小區(qū)看租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)內(nèi)就房屋租賃事宜達成的共識。甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)商及物業(yè)管理者，擁有合法的房屋出租權(quán)，并委托乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務(wù)提供方，負責(zé)XX小區(qū)內(nèi)部分房屋的租賃業(yè)務(wù)。乙方憑借其專業(yè)的租賃服務(wù)能力，為有租賃需求的客戶提供服務(wù)，并從中獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在XX小區(qū)內(nèi)，甲方擁有多套可供出租的房屋資源，包括但不限于公寓、商鋪及辦公場所。為提高租賃效率，降低運營成本，甲方委托乙方作為獨家或指定租賃服務(wù)方，負責(zé)上述房屋的租賃咨詢、客戶接待、合同簽訂、租金收取及日常管理等事宜。乙方在履行合同過程中，需嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的租賃管理制度，確保租賃業(yè)務(wù)的合法合規(guī)性。雙方的合作背景為甲方擁有可租賃的房屋資源，而乙方具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力，故通過本合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以保障租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

本合同范本適用于XX小區(qū)的房屋租賃業(yè)務(wù)，涉及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等核心條款，旨在為甲乙雙方提供清晰的法律保障。甲方作為出租方，需確保其出租的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，而乙方作為服務(wù)提供方，需按照合同約定履行租賃服務(wù)職責(zé)，維護甲方的合法權(quán)益。雙方通過本合同的簽訂，共同構(gòu)建規(guī)范、高效的租賃管理體系，為租賃客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。

在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時解決可能出現(xiàn)的問題，確保租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運行。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估，乙方則有義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的租賃信息，并妥善處理客戶的租賃需求。雙方的合作不僅有助于提升XX小區(qū)的租賃率，還能增強甲乙雙方的互信與合作，實現(xiàn)互利共贏。

本合同范本的制定，充分考慮了XX小區(qū)的實際租賃需求，并結(jié)合國家相關(guān)法律法規(guī)進行調(diào)整，確保合同的合法性和可操作性。甲乙雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，并確保自身具備履行合同的能力。如一方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。雙方通過簽訂本合同，正式確立合作關(guān)系，并共同推動XX小區(qū)租賃業(yè)務(wù)的規(guī)范化發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方作為XX小區(qū)房屋租賃業(yè)務(wù)的獨家或指定服務(wù)提供方，由乙方負責(zé)租賃咨詢、客戶接待、合同簽訂、租金收取及日常管理等事宜，以提升租賃效率，降低甲方運營成本，保障租賃業(yè)務(wù)的合法合規(guī)性。合同范圍包括但不限于XX小區(qū)內(nèi)甲方指定的公寓、商鋪及辦公場所等可租賃房屋的租賃服務(wù)，具體涉及租賃信息的發(fā)布、潛在客戶的篩選與接待、租賃合同的談判與簽訂、租金及押金的收取與管理、租賃期間的日常維護協(xié)調(diào)、客戶投訴處理以及相關(guān)租賃數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與匯報等全部租賃服務(wù)流程。本合同旨在通過雙方的合作，構(gòu)建規(guī)范、高效的租賃管理體系，實現(xiàn)XX小區(qū)租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運行和雙方利益的最大化。

第二條定義

1.“甲方”指本合同中的出租方，即XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有XX小區(qū)內(nèi)部分房屋的合法出租權(quán)。

2.“乙方”指本合同中的服務(wù)提供方，即XX房屋租賃有限公司，負責(zé)為甲方提供專業(yè)的房屋租賃服務(wù)。

3.“租賃房屋”指甲方委托乙方租賃的XX小區(qū)內(nèi)的公寓、商鋪或辦公場所等，具體范圍以附件或甲方書面通知為準(zhǔn)。

4.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的房屋租賃協(xié)議，由乙方協(xié)助甲方進行談判和簽訂。

