商鋪還建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)的合法企業(yè)，擁有完整的資質(zhì)證明和運(yùn)營許可?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有合法開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，且該項(xiàng)目包含需進(jìn)行商鋪還建的法定義務(wù)，甲方通過公開招標(biāo)或協(xié)商方式，選擇乙方作為合作方，共同完成商鋪還建工作。該商鋪還建項(xiàng)目系甲方履行法定義務(wù)的必要環(huán)節(jié)，也是保障項(xiàng)目整體順利推進(jìn)的關(guān)鍵部分。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪還建事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次合作中主要承擔(dān)項(xiàng)目規(guī)劃、資金投入及最終驗(yàn)收等職責(zé)，同時(shí)需確保還建商鋪符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，甲方需提供必要的場地支持、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)及政策對(duì)接服務(wù)，確保乙方在還建過程中能夠順利開展各項(xiàng)工作。此外，甲方還需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊相關(guān)單位及居民的配合工作，避免因外部因素影響還建進(jìn)度。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方為具備相應(yīng)建筑工程施工資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的商鋪建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及完善的施工管理體系?；谝曳皆诮ㄖこ填I(lǐng)域的專業(yè)能力及良好信譽(yù)，甲方選擇乙方作為商鋪還建項(xiàng)目的主要承建方。乙方在本次合作中主要承擔(dān)商鋪的設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量保障等職責(zé)，需按照甲方的具體要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪還建事宜達(dá)成如下協(xié)議。

乙方在本次合作中需嚴(yán)格按照合同約定及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保商鋪質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方需配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)及設(shè)備，制定詳細(xì)的施工方案，并嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。同時(shí)，乙方還需負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理及環(huán)境保護(hù)工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。此外，乙方還需配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收及后續(xù)交付工作，確保商鋪能夠按時(shí)、保質(zhì)交付使用。

雙方合作背景及前提條件：

本合同項(xiàng)下的商鋪還建項(xiàng)目，系甲方在XX市XX區(qū)開發(fā)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目的一部分。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，該商業(yè)綜合體需建設(shè)一定數(shù)量的商鋪，以滿足周邊居民的消費(fèi)需求。然而，由于項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及土地使用及規(guī)劃調(diào)整等因素，甲方需通過還建方式補(bǔ)足部分商鋪數(shù)量。根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，甲方有義務(wù)完成商鋪還建工作，并確保還建商鋪符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

為推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方通過公開招標(biāo)或協(xié)商方式，選擇乙方作為商鋪還建項(xiàng)目的主要承建方。乙方在本次合作中需按照甲方的具體要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成商鋪建設(shè)，并確保商鋪質(zhì)量及進(jìn)度符合合同約定。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪還建事宜達(dá)成如下協(xié)議。

在本合同履行過程中，雙方需相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。甲方需提供必要的場地支持、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)及政策對(duì)接服務(wù)，確保乙方能夠順利開展各項(xiàng)工作。乙方需嚴(yán)格按照合同約定及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保商鋪質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方均需遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪還建項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪還建工作按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方負(fù)責(zé)提供商鋪還建所需的場地、設(shè)計(jì)規(guī)劃及相關(guān)政策支持，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及要求，完成商鋪的設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量保障工作。

2.雙方共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保商鋪還建項(xiàng)目符合規(guī)劃要求及建筑標(biāo)準(zhǔn)，并配合完成項(xiàng)目驗(yàn)收及后續(xù)交付工作。

3.本合同涵蓋商鋪還建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)，雙方需按照合同約定履行各自職責(zé)，確保項(xiàng)目按時(shí)、保質(zhì)完成。

第二條定義

1.**商鋪還建**：指甲方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃及法定要求，通過建設(shè)新的商鋪來補(bǔ)足原有項(xiàng)目中未滿足的商鋪數(shù)量，以滿足周邊居民的消費(fèi)需求。

2.**設(shè)計(jì)圖紙**：指甲方提供的商鋪設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)文件，包括但不限于建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、施工說明等。

3.**施工方案**：指乙方根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及項(xiàng)目實(shí)際情況制定的詳細(xì)施工計(jì)劃，包括施工進(jìn)度、資源配置、安全措施等。

4.**質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：指國家及地方相關(guān)建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的商鋪建設(shè)質(zhì)量要求。

5.**驗(yàn)收**：指甲方或其委托的第三方對(duì)商鋪建設(shè)成果進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)其是否符合設(shè)計(jì)圖紙及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照設(shè)計(jì)圖紙及施工方案進(jìn)行建設(shè)。

(2)甲方有權(quán)要求乙方在施工過程中遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，特別是安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)方面的規(guī)定。

(3)甲方需按照合同約定提供商鋪還建所需的場地，并確保場地具備施工條件，包括但不限于平整、通水、通電等。

(4)甲方需提供完整的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件，并確保設(shè)計(jì)符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃及建筑標(biāo)準(zhǔn)。

(5)甲方需按照合同約定支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款等費(fèi)用，并確保支付及時(shí)、足額。

(6)甲方有權(quán)參與商鋪的驗(yàn)收工作，并按照合同約定確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。

