民間抵押借貸協(xié)議

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借款人：******

抵押人：******

貸款人：******

借款人因的需要，向貸款人貸款。依據(jù)《XX民法典》等法律、法規(guī)的有關規(guī)

定，本著公平、自愿、誠信的原則，就貸款事宜，為明確責任，恪守信用，經(jīng)各

締約人協(xié)商全都簽訂本合同，并保證共同遵守。

第一部分借貸

第一條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借貸夕亍為。

其次條貸款用途：*x（該貸款須用于合法用途）

第三條貸款金額：人民幣（大寫）；（小寫）￥。

（大小寫不全都時，以大寫為準，下同）

第四條貸款方式：貸款人于*年***月***日將本合同商定的貸款一次性足額發(fā)

放給借款人。

第五條貸款期限：貸款自*年***月***日至*年***月***日止。

共，實際貸款日與上述記載貸款日期不全都，以借貸雙方辦理的借款借據(jù)上所

記載的日期為準，實際還款日依次順延，借款借據(jù)為本合同組成部分，與本合同

具有同等法律效力。

貸款人在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押登記機關允許領取

他項權(quán)利證書兩日內(nèi)，貸款人必需辦理領取手續(xù)并向借款人全額發(fā)放貸款，否則

視為違約。

第六條貸款利率和計息方式：本合同項下貸款期限內(nèi)貸款利率按年利率百分之

（即月利率為）執(zhí)行。利息自貸款發(fā)放之日起計算。借款人按期付息，每個月為一

期，共分期，每期.詳細付息：

第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內(nèi)付清，其次期利息于*年***月***

日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最終還息日為*年***月***日。

第七條貸款償還：借款人于*年***月***日一次性全額償還貸款人本合同商定

的貸款本金。

第八條提前還款：

1、借款人如提前全額還款，應提前十五日書面通知貸款人。照實際用款時間

在三個月（含三個月）以內(nèi)的，除按實際日數(shù)計息.外，應額外支付貸款人利息，即：

照實際用款時間超過三個月的，除按實際日數(shù)計息外，應額外支付貸款人利息，

即。

2、如提前部分還款，還款部分除按實際日數(shù)計息外，應按提前還款金額另行

支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補償，剩余未還款項利息均按本合同。

第九條規(guī)定計收（本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸款）

3、如貸款期限是三個月以內(nèi)的，提前還款另行協(xié)商。

第十條借款人承諾：

1、本合同項下貸款根據(jù)商定用途使用，并不用于非法活動；

2、保證按本合同商定的時間、數(shù)額償還貸款本息；

3、當借款人消失危及貸款平安的狀況時，應最遲在大事發(fā)生之日起五日內(nèi)書

面通知貸款人，并提前償還貸款本息；

4、對貸款人供應的有關資料賜予保密：

5、照實供應有關證，牛、證明或其它資料，并樂觀協(xié)作貸款人調(diào)查、審核與貸

款有關的個人資信狀況（個人資產(chǎn)、還款力量及貸款使用等）

第十一條貸款人承諾：

1、保證資金來源合法；

2、對借款人供應的有關資料保密：

3、按木合同商定的時間、數(shù)額發(fā)放貸款.

第十二條提前收回貸款：

貸款人無正值理由不得提前收回貸款。貸款人如因特別緣由需提前收回貸款,

應提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付方法由雙人另行商定。

如消失下列影響貸款平安的閃素，貸款人有權(quán)在以下任何一項或多項發(fā)生時,

隨時要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息及

違約金），而無須為正直行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責；并有權(quán)單方面書

面解除本合同，本合同自書面解除合同通知到達借款人時解除：

1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規(guī)定的用途使用；

2、借款人的資信惡化，危及貸款資金平安；

3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用狀況進行監(jiān)督檢查；

4、借款人向貸款人供應虛假的證明材料或隱瞞重要事項的文件或資料；

5、借款人與其他自然人、法人或經(jīng)濟組織簽訂有損于貸款人權(quán)益的合同；

6、借款人發(fā)生死亡、失蹤或丟失民事行為力量以后無繼承人、受遺贈人，或

繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行本合同；

7、抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔保之目的。借款人和抵押人不能

供應貸款人可予接受的其他抵押的；

8、借款人未按合同商定支付利息，經(jīng)催千；于到期日后十五日內(nèi)仍未支付的：

9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益：

10、借款人發(fā)生其他足以影響其還款力量的狀況。

其次部分抵押

第十三條抵押物：為確保借款人正值履行還款義務，抵押人自愿以其所擁有

并有處分權(quán)的位于、建筑面積為平方米、建成年月、產(chǎn)權(quán)證字號為的合法房產(chǎn)

抵押給貸款人，做為履行本合同的擔保，抵押財產(chǎn)共有人對此表示同意。

第十四條抵押房產(chǎn)價值采納第方式確認。

1、經(jīng)由合法評估機陶評估，評估價值為人民幣（大寫**元，抵押率為。

2、不經(jīng)評估，由締約各方協(xié)商確認市值**元，抵押率為.抵押物的最終價值以

抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準。

第十五條抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi)，抵押人應持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關

證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。

第十六條抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金

及實現(xiàn)債權(quán)的全部費用。

第十七條抵押物保險：若貸款人提出要求，借款人應對抵押房產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險,