5.“租金”指承租人根據(jù)租賃合同約定支付的房屋使用費用。

6.“押金”指承租人為確保履行租賃合同而向甲方支付的資金，通常為一個月或兩個月的租金。

7.“租賃服務(wù)費”指乙方因提供本合同約定的租賃服務(wù)而向甲方收取的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.甲方有權(quán)對乙方的租賃服務(wù)進行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。

b.甲方有權(quán)審核乙方推薦的潛在承租人，并決定是否簽訂租賃合同。

c.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格和租賃條件，但需提前通知乙方。

d.甲方有權(quán)要求乙方提供租賃業(yè)務(wù)的詳細報告，包括租賃數(shù)據(jù)、客戶反饋等。

e.甲方在租賃合同簽訂后，有權(quán)直接與承租人聯(lián)系，處理租賃事宜。

(2)**義務(wù)**

a.甲方應(yīng)向乙方提供可租賃房屋的詳細信息，包括房屋面積、設(shè)施設(shè)備、租賃價格等，并確保信息的真實性。

b.甲方應(yīng)保證所出租的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，并具備合法的出租權(quán)。

c.甲方應(yīng)及時簽署租賃合同，并配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理。

d.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金和押金，并妥善保管。

e.甲方應(yīng)在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障租賃房屋的正常使用。

f.甲方應(yīng)配合乙方處理租賃期間的突發(fā)事件，如維修、糾紛等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

a.乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求，制定租賃方案并執(zhí)行租賃服務(wù)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供可租賃房屋的詳細資料，并有權(quán)對房屋進行實地考察。

c.乙方有權(quán)推薦潛在承租人給甲方，并協(xié)助甲方進行租賃談判。

d.乙方有權(quán)按照合同約定收取租賃服務(wù)費。

e.乙方有權(quán)要求甲方及時支付租金和服務(wù)費。

(2)**義務(wù)**

a.**租賃咨詢與客戶接待**

乙方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)團隊，負責(zé)解答客戶關(guān)于XX小區(qū)租賃房屋的疑問，并提供準(zhǔn)確的租賃信息。乙方需在接到甲方授權(quán)后，及時接待客戶，介紹租賃房屋的特點、租賃條件及租金標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)客戶需求推薦合適的房源。乙方應(yīng)確保提供的信息真實可靠，不得誤導(dǎo)客戶。

b.**租賃信息發(fā)布與管理**

乙方應(yīng)負責(zé)在各類合法渠道發(fā)布XX小區(qū)可租賃房屋的信息，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺、宣傳冊、戶外廣告等，以擴大租賃業(yè)務(wù)的覆蓋面。乙方需建立租賃信息管理系統(tǒng)，實時更新房源狀態(tài)，并確保信息的準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)定期向甲方匯報租賃信息的發(fā)布情況及效果。

c.**潛在承租人篩選與接待**

乙方應(yīng)根據(jù)甲方的房屋特點和租賃要求，篩選合適的潛在承租人，并安排客戶實地考察。乙方在接待過程中，應(yīng)詳細介紹租賃房屋的優(yōu)勢，并解答客戶的疑問。乙方需對潛在承租人的資質(zhì)進行初步審核，包括身份證明、收入證明、信用記錄等，并將審核結(jié)果及時反饋給甲方。

d.**租賃合同談判與簽訂**

乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在承租人進行租賃合同的談判，包括租金、租賃期限、押金、違約責(zé)任等條款。乙方應(yīng)向甲方提供談判建議，并確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方的利益。在雙方達成一致后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂，并確保合同內(nèi)容的完整性。乙方需妥善保管租賃合同，并按時交付給甲方。

e.**租金及押金收取與管理**

乙方應(yīng)負責(zé)收取承租人支付的租金和押金，并按時交付給甲方。乙方需建立租金收取臺賬，記錄租金收取情況，并定期向甲方匯報。乙方應(yīng)確保租金收取過程的安全性，并妥善保管押金，不得挪用或侵占。在租賃合同到期后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理押金退還手續(xù)。

f.**租賃期間日常維護協(xié)調(diào)**

乙方應(yīng)在租賃期間負責(zé)協(xié)調(diào)租賃房屋的日常維護工作，包括但不限于維修、清潔、安保等。乙方應(yīng)建立租賃房屋的維護記錄，并定期向甲方匯報維護情況。乙方應(yīng)及時處理承租人提出的維修需求，并確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。

g.**客戶投訴處理與關(guān)系維護**

乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機制，及時處理承租人提出的投訴，并積極尋求解決方案。乙方應(yīng)定期與承租人溝通，了解其租賃需求，并努力維護良好的租賃關(guān)系。乙方應(yīng)將客戶投訴處理情況及時反饋給甲方，并協(xié)助甲方改進租賃管理。

