房地產(chǎn)銷售合同規(guī)范樣本合同編號：XX-____簽訂地點：XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂時間：2024年XX月XX日出賣人（甲方）名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層法定代表人：XXX統(tǒng)一社會信用代碼：XX買受人（乙方）名稱：XXX（自然人/法人）住所：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室法定代表人（若為法人）：XXX身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：XX（注：自然人可寫身份證號前6位+后4位，如XX0102XXXX1234；法人寫統(tǒng)一社會信用代碼）第一條標的房屋基本情況本合同項下房屋（以下簡稱“該房屋”）系甲方合法開發(fā)建設(shè)/擁有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，具體情況如下：1.1房屋位置該房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目（推廣名：XX花園）XX棟XX單元XX層XX號，具體位置以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準。1.2產(chǎn)權(quán)狀況（1）甲方已取得該房屋的《國有土地使用權(quán)證》（證號：XX）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號：XX）、《建筑工程施工許可證》（證號：XX）、《商品房預(yù)售許可證》（證號：XX，若為現(xiàn)房則寫《不動產(chǎn)權(quán)證書》證號：XX）；（2）該房屋未設(shè)定抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)負擔；（3）該房屋符合國家及地方房地產(chǎn)上市交易條件。1.3房屋面積（1）預(yù)測建筑面積：XX平方米（其中套內(nèi)建筑面積XX平方米，公攤建筑面積XX平方米）；（2）實測建筑面積：以不動產(chǎn)權(quán)證書登記的面積為準。若實測面積與預(yù)測面積差異在±3%以內(nèi)（含3%），雙方按本合同約定單價多退少補；差異超過±3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方提出解除之日起15日內(nèi)退還已付房款及利息（按LPR計算）。1.4房屋用途及戶型（1）房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準）；（2）戶型：XX室XX廳XX衛(wèi)（附《房屋平面圖》作為本合同附件一）。第二條價款及支付方式2.1房屋總價該房屋單價為人民幣XX元/平方米（套內(nèi)建筑面積），總價款為人民幣XX元（大寫：XX）。2.2支付方式乙方應(yīng)按以下期限向甲方支付房款：（1）定金：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，支付人民幣XX元（大寫：XX），定金抵作房款；（2）首付款：本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付總價款的XX%（含定金），即人民幣XX元（大寫：XX）；（3）貸款部分：剩余價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX），由乙方向銀行申請按揭貸款支付。若銀行批準的貸款金額不足，乙方應(yīng)在收到銀行通知之日起10日內(nèi)補足差額；（4）尾款：該房屋實測面積確認后10日內(nèi)，雙方結(jié)清面積差異款。2.3付款憑證甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)購房發(fā)票，發(fā)票金額與實際支付金額一致。第三條房屋交付3.1交付時間甲方應(yīng)于2024年XX月XX日前將該房屋交付乙方使用。若遇不可抗力（如地震、疫情等），交付時間順延，甲方應(yīng)在不可抗力結(jié)束后10日內(nèi)通知乙方。3.2交付條件該房屋交付時應(yīng)符合以下條件：（1）已通過建設(shè)工程竣工驗收備案（提供《建設(shè)工程竣工驗收備案表》）；（2）供水、供電、燃氣、暖氣、通訊等配套設(shè)施已開通（以相關(guān)部門驗收合格為準）；（3）小區(qū)道路、綠化、公共設(shè)施已建成并投入使用；（4）甲方已提供《住宅質(zhì)量保證書》（附件二）及《住宅使用說明書》（附件三）。3.3交付流程（1）甲方應(yīng)在交付前10日書面通知乙方辦理交付手續(xù)；（2）乙方應(yīng)攜帶身份證、購房合同、付款憑證等材料前往指定地點驗收房屋；（3）乙方驗收合格的，雙方簽署《房屋交付確認書》（附件四）；驗收不合格的，乙方應(yīng)在驗收當日提出書面異議，甲方應(yīng)在15日內(nèi)整改完畢并重新驗收。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1登記時間甲方應(yīng)在該房屋交付后90日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。4.2甲方義務(wù)（1）提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料（如身份證、營業(yè)執(zhí)照、不動產(chǎn)權(quán)證書原件等）；（2）承擔房屋交易過程中應(yīng)由甲方繳納的稅費（如增值稅、土地增值稅等）；（3）若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款及利息（按LPR計算），并承擔總價款5%的違約金。4.3乙方義務(wù)（1）配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記，提供必要的資料（如身份證、貸款合同等）；（2）承擔房屋交易過程中應(yīng)由乙方繳納的稅費（如契稅、印花稅等）；（3）若因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方有權(quán)順延交付時間，并不承擔違約責任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)按照本合同約定收取房款；（2）應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家及地方標準，若在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題（如屋面漏水、墻面開裂等），甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起24小時內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)修復(fù)完畢；（3）不得擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計，若需變更應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方有權(quán)選擇解除合同或接受變更。5.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)按照本合同約定接收房屋并取得產(chǎn)權(quán)；（2）應(yīng)按時支付房款，若逾期付款，每逾期一日按未付房款的萬分之三向甲方支付違約金；（3）應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則承擔由此造成的損失。第六條違約責任6.1甲方違約（1）逾期交付房屋：每逾期一日，按乙方已付房款的萬分之三支付違約金；逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款及利息（按LPR計算），并承擔總價款5%的違約金。（2）房屋質(zhì)量問題：若因房屋質(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負責修復(fù)，修復(fù)期間乙方無法居住的，甲方應(yīng)按當?shù)赝惙课葑饨饦藴手Ц蹲饨?；若質(zhì)量問題無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款及利息，并承擔總價款10%的違約金。6.2乙方違約（1）逾期付款：每逾期一日，按未付房款的萬分之三支付違約金；逾期超過90日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方承擔總價款5%的違約金。（2）拒絕接收房屋：若乙方無正當理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)書面通知乙方限期接收，逾期仍不接收的，視為已交付，乙方應(yīng)承擔自通知之日起的物業(yè)費及房屋風險。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他條款8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋騎縫章后生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8.2變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，未經(jīng)協(xié)商一致的，任何一方不得擅自變更或解除。8.3不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。8.4通知與送達本合同項下的通知應(yīng)以書面形式（包括快遞、電子郵件等）送達對方，送達地址以本合同首頁記載為準。若一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則視為未變更。8.5附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：（1）附件一：《房屋平面圖》；（2）附件二：《住宅質(zhì)量保證書》；（3）附件三：《住宅使用說明書》；（4）附件四：《房屋交付確認書》。出賣人（甲方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）法定代表人（簽字）：XXX日期：2024年XX月XX日買受人（乙方）：XXX（簽字/蓋章）日期：2024年XX月XX日見證人（若有）：XX律師事務(wù)所（蓋章）律師（簽字）：XXX日期：2024年XX月XX日備注1.本樣本適用于商品房預(yù)售/現(xiàn)售，可根據(jù)實際情況調(diào)整條款（如存量房交易需修