方應(yīng)在收到甲方開具的租金發(fā)票后十日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后向乙方提供符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并滿足本合同約定的續(xù)租條件，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。若乙方未在租賃期限屆滿前三個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后或提前解約后十日內(nèi)，配合乙方辦理房屋交還手續(xù)。自本合同生效之日起，乙方即享有對(duì)租賃房屋的占有、使用權(quán)利，并應(yīng)在本合同約定的租賃期限及續(xù)租期內(nèi)持續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金支付日、押金返還日、房屋交還日等，均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

(2)若甲方在租賃期間擅自收回租賃房屋，或?qū)ψ赓U房屋進(jìn)行改造、出售、贈(zèng)與或設(shè)置抵押等行為，影響乙方正常使用，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)若甲方未能履行房屋修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋，或因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等，并應(yīng)繼續(xù)履行維修義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，或采取補(bǔ)救措施，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本合同約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣，且乙方仍需承擔(dān)剩余的違約金及因此給甲方造成的損失。

(2)若乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U房屋進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有費(fèi)用，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(3)若乙方在租賃期間將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣。

(4)若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其他附屬設(shè)施使用費(fèi)，應(yīng)支付滯納金，滯納金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，每日按欠繳金額的千分之一計(jì)算，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(5)若乙方在租賃期滿或提前解約后未按約定時(shí)間交還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(6)若乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е伦赓U房屋被政府機(jī)關(guān)查封、征用或采取強(qiáng)制措施，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，押金不予退還。

3.違約金的限制：本合同約定的違約金條款并非詳盡列舉，任何一方違反本合同其他約定的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方在簽訂本合同時(shí)已充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，故約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非懲罰性條款，而是對(duì)實(shí)際損失的合理預(yù)估。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方因不可歸責(zé)于乙方的事由未能履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任；乙方因不可歸責(zé)于甲方的事由未能履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取減輕損失的合理措施。雙方均應(yīng)積極配合解決違約問(wèn)題，避免因違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就租賃房屋的返還、押金的返還（或抵扣）以及已發(fā)生費(fèi)用的結(jié)算進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本合同另有約定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方的要求提供必要的協(xié)助。任何一方因遲延履行通知或未能采取合理措施減輕不可抗力影響而導(dǎo)致的額外損失，應(yīng)由該方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)、律師費(fèi)等。若一方未按判決或裁定履行義務(wù)，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為租賃房屋所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并應(yīng)仲裁庭的請(qǐng)求提供證據(jù)和協(xié)助。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面停止履行合同行為，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，仲裁或訴訟過(guò)程中披露的保密信息，除法律規(guī)定或仲裁規(guī)則要求外，均應(yīng)予以保密，且在爭(zhēng)議解決后不得用于本合同以外的目的。選擇爭(zhēng)議解決方式的，應(yīng)在本合同中明確約定，如選擇訴訟則約定法院，如選擇仲裁則約定仲裁機(jī)構(gòu)和規(guī)則。雙方應(yīng)通過(guò)選定的爭(zhēng)議解決方式解決所有與本合同相關(guān)的爭(zhēng)議，避免重復(fù)訴訟或仲裁。

第九條其他條款

(1)通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，并以簽收日或郵寄/發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

(2)合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

(3)合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，但需滿足法律規(guī)定的其他條件（如報(bào)備、登記等）后方可完全生效，具體以相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。

(4)法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

(5)完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

(6)可分割性：若本合同任