租賃及服務(wù)合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供租賃及配套服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃標的物及基本情況

1、租賃標的物：甲方同意將位于__________________的物業(yè)（包括但不限于建筑面積為____平方米的辦公區(qū)域、____平方米的倉儲區(qū)域及其他附屬設(shè)施）出租給乙方使用。

2、物業(yè)用途：乙方承諾僅將租賃物業(yè)用于__________________（如：商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲等），不得擅自改變用途或用于非法活動。

3、租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____月。

二、租金及支付方式

1、租金標準：租賃物業(yè)的月租金為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），年租金為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、租金支付方式：租金按____（月/季/年）支付，首期租金應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前____日內(nèi)支付。

3、支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

三、押金及退還

1、押金金額：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、押金用途：押金主要用于擔保乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維修、設(shè)施設(shè)備完好等。

3、押金退還：合同解除后，經(jīng)雙方確認租賃物業(yè)及附屬設(shè)施完好無損、所有費用結(jié)清無誤后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將押金無息退還乙方。

四、物業(yè)服務(wù)及費用

1、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方享有租賃物業(yè)范圍內(nèi)的正常使用權(quán)，并配合甲方或第三方物業(yè)服務(wù)公司完成以下服務(wù)：

（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護；

（3）安全監(jiān)控；

（4）綠化養(yǎng)護；

（5）其他與租賃物業(yè)相關(guān)的服務(wù)。

2、物業(yè)服務(wù)費標準：物業(yè)服務(wù)費為每月人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），由甲方或物業(yè)服務(wù)公司收取后用于物業(yè)服務(wù)。

3、物業(yè)服務(wù)費支付：物業(yè)服務(wù)費隨租金一同支付或單獨支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。

五、維修責任

1、甲方責任：甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合安全使用條件，并對以下設(shè)施設(shè)備承擔維修責任：

（1）主體結(jié)構(gòu)；

（2）供水供電系統(tǒng)；

（3）消防系統(tǒng)；

（4）電梯；

（5）其他重要公共設(shè)施。

2、乙方責任：乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，并對以下情況承擔維修責任：

（1）因乙方使用不當造成的設(shè)施損壞；

（2）乙方自行改造或新增設(shè)施設(shè)備的維修；

（3）其他因乙方原因?qū)е碌木S修需求。

3、維修通知：如需維修，應(yīng)提前____日書面通知對方，并配合完成維修工作。

六、裝修及改造

1、裝修許可：乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。

2、裝修費用：乙方承擔所有裝修及改造費用，并確保符合消防安全及建筑規(guī)范要求。

3、恢復原狀：合同解除時，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將裝修或改造部分恢復原狀或經(jīng)甲方書面同意后予以保留。

七、轉(zhuǎn)租及分租

1、禁止轉(zhuǎn)租：除雙方另有約定外，乙方不得將租賃物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。

2、分租許可：如需分租部分區(qū)域，必須經(jīng)甲方書面同意，并確保分租活動符合本合同約定。

八、合同解除

1、甲方解除合同的情形：

（1）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途；

（2）乙方拖欠租金或物業(yè)服務(wù)費超過____日；

（3）乙方違反裝修或改造規(guī)定；

（4）乙方從事非法活動；

（5）乙方嚴重損害租賃物業(yè)。

2、乙方解除合同的情形：

（1）甲方未按約定提供租賃物業(yè)；

（2）甲方違反維修責任導致安全隱患；

（3）甲方擅自提高租金或增加不合理費用。

3、解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并按約定處理相關(guān)事宜。

九、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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