商務(wù)土地租賃合同出租方（甲方）：____________________法定代表人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方擁有使用權(quán)的土地用于商務(wù)經(jīng)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地基本情況土地位置：該土地位于____________________（詳細(xì)地址，包括市、區(qū)、街道、門牌號等），其四至界限為：東至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________（可附土地平面圖作為本合同附件一）。土地面積：該土地的租賃面積為____________________平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)，測量報(bào)告作為本合同附件二）。土地用途：該土地用途為商務(wù)用地，乙方租賃該土地用于____________________（具體商務(wù)經(jīng)營項(xiàng)目，如商業(yè)辦公、餐飲服務(wù)、商品零售等）。土地權(quán)屬：甲方為該土地的合法使用權(quán)人，持有____________________（土地使用權(quán)證編號）土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)期限自______年____月____日至______年____月____日。甲方承諾對該土地享有完整的出租權(quán)，該土地不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。第二條租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該土地，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租該土地的，應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：該土地的年租金為每平方米人民幣______元，年租金總額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。租金遞增：從租賃的第______年開始，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增______%（如無遞增，此條可刪除）。支付周期：乙方按______（月/季/年）向甲方支付租金。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________首次租金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首期租金，金額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。后續(xù)租金支付：乙方應(yīng)于每______（月/季/年）的第______個(gè)工作日之前，向甲方支付當(dāng)期租金。發(fā)票：甲方在收到乙方支付的租金后______日內(nèi)，應(yīng)向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。第四條履約保證金為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付履約保證金，金額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、違約金等），并將土地恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意保留現(xiàn)狀后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的違約金、賠償金等，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條土地交付與返還交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年____月____日將該土地按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)簽署《土地交付確認(rèn)書》（作為本合同附件三），明確土地交付時(shí)的狀況。交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的土地應(yīng)符合本合同約定的用途，具備基本的通行、排水等條件。返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將該土地及附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）返還給甲方。乙方應(yīng)將土地上的自有物品清理干凈，對于乙方添附的建筑物、構(gòu)筑物等，雙方約定如下：____________________（如乙方拆除恢復(fù)原狀、乙方無償移交甲方所有等）。如乙方未按約定返還，應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______倍向甲方支付逾期占用費(fèi)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用土地，如乙方擅自改變土地用途或違反相關(guān)規(guī)定使用土地，甲方有權(quán)制止并要求乙方改正。（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該土地。義務(wù)（1）保證對該土地享有合法的出租權(quán)，保證該土地不存在權(quán)利瑕疵，如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理該土地周邊的鄰里關(guān)系，為乙方正常使用土地提供必要的協(xié)助。（3）按照本合同約定向乙方交付土地。（4）因國家政策、政府行為等需要收回土地或?qū)ν恋剡M(jìn)行征收、征用的，應(yīng)提前______日書面通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定的用途使用該土地。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)在不改變土地用途的前提下，根據(jù)經(jīng)營需要對土地進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)和裝修（但應(yīng)事先征得甲方同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)）。（3）租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)（1）按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（2）嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得利用該土地從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。（3）遵守國家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、消防安全等方面的法律法規(guī)，自行承擔(dān)因使用土地而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，明確約定由甲方承擔(dān)的除外）。（4）愛護(hù)土地及周邊環(huán)境，不得損壞土地的地形地貌和生態(tài)環(huán)境。如因乙方原因造成土地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該土地轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（6）在租賃期限內(nèi)，如需要對土地進(jìn)行建設(shè)、裝修等，應(yīng)事先向甲方提交方案，經(jīng)甲方同意后，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)后方可實(shí)施。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（7）租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或其他原因?qū)е峦恋責(zé)o法正常使用的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取相應(yīng)的措施減少損失。第七條稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________（如土地使用權(quán)稅等）。乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________（如房產(chǎn)稅、印花稅、經(jīng)營所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等）。因國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類、稅率發(fā)生變化的，按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行，由原承擔(dān)方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按本合同約定的時(shí)間交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和履約保證金，并賠償乙方因此造成的損失。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)的租金，并賠償乙方因此造成的損失。甲方違反本合同約定，擅自提前收回土地的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和履約保證金，并按當(dāng)年租金總額的______%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按本合同約定的時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的履約保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)年租金總額______%的違約金；如逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的履約保證金不予退還，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意擅自將土地轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的履約保證金不予退還，乙方應(yīng)按當(dāng)年租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。乙方在租賃期限內(nèi)，因自身原因造成土地?fù)p壞或環(huán)境污染的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或治理，并賠償因此給甲方或第三方造成的損失。第九條合同的變更、解除與終止本合同的變更、解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（2）因國家政策、政府行為等需要收回土地或?qū)ν恋剡M(jìn)行征收、征用的；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致另一方合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（4）法律規(guī)定的其他情形。本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十條不可抗力因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、需要延期履行的理由的證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該土地所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自