并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人

需辦理延長投保期的手續(xù)。如被保險房產(chǎn)在投保期內(nèi)消失理賠之情形，保險人應

當擔當賠償責任的，貸款人有權(quán)從保險賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款。

第十八條抵押物保管:抵押人在抵押期間應妥當保管抵押物并負責修理、保養(yǎng),

保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監(jiān)督。

第十九條補充擔保：抵押期間，無論何種緣由導致抵押物價值削減并影響擔保

債權(quán)的，借款人或抵押人應在三十日內(nèi)向貸款人供應與抵押物所削減的價值相當

的抵押等擔保。

其次十條權(quán)利限制：

1、抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分出售、

出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務、饋贈、舍棄或者以任何方式處置設定其它負擔，

經(jīng)貸款人書面同意的出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應首先用于償還貸款.

2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應準時通知貸款人，并以拆遷房

作為新的抵押物，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

其次十一條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新

估價抵押人應予以合作。重新估價后，抵押物價值不足以擔保其債權(quán)的，借款人

或抵押人應補充新的抵押物作為擔保，新抵押物的價值不少于合同商定的原抵押

物價值與借款的差額。

其次十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項下的還款義務，則

貸款人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定及合同商定的途徑處分該抵押物，并就其變現(xiàn)價款優(yōu)先

受償o

畝0生本合同第十一條其次款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權(quán)

依據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。

其次十三條抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種緣由導致其部分

無效，不影響“借貸條款”其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力，抵

押人仍應根據(jù)商定擔當責任。

其次十四條抵押注銷：貸款人應在借款人償還貸款全部本息當日，幫助抵押人

到抵押登記機關辦理抵押注銷登記。

第三部分其他商定

其次十五條合同的生效、變更、解除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章卻生

效。本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及全部其他費用清償完畢

之日終止。本合同履行期間，任何一方不得擅門中方解除合同：如合同需要變更

或解除，應由本合同各方共同協(xié)商達成書面協(xié)議、書面協(xié)議達成之前，本合同的

變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利，不影響合同中有關爭議條款

的效力。

其次十六條債權(quán)債務的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行期間，貸款人可將其在本合同項下

的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應書面通知借款人、抵押人，抵押人必需連續(xù)履行本合

同的責任和義務，未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同

項下的任何義務轉(zhuǎn)讓給第三人。

其次十七條在本合同履行期間，借款人、抵押人如發(fā)生如下狀況，應在五日內(nèi)

以書面的形式通過郵政特快專遞按合同預留地址通知其他締約人，否則視為違約

并不得以此為抗辯理由：

1、借款人、抵押人發(fā)生足以影響償還部分或全部貸款的情形：

2、借款人、抵押人的公司/個人名稱、公司法人、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等發(fā)生

變更（不僅包括借款人姓名）

其次十八條違約責任：

1、貸款人不能根據(jù)本合同商定的時間、金額向借款人發(fā)放貸款的，應當向借

款人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，并應支付貸款本金百分之二十的違

約金，直至全部貸款本金發(fā)放完畢并幫助借款人撤消抵押登記解除本合同為止,

且擔當由此給借款人造成的相關經(jīng)濟損失；

2、貸款人如消失下列情形之一，致使不能依據(jù)本合同其次十三條的商定辦理

抵押登記注銷手續(xù)的，應向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息,

并應支付貸款本金百分之二十的違約金，且擔當由此給抵押人造成的相關經(jīng)濟損

失。

(1)拒絕辦理他項權(quán)證注銷手續(xù)；

(2)因他項權(quán)證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷的；

(3)未向抵押人出具書面通知將上述他項權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；

(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系方式無法取得聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷的；

(5)其他足以影響抵押注銷的緣由。

3、如因借款人、抵押人供應虛假材料或掩蓋重要事實導致抵押登記不能、抵

押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應向貸款人支付貸款本金百分之

二十的違約金。

4、本合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，逾期付息或還本，

每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息，并向貸款人支付全部貸款

本息金額百分之二十的違約金，償還商定本息，并擔當因此給貸款人造成的相美

經(jīng)濟損失。

其次十九條在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同其次十六條的商

定履行通知義務，視為違約，應當向貸款人支付全部貸款本金百分之二十的違約

金，并擔當因此造成的相關經(jīng)濟損失。

第三十條費用負擔范圍：因訂了立和履行本合同及實現(xiàn)債權(quán)司能產(chǎn)生的

全部費用(包括但不僅限于訴訟費、律師費、差旅費等)均由違約方擔當。

第三十一條締約人同意：如違反本合同商定，自愿接受強制執(zhí)行。

第三十二條締約人同意：在抵押擔保期間，如借款人不能履行或不能完全履行

本合同項下的還款義務，乂未能與貸款人簽訂延期履行協(xié)議，貸款人有權(quán)按下列

方法優(yōu)先受償處理該抵押房屋：

1、貸款人可向簽約地人民法院訴請債權(quán)并申請強制執(zhí)行以處分抵押物變現(xiàn)受

償，借款人、抵押人自愿接受強制執(zhí)行。

2、抵押人應協(xié)作貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理抵押物過戶到乙方名下的手續(xù)。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，締約人應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽

約地人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同未盡事宜，另行協(xié)商，達成書面協(xié)議。