(7)甲方需配合乙方完成項(xiàng)目相關(guān)審批及備案工作，并提供必要的政策支持。

(8)甲方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或額外費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃變更、政策調(diào)整等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商鋪還建所需的場地、設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件，并確保其完整性及準(zhǔn)確性。

(2)乙方有權(quán)按照合同約定收取設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款等費(fèi)用，并確保收款及時(shí)、足額。

(3)乙方需具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)，并按照設(shè)計(jì)圖紙及施工方案進(jìn)行建設(shè)，確保商鋪質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

(4)乙方需配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)及設(shè)備，制定詳細(xì)的施工方案，并嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。

(5)乙方需負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理及環(huán)境保護(hù)工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)境污染責(zé)任。

(6)乙方需配合甲方進(jìn)行商鋪的驗(yàn)收工作，并提供完整的施工記錄、質(zhì)量檢測報(bào)告等文件。

(7)乙方需在商鋪建設(shè)過程中遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，特別是安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)方面的規(guī)定，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

(8)乙方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或額外費(fèi)用，包括但不限于施工質(zhì)量問題、進(jìn)度延誤等，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(9)乙方需配合甲方完成項(xiàng)目相關(guān)審批及備案工作，并及時(shí)提供施工過程中的相關(guān)文件及報(bào)告。

(10)乙方需在商鋪交付使用后，承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)責(zé)任，包括但不限于保修期內(nèi)的問題修復(fù)等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的商鋪還建項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于商鋪的設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等所有與項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用。

2.價(jià)格依據(jù)：商鋪還建項(xiàng)目總價(jià)款基于甲方提供的初步設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單及市場行情確定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以固定。如遇國家政策調(diào)整、材料價(jià)格大幅波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致成本變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額且合法的發(fā)票。

4.支付節(jié)點(diǎn)：

(1)預(yù)付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為項(xiàng)目預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)積極啟動(dòng)相關(guān)工作。

(2)進(jìn)度款：商鋪主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并確認(rèn)工程進(jìn)度后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(3)竣工款：商鋪竣工驗(yàn)收合格并完成交付后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(4)質(zhì)保金：合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為工程質(zhì)量保證金，自商鋪交付使用之日起XX個(gè)月后，經(jīng)甲方確認(rèn)無質(zhì)量問題后一次性無息返還乙方。

5.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶支付款項(xiàng)：

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同項(xiàng)下的商鋪還建項(xiàng)目有效期為XX年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.項(xiàng)目總體工期：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后XX日內(nèi)完成商鋪基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在XX日內(nèi)完工，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)完成。具體施工進(jìn)度應(yīng)按照乙方提交的施工方案及甲方的合理要求進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的工期不得超出合同約定的總體工期。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在收到甲方設(shè)計(jì)要求后XX日內(nèi)完成商鋪初步設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審核；最終設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)在XX日內(nèi)定稿并完成報(bào)審。

(2)施工準(zhǔn)備：乙方應(yīng)在簽訂合同后XX日內(nèi)完成施工設(shè)計(jì)及資源配置方案，并報(bào)甲方備案。

(3)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)控制：甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)提供施工場地、設(shè)計(jì)變更等支持，任何延遲均視為甲方違約。乙方應(yīng)確保關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)按時(shí)完成，如遇不可抗力因素導(dǎo)致的延誤，應(yīng)立即通知甲方并協(xié)商延期。

4.逾期責(zé)任：如乙方未按合同約定工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按合同約定支付款項(xiàng)：甲方每逾期支付一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

(2)未提供必要支持：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)開工或施工受阻，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。

(3)驗(yàn)收拖延：甲方無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收或未按約定支付質(zhì)保金，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付未支付質(zhì)保金金額XX‰的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)質(zhì)量不合格：商鋪施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或存在重大安全隱患，乙方應(yīng)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于合同總價(jià)款的XX%。

(2)進(jìn)度延誤：如乙方未按合同約定工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(3)未按時(shí)提交文件：乙方未按合同約定提交設(shè)計(jì)文件、施工報(bào)告等關(guān)鍵文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同。

(4)違反安全生產(chǎn)規(guī)定：如乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此造成的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。

3.解除合同后果：

(1)如任一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方已履行部分的相應(yīng)款項(xiàng)。

(2)解除合同后，乙方應(yīng)將已完成的工程成果及所有項(xiàng)目資料交還甲方，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的合理費(fèi)用。

(3)因違約方責(zé)任導(dǎo)致的合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方由此造成的直接損失及預(yù)期利益損失，包括但不限于工程款、利潤損失、第三方索賠等。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或部分免除責(zé)任。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)解除合同。

4.責(zé)任免除：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同完全無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成情況結(jié)算。

5.通知義務(wù)：雙方有義務(wù)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并及時(shí)通知對(duì)方，否則應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)按以下方式解決。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成一致的，應(yīng)簽署書面協(xié)議并履行。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均可向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則按照該會(huì)現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由XX人民法院管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h行為，但爭議解決前，任何一方不得單方面解除合同或采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

5.證據(jù)保留：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、工程記錄等，并在爭議解決過程中依法提交。

6.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于商鋪還建項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代雙方此前所有的口頭或書面約定。任何未在本合同中明確約定的事項(xiàng)，均不作為合同內(nèi)容。

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