h.**租賃數(shù)據(jù)統(tǒng)計與匯報**

乙方應(yīng)定期統(tǒng)計租賃數(shù)據(jù)，包括租賃率、租金收入、客戶滿意度等，并形成租賃業(yè)務(wù)報告，向甲方匯報。乙方應(yīng)提供數(shù)據(jù)分析，幫助甲方了解租賃市場的動態(tài)，并制定相應(yīng)的租賃策略。

i.**保密義務(wù)**

乙方應(yīng)保守甲方和承租人的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

j.**持續(xù)改進服務(wù)**

乙方應(yīng)不斷優(yōu)化租賃服務(wù)流程，提升服務(wù)質(zhì)量，以滿足甲方和承租人的需求。乙方應(yīng)定期進行內(nèi)部培訓(xùn)，提高員工的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)意識。乙方應(yīng)積極引入新的租賃管理技術(shù)，提升租賃業(yè)務(wù)的效率。

第四條價格與支付條件

1.租賃服務(wù)費：甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費，費率按租賃房屋月租金的X%計算（或具體金額為人民幣XX元/月/每套房屋）。該費用涵蓋乙方在本合同約定范圍內(nèi)提供的全部租賃服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在每個自然月結(jié)束后X日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的上月租賃服務(wù)費結(jié)算單，支付當(dāng)月租賃服務(wù)費。首期服務(wù)費應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)支付，其余按月支付。

4.費用調(diào)整：若市場行情或政策發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃服務(wù)費率進行調(diào)整。乙方應(yīng)在調(diào)整前X日書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)確認(rèn)。

5.稅費承擔(dān)：租賃服務(wù)費為含稅價格時，乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)；若為不含稅價格，則根據(jù)國家稅法規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)約條款：合同期滿前X個月，若雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期X年。任何一方提前終止合同，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.合同生效日：XX年XX月XX日。

b.首期服務(wù)費支付日：合同生效后X日內(nèi)。

c.每月服務(wù)費支付日：每月結(jié)束后X日內(nèi)。

d.租賃合同簽訂節(jié)點：乙方應(yīng)在接到甲方授權(quán)后X日內(nèi)完成首套租賃合同的簽訂。

e.年度總結(jié)報告提交節(jié)點：每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度租賃業(yè)務(wù)總結(jié)報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按時支付租賃服務(wù)費：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費總額的違約金。

b.未經(jīng)乙方同意擅自出租：若甲方在合同期內(nèi)另行委托第三方開展同類租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費總額的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

c.提供虛假房屋信息：若因甲方提供的房屋信息不實（如權(quán)屬糾紛、安全隱患等）導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于客戶索賠、訴訟費用等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：若乙方未能按照本合同第二條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方租賃業(yè)務(wù)受損（如租賃率下降、客戶投訴率上升等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按受損程度要求賠償。整改無效或損失重大，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費總額的違約金。

b.泄露商業(yè)秘密：若乙方泄露甲方或承租人的商業(yè)秘密，造成直接經(jīng)濟損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額X倍的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

c.擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)：若乙方在合同期內(nèi)擅自提高租賃服務(wù)費率，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已收取的違規(guī)費用，并支付相當(dāng)于違規(guī)費用X倍的違約金。

d.未經(jīng)授權(quán)簽訂租賃合同：若乙方在甲方授權(quán)范圍外簽訂租賃合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.解除合同后果：任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并按本合同約定支付違約金。已產(chǎn)生的服務(wù)費不再退還，但已完成的租賃服務(wù)按實際比例結(jié)算。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等），以及守約方因此遭受的間接損失。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在收到對方要求后X日內(nèi)提供。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和實際情況，調(diào)整合同條款或解除合同。協(xié)商不成的，提交第八條約定的爭議解決方式。

5.不可抗力解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方面解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，并結(jié)算相關(guān)費用。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。若無法提供有效證明，則不免除違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)爭議協(xié)商，通過書面或口頭方式進行溝通。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后X日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)積極配合，嘗試在X日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商過程中，可邀請第三方進行調(diào)解，以促進問題的解決。

3.仲裁選擇：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或具體名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟。

4.訴訟選擇：作為仲裁的替代方案，雙方也可選擇將爭議提交至合同簽訂地（或約定地）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)以書面形式通知對方，并遵守法院的訴訟程序。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的調(diào)解或判決。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進行解釋。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意受其約束。

6.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議直接相關(guān)的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不得因此中斷或停止履行，直至爭議解決結(jié)果生效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分項履行：本合同的任何條款均獨立有效，若某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他有效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承